«Патрики» в Краснодаре – жилой комплекс бизнес-класса, являющийся флагманским проектом ГК «ТОЧНО». На территории площадью 28,5 гектаров разместились 10 литеров, объекты социальной инфраструктуры, торговые галереи, обширные прогулочные пространства.

Жилой фонд «Патриков» составляет 4561 квартиру, т.е. расчётная численность жителей комплекса – около 10 тысяч человек.

При этом в ЖК предусмотрено 4157 парковочных мест. К услугам автовладельцев двухуровневый подземный паркинг, оборудованный автоматическим шлагбаумом с функцией считывания госномеров и быстрыми зарядными станциями для электромобилей.

Придомовая территория свободна от машин, закрыта для прохода посторонних лиц и находится под круглосуточным видеонаблюдением. Доступ в жилые корпуса возможен с помощью системы распознавания лиц через приложение «Точно Лайф» и по BLE метке.

В процессе благоустройства двора применяются многоуровневое всесезонное озеленение, установка малых архитектурных форм, элементы освещения и декоративной подсветки от профессиональных ландшафтных дизайнеров. В качестве покрытия используется дерево, гравий, натуральный камень, в то время как применение пластика сведена к минимуму. Площадь озеленения составляет 35% территории комплекса.

Согласно проекту, предполагается обустройство детских игровых площадок с безопасным покрытием, адаптированных для ребят разных возрастов (песочницы, качели, батуты, лаз-тоннели и т.д.). Для любителей активного образа жизни подготовлены спортивные зоны, беговые и велосипедные дорожки.

На всей территории двора доступен бесплатный wi-fi, вмонтированы зарядные устройства для мобильных гаджетов.

Собственная инфраструктура ЖК «Патрики»

Наполнение внутреннего пространства жилого комплекса настолько тщательно продумано и разнообразно, что для удобства восприятия стоит разделить его на тематические кластеры.

Образовательный кластер

• 3 детских сада, включающие в себя творческие студии, летние игровые зоны и автогородок (общая вместимость – 800 мест);
• общеобразовательная школа на 1550 мест, с множеством площадок для активных игр, безопасной пропускной системой и видеонаблюдением;
• частная гимназия «Эрудит» на 700 мест, с инновационным подходом к образовательному процессу.

Коммерческий кластер

• супермаркеты, магазины с фермерскими продуктами, винотека;
• общепит (кофейни, бары, рестораны);
• медклиника, стоматология, лаборатория, аптеки;
• косметология, салон красоты, студия маникюра, парикмахерская, барбершоп, магазин косметики и парфюмерии;
• товары для дома, одежда и обувь;
• салоны бытовых услуг (ателье, химчистка, ремонт обуви);
• детейлинг-центр, автомойки, пункты для сезонного хранения автошин.

Креативный кластер

Возводимое на территории комплекса мультипространство «ЦЕХ» вместит в себя несколько направлений:

• питание: фудкорты, кафе, бары, рестораны;
• работа: офисные помещения коворкинг;
• торговля: фирменные магазины различных брендов, экомаркеты, цветы, книги, спорттовары, предметы для дома и декора;
• образование: залы для проведения курсов, лекций, выставок и встреч с известными людьми;
• спорт: площадки для проведения функциональных тренировок и спортивных игр, а также для занятия единоборствами, йогой, пилатесом, танцами;
• здоровье: премиальный фитнес-клуб «Balance» площадью около 6000 кв.м. (с бассейном длиной 25 метров, зоной для занятий сёрфингом, термальными зонами и качественными тренажёрами), а также массаж, остеопатия, кинезиотерапия, студия красоты, бьюти-бары, проведение медитаций.

Кстати, «Цех» так назван неслучайно. Дело в том, что он разместился на базе бывшего завода «Краснодарсельмаш». Размер здания составляет 300 на 200 метров.

Наследием завода являются и две кирпичные башни, которые решено было не демонтировать, а превратить в арт-объект под названием «Мастер и Маргарита». Безусловно, башни станут визитной карточкой «Патриков» и ярким примером ревитализации (т.е. преобразования и придания новых функций старым промышленным объектам).

«Цех» позиционируется как городская гостиная Краснодара, культурная и социальная точка притяжения для жителей и гостей города.

Сроки сдачи

Ввод в эксплуатацию ЖК «Патрики» происходит в несколько этапов:

• Литер 1.1 – III квартал 2026 года (выдача ключей – до 30.07.2026 г.);
• Литер 1.2 – III квартал 2026 года (выдача ключей – до 30.10.2026 г.);
• Литер 1.3 – IV квартал 2025 года (выдача ключей – до 30.06.2026 г.);
• Литер 1.4 – III квартал 2026 года (выдача ключей – до 30.10.2026 г.);
• Литер 1.5 – IV квартал 2026 года (выдача ключей – до 30.11.2026 г.);
• Литер 2 – I квартал 2027 года (выдача ключей – до 31.03.2027 г.);
• Литер 4.1 – IV квартал 2026 года (выдача ключей – до 31.12.2026 г.);
• Литер 4.2 – IV квартал 2026 года (выдача ключей – до 31.12.2026 г.);
• Литер 5.1 – IV квартал 2026 года (выдача ключей – до 31.12.2026 г.);
• Литер 5.2 – IV квартал 2026 года (выдача ключей – до 31.12.2026 г.).

Таким образом, полностью завершить реализацию проекта застройщик планирует в начале 2027 года.

Условия покупки:

Строительство ЖК «Патрики» происходит в рамках 214-ФЗ. При заключении договора долевого участия денежные средства дольщиков сначала попадают на специальные эскроу-счета (в качестве эскроу-агента выступает ПАО «Сбербанк России») и лишь после сдачи комплекса в эксплуатацию перечисляются на счёт застройщика.

Стоимость квартир в ЖК «Патрики» по состоянию на июль 2026 года:

• однокомнатные – от 11 292 000 до 15 072 000 рублей;
• двухкомнатные и евро-двухкомнатные – от 8 627 000 до 25 846 000 рублей;
• трёхкомнатные и евро-трёхкомнатные – от 14 298 000 до 28 262 000 рублей;
• четырёхкомнатные и евро-четырёхкомнатные – от 28 660 476 рублей;
• пентхаусы – от 35 930 000 до 66 455 000 рублей.

Способы оплаты

• 100%-ный единовременный платёж;
• ипотека (стандартные и льготные программы);
• военная ипотека;
• рассрочка;
• маткапитал.

Тем, кто приобретает две и более квартиры, предоставляются выгодные индивидуальные условия от застройщика.

Архитектурные особенности:

Жилые корпуса «Патриков» имеют переменную (каскадную) этажность от 5 до 18 этажей. Разноуровневая высота домов в сочетании с витражным остеклением обеспечивает максимально возможный доступ к естественному освещению в квартиры, некоторые из которых имеют окна на 3 стороны света.

В жилом комплексе 4561 квартира площадью от 35,28 до 245,8 кв.м. Широкий выбор планировок позволит найти для себя оптимальный вариант соотношения цены квартиры, её площади, этажа размещения и других характеристик.

Обращаю ваше внимание, что в «Патриках» нет студий. Зато есть двухуровневые пентхаусы с видом на город. Всего в комплексе представлено более 50 планировочных решений – от типовых до эксклюзивных.

Каждая входная группа (язык не поворачивается назвать это подъездом) располагается на уровне земли, т.е. ступеньки отсутствуют как класс, и представляет собой уютный холл в дизайнерском оформлении, с комфортными зонами ожидания, вендинговыми автоматами и кофематами, просторными колясочными, комнатами-лапомойками для домашних питомцев.

Перемещение между этажами и в подземный паркинг осуществляется с помощью бесшумных грузопассажирских лифтов бренда «Метеор» (бывший «Otis»).

Для хранения крупногабаритных вещей и сезонного инвентаря во всех литерах предусмотрены кладовые помещения площадью от 2 до 20 кв.м.

Конструктивные и технические особенности:

В строительстве ЖК «Патрики» применяется монолитно-кирпичная технология. Во внешней отделке используется навесной вентилируемый фасад в сочетании с клинкерной плиткой.

Класс энергоэффективности зданий – A (очень высокий), т.е. затраты на отопление ниже на 40-60% по сравнению с обычными домами.

Отделка квартир

Базовая предчистовая отделка включает в себя следующие виды работ:

• стяжка полов;
• гидроизоляция полов санузлов;
• оштукатуривание стен (за исключением стен лоджий и балконов);
• монтаж системы отопления (с установкой теплосчётчиков);
• монтаж системы вентиляции (без установки вентиляционных решёток);
• дренажные системы кондиционирования интегрированы в фасад (для размещения наружных блоков сплит-систем используются специальные фасадные корзины);
• система водоснабжения: стояки холодного и горячего водоснабжения с врезанными патрубками, запорной арматурой и счётчиками с импульсным выходом (без внутриквартирной разводки);
• система канализации: стояки с точкой подключения (без внутриквартирной разводки);
• система электроснабжения: монтаж квартирного электрощита с коммутационным оборудованием (без внутриквартирной разводки);
• устройство телевизионного и телефонного ввода в квартиру от этажного электрощита до первой слаботочной коробки в квартире;
• установка оконных блоков с алюминиевым профилем и атермальным покрытием;
• установка входной металлической двери.

При желании и во имя экономии времени и нервов можно заказать готовый ремонт от застройщика. На выбор предлагается 4 дизайнерских стиля:

• Light – стоимость отделки от 21 100 руб./кв.м.;
• Scandi – от 24 600 руб./кв.м.;
• New classics – от 33 900 руб./кв.м.;
• Brutal – от 35 300 руб./кв.м.

В эту стоимость включены вывоз мусора и профессиональный клининг. Кроме того, исполнителем работ предоставляется гарантия. Ремонт осуществляется «под ключ», т.е. останется только докупить мебель и бытовую технику.

Коммуникации:

ЖК «Патрики» подключён к центральным коммуникациям:

• электричество (поставщик – ПАО «Россети Кубань»);
• отопление (ООО «Краснодартеплоэнерго»);
• водоснабжение и водоотведение (ООО «Краснодар Водоканал»).

Особое внимание уделено качеству подаваемой в квартиры воды, которая на пути к конечному потребителю проходит 3 стадии очистки.

За бесперебойную работу интернета и других сетей связи комплекса с внешним миром отвечает провайдер ПАО «Ростелеком».

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

ЖК «Патрики» возводит федеральный девелопер «ТОЧНО» в лице ООО Специализированный застройщик «Капиталъ» (ИНН 2312253040).

Дата регистрации – 20.10.2016 г.

Юридический адрес: 350910, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Фадеева, д. 214, помещ. 45.

Управляющая организация – ООО «Группа компаний ТОЧНО» (ИНН 2312295177).

Помимо жилищного строительства, ГК «ТОЧНО» занимается комплексным развитием городских территорий, строит коммерческие объекты и социальные учреждения, активно участвует в благотворительных проектах. Компания имеет собственное производство стройматериалов и огромный парк специализированной техники.

Инфраструктура:

ЖК «Патрики» расположен в западной части Карасунского района Краснодара, на пересечении улиц Старокубанской и Сормовской. Это бывшая промышленная зона, которая активно застраивалась с начала 2010-х годов современными жилыми комплексами («Айвазовский», «Аквамарин», «Галактика», «Фамилия», «Элегант» и др.) и обзаводилась большими торговыми центрами («Ашан», «Галактика», «Леруа Мерлен», «Меридиан», «СБС» и др.). За ними «подтягивалась» вся сопутствующая инфраструктура.

В наши дни данная локация позиционируется как новый «неисторический» центр города. Реализация проекта «Патрики» окончательно закрепит этот статус.

Жители комплекса полностью обеспечены всеми необходимыми атрибутами городской жизни в пределах шаговой доступности. Напомню о детских садах и школе на территории «Патриков». Кроме того, рядом находятся государственные поликлиники и частные медицинские центры, сетевые супермаркеты, продуктовые рынки, пункты общепита, отделения банков, центры досуга, спортивные объекты, учреждения дополнительного образования и многое другое, что присуще городу-миллионнику.

Неподалёку от ЖК расположены Карасунские озёра с прилегающими прогулочными зелёными зонами. Чуть южнее, на удалении 3-х километров от «Патриков», зеленеет большой парк «Солнечный остров», окружённый водами старицы реки Кубань.

Наконец, думаю, что многих интересует, далеко ли добираться до главной достопримечательности города – парка «Краснодар» (более известного как Парк Галицкого). Расстояние на автомобиле составляет около 5 км., что, согласитесь, относительно немного.

Транспортная доступность

Не секрет, что Краснодар страдает от пробок и давно нуждается в строительстве метро. Но пока подземки нет, придётся пользоваться существующей улично-дорожной сетью с её ограниченной пропускной способностью.

Рядом с «Патриками» сформирована удобная транспортная развязка на пересечении улиц Сормовской и Селезнёва, по которым можно попасть в западную и восточную части города. Альтернативный маршрут – к северу от ЖК, по улицам Уральской и Новороссийской. На прилегающих к «Патрикам» улицах функционируют АЗС нескольких брендов, поэтому автовладельцам будет из чего выбрать.

Обрадую тех, кто предпочитает общественный транспорт. На расстоянии около 1 километра от ЖК (на ул. Стасова) находится остановка трамваев №№ 5, 8, 9, 10 и 20, с помощью которых можно безпересадочно доехать до многих районов города. Ещё ближе, по улицам Сормовской, Старокубанской и Лизы Чайкиной курсирует множество автобусных маршрутов. Кроме того, по улице Сормовской пролегает троллейбусная линия (маршруты №14 и №20).

Расстояние от ЖК «Патрики» до ж/д вокзала «Краснодар-1» и автовокзала – 9 км., до аэропорта «Пашковский» – 11 км.

Брать или нет:

ЖК «Патрики» имеет множество наград и номинаций престижных отраслевых премий, вот некоторые из них:

• «Лучший девелоперский проект» (2023 г.);
• «Лучший строящийся региональный жилой комплекс бизнес-класса на территории ЦФО, ЮФО и СКФО» (2025 г.);
• Финалист конкурса ТОП ЖК в номинации «Лучший жилой комплекс России» (2025 г.);
• «Лучший жилой комплекс-новостройка в Краснодарском крае» (2025 г.);
• Финалист международной премии REPA в номинации «Лучшая концепция благоустройства жилого комплекса комфорт- и бизнес-класса» (2025 г.).

Учитывая это и всё вышеописанное, можно сделать вывод, что проект, действительно, флагманский – причём не только для ГК «ТОЧНО», но и для всего Краснодарского края. А это значит, что, помимо качества строительства и комфорта проживания, это ещё и определённый статус, престиж.

К сожалению, в рамках данной статьи не получится передать всё впечатление, которое произвели на меня «Патрики». Поэтому тем, кого заинтересовал этот жилой комплекс, рекомендую связаться со мной лично, и я в ходе экспертной консультации смогу рассказать ещё больше, в т.ч. и об инвестиционной привлекательности объекта.

Для записи на консультацию звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите в Max/Telegram/WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57. Обращайтесь, буду рад оказаться полезным при выборе лучшего для вас варианта!

«Цветной бульвар» в станице Северской представляет собой 7 жилых кварталов с собственной инфраструктурой в виде детского сада, школы, зон отдыха и прочих необходимых в повседневной жизни атрибутов. Общая площадь, выделенная под реализацию данного проекта, составляет почти 20 гектаров.

По сути своей, это городской кластер в экологически благоприятной сельской местности, расположенный в пределах 40 минут езды до Краснодара и около 2-х часов до Чёрного и Азовского морей.

Квартирный фонд комплекса насчитывает 2182 квартиры комфорт-класса. Здесь широкий выбор планировочных решений – от компактных студий (26 кв.м.) до двухуровневых 5-комнатных квартир (150 кв.м.).

На территории ЖК «Цветной бульвар» создана безбарьерная среда. Вход в подъезды расположен на уровне земли, т.е. никаких лестниц. Это очень удобно для передвижения маломобильных групп населения и родителей с детскими колясками.

Придомовое пространство и места общего пользования внутри зданий находятся под круглосуточным видеонаблюдением, имеется собственный пункт охраны.

Внутренняя инфраструктура комплекса

• детский сад «Умка» на 350 мест с кабинетами дополнительного образования, музеем и STEAM-лабораторией;
• общеобразовательная школа на 1550 мест с актовым залом, библиотекой и студией робототехники;
• спортивные площадки и воркаут-зоны для активного времяпрепровождения на свежем воздухе;
• велодорожки и велопарковки;
• детские игровые площадки, адаптированные для детей разных возрастов (с безопасным прорезиненным покрытием);
• магазины и ПВЗ;
• аптека;
• стоматологический кабинет;
• фитнес-клуб;
• салон красоты;
• зоны отдыха и барбекю;
• зона для выгула собак;
• сцена для проведения мероприятий.

Главной достопримечательностью комплекса, точкой притяжения всех его обитателей является прогулочный бульвар протяжённостью 460 метров с фонтаном, кофейнями и небольшими магазинчиками.

В «Цветном бульваре» реализован принцип «двор без машин». Парковка для автомобилей вынесена за пределы жилой зоны и расположена по периметру комплекса, что обеспечивает безопасность жильцов. Общая вместимость паркинга – 1522 машино-места.

И всё это встроено в многоуровневый ландшафтный дизайн. В благоустройстве комплекса задействованы более 1500 растений: цветы и многолетние травы, кустарники, взрослые деревья. По периметру дворов, террас квартир и между функциональными зонами установлена живая зелёная изгородь. При этом все растения скрупулёзно подобраны с учётом сезонности и календаря цветения.

Земельный участок

Участок, на котором развернулось строительство ЖК «Цветной бульвар», занимает площадь 140 536 кв.м. и имеет кадастровый номер
23:26:0103021:364. Вид разрешённого использования – «срежнеэтажная жилая застройка».

На соседних участках разместятся детский сад (кадастровый номер 23:26:0103021:363, площадь – 16 321 кв.м.) и школа (кадастровый номер 23:26:0103021:361, площадь – 34 938 кв.м.).

Сроки сдачи

ЖК «Цветной бульвар» вводится в эксплуатацию поэтапно:

• 1-й этап (литеры №3 и №4) – I квартал 2026 года (выдача ключей – до 28.03.2026 г.);
• 2-й этап (литеры №1 и №2) – II квартал 2026 года (выдача ключей – до 22.07.2026 г.);
• 3-й, 4-й и 5-й этапы (литеры №№ 5-20) – I квартал 2029 года (выдача ключей – до 31.03.2030 г.).

Условия покупки:

Строительство комплекса осуществляется в соответствии с 214-ФЗ. Таким образом, права дольщиков защищены, а их денежные средства находятся на специальных эскроу-счетах до момента сдачи объекта в эксплуатацию (для того, чтобы получить к ним доступ, застройщик должен исполнить свои обязательства по договору долевого участия).

Стоимость квартир в ЖК «Цветной бульвар» по состоянию на июль 2026 года:

• студии – от 3 311 250 до 3 662 500 рублей;
• 1-комнатные – от 4 376 970 до 6 358 950 рублей;
• 2-комнатные – от 6 144 320 до 10 185 280 рублей;
• 3-комнатные – от 6 737 160 до 11 017 000 рублей;
• 4-комнатные – от 9 806 400 до 11 961 000 рублей;
• 5-комнатные – от 13 338 000 до 13 540 500 рублей.

Варианты оплаты

• 100%-ный единовременный платёж;
• стандартная и льготная ипотека (16 банков-партнёров);
• военная ипотека;
• рассрочка от застройщика;
• материнский капитал.

Покупателям двух и более квартир предоставляются специальные условия.

Архитектурные особенности:

«Цветной бульвар» состоит из 20 домов переменной этажности: литеры №№ 1-12 имеют высоту 8 этажей, литеры №№ 13-20 – 5-этажные. Корпуса комплекса образуют 7 кварталов, каждый из которых имеет благоустроенный внутренний двор с детскими и спортивными площадками.

Комплекс рассчитан на 2182 квартиры, из которых:

• студии – 403 квартиры площадью от 26,46 до 32,59 кв.м.;
• 1-комнатные – 996 квартир площадью от 35,74 до 53,48 кв.м.;
• 2-комнатные – 511 квартир площадью от 54,45 до 90,94 кв.м.;
• 3-комнатные – 238 квартир площадью от 72,73 до 131,9 кв.м.;
• 4-комнатные – 27 квартир площадью от 108,96 до 132,52 кв.м.;
• 5-комнатные – 7 квартир площадью от 148,2 до 150,02 кв.м.

Высота потолков в квартирах – от 2,7 до 4,24 м.

В ряде домов на первых этажах запроектированы квартиры с высокими потолками и собственными патио, на последних этажах – видовые двухуровневые квартиры с террасами.

Для удобства жильцов в каждом корпусе предусмотрены просторные помещения для размещения колясок и велосипедов, а также кладовые на цокольных этажах (площадью от 2,19 до 15,87 кв.м.).

Конструктивные и технические особенности:

Строительство ЖК «Цветной бульвар» осуществляется по монолитно-каркасной технологии.

В облицовке фасадов используются полимерные материалы, что препятствует их выгоранию на солнце и появлению трещин. Класс энергоэффективности зданий – B (высокий).

Отделка квартир

Квартиры передаются собственникам в предчистовой отделке:

• стяжка пола (в санузлах – полы с гидроизоляцией);
• штукатурка стен;
• монтаж системы отопления (с установкой теплосчётчиков);
• монтаж системы вентиляции (без установки вентиляционных решёток);
• дренажные системы кондиционирования интегрированы в фасад (для размещения наружных блоков сплит-систем используются специальные фасадные корзины);
• система водоснабжения: стояки холодного и горячего водоснабжения с врезанными патрубками, запорной арматурой и счётчиками с импульсным выходом (без внутриквартирной разводки);
• система канализации: стояки с точкой подключения (без внутриквартирной разводки);
• система электроснабжения: монтаж квартирного электрощита с коммутационным оборудованием (без внутриквартирной разводки);
• устройство телевизионного и телефонного ввода в квартиру от этажного электрощита до первой слаботочной коробки в квартире (технология GPON);
• установка оконных блоков (однокамерный стеклопакет) с атермальным алюминиевым напылением;
• установка входной металлической двери.

Коммуникации:

В жилом комплексе все коммуникации – центральные (электричество, отопление, водоснабжение, канализация).

Подключение к средствам связи (телефония, интернет, «умные» домофоны) обеспечивает провайдер ПАО «Ростелеком».

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

Строительством ЖК «Цветной бульвар» занимается ООО «Специализированный застройщик «Северская» (ИНН 2312308450).

Дата регистрации – 10.03.2022 г.

Юридический адрес: 350061, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Мачуги В.Н., д. 108, офис 106.

Управляющая организация – ООО «Группа компаний ТОЧНО» (ИНН 2312295177).

ГК «ТОЧНО», в чью структуру входит ООО СЗ «Северская», является девелопером федерального уровня, входит в число крупнейших российских застройщиков по объёмам строительства и состоит в списке системообразующих предприятий РФ.

Компания основана в 2013 году. На сегодняшний день она ведёт свою деятельность в 8 регионах: в Краснодарском крае, Москве, Белгородской, Ростовской, Свердловской и Тюменской областях, республиках Крым и Татарстан.

В портфеле компании около 6 млн. кв.м. жилья, коммерческой инфраструктуры, а также социальных объектов (34 детских сада, 16 школ и 6 поликлиник).

Разрешительная и строительная документация ЖК «Цветной бульвар»

Разрешение на строительство

Проектная декларация

Градостроительный план земельного участка

Шаблон ДДУ

Разрешение на ввод в эксплуатацию (Литер №3)

Разрешение на ввод в эксплуатацию (Литер №4)

Инфраструктура:

Северская – станица с населением около 30 тысяч человек, административный центр Северского района Краснодарского края. Расположена в 38 километрах от Краснодара рядом с автотрассой А-146 «Краснодар – Верхнебаканский». Также через станицу проходит железнодорожная ветка, соединяющая краевой центр с побережьем, имеется ж/д станция.

Северская комфортна для постоянного проживания. Здесь есть детские сады, школы, колледж культуры, центральная районная больница с детской и взрослой поликлиниками и хирургическим отделением.

Как и положено, населённый пункт в полной мере обеспечен «Магнитами» и «Пятёрочками», другими продуктовыми и хозяйственными магазинами, торговыми центрами, рынками. К услугам жителей отделения банков, почта, МФЦ, ПВЗ, CDEK, АЗС, СТО и другие полезные сервисы.

Для обеспечения культурного досуга в станице функционируют центры дополнительного образования, библиотеки, историко-краеведческий музей, спорткомплекс «Олимп» со стадионом, академия ФК «Краснодар», фитнес-клуб, спа-салон, кафе и рестораны, база отдыха, религиозные учреждения. Главным местом для прогулок на свежем воздухе является Парк культуры и отдыха имени А.С. Пушкина на берегу реки Убин.

Станица имеет собственный общественный транспорт, для удобства жителей проложено несколько автобусных маршрутов (в т.ч. рядом с ЖК «Цветной бульвар»).

Море и пляжи

Конечно, Северская не является курортом. Однако до побережья относительно быстро можно добраться на автомобиле (время в пути в разгар сезона может занять 2-3 часа), либо по железной дороге (на электропоезде «Ласточка» дорога до Анапы занимает около 2,5 часов).

Брать или нет:

«Цветной бульвар» – современный жилой комплекс комфорт-класса, который, пусть и возводится в сельской местности, но по своим характеристикам ничем не уступает подобным проектам в городе. Наоборот, удачное совмещение загородной атмосферы с полным набором бытовых удобств и в сочетании с отличной транспортной доступностью обязательно привлечёт внимание желающих приобрести недвижимость на юге.

Впрочем, думаю, что и среди местных жителей «Цветной бульвар» будет пользоваться спросом. Дело в том, что это первый жилой комплекс в Северской. Несмотря на активный рост населения станицы в последние годы, многоквартирных домов здесь практически нет. Кроме того, в Северском и других близлежащих районах функционируют много крупных предприятий, сотрудники которых были бы не против купить/снять комфортное жильё неподалёку от места работы, но до этого зачастую просто не находили подходящего предложения.

Также могу посоветовать этот ЖК тем, чей бюджет «не вывезет» покупку квартиры в Анапе, Новороссийске или Краснодаре, – цены здесь заметно ниже, чем в указанных городах. И если нет необходимости каждый день далеко добираться на работу и обратно, то чем не вариант?

Если вы присматриваетесь к ЖК «Цветной бульвар» и раздумываете, сделать ли выбор в его пользу или посмотреть что-либо ещё, обязательно записывайтесь ко мне на личную консультацию – расскажу об особенностях данного комплекса и помогу принять верное решение. Позвоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или напишите в Max/Telegram/WhatsApp на номер +7 (988) 133-54-57. Буду рад помочь вам!

«Стахеев» – курортный квартал премиального класса с панорамными видами и в шаговой доступности до Чёрного моря. Жилой комплекс находится в ближайшем пригороде Алушты – посёлке Семидворье (микрорайон Аян-Дере-2).

Квартал состоит из десяти корпусов, каждый из которых назван в честь природных достопримечательностей Крыма: «Ай-Петри», «Аю-Даг», «Демерджи», «Джур-Джур», «Дива», «Карасан», «Кастель», «Меганом», «Роман-Кош» и «Чатыр-Даг». Всего в комплексе 980 квартир площадью от 20 до 106 кв.м.

Помимо эксклюзивного месторасположения и разнообразия квартирного фонда в ЖК «Стахеев» привлекает богатая внутренняя инфраструктура.

Клубная инфраструктура комплекса

Территория курортного квартала продумана до мелочей, здесь реализована концепция «город в городе».

Вот основные объекты внутренней инфраструктуры комплекса:

• гранд-лобби;
• панорамный подогреваемый инфинити-бассейн с гидромассажем;
• круглогодичный SPA-комплекс «Стахеевские купальни»;
• оздоровительный центр;
• собственный реликтовый парк;
• инновационный детский центр развития и детские игровые площадки, адаптированные под разные возрастные группы;
• событийная площадь «Гульбище» с амфитеатром;
• места для тихого отдыха;
• коворкинг;
• зона приёма гостей;
• визит-центр;
• рестораны и кафе;
• зона стрит-ритейла
• тренажёрные залы и спортивные площадки для игр в баскетбол, волейбол, настольный теннис, падел и т.д.;
• зона барбекю.

Скучать в квартире точно не придётся!

Подземный паркинг ЖК «Стахеев» рассчитан на 133 машино-места, также предусмотрена просторная наземная парковка.

Проектные решения предусматривают возможность беспрепятственного передвижения по территории и свободного доступа в здания для маломобильных групп населения.

Земельный участок

Многие опасаются приобретать недвижимость в Крыму из-за потенциальных юридических проблем с землёй и сомнений в законности строительства. В случае с ЖК «Стахеев» все необходимые разрешения получены, стройка абсолютно легитимна.

Комплекс разместился на 3-х смежных земельных участках общей площадью 2,6 гектара. Участки под кадастровыми номерами 90:15:040301:783 (площадь – 2000 кв.м.) и 90:15:040301:5996 (16 190 кв.м.) имеют вид разрешённого использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, Хранение автотранспорта». Участок 90:15:040301:4489 (8424 кв.м.) предназначен для многоэтажной жилой застройки.

Сроки сдачи

Все корпуса ЖК «Стахеев» сдаются в эксплуатацию единовременно – в III квартале 2028 года. Выдачу ключей следует ожидать до 31 марта 2029 года.

Минутка истории

Комплекс назван в честь купца первой гильдии, золотопромышленника и мецената Николая Дмитриевича Стахеева (1852 – 1933 гг.).

Наряду с успешной коммерческой деятельностью в сферах торговли, строительства, нефте- и золотодобычи этот человек уделял много внимания благотворительности. Например, в Алуште на средства Н.Д. Стахеева были построены школа, больница, земское училище, театр, купальни, введены в строй дороги и инженерные сети, а также оборудованы пристань и набережная. Кроме того, на деньги мецената была реконструирован главный исторический символ Алушты – средневековая крепость Алустон.

Именно при Стахееве и благодаря его стараниям Алушта стала широко известным черноморским курортом, а в 1902 году получила статус города.

Условия покупки:

ЖК «Стахеев» возводится согласно 214-ФЗ. Денежные средства дольщиков сначала аккумулируются на специальных эскроу-счетах в банке (в данном случае в ПАО «ВТБ») и лишь после введения объекта в эксплуатацию перечисляются на счёт застройщика. Таким образом, гарантируется соблюдение Договора долевого участия.

Стоимость квартир по состоянию на июнь 2026 года:

• студии и 1-комн. квартиры – от 11,1 млн. рублей;
• 2-комн. квартиры – от 19,5 млн. рублей;
• 3-комн. квартиры – от 37,5 млн. рублей;
• 4-комн. квартиры – от 79,6 млн. рублей.

Стоимость машино-места на подземном паркинге – от 5,55 млн. рублей.

Способы оплаты

• 100%-ный единовременный платёж;
• рассрочка;
• стандартные и льготные ипотечные программы (банки-партнёры – ВТБ, Россия, Сбер);
• материнский капитал.

Архитектурные особенности:

ЖК «Стахеев» при первом взгляде привлекает к себе внимание благодаря необычным архитектурным решениям, которые позволяют жилому комплексу быть «встроенным» в окружающую местность. По задумке авторов проекта из архитектурной мастерской «8D Architects», асимметричные фасады зданий напоминают рельефы крымских скал, на что косвенно намекают и тематические наименования жилых корпусов, которые я перечислял выше.

«Стахеев» имеет переменную этажность, высота строений варьируется от 4 до 20 этажей.

Жилой комплекс насчитывает 980 квартир:

• студии и 1-комнатные – 680 квартир площадью от 20,05 до 90,88 кв.м.;
• 2-комнатные – 219 квартир площадью от 29,35 до 70,33 кв.м.;
• 3-комнатные – 71 квартира площадью от 56,38 до 106,75 кв.м.;
• 4-комнатные – 10 квартир площадью от 74,58 до 102,91 кв.м.

Высота потолков – 3 метра.

Конструктивные и технические особенности:

В строительстве ЖК «Стахеев» применяется монолитно-каркасная технология. Материалом наружных и внутренних стен служат газобетонные блоки. В отделке применяется широкий спектр материалов – природный камень, металлические детали, дерево, hi-tech стекло.

Класс энергоэффективности зданий комплекса – С (повышенный). Сейсмоустойчивость – 8 баллов.

Отделка квартир

Квартиры сдаются в черновой отделке:

• пол, стены и потолок – без отделки;
• электроснабжение – ввод без разводки по помещению;
• водоснабжение – подвод холодной и горячей воды без разводки по помещению;
• водоотведение – канализационный стояк без разводки по помещению;
• система отопления – ввод в помещение, установка радиаторов;
• установка всех приборов учёта;
• вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением (ввод без разводки по помещениям);
• окна – однокамерный стеклопакет в алюминиевом профиле;
• входная металлическая дверь.

За дополнительную оплату застройщик может выполнить готовый ремонт «под ключ».

Коммуникации:

ЖК «Стахеев» подключён к городским коммуникациям:

• водоснабжение и водоотведение (ГУП «Вода Крыма»);
• электроснабжение (ГУП «КрымЭнерго»);
• газоснабжение (ГУП «КрымГазСети»);
• устройства сети связи (ООО «Крэлком»).

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

Проект жилого квартала «Стахеев» реализует ООО «Специализированный застройщик «Курортный комплекс Лучистый» (ИНН 9110031960).

Дата регистрации – 17.04.2023 г.

Юридический адрес: 298530, Республика Крым, м.о. Алушта, п. Семидворье, пер. Пограничный, д. 6, помещ. 8Н.

Генеральный директор – Смирнова Юлия Францевна.

Данное юридическое лицо входит в Группу компаний «Крафт Девелопмент», специализирующейся на строительстве и управлении премиальными жилыми и коммерческими объектами на территории Крыма. Помимо «Стахеева» флагманским проектом компании является Прибрежный квартал «Прайм» рядом с Евпаторией.

ГК «Крафт Девелопмент» является финалистом Премии «Urban – 2025» в номинациях «Девелопер года» и «Лучшая курортная недвижимость премиум-класса».

Разрешительная и строительная документация

Разрешение на строительство (з/у 90:15:040301:783)

Проектная декларация (з/у 90:15:040301:783)

Разрешение на строительство (з/у 90:15:040301:4489)

Проектная декларация (з/у 90:15:040301:4489)

Разрешение на строительство (з/у 90:15:040301:5996)

Проектная декларация (з/у 90:15:040301:5996)

Шаблон ДДУ

Инфраструктура:

Алушта представляет собой компактный приморский городок на южном берегу Крыма, обладающий статусом курорта федерального значения. Численность населения по данным за 2025 год составляет 29 641 человек. Здесь функционируют учреждения образования и здравоохранения, общественный транспорт (автобусы, троллейбусы, маршрутные такси), торговые центры, объекты общепита, кинотеатры. Имеется собственное производство: завод железобетонных конструкций, молокозавод, винодельческое предприятие.

Однако главную роль в экономике города играет сфера туризма. В городе представлены аквапарк, дельфинарии, десяток санаториев, множество частных гостевых домов. Обустроены парки, пляжи и набережные. Алушта и её окрестности привлекают своими достопримечательностями – культурно-историческими (крепость Алустон VI века, дом-музей Н.Д. Стахеева, музей-усадьба А.Н. Бекетова, литературный музей И.С. Шмелёва, дворец княгини Гагариной, храм во имя всех крымских святых и Феодора Стратилата, ротонда «Алушта-курорт» и др.) и природными (горы Роман-Кош, Чатыр-Даг, Кастель, горный массив Демерджи, долина привидений, мраморная пещера, водопад Джур-Джур и др.).

Море и пляж

ЖК «Стахеев» имеет собственный участок благоустроенного пляжа – «Стахеевский пляжный двор». Добраться до моря можно как на электротранспорте (по оборудованному проезду), так и пешком (по т.н. «тропе Стахеева» – туристическому маршруту с панорамными видами, берущему своё начало рядом со входом в жилой квартал и пролегающему через реликтовый лес к морю).

Брать или нет:

Главная особенность ЖК «Стахеев», выделяющая его среди всех остальных, – близость к морю и панорамные виды на живописную природу южного берега Крыма в сочетании с уникальной архитектурой и продуманной внутренней инфраструктурой. Всё это с запасом соответствует заявленному премиальному классу недвижимости.

Высокий уровень курортного квартала подтверждён наградами престижных отраслевых премий – таких, как «Крым Урбан Премия – 2025» (номинации «Лучший жилой комплекс у моря» и «Самый привлекательный инвестиционный проект») и конкурс «Зодчество ВРН – 2026» (номинация «Многоквартирные жилые здания»). Положительная репутация застройщика и строительство объекта в рамках 214-ФЗ добавляют уверенности в успешной реализации данного проекта.

Не могу не упомянуть и об инвестиционной привлекательности объекта. Топовая локация и ограниченность предложения сделают своё дело – по мере приближения сроков сдачи в эксплуатацию квартиры в ЖК «Стахеев» будут пользоваться всё большим спросом. Этот вариант подойдёт как для постоянного, так и для сезонного проживания. Думаю, что отличные результаты даст арендный бизнес, тем более все хлопоты по поиску и заселению арендаторов возьмёт на себя собственная управляющая компания.

В рамках статьи невозможно полностью передать атмосферу и выдать всю информацию о ЖК «Стахеев». Поэтому обращайтесь за личной консультацией, если вас заинтересовала перспектива приобрести здесь жилую или коммерческую недвижимость. Для связи со мной звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите в Max/Telegram/WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57. Мы обязательно найдём то, что нужно именно вам!

«Золотой берег» – жилой комплекс бизнес-класса в Южном районе Новороссийска и в шаговой доступности от Чёрного моря. На участке площадью 5 гектаров разместились 13 корпусов высотой 17 этажей.

Благодаря замыслу архитекторов, из панорамных окон большинства квартир комплекса открываются живописные виды на морские просторы и вершины Кавказских гор.

Придомовая территория

Внутреннее благоустройство ЖК «Золотой берег» обеспечивает высокий уровень комфорта своим жителям.

Продуманное озеленение по авторскому дизайн-проекту включает в себя ухоженные газоны, цветочные клумбы, а также деревья и кустарники (акация, клён, каштан, сосна, липа, сирень, роза, туя, жасмин). В зелёные пространства умело встроены архитектурная подсветка и тихие лаунж-зоны в виде уютных беседок для спокойного отдыха в тени листвы.

Достаточно пространства и для активного времяпрепровождения. Развивающие игровые комплексы, горки, воркаут-зоны, силовые тренажёры и площадки для занятий различными видами спорта – всё адаптировано под разные возрастные группы и имеет безопасное покрытие, минимизирующее вероятность получения травм.

Также удовлетворены потребности автовладельцев. Общая вместимость подземного паркинга и гостевой парковки составляет 850 машино-мест.

Отдельного внимания заслуживает коммерческий кластер. На площади более 10 000 кв.м. размещаются супермаркеты, аптеки, модные бутики, кафе и рестораны, салоны красоты, фитнес-зал премиального уровня. Таким образом, многие необходимые в повседневной жизни заведения можно посетить, не выходя за пределы комплекса.

Система безопасности

Обеспечение безопасности жителей комплекса – одна из приоритетных целей авторов проекта «Золотой берег», успешно реализованная в ходе его разработки. Жилой комплекс имеет охраняемый периметр, находящийся под круглосуточным контролем собственной службы охраны. Все въезды на территорию ЖК оборудованы «умными» шлагбаумами. Предусмотрен гостевой отдельный въезд с контролем доступа.

Жители «Золотого берега» обладают бесключевым доступом в квартиры благодаря системе BLE Control с возможностью управления через мобильное приложение.

Места общего пользования находятся под неусыпным взором интеллектуального видеонаблюдения, интегрированного с системой «Безопасный город».

Сроки сдачи

Первая очередь ЖК «Золотой берег», состоящая из 7 корпусов, уже введена в строй и заселена. Сдача в эксплуатацию второй очереди намечена на II квартал 2026 года (выдача ключей ожидается до 30.06.2026 г.).

Условия покупки:

Сделки по приобретению недвижимости в ЖК «Золотой берег» заключаются в соответствии с 214-ФЗ. Деньги участников долевого строительства аккумулируются на эскроу-счетах в ПАО «Сбербанк России» до того момента, как объект будет введён в эксплуатацию.

Стоимость квадратного метра в квартирах комплекса по состоянию на май 2026 года колеблется в диапазоне от 152 000 до 226 000 рублей. Цена зависит от количества комнат, этажа, видовых характеристик и других факторов.

Способы оплаты

• 100%-ный единовременный платёж;
• беспроцентная рассрочка сроком до 12 месяцев (минимальный ПВ – 20%);
• стандартные и льготные ипотечные программы;
• военная ипотека;
• материнский капитал.

Архитектурные особенности:

ЖК «Золотой берег» – это 13 идентичных 17-этажных корпусов-«свечек», часть из которых соединена между собой пристроенными помещениями коммерческого назначения. В каждом корпусе один подъезд и 110 квартир, из которых:

• 1-комнатные – 48 квартир площадью от 42,93 до 96,76 кв.м.;
• 2-комнатные – 48 квартир площадью от 58,55 до 105,2 кв.м.;
• 3-комнатные – 14 квартир площадью от 82,79 до 89,18 кв.м.

Обратите внимание на отсутствие студий, высокую среднюю площадь квартир и большое количество «трёшек». Таким образом, комплекс отлично подойдёт для проживания семей с детьми.

С вариантами планировок вы можете ознакомиться в галерее.

Конструктивные и технические особенности:

ЖК «Золотой берег» – это дома из монолитного железобетонного каркаса с наружными стенами из газобетонного блока с утеплителем. В отделке фасадов использованы алюминиевые композитные панели в сочетании с декоративной штукатуркой.

Класс энергетической эффективности – B (высокий).

Комплекс оснащён премиальными лифтами, передвигающимися со скоростью 1,6 м./сек. Они в состоянии справляться со своими функциями даже при отключении электричества, т.к. оснащены резервным питанием.

Отделка квартир

Квартиры сдаются в предчистовой отделке:

• полусухая цементно-песчаная стяжка пола;
• штукатурка стен с заделкой штроб и устройством откосов;
• потолки – монолитные перекрытия (без отделки);
• гидроизоляция санузлов;
• разводка электрики с установкой распределительных коробов и квартирного щитка (без установки розеток и выключателей);
• монтаж стояков холодной и горячей воды с установкой приборов учёта потребления (без внутренней разводки);
• установка радиаторов отопления;
• металлопластиковые окна и балконные двери;
• входная металлическая дверь.

Коммуникации:

ЖК «Золотой берег» имеет собственные газовую котельную и электроподстанцию, которые обеспечивают автономное отопление и стабильное электроснабжение без зависимости от городских сетей.

На случай отключения воды, что в Новороссийске случается нередко, в комплексе предусмотрены 4 000 куб.м. собственных резервуаров для надёжного бесперебойного водоснабжения.

Доступ к проводному интернету и ТВ обеспечивает оператор ПАО «Ростелеком».

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

Строительством ЖК «Золотой берег» занимается ООО Специализированный застройщик «СредаСтрой Новороссийск» (ИНН 2312317060).

Юридический адрес: 350080, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Бородинская, д. 156/2, строение 1, помещение 34/10.

Дата регистрации – 03.03.2023 г.

Генеральный директор – Оганнисян Гор Гамлетович.

ООО СЗ «СредаСтрой Новороссийск» входит в Группу компаний «Среда», которая ведёт свою деятельность на строительном рынке Краснодарского края с 2017 года. Среди проектов ГК «Среда – жилые комплексы «Опера», «Соловей» и «Цитрус» в Краснодаре, ЖК «ЭВО» в Новокубанске, ЖК «Дзенпарк» в станице Марьянской, а также сооружения коммерческого назначения и инфраструктурные объекты на территории региона.

Разрешительная и строительная документация

Разрешение на строительство (литер 1)

Проектная декларация (литер 1)

Разрешение на строительство (литер 2)

Проектная декларация (литер 2)

Разрешение на строительство (литер 3)

Проектная декларация (литер 3)

Разрешение на строительство (литер 4)

Проектная декларация (литер 4)

Разрешение на строительство (литер 5)

Проектная декларация (литер 5)

Разрешение на строительство (литер 6)

Проектная декларация (литер 6)

Шаблон ДДУ

Инфраструктура:

Южный район Новороссийска наиболее удобен для ПМЖ по сравнению с другими районами города. Комфортное проживание здесь обусловливается отсутствием вредных производств и близостью всей необходимой для повседневного быта инфраструктуры: сетевых супермаркетов, кафе и ресторанов, учреждений образования и здравоохранения, остановок автобусов и троллейбусов, салонов красоты, отделений банков, пунктов выдачи заказов, торгово-развлекательных комплексов, спортивных сооружений, центров дополнительного образования, парков и набережной.

Многим Новороссийск известен как промышленный портовый город, однако все соответствующие объекты находятся на приличном расстоянии от Южного района в целом и от ЖК «Золотой берег» в частности.

Зато для тех, кто откладывает переезд на юг из-за риска не найти здесь работу, Новороссийск является оптимальным вариантом, т.к. проблем с трудоустройством в этом городе возникнуть не должно.

Море и пляжи

Пожалуй, главным преимуществом ЖК «Золотой берег» является его близость к морю. От корпусов комплекса до водной глади чуть более 800 метров по прямой. Никаких высотных строений на участке между морем и ЖК нет, поэтому собственники видовых квартир смогут беспрепятственно наблюдать за движением кораблей на входе в Цемесскую бухту. Любители рассветов и закатов также будут довольны, поскольку с верхних этажей можно будет наблюдать за этими природными явлениями и делать красивые фотоснимки.

Ближайшие пляжи – это Золотой берег (900 метров от комплекса), Алексино (2,4 км.) и Мысхако (2,5 км.).

Брать или нет:

Думаю, что «Золотой берег» найдёт своих ценителей среди тех, кто в ближайшее время планирует приобрести недвижимость на побережье. Это качественный бизнес-класс в удачной локации, с видом на море и с собственной инфраструктурой. На территории Краснодарского края количество предложений с такими характеристикам ограничено.

Доверительное управление

Отличная новость для тех, кто рассматривает покупку жилой недвижимости рядом с морем в качестве инвестиции – в ЖК «Золотой берег» предоставляется услуга доверительного управления, предусматривающая возможность собственникам квартир получать доход от аренды без необходимости личного присутствия.

Весь цикл сделки – от поиска арендаторов до уборки помещения – берёт на себя управляющая компания. Финансовые операции на всех этапах полностью прозрачны, отчётность предоставляется в полном объёме.

За дополнительной информацией о ЖК «Золотой берег» звоните нам по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите в Max/Telegram/WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57. Расскажем обо всех нюансах и особенностях данного проекта. Также у нас вы можете получить консультацию юриста и ипотечного брокера. Обращайтесь, мы найдём для вас лучший вариант!

ЖК «Кутузовский» представляет собой полноценный жилой массив, состоящий из 15 корпусов общей вместимостью 2266 квартир комфорт-класса площадью от 39 до 93 кв.м. Комплекс расположен вдоль улицы Хворостянского, что в Южном районе Новороссийска – самой комфортной для проживания и благоприятной с экологической точки зрения части этого приморского города.

На первых этажах зданий запроектированы коммерческие помещения, в стенах которых размещаются продуктовые и хозяйственные магазины, аптеки, банкоматы, пункты выдачи интернет-заказов, салоны красоты, парикмахерские, фитнес-зал, частный детский сад и другие необходимые для удобства жильцов учреждения.

Придомовое пространство ЖК практически свободно от автомобилей (подземный паркинг рассчитан на 574 машино-мест + наземная парковка по периметру комплекса). Дворы отлично приспособлены для прогулок, благо проектом предусмотрены декоративное озеленение (обустройство газонов и цветников, высадку кустарников и деревьев – сосны, абрикосы, сирень и т.д.) и установка малых архитектурных форм (беседки, лавочки).

Учтены интересы и любителей активного отдыха – к их услугам современные спортивные площадки с прорезиненным покрытием и велосипедные дорожки.

Подрастающему поколению также будет чем занять себя. Места на детских площадках хватит для всех, кроме того, они адаптированы под разные возрастные группы.

Отдельное внимание уделено безопасности жителей «Кутузовского». Комплекс ограждён и имеет налаженную систему круглосуточного видеонаблюдения. За каждым подъездом закреплён консьерж. Функции поддержания порядка и обеспечение бесперебойной работы всех коммуникаций возложены на собственную управляющую компанию.

Земельный участок

Вся территория ЖК «Кутузовский» занимает площадь 66 137 кв.м., включая в себя 6 смежных земельных участков с видом разрешённого использования «комплексная многоэтажная высокоплотная застройка (9 и более этажей)»:

• участок под кадастровым номером 23:47:0118055:6063 площадью 6 716 кв.м.;
• участок под кадастровым номером 23:47:0118055:6064 площадью 9 591 кв.м.;
• участок под кадастровым номером 23:47:0118055:6065 площадью 17 877 кв.м.;
• участок под кадастровым номером 23:47:0118055:6066 площадью 9 580 кв.м.;
• участок под кадастровым номером 23:47:0118055:6067 площадью 9 754 кв.м.;
• участок под кадастровым номером 23:47:0118055:6068 площадью 12 619 кв.м.

Сроки сдачи

ЖК «Кутузовский» сдаётся в эксплуатацию поэтапно на протяжении нескольких лет, начиная с 2019 года. Заключительный, 6-й этап строительства, планируется ввести в строй в I квартале 2027 года.

Условия покупки:

ЖК «Кутузовский» строится в соответствии с 214-ФЗ, а это значит, что при покупке квартиры от застройщика необходимо будет оформить эскроу-счёт. Данная мера гарантирует защиту прав и соблюдение интересов дольщиков до полного исполнения застройщиком своих обязанностей по договору долевого участия.

Стоимость квартир по состоянию на май 2026 года:

• 1-комнатные – от 159 000 до 173 000 руб./кв.м. (от 7 044 800 до 8 158 680 рублей);
• 2-комнатные – от 147 000 до 160 000 руб./кв.м. (от 9 358 020 до 11 623 290 рублей);
• 3-комнатные – от 147 000 до 160 000 руб./кв.м. (от 11 983 440 до 13 490 000 рублей).

Цена машино-места в подземном паркинге – 750 тысяч рублей (без стен) и 1,2 млн. рублей (с боковыми стенами).

Варианты оплаты

• 100%-ный единовременный платёж;
• рассрочка сроком до 6 месяцев;
• стандартная ипотека;
• льготная ипотека;
• военная ипотека;
• материнский капитал.

Доступна возможность провести сделку дистанционно.

Банки-партнёры – ВТБ, Московский индустриальный банк, Сбербанк, Уралсиб, Центр-Инвест.

Архитектурные особенности:

В архитектурном плане ЖК «Кутузовский» незатейлив. Корпуса переменной этажности выстроились в несколько стройных рядов вдоль улицы Хворостянского. Семь 16-этажных корпусов – это так называемые «свечки» с одним подъездом. Остальные восемь корпусов более приземисты (высотой 12 этажей) и имеют в своём составе от 2-х до 6-ти подъездов.

Каждый подъезд независимо от этажности оборудован пассажирским и грузопассажирским лифтами.

Комплекс рассчитан 2266 квартир, из которых:

• 1-комнатные – 1443 квартир;
• 2-комнатные – 581 квартира;
• 3-комнатные – 242 квартиры.

Высота потолков в квартирах стандартная – 2,7 метра.

Конструктивные и технические особенности:

При строительстве ЖК «Кутузовский» применяется монолитно-каркасная технология. Материал наружных стен – керамзитобетонные блоки. В качестве утеплителя используется минеральная вата. В облицовке фасадов применяется декоративный кирпич. Класс энергоэффективности – B (высокий).

Квартиры передаются собственникам в предчистовой отделке.

Предчистовая отделка

• бетонная стяжка пола;
• штукатурка стен;
• разводка электрики;
• подвод труб стояков холодной и горячей воды;
• установка радиаторов отопления;
• металлопластиковые окна и балконные двери;
• входная металлическая дверь.

Коммуникации:

ЖК «Кутузовский» подключён к центральным городским коммуникациям (в т.ч. отопление). Все жилые помещения снабжены индивидуальными счётчиками тепла, водоснабжения и электропотребления.

В комплексе функционирует собственная насосная станция с накопительными резервуарами для обеспечения бесперебойной подачи воды.

Доступ в интернет и стабильный ТВ-сигнал обеспечивает провайдер ПАО «Ростелеком».

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

Возведением ЖК «Кутузовский» занимается АО Межрегиональная Передвижная Механизированная Колонна «Краснодарская-1» (ИНН 2309001518).

Юридический адрес: 350011, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Димитрова, д. 11/2, офис 201.

Дата регистрации – 18.02.1993 г.

Генеральный директор – Нехай Аслан Юсуфович.

Согласно документам, выданным разрешительными органами, официальными застройщиками разных этапов строительства ЖК «Кутузовский» выступает несколько юридических лиц – ООО «К-1» (ИНН 2309082059), ООО «К-2» (ИНН 2309175458), ООО «К-3» (ИНН 2309175480), ООО «К-5» (ИНН 2309177769) и ООО «К-7» (ИНН 2311360916). Все эти организации возглавляет Нехай Байзет Асланович.

История АО МПМК «Краснодарская-1» начинается с далёкого марта 1983 года. Несколько десятилетий предприятие выполняет монтажные работы, реконструирует и строит важные социальные, промышленные и спортивные объекты на территории Краснодарского края, Республики Адыгея и Тверской области. Что касается жилищного строительства, то помимо ЖК «Кутузовский» в портфолио компании такие проекты, как ЖК «Москва» и ЖК «Арбат» в Краснодаре.

АО МПМК «Краснодарская-1» имеет множество отраслевых наград, среди которых Золотые знаки Общественного контроля «Надёжный застройщик» за 2017 и 2018 годы.

Разрешительная и строительная документация

Разрешение на строительство (I этап)

Проектная декларация (I этап)

Разрешение на строительство (II этап)

Проектная декларация (II этап)

Разрешение на строительство (III этап)

Проектная декларация (III этап)

Разрешение на строительство (IV этап)

Проектная декларация (IV этап)

Разрешение на строительство (V этап)

Проектная декларация (V этап)

Разрешение на строительство (VI этап)

Проектная декларация (VI этап)

Шаблон ДДУ

Инфраструктура:

ЖК «Кутузовский», как я уже упоминал, построен в наиболее приспособленном для постоянного проживания Южном районе Новороссийска, и поэтому жители комплекса не обижены доступностью городской инфраструктуры.

В пределах пешей доступности расположены детские сады и школы (как государственные, так и коммерческие), торговые центры, продуктовые сетевые супермаркеты, хозяйственные магазины, аптеки, частные медицинские центры, отделения банков и почты, пункты выдачи заказов, учреждения общепита, места для занятий спортом, остановки общественного транспорта, автосервисы и АЗС.

Что важно при плотной городской застройке, так это наличие рядом с домом обширных зелёных зон. Южный парк, Пионерская роща, Новороссийский дендропарк – все эти локации предрасполагают и к неспешным прогулкам, и к занятию активным отдыхом на свежем воздухе.

Море и пляжи

Море – важнейший фактор для большинства переезжающих на юг. Пусть Новороссийск не имеет курортного статуса, но собственные благоустроенные пляжи здесь есть. Ближайшие пляжи – Алексино и Суджукская коса – находятся на расстоянии около 3-х километров от ЖК «Кутузовский».

Кстати, из окон некоторых квартир в комплексе открываются живописные виды на Чёрное море, а также горы Кавказа и виноградники.

Брать или нет:

Новороссийск приобретает всё большую популярность как место для постоянного проживания, наравне с Краснодаром и Анапой. Однако, в отличие от этих городов, Новороссийск удачно сочетает близость к морю и широкие возможности для трудоустройства. В городе развит промышленный кластер, функционируют крупный порт и нефтеперевалочный комплекс. Новороссийцы в достаточной степени обеспечены учреждениями социальной инфраструктуры, а также не страдают от дефицита предприятий общественного питания, объектов торговли и услуг.

В условиях роста входящей миграции важно обеспечить всех новоприбывших качественным современным жильём. Такие проекты, как жилой комплекс комфорт-класса «Кутузовский», отлично справляются с данной задачей. Удобный для проживания район города, опытный застройщик, строительство в рамках 214-ФЗ, широкий выбор планировок – это важные преимущества, которые могут повлиять при окончательном выборе наиболее подходящего варианта для ПМЖ на юге.

Для того, чтобы узнать больше информации о комплексе, его инфраструктуре, застройщике, особенностях проживания в Новороссийске и нюансах переезда на черноморское побережье, записывайтесь к нам на консультацию по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или через Max/Telegram/WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57. Обращайтесь, мы поможем осуществить вашу мечту – жить рядом с морем!

«Лермонтов» является первым жилым комплексом комфорт-класса в станице Тамань, стоящей на берегу Азовского моря. Проект ЖК включает в себя два этапа строительства и рассчитан на 517 квартир площадью от 26,07 до 83,95 кв.м. Это актуальное для сельской местности среднеэтажное строительство со всеми необходимыми для комфортной повседневной жизни «городскими» удобствами.

Помимо жилого фонда на территории комплекса разместятся детский сад, популярные сетевые магазины, аптеки, пункты выдачи заказов, кафе, салоны бытовых услуг.

Кроме того, во дворе предусмотрены развивающие детские площадки, адаптированные для всех возрастов, спортивные площадки, workout-зона, парковочные места. По мере ввода комплекса в эксплуатацию будет выполнено дизайнерское озеленение с устройством газонов и цветочных клумб, высадкой декоративных деревьев и кустарников.

Комплекс имеет собственную газовую котельную, что обеспечивает независимость от централизованных теплосетей.

Земельный участок

Под строительство ЖК «Лермонтов» выделено 3 смежных земельных участка общей площадью 2,5 гектара, вид разрешённого использования – «среднеэтажная жилая застройка»:

• участок под кадастровым номером 23:30:0603016:282 (площадь 10 000 кв.м.);
• участок под кадастровым номером 23:30:0603016:693 (площадь 7 005 кв.м.);
• участок под кадастровым номером 23:30:0603016:694 (площадь 8 017 кв.м.).

Сроки сдачи

Введение в строй жилого комплекса будет происходить поэтапно:

• 1-й этап – I квартал 2027 года (выдача ключей – до 01.06.2027 г.);
• 2-й этап – IV квартал 2028 года (выдача ключей – до 01.04.2029 г.).

Строительство осуществляется в рамках 214-ФЗ, с обязательным открытием эскроу-счёта (в качестве банка-партнёра выступает ПАО «Сбербанк России»).

Условия покупки:

Стоимость квадратного метра в квартирах ЖК «Лермонтов» по состоянию на апрель 2026 года составляет от 160 до 210 тысяч рублей.

Диапазон цен на квартиры – от 4 800 000 до 15 950 500 рублей.

Варианты оплаты

• 100%-ный единовременный платёж (в этом случае возможны дополнительные бонусы от застройщика);
• рассрочка до момента введения комплекса в эксплуатацию;
• стандартная и все виды льготной ипотеки;
• военная ипотека;
• материнский капитал и другие государственные жилищные сертификаты.

Возможна дистанционная покупка, т.е. без необходимости личного присутствия в Тамани.

Архитектурные особенности:

На первом этапе строительства ЖК «Лермонтов» будет сдано 199 квартир:

• студии – 117 квартир площадью от 26,07 до 40,73 кв.м.;
• 1-комнатные – 59 квартир площадью от 40,64 до 45,69 кв.м.;
• 2-комнатные – 18 квартир площадью от 60,97 до 61,50 кв.м.;
• 3-комнатные – 5 квартир площадью от 83,85 до 83,95 кв.м.

Высота потолков – 2,7 метра.

Второй этап предполагает возведение двух идентичных корпусов по 159 квартир в каждом:

• студии – 122 квартиры площадью от 26,30 до 30,85 кв.м.;
• 1-комнатные – 100 квартир площадью от 39,15 до 41,70 кв.м.;
• 2-комнатные – 68 квартир площадью от 54,55 до 64,65 кв.м.;
• 3-комнатные – 28 квартир площадью от 70,85 до 77,95 кв.м.

Высота потолков – 3 метра.

Все три корпуса ЖК «Лермонтов» имеют высоту 5 этажей и состоят из 4-5 секций, образуя П-образные строения с внутренним дворовым пространством. К жилым корпусам пристроены одноэтажные помещения, предусмотренные для коммерческих целей.

Несмотря на малое количество этажей, каждая секция снабжена лифтом.

На подземных этажах корпусов проектом предусмотрены 134 кладовки площадью от 5 до 10 кв.м.

Конструктивные и технические особенности:

Технология строительства ЖК «Лермонтов» – монолитно-каркасная, с железобетонными перекрытиями.

Наружные ограждающие конструкции – керамзитобетонные блоки с наружной системой утепления фасадов и облицовочного керамического кирпича.

Межквартирные и межкомнатные перегородки выполнены из керамзитобетонных блоков.

Внутренняя отделка квартир

Квартиры передаются собственникам в предчистовой отделке «white box»:

• полы – выравнивающая цементно-песчаная стяжка;
• стены – гипсовая штукатурка, кроме откосов дверных проёмов (в санузлах – цементная штукатурка);
• потолки – бетонная плита перекрытия (без отделки);
• система электроснабжения – ввод питающего кабеля с установкой электросчётчика с автоматами и устройством защитного отключения в этажном распределительном щите, внутриквартирная разводка до точек потребления;
• система отопления – разводка по квартире с установкой радиаторов с терморегуляторами и теплосчётчиками;
• система водоснабжения – ввод труб с установкой приборов учёта холодной и горячей воды, монтаж стояков с заглушкой;
• система водоотведения – ввод труб, монтаж стояков с отводом;
• металлопластиковые окна;
• металлическая входная дверь.

Коммуникации:

ЖК «Лермонтов» обеспечен электроснабжением (поставщик – ПАО «Россети Кубань»), водоснабжением (ГУП «Кубаньводокомплекс»), газоснабжением (АО «Газпром газораспределение Краснодар»).

Отопление квартир и коммерческих помещений осуществляется от собственной газовой котельной.

Канализация – локальные очистные сооружения.

За доступ в интернет отвечает ПАО «Ростелеком».

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

Застройщик ЖК «Лермонтов» – ООО «СЗ СК «Каскад» (ИНН 2301089398).

Юридический адрес: 353440, Краснодарский край, м.о. город-курорт Анапа, г. Анапа, ул. Лермонтова, д. 118, помещ. 216-218.

Дата регистрации – 06.08.2015 г.

Директор – Атамачьян Вреж Врежевич.

ООО «СЗ СК «Каскад» входит в Группу компаний «Каскад» – анапского застройщика, известного по таким проектам, как ЖК «Привилегия», «Лермонтово», «Притяжение», «Два Адмирала», «Морелло», а также «Сады у моря» (г. Темрюк), «Море Тут» (ст-ца Голубицкая) и «Горы Здесь» (с. Архыз). На протяжении нескольких лет компания удостаивалась Золотого знака «Надёжный застройщик России».

Разрешительная и строительная документация

Разрешение на строительство (I этап)

Проектная декларация (I этап)

Разрешение на строительство (II этап)

Проектная декларация (II этап)

Шаблон ДДУ

Инфраструктура:

Тамань – станица на берегу Азовского моря, входящая в состав Темрюкского района Краснодарского края. Это административный центр Таманского сельского поселения, число жителей – 10 827 человек (согласно результатам Всероссийской переписи 2021 года).

В целом довольно комфортный для ПМЖ населённый пункт с развитой инфраструктурой:

•  детские сады, школы;
• учреждения дополнительного образования, библиотеки, Дом культуры;
• поликлиника, стационар, аптеки;
• продуктовые и хозяйственные магазины (в т.ч. сетевые), торговые центры, рынок, ПВЗ;
• кафе, столовые, пекарни;
• парикмахерские, ателье, мастерские по ремонту техники и т.п.;
• автосервисы, автомойки, АЗС;
• органы местной власти;
• участковый пункт полиции;
• пожарная часть.

Тамань имеет давнюю и богатую историю (первые поселения на этом месте известны с VI века до н.э.), является одним из крупнейших на азовском побережье центром притяжения туристов. Сюда, на берег Таманского залива, съезжаются отдыхающие со всей страны. Таманский полуостров широко известен своими лиманами и грязевыми вулканами. Добываемые здесь грязи обладают целебными свойствами, помогают в лечении заболеваний суставов и кожи.

Широко известен местный этнопарк «Атамань» – масштабный историко-культурный музей под открытым небом на территории площадью 60 гектаров, посвящённый традиционному быту кубанского казачества.

Кроме того, Тамань – один из крупнейших центров виноделия на Кубани. В окрестностях станицы функционируют несколько профильных производств.

Расстояние до моря

Географическое месторасположение Тамани позволяет в течение дня успеть побывать и на Азовском, и на Чёрном морях. Станица находится на берегу Азовского моря (Таманский залив), расстояние от ЖК «Лермонтов» до ближайшего благоустроенного пляжа – около 4-х км.

Если появится желание окунуться в воды Чёрного моря, то в 10 км. от комплекса расположен пляж посёлка Волна, на южном побережье Таманского полуострова.

Брать или нет:

ЖК «Лермонтов» отлично подойдёт для тех, кто хотел бы поселиться в небольшом населённом пункте на берегу моря, но при этом сохранить доступ к благам цивилизации, к которым привык, живя в городе. Я думаю, подобный формат на черноморском побережье будет и дальше набирать популярность, и недавний пример этому подтверждение.

Среднеэтажная застройка не создаёт впечатления жизни в каменных джунглях, позволяет выстроить добрососедские отношения, чаще бывать на природе, в частности, на море.

Тамань удобна для круглогодичного проживания, станица полностью обеспечена всей необходимой социальной инфраструктурой, а найти работу здесь не является какой-то нерешаемой задачей. Отсутствие пробок способствует быстрому передвижению внутри населённого пункта и вдоль побережья.

Всю дополнительному информацию о ЖК «Лермонтов» и его застройщике предоставлю при личной консультации. Записаться на неё можно по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или через Max/Telegram/WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57. Обращайтесь, мы найдём для вас достойный объект недвижимости, соответствующий вашим ожиданиям!

Пожалуй, «Барсу» можно назвать новой достопримечательностью Южного района Новороссийска. Этот жилой комплекс бизнес-класса высотой до 24 этажей и сопутствующим комплексным развитием территории точно не останется незамеченным!

ЖК рассчитан на 2898 квартир площадью от 19,4 до 99,7 кв.м. Часть квартир будут иметь завидные видовые характеристики – на Цемесскую бухту и Кавказские горы.

Для безопасности жителей дворы закрыты для прохода посторонних, доступ на территорию осуществляется через «умный» домофон, ведётся круглосуточное видеонаблюдение. Передвижение по двору комфортно для прогулок с детской коляской и перемещения маломобильных групп населения – организована безбарьерная среда, входные группы располагаются на уровне земли.

Комплексное развитие территории

КРТ предполагает в том числе и строительство объектов социальной инфраструктуры в шаговой доступности от жилых корпусов:

• детский сад на 380 мест;
• общеобразовательная школа на 1750 мест;
• поликлиника на 150 посещений в сутки;
• мультиформатный коммерческий кластер (продуктовый супермаркет, специализированные магазины, аптека, ПВЗ, ресторан, кафе, частная медклиника, банкоматы, парикмахерская, салон красоты, студия маникюра, коворкинг;
• развитая дорожная сеть с новыми маршрутами общественного транспорта;
• круглогодичный туристический кластер (гостиница, акватермальный комплекс, инфинити-бассейн, SPA, досуговые и культурные пространства).

Придомовое пространство

• парковая зона;
• прогулочный бульвар с фонтаном;
• детские игровые площадки, оборудованные для разных возрастных групп;
• многофункциональная спортивная площадка для игры в баскетбол, футбол и падел-теннис, скалодром, роллердром, велодорожки, полоса препятствий;
• зона профессиональных тренажеров «Foreman»;
• зона для занятий йогой;
• зона выгула для собак с профессиональным оборудованием для тренировок;
• зона для отдыха с лежаками;
• мангальная зона;
• многоуровневый и подземный паркинги (реализована концепция «двор без машин»);
• быстрые зарядные станции для электромобилей, автомойки и пит-стопы.

Земельный участок

Разместиться всё это великолепие на пяти смежных земельных участках общей площадью 10 гектаров, подходящих, согласно виду разрешённого использования, под многоэтажную жилую застройку:

• з/у площадью 20130 кв.м. и с кадастровым номером 23:47:0118001:1076;
• з/у площадью 22308 кв.м. и с кадастровым номером 23:47:0118001:1079;
• з/у площадью 22297 кв.м. и с кадастровым номером 23:47:0118001:1080;
• з/у площадью 17167 кв.м. и с кадастровым номером 23:47:0118001:8628;
• з/у площадью 17058 кв.м. и с кадастровым номером 23:47:0118001:8629.

Сроки сдачи

Строительство ЖК «Барса» разделено на две очереди.

Ввод в эксплуатацию I очереди:

• Литеры 1В и 2В – IV квартал 2026 года;
• Литеры 3В, 4В и 4Б – II квартал 2027 года.

Ввод в эксплуатацию II очереди:

• Литеры 2-6, С1 и С2 (паркинг) – IV квартал 2028 года;
• Литер 1 – II квартал 2029 года.

Условия покупки:

Стоимость квартир в ЖК «Барса» по состоянию на апрель 2026 года:

• студии – от 6 726 000 до 12 801 000 рублей;
• 1-комнатные – от 7 049 000 до 14 451 000 рублей;
• 2-комнатные – от 11 025 000 до 20 273 800 рублей;
• 3-комнатные – от 15 429 000 до 27 612 000 рублей;
• 4-комнатные – от 28 306 000 до 32 479 000 рублей.

Способы оплаты

• 100%-ный единовременный платёж;
• рассрочка;
• стандартные и льготные ипотечные программы;
• материнский капитал.

Архитектурные особенности:

Жилой комплекс состоит из 11 жилых корпусов высотой от 9 до 24 этажей общей вместимостью 2898 квартир:

• студии и 1-комнатные – 1596 квартир площадью от 19,4 до 45,7 кв.м.;
• 2-комнатные – 1000 квартир площадью от 47,3 до 71,6 кв.м.;
• 3-комнатные – 287 квартир площадью от 85,5 до 91,4 кв.м.;
• 4-комнатные – 15 квартир площадью от 99,1 до 99,7 кв.м.

Высота потолков в квартирах – 2,75 м.

Добраться на свой этаж помогут современные высоконадёжные лифты.

Все подъезды оборудованы колясочными и местами для хранения велосипедов. На подземных этажах корпусов расположены кладовые помещения.

Конструктивные и технические особенности:

В строительстве ЖК «Барса» применяется монолитно-каркасная технология. Фасад – вентилируемый навесной. В качестве облицовочного материала используется клинкерная плитка «под кирпич».

Квартиры реализуются застройщиком как без отделки, так и с готовым ремонтом.

Базовая отделка квартир

• стяжка полов без выравнивания;
• гидроизоляция полов санузлов;
• стены без оштукатуривания;
• потолки – железобетонные (плита перекрытия);
• монтаж системы электроснабжения: прокладка электропроводов от этажного электрощита к квартирному электрощиту, прокладка электропроводов внутри квартиры (без установки розеток и выключателей);
• монтаж системы отопления (с установкой теплосчётчика);
• монтаж системы вентиляции (без установки вентиляционных решёток);
• прокладка сетей холодного и горячего водоснабжения с запорной арматурой (без внутриквартирной разводки);
• дренажная система кондиционирования с установкой боксов для внешних блоков сплит-систем;
• установка канализационных стояков с точкой подключения (без внутриквартирной разводки);
• установка оконных блоков;
• установка входной металлической двери.

Готовый ремонт

• ламинат 33-го класса с подложкой, напольные плинтуса;
• флизелиновые обои под покраску;
• натяжные потолки с точечными светильниками;
• разводка электрики до точек потребления (с установкой розеток и выключателей);
• установка радиаторов отопления с терморегуляторами;
• монтаж сантехнического оборудования;
• металлопластиковые окна;
• ламинированные межкомнатные двери;
• усиленная металлическая входная дверь.

Коммуникации:

Корпуса ЖК «Барса» подключены к центральным коммуникациям (электричество, отопление, водоснабжение и водоотведение).

В данном ЖК уже на этапе проектирования была решена актуальная для Новороссийска проблема с водоснабжением. В комплексе предусмотрены специальные резервуары-накопители для бесперебойной подачи воды в квартиры. Кроме того, функционирует собственная котельная.

За ТВ-сигнал и доступ к интернету ответственен провайдер ООО «Спринт Инет».

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

Строительство ЖК «Барса» осуществляется Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Мегастрой» (ИНН 9729307396).

Юридический адрес: 350058, Краснодарский край, г.о. город Краснодар, г. Краснодар, ул. Ставропольская, д. 312, помещ. 20.

Дата регистрации – 14.04.2021 г.

Управляющая организация – ООО «Группа компаний Точно» (ИНН 2312295177).

ГК «Точно», в чью структуру входит ООО «СЗ «Мегастрой», является девелопером федерального уровня и входит в число системообразующих предприятий РФ. Компания имеет ряд престижных наград, среди которых звание «Девелопер года» от федеральной премии «Urban Awards-2025».

Застройщик ведёт свою деятельность с 2013 года. За этот срок он вышел на строительный рынок 10 регионов России (Краснодарский край, Крым, Татарстан, Башкирия, Москва и МО, Белгородская, Ростовская, Тюменская и Свердловская области).

Разрешительная и строительная документация

I очередь:

• Разрешение на строительство (Литер 1В)
• Проектная декларация (Литер 1В)
• Разрешение на строительство (Литер 2В)
• Проектная декларация (Литер 2В)
• Разрешение на строительство (Литер 3В)
• Проектная декларация (Литер 3В)
• Разрешение на строительство (Литер 4Б)
• Проектная декларация (Литер 4Б)
• Разрешение на строительство (Литер 4В)
• Проектная декларация (Литер 4В)

II очередь:

• Разрешение на строительство (Литеры 1, 2, 3 и С1)
• Проектная декларация (Литеры 1, 2, 3 и С1)
• Разрешение на строительство (Литеры 4, 5, 6 и С2)
• Проектная декларация (Литеры 4, 5, 6 и С2)

Шаблон ДДУ

Инфраструктура:

Южный район Новороссийска – сугубо спальный район, и поэтому это наиболее подходящая для повседневной жизни часть города. Здесь в полном объёме представлены сетевые супермаркеты, учреждения общепита, объекты социальной инфраструктуры, общественный транспорт, салоны бытовых услуг, отделения банков и почты, ПВЗ, МФЦ, торгово-развлекательные комплексы, центры дополнительного образования и досуга, места притяжения любителей спорта, парки и прогулочные аллеи.

Все портовые объекты и промышленные предприятия находятся на почтительном удалении, преимущественно в Восточном районе Новороссийска. Негативное влияние насыщенного грузового автотрафика, характерного для Цемдолины и Приморского района города, здесь также не ощущается. При этом расстояние до центральных кварталов на автомобиле преодолевается в течение 15-20 минут.

Море и пляжи

Южный район с востока и юга окружён морем, с запада – виноградниками и незаселённой лесистой горной местностью. Воздух здесь заметно чище, чем в других районах города.

От ЖК «Барса» до ближайшего оборудованного пляжа «Алексино» – около 1,5 км. Вполне себе пешая доступность для многих даже в жаркий летний полдень. Для любителей более уединённого отдыха подойдут пляжи в Южной Озереевке (25 км.) или Дюрсо (33 км.). Поклонникам песчаных пляжей придётся добираться до Анапы (57 км., удобная транспортная развязка в районе Дельфинария).

Брать или нет:

Проект ЖК «Барса» занимает высокие места в рейтингах престижного портала «Единый ресурс застройщиков»:

• 1 место (региональный рейтинг) – по потребительским качествам среди новостроек в г. Новороссийск (март 2025 г.);
• 2 место (региональный рейтинг) – по потребительским качествам среди новостроек по Краснодарскому краю в номинации «Дома повышенной этажности, бизнес-класс» (март 2025 г.);
• 10 место (общероссийский рейтинг) – по масштабу проекта в Российской Федерации в номинации «Дома повышенной этажности, бизнес-класс» (март 2025 г.).

Также ЖК «Барса» является финалистом премии «Urban» в номинации «Самый инвестиционно-привлекательный проект» (2024 г.).

Доверительное управление

Если квартира в ЖК «Барса» приобретается с целью дополнительного пассивного дохода без необходимости личного присутствия, то для удобства собственника есть возможность заключить договор доверительного управления с профессиональным сервисным оператором. Управляющая компания готова взять на себя весь цикл работ по обслуживанию – от поиска арендатора до уборки помещений, с круглосуточной поддержкой и предоставлением финансовой отчётности.

Думаю, какие-то мои комментарии будут здесь уже лишними. Концепция комплекса и статус застройщика говорят сами за себя. Для уточнения деталей, расчётом инвестиционной привлекательности и за помощью в приобретении недвижимости в ЖК «Барса» обращайтесь за личной консультацией ко мне по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или через Max/Telegram/WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.

«Резиденция морей» – новый большой жилой комплекс премиум-класса в Южном районе Новороссийска (на пересечении улиц Шоссейной и Белькинда), рассчитанный на 3555 квартир.

Благодаря расположению комплекса на возвышенности часть квартир обладает отличными видовыми характеристиками – на море, горы и городские кварталы.

При проектировании ЖК был учтён принцип «город в городе». На первых этажах корпусов предусмотрены все необходимые для повседневных нужд коммерческие помещения (магазины, аптеки, пункты выдачи заказов, кафе, пекарни, салоны бытовых услуг и т.п.).

Территория «Резиденции морей» облагорожена ландшафтными дизайнерами. Здесь вы встретите и вечнозелёные растения, и яркие цветочные клумбы, и экзотические деревья. Всё это создаст глубокий контраст со старым жилым фондом Новороссийска.

Кроме того, между корпусами ЖК создана безбарьерная среда, т.е. полностью отсутствуют бордюры и ступени, а все входные группы расположены на уровне земли. Это существенно облегчает жизнь при передвижении на детских и инвалидных колясках.

Но это далеко не всё, что отличает данный жилой комплекс и придаёт ему статус премиального.

Внутренняя инфраструктура ЖК «Резиденция морей»

• SPA-комплекс, включающий в себя спортивный зал, бассейн размером 25 на 15 метров, массажный кабинет и сауну с хамамом;
• два открытых бассейна во дворе глубиной от 0,5 до 1,5 метра и общей площадью 811 кв.м. с системой очистки и дезинфекции, оборудованные шезлонгами, душевыми комнатами, раздевалками;
• парковка вместимостью 2631 машино-место (включая подземный и гостевой паркинг).

Безопасность комплекса

Особое внимание авторов проекта «Резиденция морей» уделено безопасности проживания в жилом комплексе.

Придомовая территория закрыта для доступа посторонних. На въездах во двор установлены шлагбаумы с технологией распознавания госномеров. На дверях подъездов вмонтированы «умные» домофоны, которыми можно управлять с мобильных устройств собственников, когда видеозвонок приходит прямо в специальное приложение.

Вход в квартиры также регулируется смарт-системой. Жители комплекса имеют персональный электронный пропуск. Соответственно, на входных дверях всех квартир установлены электронные замки.

Внутреннее пространство комплекса находится под неусыпным видеонаблюдением, с автоматической фиксацией нарушения порядка. Все записи с камер (в т.ч. с домофонов) будут загружаться в облачное хранилище.

Сроки сдачи

Строительство ЖК «Резиденция морей» разделено на 3 очереди. I и II очереди сдаются в эксплуатацию в IV квартале 2026 года (выдача ключей – до 18.05.2027 г.). Ввод в строй III очереди запланирован на I квартал 2027 года (выдача ключей – до 20.08.2027 г.).

Условия покупки:

Приобретение недвижимости в ЖК «Резиденция морей» оформляется в рамках 214-ФЗ. Денежные средства дольщиков размещаются на специальных эскроу-счетах до момента завершения строительства, поэтому сам застройщик непосредственно заинтересован в соблюдении заявленных сроков.

Стоимость квартир по состоянию на апрель 2026 года:

• квартиры-студии – 250 000 руб./кв.м. (от 6 935 000 до 8 135 000 рублей);
• 1-комн. квартиры – от 175 000 до 320 000 руб./кв.м. (от 7 726 250 до 17 395 200 рублей);
• 2-комн. квартиры – от 205 000 до 270 000 руб./кв.м. (от 12 968 168 до 20 328 300 рублей);
• 3-комн. квартиры – от 210 000 до 265 000 руб./кв.м. (от 16 518 600 до 31 900 700 рублей).

Варианты оплаты

• 100%-ный единовременный платёж;
• беспроцентная рассрочка;
• ипотека (в т.ч. льготная);
• военная ипотека;
• материнский капитал.

Архитектурные особенности:

Каждая из 3-х очередей строительства ЖК «Резиденция морей» образует свою собственную полузамкнутую дворовую территорию.

I очередь – включает в себя Корпус В высотой 8 этажей и вместимостью 588 квартир:

• студии – 210 квартир площадью от 26,74 до 53,2 кв.м.;
• 1-комнатные – 273 квартир площадью от 28,85 до 73,87 кв.м.;
• 2-комнатные – 105 квартир площадью от 63,17 до 91,54 кв.м.

II очередь – включает в себя Корпуса А и Б высотой 8 этажей и общей вместимостью 965 квартир:

• студии – 336 квартир площадью от 26,09 до 37,58 кв.м.;
• 1-комнатные – 440 квартир площадью от 38,87 до 59,86 кв.м.;
• 2-комнатные – 189 квартир площадью от 62,54 до 82,80 кв.м.

III очередь – включает в себя Корпуса под литерами Г, Д, Е, Ж, И, К и Л высотой от 8 до 18 этажей и общей вместимостью 2002 квартиры:

• студии – 324 квартиры площадью от 27,74 до 28,64 кв.м.;
• 1-комнатные – 1118 квартир площадью от 35,43 до 54,84 кв.м.;
• 2-комнатные – 472 квартиры площадью от 60,54 до 77,36 кв.м.;
• 3-комнатные – 88 квартир площадью от 78,11 до 120,38 кв.м.

Все квартиры имеют панорамные окна с витражным остеклением, а высота потолков составляет 2,85 м.

Каждая секция оснащена дизайнерским лобби, установлены по одному пассажирскому и грузопассажирскому лифту (в III очереди предусмотрены панорамные лифты с видом на окружающий ландшафт).

Для удобства жителей комплекса на подземных этажах спроектированы кладовые помещения, которые подходят для хранения автомобильных шин, колясок, велосипедов, спортинвентаря и прочих габаритных вещей.

Конструктивные и технические особенности:

При строительстве применяется монолитно-каркасная технология с заполнением наружных стен кирпичными блоками. Фасады выполнены в неоклассическом стиле.

Квартиры передаются собственникам в предчистовой отделке.

Предчистовая отделка квартир

• полы – выравнивание цементно-песчаной смесью;
• стены – выравнивание отделочной смесью (кроме санузлов);
• потолки – монолитные железобетонные (без отделки);
• межквартирные перегородки – из легкобетонных блоков толщиной 200 мм.;
• межкомнатные перегородки – из легкобетонных блоков толщиной 80 мм.;
• разводка электрики по квартире (без установки конечных приборов);
• монтаж системы отопления с установкой радиаторов (теплосчётчики на этаже);
• окна и балконные двери из ПВХ-профиля;
• техническая (временная) входная дверь.

Коммуникации:

ЖК «Резиденция морей» подключён к центральным городским коммуникациям (электричество, водоснабжение, отопление, канализация).

Подключение к интернету и эфирному ТВ обеспечивает провайдер ПАО «Ростелеком».

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

Застройщиком ЖК «Резиденция морей» является ООО «СЗ «ССК Новороссийск» (ИНН 2315213302).

Юридический адрес: 353900, Краснодарский край, г.о. город Новороссийск, г. Новороссийск, имени Адмирала Серебрякова набережная, д. 7, помещ. 33.

Дата регистрации – 13.08.2019 г.

Генеральный директор – Еприкян Сейран Мкртичович.

Этим же застройщиком параллельно возводится ЖК «Южно», всего в нескольких кварталах от «Резиденции морей».

«ССК Новороссийск» входит в большой строительный холдинг «ССК», который входит в список системообразующих компаний. Он занимает лидирующие позиции в Краснодарском крае по объёму ввода жилья и входит в ТОП-10 застройщиков по России по объёму текущего строительства.

С момента возникновения в 2012 году компания «ССК» смогла закрепить свои позиции на строительном рынке пяти регионов РФ (Краснодарский край, Адыгея, Ростовская, Ленинградская и Калининградская области).

Разрешительная и строительная документация

Разрешение на строительство (I очередь)

Проектная декларация (I очередь)

Разрешение на строительство (II очередь)

Проектная декларация (II очередь)

Разрешение на строительство (III очередь)

Проектная декларация (III очередь)

Шаблон ДДУ

Инфраструктура:

Южный район Новороссийска – самая молодая и быстро развивающаяся часть города. Именно здесь в течение последнего десятилетия появились целые кварталы нового жилья, отвечающего требованиям современной городской жизни.

Вслед за жилыми массивами развивается и необходимая для горожан инфраструктура. Наиболее чутки к появлению новых жилых массивов сферы розничной торговли, общепита и бытовых услуг. Собственно, для них и выделены площади на первых этажах комплекса. Не удивлюсь, если в ближайшем будущем в окрестностях ЖК откроются полноценный торгово-развлекательный центр и медицинская клиника (по крайней мере, в этом есть логика).

В радиусе 1,5 км. от «Резиденции морей» функционируют два муниципальных детских сада и общеобразовательная школа, а также несколько частных детских садов, учреждения дополнительного образования и даже филиал Белгородского Государственного Технологического Университета.

При необходимости до центральной части Новороссийска на машине можно будет доехать за 10-15 минут, также рядом с ЖК пролегают маршруты городского общественного транспорта.

Море и пляжи

Если море видно из окна, значит оно рядом! Да, это не шаговая доступность, но вполне приемлемые расстояние и время для его преодоления.

Сразу предупрежу, Новороссийск – не курортный город, но свои небольшие пляжи здесь есть. Для обитателей «Резиденции морей» наиболее удобно будет добираться до пляжей Мысхако (расстояние на машине – 3 км.) и Алексино (4,3 км.).

Новороссийск

Если коротко, это город-герой с драматичной историей и закалённым характером. Численность населения составляет чуть более 260 тысяч человек. Здесь расположены база Черноморского флота РФ, крупный грузовой порт, нефтеналивная гавань, многочисленные промышленные предприятия, ж/д вокзал, имеется большое разнообразие высших и средних специальных учебных заведений.

К чему я это всё? Дело в том, что многие опасаются переезжать на ПМЖ к морю из-за риска не найти здесь работу. Так вот, поверьте, в таком городе, как Новороссийск (и его окрестностях), работа найдётся для каждого!

Брать или нет:

«Резиденция морей» выделяется своим размахом и наполнением среди других жилых комплексов Новороссийска. Кого-то может смущать цена, но это премиум-сегмент, поэтому оправдано, что жильё здесь по стоимости выше среднего.

Объективными достоинствами данного ЖК являются:

• хорошая репутация застройщика («ССК» – девелопер федерального уровня);
• эскроу-счета (гарантия соблюдения прав дольщиков);
• продуманная внутренняя инфраструктура комплекса (SPA, бассейны, подземный паркинг и т.д.).
• скорые сроки введения в эксплуатацию (строительство комплекса будет полностью завершено в начале 2027 года);
• широкий выбор планировок (от компактных студий до просторных 3-комнатных квартир).

Если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости в ЖК «Резиденция морей», но у вас есть сомнения – рекомендую записаться на личную консультацию ко мне по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или через Max/Telegram/WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.

Обращайтесь, я помогу определиться с выбором оптимального для вас варианта, подсвечу неочевидные нюансы, расскажу об инвестиционной привлекательности.

«СОК» – это жилой квартал комфорт-класса в центральном районе Евпатории (улица 9 Мая), что обеспечивает комфортную близость всей необходимой городской инфраструктуры. Первый этап строительства предполагает возведение 4-секционного комплекса переменной этажности, рассчитанного на 403 квартиры.

Придомовая территория комплекса

Придомовое пространство ЖК «СОК» представляет собой безбарьерную среду, комфортную для передвижения детских и инвалидных колясок. Территория квартала находится под круглосуточным видеонаблюдением и огорожена. Вход осуществляется по электронным ключам, установлены домофоны «xVoice» с видео- и аудиосвязью.

Для удобства жителей и гостей комплекса предусмотрена удобная система навигации.

Внутренняя территория ЖК «СОК» включает в себя:

• детские площадки (адаптированы для детей разных возрастов, с мягким покрытием и безопасными качелями);
• спортивные площадки (оборудованы для игр в баскетбол, волейбол, бадминтон, настольный теннис, занятием воркаутом и т.д.);
• турнирная зона (предназначена для игр в шахматы, домино и других настолок);
• мангальная зона с беседками (установлены стационарные мангалы, столики и раковины, есть возможность подключить подсветку и аудиоаппаратуру);
• зона тишины (с гамаками, скамейками-лежаками и тенистой прогулочной аллеей);
• теплицы (с возможностью выращивать овощи, ягоды и зелень);
• наземная парковка на 83 машино-места;
• качественное озеленение (от газона и клумб с пряными травами до виноградной лозы и мандариновых деревьев).

Земельный участок

Участок, занимаемый жилым комплексом «СОК», числится под кадастровым номером 90:18:010146:5182 и занимает площадь 12 585 кв.м. Вид разрешённого использования земли – многоэтажная жилая застройка, что соответствует размещённому на ней объекту.

Сроки сдачи

Окончание строительства I этапа ЖК «СОК» запланировано на IV квартал 2027 года. Выдача ключей ожидается в течение I полугодия 2028 года.

Условия покупки:

ЖК «СОК» строится в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», с применением проектного финансирования и эскроу-счетов. Таким образом, права и интересы дольщиков защищены государством.

Стоимость квартир в ЖК «СОК»

Цены актуальны на апрель 2026 года:

• квартиры-студии – от 251 485 до 310 007 руб./кв.м. (от 8 355 000 до 10 147 000 рублей);
• 1-комнатные квартиры – от 231 556 до 273 467 руб./кв.м. (от 9 941 000 до 11 899 000 рублей);
• 2-комнатные квартиры – от 225 636 до 275 444 руб./кв.м. (от 12 495 000 до 16 738 000 рублей);
• 3-комнатные квартиры – от 235 876 до 268 785 руб./кв.м. (от 16 575 000 до 23 008 000 рублей).

Способы оплаты

• 100%-ный единовременный платёж (при таком варианте застройщиком предоставляется скидка до 6% от стоимости квартиры);
• беспроцентная рассрочка на индивидуальных условиях (минимальный первоначальный взнос – от 20%, срок предоставления – до 20.09.2027 г.);
• стандартная и льготная ипотека (банки-партнёры – ВТБ, ПСБ, Россия, Сбер);
• военная ипотека;
• маткапитал.

Возможна дистанционная сделка из любого региона РФ.

Архитектурные особенности:

ЖК «СОК» (I этап) состоит из 4-х секций различной этажности, общее количество квартир – 403.

1-я секция – 13 этажей и 150 квартир:

• студии – 76 квартир площадью от 31,61 до 41,31 кв.м.;
• 1-комнатные – 50 квартир площадью от 42,81 до 51,23 кв.м.;
• 2-комнатные – 24 квартиры площадью от 63,66 до 69,15 кв.м.

2-я секция – 16 этажей и 156 квартир:

• студии – 46 квартир площадью от 35,37 до 40,77 кв.м.;
• 1-комнатные – 83 квартиры площадью от 41,47 до 49,39 кв.м.;
• 2-комнатные – 19 квартир площадью от 57,40 до 74,84 кв.м.;
• 3-комнатные – 8 квартир площадью от 77,37 до 94,72 кв.м.

3-я секция – 9 этажей и 97 квартир:

• студии – 43 квартиры площадью от 31,29 до 52,65 кв.м.;
• 1-комнатные – 27 квартир площадью от 42,24 до 49,40 кв.м.;
• 2-комнатные – 27 квартир площадью от 62,76 до 79,81 кв.м.

Высота потолков в квартирах на первых этажах – 3,6 м., на остальных – 2,7 м.

В каждой секции установлены по одному пассажирскому и грузопассажирскому лифту.

Секция под номером 4 имеет обслуживающее предназначение, здесь размещаются газовая котельная, теплообменники для обеспечения горячего водоснабжения, а также коммерческие помещения.

На подземных этажах комплекса оборудованы 315 кладовок площадью от 1,44 до 6,19 кв.м.

Конструктивные и технические особенности:

Технология строительства – монолитно-каркасная. Материал стен – газобетонные блоки толщиной 300 мм. (наружные стены), 200 мм. (межквартирные перегородки) и 100 мм. (межкомнатные перегородки). Утеплитель – минераловатные плиты (100 мм.). Класс энергоэффективности – C (повышенный).

Облицовка зданий выполнена из декоративной мелкозернистой штукатурки в сочетании с керамической плиткой и керамическими панелями.

Внутренняя отделка квартир

Квартиры передаются собственникам в предчистовой отделке (white box) которая включает в себя:

• полусухая цементно-песчаная стяжка пола с тепло- и шумоизоляцией;
• финишная штукатурка стен;
• потолок – монолитная железобетонная плита (без отделки);
• разводка электрики до точек потребления (включая монтаж розеток и выключателей);
• разводка водопроводных труб с установкой счётчиков;
• установка радиаторов отопления;
• окна – ПВХ-профиль с двухкамерным стеклопакетом;
• металлическая входная дверь с шумоизоляцией.

Коммуникации:

ЖК «СОК» подключён к городским коммуникациям (электричество, газ, водоснабжение и водоотведение).

В комплексе функционирует собственная газовая котельная, ответственная за подачу тепла в квартиры и коммерческие помещения.

Скоростной интернет и цифровое ТВ на оптоволокне предоставляются провайдером ООО «Миранда-Медиа».

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

Застройщик ЖК «СОК» - ООО СЗ «Сириус» (ИНН 1831205672).

Юридический адрес: 426000, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Пушкинская, д. 265, помещ. 154.

Дата регистрации: 08.04.2022 г.

Учредителем и управляющей организацией является ООО «Символ Девелопмент». Все эти юридические лица входят в единую группу компаний, занимающейся жилым строительством на территории Удмуртии и Крыма.

Разрешительная и строительная документация

Разрешение на строительство

Проектная декларация

Градостроительный план земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка

Шаблон ДДУ

Инфраструктура:

Место под строительства комплекса выбрано очень удачно. Буквально в шаговой доступности находится несколько детских садов и школ, остановки автобусов и трамваев, спортивные объекты и даже кинотеатр.

Море и пляжи

До ближайшего пляжа около 3-х километров. Здесь же оборудованы набережная и сквер, с объектами общепита, колесом обозрения и фонтаном.

В целом в окрестностях Евпатории несколько благоустроенных пляжей, есть из чего выбрать. Кроме того, любителям поправить здоровье целебными грязями придётся по душе соседство с городских кварталов с озёрами – такими, как Мойнакское, Сасык и другими.

Евпатория

В целом Евпатория, несмотря на свой курортный статус, имеет всё необходимое для комфортного круглогодичного проживания всей семьёй. Население городского округа составляет около 120 тысяч человек.

Помимо всей базовой инфраструктуры, здесь представлен достаточный выбор учреждений дополнительного образования (детские клубы, школа искусств, художественная школа, спортшколы), культуры (театры, кинотеатры, музеи, арт-галереи) и отдыха (санатории, детские оздоровительные лагеря, аквапарк, дельфинарий, парк с аттракционами).

В городе функционирует несколько промышленных предприятий (авиационный ремонтный завод, кабельный завод, картонно-тарный комбинат, хлебокомбинат, завод классических вин), а также торговый порт. Поэтому тем, кто при переезде на юг боится остаться без «нормальной» работы, переживать не стоит.

Транспортная доступность

В Евпатории есть автовокзал и ж/д вокзал (например, на поезде можно без пересадок добраться до Москвы и Санкт-Петербурга). Ближайший аэропорт находится в Симферополе (расстояние – около 60 км.).

Брать или нет:

Мне приятно наблюдать за тем, как, несмотря на все трудности, Крым год от года развивается и становится всё более приспособленным не только для сезонного отдыха, но и для постоянного проживания. Особенно это заметно в городах – Симферополе, Севастополе, Евпатории, Ялте.

Переезду на полуостров способствует активная реализация таких проектов, как ЖК «СОК», с обозримыми сроками сдачи, современной внутренней инфраструктурой и гибкими условиями покупки. Жизнь в таком комплексе по комфорту ничем не будет отличаться от проживания в аналогичных ЖК в каком-нибудь городе «материковой» России. Точнее, будет – благодаря близости моря и мягкому климату. То, за чем вы раньше ездили на пару недель в отпуск, теперь станет обыденным делом.

Более подробную информацию о ЖК «СОК» и других подобных проектах черноморском побережья Крыма и Краснодарского края можно узнать на личной консультации. Для записи звоните по  бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39, либо пишите в Max/Telegram/WhatsApp на номер +7 (988) 133-54-57. Обращайтесь, с нами ваша мечта жить рядом с морем станет реальностью!

"Алеа" - жилой комплекс бизнес-класса в центральный части Алушты, в пешей доступности до Чёрного моря (микрорайон Профессорский уголок).

ЖК состоит их трёх корпусов высотой 11 и 12 этажей и рассчитан на 250 квартир, значительная часть из которых имеет отличные видовые характеристики на горы и море.

Территория ЖК "Алеа" находится под видеонаблюдением, закрыта от прохода посторонних (контроль доступа), облагорожена элементами ландшафтного дизайна и украшена архитектурной подсветкой. Собственная управляющая компания обеспечит безопасность комфорт и чистоту, а также поможет со сдачей недвижимости в аренду.

Придомовое пространство

• коммерческие помещения на первых этажах (минимаркеты, ПВЗ, аптеки, кофейни и т.п.);
• бассейн с шезлонгами;
• подземный двухуровневый паркинг и парковочные стилобаты;
• детские и спортивные площадки;
• вертикальное и горизонтальное озеленение: барбарис, боярышник, виноград, жимолость, можжевельник и другие декоративные культуры.

Земельный участок

Вопрос земли и легитимности строительства всегда актуален для Южного берега Крыма! В данном случае документы в порядке, все необходимые разрешения получены. Жилой комплекс расположен на двух соседних земельных участках с кадастровыми номерами 90:15:010106:83 (площадью 3250 кв.м.) и 90:15:010106:88 (площадью 1750 кв.м.). Вид разрешённого использования - "многоэтажная жилая застройка".

Сроки сдачи

Проект формально состоит из двух этапов строительства (I этап - два жилых корпуса и паркинг, II этап - третий жилой корпус), но срок сдачи в эксплуатацию у всех корпусов одинаковый - III квартал 2026 года. Выдача ключей будет производиться в течение I полугодия 2027 года.

Условия покупки:

Строительство ЖК "Алеа" ведётся в рамках 214-ФЗ, с применением эскроу-счетов, что обеспечивает защиту прав и интересов дольщиков в случае каких-либо проблем с застройщиком.

Варианты оплаты

• 100%-ный единовременный платёж (возможна скидка до 3% по согласованию);
• беспроцентная рассрочка до момента ввода в эксплуатацию (при первоначальном взносе от 30%);
• рыночные и льготные ипотечные программы ("ВТБ", "ГенБанк", "РНКБ", "Сбер");
• материнский капитал;
• военная ипотека.

Актуальные цены предоставляем по запросу. Также у нас вы можете получить юридическую консультацию и подать документы на ипотеку, в т.ч. дистанционно.

Архитектурные особенности:

Все три корпуса ЖК "Алеа" имеют по одному подъезду, оборудованному пассажирским и грузопассажирским лифтами.

Площадь квартир в ЖК "Алеа"

• 2-комн. квартиры - от 33,52 до 44,44 кв.м.;
• 3-комн. квартиры - от 76,04 до 86,97 кв.м.;
• 5-комн. квартиры - от 131,59 до 132,5 кв.м.

Все квартиры имеют панорамные окна, высота потолков - 3 метра.

С вариантами планировочных решений можно ознакомиться в галерее.

Конструктивные и технические особенности:

При строительстве ЖК используется монолитно-каркасная технология. Материал наружных стен - газобетонные блоки с навесным фасадом. Класс энергоэффективности зданий - В (высокий), сейсмоустойчивость - 7 баллов.

Квартиры передаются собственникам в черновой отделке.

Коммуникации:

В ЖК "Алеа" центральные коммуникации (электричество, водоснабжение, водоотведение). Отопление - индивидуальное.

Провайдером интернет-связи является региональный оператор ООО "Миранда-Медиа".

Доступ в жилые корпуса осуществляется с помощью домофонов "Vizit" с использованием технологии Face ID (возможность передачи информации на мобильные телефоны жильцов).

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

Строительством ЖК "Алеа" занимается ООО "Специализированный застройщик "Вест-Акцент-Строй" (ИНН 9101007009).

Дата регистрации - 23.11.2006 г.

Юридический адрес: 298500, Республика Крым, м.о. Алушта, г. Алушта, ул. Западная, д. 4, к. 3, помещ. 2КМ.

Директор - Манукян Тигран Гургенович.

Разрешительная и строительная документация

Разрешение на строительство (I этап)

Проектная декларация (I этап)

Разрешение на строительство (II этап)

Проектная декларация (II этап)

Шаблон ДДУ

Инфраструктура:

Алушта - город-курорт на южном берегу Крыма, с постоянным населением около 30 тысяч человек. Как и в любом городе, здесь имеют место быть детские сады (в т.ч. частные), школы, учреждения дополнительного образования и культуры, детская и взрослая поликлиники, больница, станция скорой помощи, общественный транспорт, несколько промышленных предприятий и прочие социально значимые объекты.

Свой курортный статус Алушта подтверждает прежде всего своим месторасположением на берегу моря, красивой набережной, а также наличием дельфинариев, аквапарка, множества санаториев и домов отдыха.

Достопримечательности

Отдельного упоминания заслуживают достопримечательности города и его окрестностей. Вот лишь некоторые из них, но далеко не все:

• Ротонда "Алушта-Курорт";
• Приморский парк
• Парк "Крым в миниатюре";
• Дендрозоопарк;
• Гора Чатыр-Даг;
• Гора Кастель;
• Горный массив Демерджи;
• Долина привидений;
• Мраморная пещера;
• Водопад Джур-Джур;
• Музей-усадьба А.Н. Бекетова;
• Дворец княгини Гагариной.

ЖК "Алеа" находится в историческом районе Профессорский уголок - так называют южную часть города, которая была образована в середине XIX века. Своё имя она получила благодаря большому количеству дач известных учёных и профессоров, располагавшихся здесь в былые времена. Некоторые из них сохранились до наших дней и также являются достопримечательностями Алушты.

Море и пляж

Берег моря находится в 800 метрах от ЖК "Алеа". Это довольно комфортный оборудованный пляж с развитой курортной инфраструктурой.

Брать или нет:

ЖК "Алеа" подойдёт тем, кому, во-первых, нравится атмосфера южного берега Крыма и, во-вторых, нужно современное жильё бизнес-класса в пешей доступности до моря. Здесь, как говорится, все звёзды сошлись. Именно удачная локация - главное преимущество этого проекта.

Обратите внимание, комплекс ориентирован на семейную аудиторию. Среди планировок нет студий, а минимальная площадь квартир составляет 33,52 кв.м. На территории ЖК оборудовано несколько детских площадок, а также сделан упор на безопасность придомового пространства.

Немаловажным фактором является строительство в соответствии с 214-ФЗ и эскроу-счета. Повторюсь, что на юге покупка недвижимости всегда сопровождалась дополнительными рисками. Данная же стройка полностью законна, что гарантирует сохранность денежных средств в случае непредвиденных обстоятельств.

Инвестиционная привлекательность

На черноморском побережье не так много жилых комплексов в такой непосредственной близости от оборудованных пляжей. Чаще всего прибрежная территория застраивается апарт-отелями, гостиничными комплексами и т.п.

Здесь же мы имеем дело именно с жилой недвижимостью со статусом "квартира". Предложение жилья рядом с морем, да ещё и с красивыми видами из окон всегда будет ограничено. Следовательно, и цена на него останется стабильно высокой.

Подробнее об особенностях и перспективах ЖК "Алеа" я готов рассказать при личном общении. Для записи на консультацию звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите в Max/Telegram/WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.

"Темпо" в городе Саки - это курортный кластер апартаментов бизнес- и элит-класса, расположенный на первой береговой линии Чёрного моря в экологически чистом районе западного берега Крыма, рядом с уникальным розовым озером Сасык.

Комплекс занимает территорию более 14 гектаров и обладает богатой внутренней инфраструктурой.

Внутренняя инфраструктура

• четыре корпуса высотой от 8 до 12 этажей общей вместимостью 1044 апартамента;
• медицинский центр с грязелечебницей и просторная SPA-зона;
• многофункциональный спортивный комплекс и спортивные площадки под открытым небом;
• открытые и крытые теннисные корты, беговые и велодорожки;
• круглогодичный подогреваемый бассейн с зоной для загара;
• многоуровневый наземный паркинг на 295 машино-мест;
• собственный детский сад и игровые пространства для детей разного возраста;
• бар-ресторан с авторской кухней, кафе;
• торгово-офисный центр, зона коворкинга;
• магазины, аптеки, бытовые сервисы повседневного спроса;
• ландшафтный парк;
• арт-объекты, фонтаны, искусственный пруд и малые декоративные водоёмы.

Море и пляж

На расстоянии нескольких десятков метров находится собственный оборудованный пляж площадью 1,8 га и протяженностью 300 метров, омываемый водами Каламитского залива.

Управляющая компания

Управлением курортного кластера "Темпо" занимается отельный оператор федерального уровня "Valo Hospitality". Многолетний опыт и обширная клиентская база компании в состоянии обеспечить стабильный ежемесячный доход без необходимости непосредственного участия собственника апартаментов.

Направления деятельности отельного оператора:

• управление и сервисное обслуживание номерным фонда;
• поиск и привлечение арендаторов (включая маркетинговые мероприятия и рекламу);
• взаимодействие с собственниками апартаментов;
• взаимодействие с уполномоченными органами, осуществляющими функции государственного и муниципального контроля и надзора;
• организация содержания объектов в надлежащем состоянии, включая эксплуатацию, техническое обслуживание, текущий ремонт, уборку, охрану;
• консьерж-сервис.

Сроки сдачи

Сдача в эксплуатацию первых трёх корпусов намечена на I квартал 2028 года. Немногим позже, на II квартал 2028 года, запланировано введение в строй Корпуса 4.

Условия покупки:

Стоимость апартаментов по состоянию на март 2026 года:

• студии - от 14,1 до 18,4 млн. рублей;
• 1-комнатные - от 22,6 до 25,2 млн. рублей;
• 2-комнатные - от 22,8 до 76,2 млн. рублей;
• 3-комнатные - от 42,9 до 68,5 млн. рублей.

Способы оплаты

• собственные средства;
• стандартная (рыночная) ипотека;
• рассрочка от 3 до 15 месяцев (первоначальный взнос от 20% до 70%).

Строительство курортного кластера "Темпо" ведётся в рамках 214-ФЗ с применением эскроу-счетов, что гарантирует защиту прав дольщиков и сохранность их денежных средств.

Архитектурные особенности:

Внешний архитектурный облик "Темпо" напоминает силуэты круизных лайнеров.

В комплексе представлены апартаменты площадью от 26,92 до 352,77 кв.м. (в т.ч. варианты с просторными гостиными, видовыми террасами и с собственными патио).

Номерной фонд комплекса составляет 1044 апартамента

• Корпус 1 - 369 апартаментов площадью от 26,92 до 352,77 кв.м. (12 этажей, 3 секции);
• Корпус 2 - 375 апартаментов площадью от 28,16 до 325,53 кв.м. (12 этажей, 3 секции);
• Корпус 3 - 150 апартаментов площадью от 29,87 до 234,58 кв.м. (8 этажей, 2 секции);
• Корпус 4 - 150 апартаментов площадью от 29,87 до 234,58 кв.м. (8 этажей, 2 секции).

Высота потолков - от 3 до 5,1 м.

Во всех апартаментах предусмотрены панорамные окна.

В каждой секции установлены по 2 два бесшумных высокоскоростных лифта (пассажирский и грузопассажирский).

Конструктивные и технические особенности:

При строительстве курортного кластера "Темпо" применяется монолитно-каркасная технология. Все корпуса имеют класс энергоэффективности А++ (высочайший).

Апартаменты в Корпусе 1 сдаются с отделкой "white box" или с дизайнерским ремонтом на выбор покупателя.

Апартаменты в Корпусах 2, 3 и 4 выполняются в чистовой отделке, в соответствии со стандартами гостиничного оператора.

Предчистовая отделка ("white box")

• стяжки пола;
• штукатурка стен;
• монтаж внутренних перегородок;
• прокладка труб горячего/холодного водоснабжения и канализации;
• установка радиаторов;
• наладка системы электроснабжения и кондиционирования;
• установка пластиковых окон и входной металлической двери.

Чистовая отделка

• шумоизоляция и выравнивание полов;
• настил керамической плитки в санузле;
• настил пвх плитки и/или коврового покрытия в номере;
• монтаж стен из гипсокартона;
• шпаклёвка, окраска, оклейка обоями и окраска;
• заделка откосов;
• установка подвесного потолка из ГКЛ или иных материалов;
• установка подвесного потолка в санузле из влагостойкого ГКЛ;
• наладка системы электрооборудования и электроосвещения;
• монтаж межкомнатных дверей.

Типовое оснащение апартаментов в чистовой отделке

• мойка, смеситель;
• осветительные приборы;
• зеркало с подсветкой;
• корпусная мебель (кухня, шкафы);
• кровать и/или диван;
• телевизор с кронштейном, IP-телефон;
• крупная и мелкая бытовая техника;
• комплект штор и карниз;
• матрасы и топперы;
• комплект текстиля и постельного белья (одеяло, подушки, полотенце);
• столовые приборы, кухонные принадлежности;
• предметы быта и интерьера;
• сейф.

Каждый из апартаментов подключён к автоматизированной системе сбора и передачи показаний приборов учёта потребления энергоресурсов.

Коммуникации:

Курортный кластер "Темпо" имеет доступ к центральным коммуникациям: электричество, газ, водоснабжение и водоотведение.

Проводной интернет и ТВ обеспечивает провайдер "Миранда-Медиа".

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

Застройщиком курортного кластера "Темпо" является ООО "СЗ «Саки" (ИНН 9102283467).

Юридический адрес: 295000, Республика Крым, г.о. Симферополь, г. Симферополь, ул. Пушкина, зд. 9А.

Дата регистрации - 27.07.2023 г.

Управляющая организация - ООО "РНКБ Развитие" (ИНН 7707463729).

Разрешительная и строительная документация

Разрешение на строительство (корпус 1)

Проектная декларация (корпус 1)

Разрешение на строительство (корпус 2)

Проектная декларация (корпус 2)

Разрешение на строительство (корпус 3)

Проектная декларация (корпус 3)

Разрешение на строительство (корпус 4)

Проектная декларация (корпус 4)

Градостроительный план земельного участка

Шаблон ДДУ

Инфраструктура:

Город Саки имеет статус бальнеологического курорта, что подтверждается наличием в окрестностях грязевых солёных озёр, имеющих целебные свойства (Мойнако, Сакское, Сасык, Тобе-Чокрак, Кызыл-Яр и др.) и широким выбором санаториев. Таким образом, это отличное место для лечебного отдыха и комплексного восстановления организма.

Численность городского населения - около 25 тысяч человек. Здесь есть детские сады, школы, медицинские учреждения, аптеки, магазины и торговые центры, фермерские рынки, кафе, салоны услуг, банки, общественный транспорт и многое другое, что необходимо для комфортной повседневной жизни.

Отдельно отмечу "Банановую республику" - один из крупнейших аквапарков на территории Крымского полуострова. Кроме того, на местных пляжах отдыхающим предоставляется широкий спектр водных развлечений (кайтсерфинг, дайвинг, водные лыжи и др.).

Транспортная доступность курортного кластера "Темпо"

• до автостанции Саки - 9 км.;
• до ж/д вокзала Евпатории - 17 км.;
• до аэропорта Симферополя - 50 км.;
• до ж/д вокзала Симферополя - 55 км.;
• до Крымского моста - 270 км.

Брать или нет:

Я очень рад, что западное побережье Крыма по уровню сервиса и разнообразию предложения постепенно подтягивается к уровню Южного берега. Курортный кластер "Темпо" вносит значительный вклад в этот процесс, позволяя полуострову стать ещё более комфортнее для проживания и отдыха.

Вот несколько факторов, которые я отметил для себя в этом проекте:

• широкий выбор планировок и вариантов отделки;
• развитая инфраструктура и транспортная доступность;
• близость к морю, собственный благоустроенный пляж;
• строительство в рамках 214-ФЗ, эскроу-счета;
• крупный отельный оператор.

Инвестиционная привлекательность

Возможность передать свою недвижимость управляющей компании для последующей сдачи в аренду - один из самых проверенных способов получения пассивного дополнительного дохода. С этой точки зрения покупка апартаментов в курортном кластере "Темпо" выглядит перспективной инвестицией, поскольку спрос на недвижимость бизнес-класса на первой береговой линии с уникальным видовыми характеристиками и собственной клубной инфраструктурой остаётся высоким и, на мой взгляд, будет таким всегда.

Чтобы рассчитать инвестиционную привлекательность проекта и получить более развёрнутую информацию об апартаментах и инфраструктуре "Темпо", звоните нам по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите в Max/Telegram/WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57. Обращайтесь, мы найдём для вас лучший вариант!

"Южно" - жилой комплекс комфорт-класса в Южном районе Новороссийска. Проект предполагает возведение двух 9-этажных корпусов под условными обозначениями "Южно-М" и "Южно-Н". ЖК рассчитан на 432 квартиры площадью от 28,64 до 69,06 кв.м.

Первые этажи зданий отданы под коммерческие помещения. Таким образом, в шаговой доступности для жителей комплекса будут находиться магазины с товарами первой необходимости, аптеки, ПВЗ, салоны услуг и другие необходимые атрибуты для комфортной повседневной жизни в условиях города.

Земельный участок

Под строительство ЖК "Южно" выделены два земельных участка общей площадью 13315 кв.м. с кадастровыми номерами 23:47:0118055:1320 и 23:47:0118055:10342 (вид разрешённого использования - "многоэтажная жилая застройка"). Участки расположены в глубине квартала, на удалении от оживлённых магистралей Новороссийска - проспекта Дзержинского и улицы Котанова. Это способствует снижению влияния таких негативных факторов городской среды, как шум проезжающего транспорта и загазованность, в то же время повышая уровень безопасности для жильцов (особенно детей).

Придомовая территория

Помимо жилых домов на территории комплекса предусмотрены:

• два подземных паркинга вместимостью 287 машино-мест;
• наземные гостевые парковки (в т.ч. для маломобильных групп населения);
• корт для падела (разновидность тенниса), спортивные площадки, оборудованные тренажёрами, турниками, шведскими стенками и т.д.;
• детские площадки с песочницами, каруселями и беседками;
• пандусы и понижающие площадки;
• озеленение (обустройство газона и клумб, высадка сосен, можжевельника и других деревьев и кустарников).

Придомовое пространство комплекса находится под круглосуточным видеонаблюдением и закрыто от посторонних с помощью ограждения и системы электронного доступа внутрь.

Сроки сдачи

Строительством ЖК "Южно" занимается один из ведущих застройщиков России - компания "ССК". Планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию - IV квартал 2027 года (выдача ключей будет производиться в течение первой половины 2028 года).

Условия покупки:

Стоимость квартир в ЖК "Южно" по состоянию на март 2026 года:

• студии - продаются только по переуступке (от застройщика предложений не осталось);
• 1-комнатные - 192 000 руб./кв.м. (от 7 326 720 до 8 056 320 рублей);
• 2-комнатные - 165 000 руб./кв.м. (от 10 401 600 до 10 505 550 рублей).

Варианты оплаты

• 100%-ный единовременный расчёт;
• беспроцентная рассрочка при первоначальном взносе от 50% и сроком до 6 месяцев;
• ипотека (в т.ч. льготная);
• военная ипотека;
• материнский капитал.

Строительство ЖК "Южно" ведётся в рамках 214-ФЗ. Применение эскроу-счетов позволит минимизировать риски дольщиков в случае каких-либо непредвиденных обстоятельств.

Архитектурные особенности:

Как было сказано выше, ЖК "Южно" состоит из двух 9-этажных корпусов.

Корпус "Южно-М" поделён на 4 секции и рассчитан на 272 квартиры, из которых:

• студии - 32 квартиры площадью 28,64 кв.м.;
• 1-комнатные - 168 квартир площадью от 37,89 до 41,96 кв.м.;
• 2-комнатные - 72 квартиры площадью от 60,67 до 69,06 кв.м.

Корпус "Южно-Н" поделён на 2 секции и рассчитан на 160 квартир, из которых:

• студии - 64 квартиры площадью 28,64 кв.м.;
• 1-комнатные - 48 квартир площадью от 40,10 до 41,96 кв.м.;
• 2-комнатные - 48 квартир площадью от 63,04 до 69,06 кв.м.

Высота потолков в квартирах - 2,85 кв.м.

Коммерческие помещения на первых этажах имеют площадь от 58,22 до 267,65 кв.м., с высотой потолков 3,9 м.

В каждом из 6 подъездов жилого комплекса функционируют по 2 лифта - пассажирский и грузопассажирский.

Для удобства жителей комплекса в подземных этажах предусмотрены кладовки, где можно будет хранить крупногабаритные вещи и сезонный инвентарь.

Конструктивные и технические особенности:

При возведении ЖК "Южно" применяется монолитно-каркасная технология с облицовкой наружных стен кирпичом в сочетании с панорамным остеклением.

Класс энергетической эффективности жилого комплекса - C (повышенный).

Внутренняя отделка

Квартиры сдаются в предчистовой отделке, которая предполагает:

• механизированную стяжку пола;
• финишную штукатурку стен;
• разводку электрики до точек потребления;
• установку радиаторов отопления;
• установку пластиковых окон;
• установку металлической входной двери.

Коммуникации:

ЖК "Южно" подключён к центральным коммуникациям (электричество, отопление, водоснабжение, канализация).

Оператор проводного интернета - ПАО "Ростелеком".

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

Застройщик ЖК "Южно" - ООО "СЗ "ССК Новороссийск" (ИНН 2315213302), входит в группу компаний "ССК".

Юридический адрес: 353900, Краснодарский край, г. о. город Новороссийск, г. Новороссийск, имени Адмирала Серебрякова набережная, д. 7, помещ. 33.

Дата регистрации - 13.08.2019 г.

Генеральный директор - Еприкян Сейран Мкртичович.

Разрешительная и строительная документация

Корпус "Южно-М":

Проектная декларация

Разрешение на строительство

Шаблон ДДУ

Корпус "Южно-Н":

Проектная декларация

Разрешение на строительство

Шаблон ДДУ

Инфраструктура:

Южный район Новороссийска свободен от вредных производств и портовых объектов. Это удобный спальный район с современной застройкой и продуманной инфраструктурой.

Море и пляж

В качестве бонуса - близость к морю, что делает данную локацию привлекательной для многих желающих пользоваться преимуществами жизни на юге без отрыва от привычных городских удобств. Расстояние до ближайшего пляжа составляет чуть более 2 км. Кроме того, в пешей доступности располагаются зелёные прогулочные зоны - Южный парк, Пионерская роща, Новороссийский дендропарк.

Рядом с домом

В радиусе нескольких сотен метров от ЖК "Южно" находятся:

• детские сады и школы (государственные и частные);
• торговые центры и продуктовые сетевые супермаркеты;
• точки общественного питания (в т.ч. фастфуд);
• хозяйственные, строительные и мебельные магазины;
• пункты выдачи заказов, почта;
• аптеки, частные медицинские клиники;
• отделения банков;
• автобусные и троллейбусные остановки;
• спортивные клубы и залы для занятия фитнесом;
• парикмахерские и салоны красоты;
• автозаправочные станции, мастерские по ремонту авто.

Из окон верхних этажей комплекса откроется вид на Цемесскую бухту и окружающую её горы.

Брать или нет:

Знаю, что большинство переезжающих на ПМЖ в Новороссийск имеют в планах найти работу в этом городе. И действительно, местный рынок труда обладает наибольшей ёмкостью на всём черноморском побережье Краснодарского края.

Также я знаю, что многие при переезде на юг не желают терять в качестве своей повседневной жизни, к которому они привыкли у себя в городе. Это касается и уровня строительства, и удобства проживания на территории комплекса, и обеспеченности объектами инфраструктуры. На мой скромный взгляд, ЖК "Южно" - один из тех проектов, который в полной мере удовлетворит потребность в современном жилье комфорт-класса и оправдает средства, вложенные в покупку квартиры здесь.

Качественный жилой комплекс от давно зарекомендовавшего себя застройщика позволит на долгие годы "закрыть" вопрос с жильём в Новороссийске, обеспечив условия для создания семьи и воспитания детей, развития карьеры или просто спокойной жизни на берегу Чёрного моря.

Инвестиционная привлекательность

Предвижу и ваши вопросы по поводу приобретения недвижимости ЖК "Южно" для последующей сдачи в аренду (как долгосрочную, так и сезонную). Это тоже вполне рабочий вариант, тем более в жилом комплексе представлен широкий выбор студий и 1-комнатных квартир, которые наиболее востребованы среди арендаторов. Напоминаю, что рынок аренды жилплощадью не ограничивается - успешно можно сдавать помещения под коммерцию, парковочные места и даже кладовки.

За более детальной информацией о ЖК "Южно", его особенностях и инвестиционной привлекательности обращайтесь к нам по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или через Max/Telegram по номеру +7 (988) 133-54-57.

ЖК Моренуар. Что привлекает сюда покупателей, чем жк отличается от других, что  стоит за низкой ценой. Ниже постараемся ответить на эти вопросы.

Жилой комплекс Моренуар состоит из 9-18-этажных домов, расположеных на участке в 76 гектар. Всего будет построено 23 дома с разными сроками сдачи в эксплуатацию. Первая очередь строительства будет сдана в 4 квартале 2028 года.

ЖК располагается в Южном микрорайоне Новороссийска, ближе к курортному посёлку Мысхако. 

Южный микрорайон и Мысхако сильно преобразились за последние годы. Противники цивилизации будут говорить - верните нам всё как было, виноградники, чаек и пронзительную тишину южного неба, но урбанизацию не остановить. В защиту этого проекта можно сказать, что развитие именно этого района Новороссийска ведётся максимально щадяще к природе. Оставляются большие пространства для дорог, парков, коммерческой и социальной инфраструктуры.

Озеленение жилого квартала обещают сделать максимально богатым и достойным той архитектуры, которую эта зелень будет обрамлять.

Условия покупки:

Жилой комплекс строится по 214 ФЗ с применением эскроу счетов, то есть деньги дольщиков хранятся в банке (ВТБ) до сдачи комплекса в эксплуатацию. 

Применяются все доступные, законные методы продаж, ипотеки, рассрочки, субсидированные ипотеки и тд. 

Информация по этому разделу постоянно обновляется, поэтому, если комплекс вас заинтересовал, то по способам оплаты лучше уточнить сразу по номерам, указанным ниже.

Архитектурные особенности:

Дома строятся в современном, ставшем уже классическим стиле, - строгие вертикальные и горизонтальные линии образуют правильные близкие к золотому сечению сектора. Большое количество планировок, окна разного размера, коммерческие помещения на первых этажах делает фасады зданий интересными.

Несмотря на единообразие архитектурного ансамбля в целом в жилом квартале не возникнет ощущения бетонного гетто, а вечерняя архитектурная подсветка подчеркнёт архитектурные элементы зданий и оживит пространство. 

К особенностям проекта можно отнести

• Композитное остекление
• Витражные оконные системы
• Подземный паркинг

Доступ в паркинг будет только для жителей комплекса. Лифт до квартир идёт непосредственно с паркинга.

Благоустройство

— Закрытый двор без машин
— Детские игровые зоны
— Пространства для спорта и отдыха

Входные группы

Архитектура, которая встречает вас каждый день также обещает быть в лучших традициях современного дизайна от студии INTERIOR IDESIGN Ирины Бобровской :

Холлы в ЖК Моренуар - не просто место, которое хочется быстрей пройти, а часть домашней среды. Теплая атмосфера, мягкий свет и натуральные материалы создают органичное пространство в котором находятся комфортные зоны ожидания. 

Предусмотрены места под  колясочные и места для хранения велосипедов.

Прогулочная доступность

До основной инфраструктуры – магазины, остановки общественного транспорта, школы, детские сады, торговые и фитнес центры, кафе и рестораны – не более 5 минут.

До пляжа Мысхако 5 минут на машине, до пляжа Алексино 10-15 минут в зависимости от летних пробок.

Конструктивные и технические особенности:

Технология строительства

Технология строительства: монолитно-каркасная, навесной вентилируемый фасад, облицовка керамическими и композитными панелями бежевых оттенковВитражное остекление с применением алюминиевого профиля - важный элемент для комфортного проживания во время зимних ветров.

Сплит-боксы (коробки для блока кондиционера) выполяются в стандартизированном дизайне, включающем скрытую систему отвода конденсата от кондиционера, то есть, звук капающего кондиционера ночью останется где-то в туманном прошлом.

Комплекс оснащается автономным резервуаром чистой воды (РЧВ) для бесперебойного водоснабжения в течении любого времени суток.

Особенности проекта

• Вход в подъезды на уровне земли (безбарьерная среда),
• Витражное остекление,
• Умные системы домофона
• Камеры видеонаблюдения
• Надежные высокоскоростные бесшумные лифты

В комплексе более 40 вариаций эргономичных планировочных решений. Многие квартиры будут обладать видовыми характеристиками на море, горы и виноградники. Высота потолков в стандартных квартирах 2,8м. В стандартную комплектацию входят стильные и надёжные входные двери, панорамные окна, индивидуальные счетчики учёта воды. По умолчанию, квартиры передаются покупателю в состоянии предчистовой отделки, с разводкой электрики до щитка. Дальнейший ремонт, установка розеток и прочее предлагается делать своими силами.

Эксклюзивные планировочные решения

Застройщик предлагает интересные эксклюзивные планировки, такие как:

• Двухуровневый лот со вторым светом
• Пентхаусы с индивидуальными террасами 20 м2
• Свободные планировки

Высота потолков до 6,4 м

Ремонт от застройщика

Если нет желания заниматься ремонтом самостоятельно, то застройщик предлагает ремонт от компании по отдельному прайсу.

Что будет выполнено:

• Натяжные потолки с точечным освещением,
• Флизелиновые обои под покраску,
• Ламинат высокого класса с подложкой,
• Ламинированные межкомнатные двери,
• Современные радиаторы с терморегуляторами
• Окна с алюминиевыми профилями 
• Усиленная входная дверь,
• Сантехника
• Напольные плинтуса и пр.

Коммуникации:

Проект подключается к городским коммуникациям, отопление от собственной газовой котельной

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

ООО СЗ Семья-Новороссийск-2" основано 17 января 2020 года и зарегистрировано в Новороссийске, ИНН 2315215130. Компания работает в сфере деятельности заказчика-застройщика и генерального подрядчика. Генеральный директор Руслан Рамазанович Воруков возглавляет организацию с момента её создания.

Владельцами компании являются сам директор (50% доли) и ООО "Юнидекс МН" (50%).

Юридическая чистота компании

Арбитражные дела и суды общей юрисдикции отсутствуют. Исполнительные производства не зарегистрированы. Налоговая задолженность не фиксируется, то есть, можно говорить о том, что юридически компания чистая, придраться не к чему.

Компания выполняет роль специализированного застройщика, в группе компаний Семья, поэтому рассматривать и оценивать её нужно только совместно с ООО Семья.

Инфраструктура:

Комплекс расчитан на 6168 жителей. Для них будут построены 2 школы на 2600 учеников + 1 детский сад на 260 мест. Школу уже начали строить, чтобы она была готова к сдаче в эксплуатацию первой очереди строительства.

Инфраструктура комплекса

Внутренняя инфраструктура комплекса включает в себя:

• Спортивные комплексы,
• Торговые центры,
• Фитнес-залы,
• Торговые галереи
• Рестораны и кафе
• Магазины ежедневных товаров
• Фермерский рыночный комплекс
• Зонированные торговые галереи
• Винотеки с дегустационными залами
• SPA - центры и салоны красоты
• Языковая школа и развивающие центры
• Сервисы и пункты выдачи товаров

Внутредомовые проезды оборудованы комплексным уличным освещением и видеонаблюдением

Места отдыха

Места отдыха зонируются для жителей всех возрастов, а не только для самых маленьких. Будут отдельные площадки для йоги и пилатеса, детские игровые площадки на безопасном противоударном покрытии, места для активного спорта на свежем воздухе.

Брать или нет:

Расматривая данную стройку нужно обращать внимание на следующие моменты:

1. Район
2. Срок сдачи
3. Цена
4. Надёжность застройщика

Район

Формально это Южный микрорайон Новороссийска. на мой взгляд, это лучший район города, современный, широкий, красивый, с удобной доступностью к морю. Но есть нюансы, если ваша повседневная деятельность будет связана с промышленностью, с выездом на работу в центр, в порт или другой район Новороссийска, то по пути с работы и на работу вам неминуемо придётся столкнуться с утомительными автомобильными пробками. Кроме этого, несколько лет вам придётся жить на окраине этого красивого микрорайона, со всеми вытекающими отсюда неудобствами, шум стройки, большегрузы, грязные дороги. Года через 3 - 5 всё это закончится, но первое время нужно будет потерпеть.

Срок сдачи

Первая очередь строительства 4 квартал 2028 года, не ближний свет. Готовы ли вы столько ждать? 

Цена

Срок сдачи компенсируется ценой. Студии от 5,3 миллиона это для новостроек неплохая цена. Считаем:

1. На вторичном рынке Южного микрорайона квартиры оцениваются примерно на 20% дешевле, чем в новостройках, то есть, условно, на вторичке такую же площадь можно взять за 4,3 млн.

2. Средний рост цен на рынке недвижимости примерно 10%

3. Отдав сейчас условно 5,3 млн за три последующих года цена этой квартиры вырастет ещё на 30% до 6,8 млн рублей, что при существующих тенденциях кажется мне более, чем вероятным прогнозом. Более подробно про рост цен в Южном микрорайоне Новороссийске.

Получаем, что инвестиция в новостройку сейчас экономит вам в будущем значительные средства, особенно, если делать это с правильными условиями платежа, рассрочка или ипотека. Очень рекомендую проконсультироваться на эту тему с нашими специалистами. Связаться с нами можно по телефону 8-800-100-56-36, в WhatsApp по номеру 8-988-133-54-57 или в Телеграм @Anna_expert_plus

Надёжность застройщика

Давно уже изучая застройщика я не испытывал столь глубокого изумления. Безупречная деловая репутация на протяжении более десяти лет в строительстве.

Выводы

Если вас устраивает район и цена, то жилой комплекс обещает получиться интересный, красивый, с развитой инфраструктурой, с удобной доступностью моря и относительно удобным расположением в плане работы. Можно рассматривать и покупать без особых опасений.

Комплекс апартаментов ЖК Крымская резиденция - это хороший, качественный проект, из 9 башен, этажностью 16 - 20 этажей, и одного 4-этажного клубного дома на 15 апартаментов. Все они сочетают в себе все плюсы и минусы курортной архитектуры Крыма. 

Первое, что приходит на ум при взгляде на этот комплекс апаратаментов - классика. Да, несмотря на множество элементов, которые выделяют жк из общей массы строящегося жилья и апартаментов, взглядом он воспринимается именно как классика, в хорошем понимании этого слова.

Во-первых, цвет, доминирующий белый. Это отличное решение, ибо любой другой смотрелся бы здесь неуместно. Во-вторых, форма, треугольные свечки, казалось бы, не так часто встречаются проекты с треугольным сечением, но на юге, в курортной недвижимости такая форма уже не редкость, и это решение тоже смотрится классно, напоминая огромные белые паруса, что рядом с морем смотрится более чем уместно.

Плотность застройки

Здесь вам не удастся потеряться в густом лесу между корпусами, скорей вы сможете затеряться в толпе, но наивно было бы ожидать для проекта комфорт - бизнес класса приватных пространств элитных резиденций.

Озеление - выше всяких похвал! с учётом того, что через пять - десять лет всё посаженное застройщиком вырастет и заколосится по-настоящему. Все цветы, можжеввельники, кипарисы и прочие растения, находятся на своих местах и создают очень органичный рисунок всех оттенков зелёного.

Проект поделён на три очереди строительства, по три башни, первая из очередей уже сдана в эксплуатацию, вторая на подходе, срок сдачи 4 квартал 2025 года.

Расположение

Алушта, микрорайон Проффесорский уголок. Своё название район получил в середине XIX века, именно тогда эту, не самую удобную в плане доступа к морю часть Алушты облюбовали деятели культуры. Наверняка тогда, цена на эти участки была значительно ниже тех, что ближе к морю, поэтому, не самая богатая интеллигенция могла себе позволить покупку участка только здесь, на склонах. Маркетологи застройщика решили увековечить их имена в названии корпусов, так появились названия зданий - Бунин, Пушкин, Куприн, Чехов, Куинджи, Грибоедов, Грин, Айвазовский, Набоков, Левитан.

В настоящее время для того, чтобы построить себе дачу на этих склонах вам нужно иметь доходы, о которых интеллигенция XIX века и думать не смела, но прикупить кусочек южного берега в качестве апартаментов, это то, что многие граждане могут себе позволить, поэтому давайте подробней рассмотрим все бонусы, на которые богат этот комплекс апартаментов.

Благоустройство

Про озеленение уже было сказано, оно здесь выполнено выше всяких похвал. Вокруг цветов и пальм выполнены прогулочные зоны, бассейны (пока нет), детские и спортивные площадки. Расположение ЖК на склонах вынуждает организовывать пространство с использованием всевозможных лесенок, спусков и подъёмов.

Расстояния

• До моря — 500м по прямой,
• До пляжа пешком - 1.3 км пешком,
• До центра Алушты около 2км.

Ввод в эксплуатацию

• Первая очередь строительства сдана (с задержкой 8 месяцев)
• Вторая очередь - срок сдачи 4квартал 2025 г. (Корпуса 4 - Куприн, 5 - Айвазовский, 6 - Набоков)
• Третья очередь - срок сдачи 4 квартал 2026 г.(Корпуса 7 - Бунин, 8 - Левитан, 9 - Куинджи)

Дополнительные удобства для отдыха и проживания создают

• Система "Умный дом"
• Спа-комплекс
• Фитнес-центр
• Винный погреб
• Подземный паркинг
• Консьерж-сервис
• Закрытая территория

Условия покупки:

Средняя цена за квадратный метр около 393 тыс. руб./м². 

Минимальная цена лота в 2025 году от 11 900 000 руб.

Застройщик адекватно подходит к всевозможным вариантам оплаты, поэтому используются все законные средства оплаты, такие как:

• субсидированная Ипотека от 8%,
• рассрочка до окончания строительства,
• траншевая ипотека.

Архитектурные особенности:

Проект разрабатывался в архитектурном бюро BADR5. Знатоки знают, что это признанное в международном пространстве архитектурное бюро, разработавшее проекты в Москве, Минводах, Дюссельдорфе, Гамбурге, Дубай и тд.

Апарт-комплекс расположен на склоне холма, корпуса находятся на разных уровнях, но это не помешало проекту, а скорей придало ему особое очарование, потому что все склоны виртуозно обыграны малыми архитектурными формами, подпорными стенами, которые органично вписаны в рельеф и украшены клумбами. Логистика между корпусами и местной инфраструктурой гармонично увязана между собой. Проход до спуска к морю имеется от каждого корпуса.

Вечерняя подсветка не режет глаз, а мягко подсвечивает всё задуманное проектировщиками.

Несмотря на треугольное сечение корпусов  архитектуре преобладают плавные, гибкие линии.

Технология строительства - это зарекомендовавшая себя монолитно-каркасная технология - много стекла и бетона. Особое очарование создают лёгкие воздушные терассы, которые имеются в каждом номере.

В каждом корпусе – 2 скоростных лифта.

Места общего пользования, холлы выполяются в лучших традициях курортной недвижимости, если кратко - дорого, богато.

Отдельно, спрятан от всех стоит 4х-этажный корпус Грин. В нём всего 15 номеров, все смотрят в сторону моря, вокруг здания своё особое пространство. Корпус уже сдан в эксплуатацию.

Площадь квартир:

• Студии: от 25 до 38 м²

• Однокомнатные квартиры: от 48 до 64 м²

• Двухкомнатные квартиры: от 76 до 98 м²

• Трехкомнатные квартиры: от 112 до 113 м²

Видовые характеристики безупречны с первого этажа, но чем выше, тем, конечно же дороже красивее.

Конструктивные и технические особенности:

Апартаменты сдаются в предчистовой отделке White Box.

Коммуникации:

Все необходимые городские коммуникации (вода, электричество,  отопление, канализация, интернет) подключены или планируются к подключению. По поводу отопления, работает своя автономная газовая котельная.

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

Кто формально застройщик «Крымской резиденции»

По данным официального сайта комплекса, ЕИСЖС (Единая информсистема жилищного строительства) и ЕРЗ (Единый ресурс застройщиков):

• Бренд и девелопер проекта: Группа компаний «Интеллект». 

• Застройщик по документам: ООО «Специализированный застройщик «Союз-Алушта-1»  – именно он указан как специализированный застройщик в ЕИСЖС и в проектной декларации.

• В группу компаний также входит и ООО “Союз-Алушта”

Это не компании - однодневки, но и не застройщик без пятен в биографии. Риски не нулевые – подробнее на странице застройщика.

Дополнительно в команде проекта:

• Генеральный проектировщик – BADR5
   

• Генеральный подрядчик – ООО «СервисСтройДом»
   

Банк, финансирующий данную стройку  – ПАО «Промсвязьбанк».

Инфраструктура:

Всё, что необходимо для отдыха кафе, рестораны, бассейны, магазины, пляжи есть на территории комплекса апартаментов, либо поблизости по пути к морю или по ул. Октябрьская. Кроме того, не забываем, что это Алушта, Крым, здесь огрмное количество достопримечательностей, дворцов, царских резиденций, видовых площадок и в целом, отдыха на любой вкус.

Брать или нет:

Обычно, при выборе апартаментов я рекомендую смотреть на три момента

1. Надежность застройщика
2. Локация
3. Цена.

В данном случае надёжность застройщика доказана сданной в срок первой очередью строительства и возводимыми в срок второй и третьей очередями.

По локации, хочется сказать следующее, лучше Крыма может быть только Крым. Если вы выбираете для себя апартаменты для отдыха в Крыму, и влюблены в ЮБК, то особой разницы между Ялтой и Алуштой нет. Ну, может быть, в Ялте немного больше пафоса.

Если для вас важно, чтобы вся ночная жизнь, набережная и прочие удовольствия были в шаговой доступности, то Крымская резиденция немного не то, здесь потише, здесь нет танцев до утра, в то же время, здесь достойно и гармонично сочетаются цена, окружающее пространство, удалённость от моря и невероятные виды.

Вечерами, сидя на веранде вы будете благодарить судьбу, и того, кто дал вам денег на покупку этого кусочка южного счастья, а также агента, который показал вам этот вариант для покупки.

Цена, да, не дёшево, но самое важное то, что дешевле не будет. Поэтому можно рассматривать покупку здесь не только для себя, но и как инвестиционный вариант. По срокам окупаемости предлагаю пообщаться сначала с моими агентами, а потом с отделом продаж и сравнить, кто вам даст более правдивую информацию. Я то не сомневаюсь в том, что это будут мои специалисты, но вам наверняка захочется в этом убедиться самостоятельно.

Для этого приглашаю вас связаться с нами по по бесплатному номеру +7 (800) 350-30-39 или пишите в WhatsApp/Мах по номеру +7 (988) 133-54-57

ЖК «Парковая Резиденция» — современный проект жилой застройки бизнес-класса, расположенный в городе Алушта (Республика Крым), на улице Октябрьская. Комплекс гармонично вписан в окружающий ландшафт, сочетая близость к морю и соседство с вечнозеленым краснокнижным дендропарком. Это идеальное место для тех, кто ценит приватность, комфорт и курортную атмосферу в сочетании с развитой инфраструктурой.

Проект охватывает территорию порядка 5,5 гектаров. Комплекс будет состоять из 19 корпусов с этажностью от 7 до 14 этажей. Планировки предполагают широкий спектр форматов — от студий до квартир с 5 «евро»-комнатами, двухуровневых квартир и пентхаусов.

Комплекс формируется как три мини-квартала, называемые «Можжевеловый», «Эвкалиптовый» и «Миндальный», ориентированные на разные типы озеленения и стилистики. Каждый квартал имеет свои архитектурные особенности, при этом сохраняя единую концепцию всего комплекса.

ЖК Парковая Резиденция позиционируется как закрытая благоустроенная территория с зонами отдыха, прогулочными аллеями, дворами без машин, зонами йоги и барбекю, «тайным садом» для уединения. В пешей доступности от комплекса находится береговая зона, до моря заявлено примерно 400 м (в зависимости от корпуса и квартала).

Условия покупки:

Имеется ипотека и рассрочка от застройщика

• Ипотека от 7,4% годовых

• Рассрочка, в том числе беспроцентная на год

• Возможны скидки до 15%

• Принимают материнский капитал

Архитектурные особенности:

Проект объединён единой стилистической концепцией: все кварталы связаны общим визуальным решением, при этом каждый квартал имеет свои архитектурные особенности. Фасады, по маркетинговой информации, будут украшены изогнутыми балконами и панорамным остеклением, особенно у террас и лоджий.

Квартал «Можжевеловый»

Оформление с использованием можжевельника в ландшафтном дизайне. Архитектура подчеркивает связь с природой и создает атмосферу средиземноморского курорта.

Квартал «Миндальный»

Оформление с использованием миндальных деревьев, создающих особую атмосферу весной во время цветения. Архитектурные решения подчеркивают изящество и легкость.

Квартал «Эвкалиптовый»

Оформление с использованием эвкалиптовых деревьев, создающих особый микроклимат. Архитектура квартала отличается современными линиями и функциональностью.

Особенности планировки территории

• Прогулочные дорожки с ландшафтным дизайном

• Дворы без машин для безопасности и комфорта

• Специальные зоны для йоги и медитации

• «Тайный сад» для уединенного отдыха

• Зоны барбекю для отдыха с друзьями

• Детские и спортивные площадки

• Вертикальное озеленение фасадов

Конструктивные и технические особенности:

• Высота потолков: 2,85-4,80 м

• Парковка: подземная + гостевая

• Этажность: от 7 до 14 этажей

• Тип конструкции: монолитно-кирпичный

Конструкция и отделка

• Тип конструкции: монолитно-кирпичный каркас

• Использование натуральных материалов в отделке фасадов

• Панорамное остекление с видом на море и горы

• Качественная шумоизоляция

• Энергоэффективные технологии

Варианты отделки

• Предчистовая

• Черновая

Безопасность

• Круглосуточная охрана территории

• Системы видеонаблюдения

• Контроль доступа на территорию

• Пожарная сигнализация

Паркинг

• Подземный паркинг

• Гостевая парковка

• Зарядные станции для электромобилей

Коммуникации:

• Инженерные системы

• Центральное кондиционирование

• Современные системы вентиляции

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

ООО СЗ Союз-Алушта-2, групп компаний Интеллект

Инфраструктура:

На территории комплекса и рядом предполагается размещение множества объектов инфраструктуры, обеспечивающих комфортное проживание и отдых. Закрытая территория комплекса создает приватную атмосферу, а близость к морю и дендропарку дополняет преимущества расположения.

Отдых и спорт

• Два открытых летних бассейна

• Крытый бассейн

• SPA и фитнес-зоны

• Зоны релакса

• Прогулочные аллеи

• Зоны для йоги и воркаута

Коммерческая инфраструктура

• Супермаркет

• Булочная и кафе

• Аптека и винотека

• Салоны красоты

• Рестораны

• Торговая галерея

• Химчистка и стоматология

Расположение и окружение

• Пляж в 7 минутах ходьбы

• Соседство с вечнозеленым дендропарком

• Экзотические и реликтовые растения

• Центр города в пешей доступности

• Развитая городская инфраструктура

Брать или нет:

Плюсы проекта

• Привлекательное местоположение — сочетание близости к морю и зеленого дендропарка

• Широкий выбор планировок — от студий до 5-комнатных квартир и пентхаусов

• Инфраструктура высокого уровня — бассейны, SPA, зоны отдыха, торговые пространства

• Бизнес-класс жилья — выше стандартов массового строительства

• Закрытая территория, безопасность, качественное благоустройство

• Сроки сдачи (2027–2028 годы) — относительно недалекая перспектива

Минусы и риски

• Зависимость от надёжности застройщика — отсутствует полная информация о финансовом состоянии компании

• Риск задержек строительства — даже при заявленных сроках всегда существует вероятность переноса (касается не только этого застройщика)

• Неопределенность с инфраструктурой — важно уточнять, что реально будет введено в эксплуатацию

Вывод и рекомендации

Если вы рассматриваете ЖК «Парковая Резиденция» как вариант для себя — как место комфортной жизни или отдыха — он выглядит весьма перспективно, особенно если вам важен баланс между природой, морем и удобствами. При условии, что застройщик выполнит заявленные обязательства, проект может быть очень привлекательным.

Если же ваша цель — инвестиция с целью сдачи или перепродажи, рекомендуется провести дополнительную финансовую проверку и расчёты, сравнить с альтернативными проектами той же категории по цене/локации/качеству

В целом, проект заслуживает внимания как потенциально интересный с обязательной доскональной проверкой юридической и технической части.

Часто задаваемые вопросы о ЖК Парковая Резиденция

Когда планируется сдача ЖК Парковая Резиденция?

Согласно официальной информации, сроки сдачи ЖК Парковая Резиденция предусмотрены в 2027–2028 годах. 

Какие варианты планировок представлены в комплексе?

В ЖК Парковая Резиденция представлен широкий спектр планировок: студии, 1-5-комнатные квартиры в формате «евро», двухуровневые квартиры и пентхаусы. Это позволяет подобрать жилье под различные потребности и бюджеты.

Какая инфраструктура будет на территории комплекса?

На территории комплекса планируется размещение: двух открытых и одного крытого бассейна, SPA и фитнес-зон, прогулочных аллей, зон для йоги и воркаута, детских и спортивных площадок. Также предусмотрены коммерческие объекты: супермаркет, кафе, рестораны, аптека, салоны красоты и другие сервисы.

Кто является застройщиком ЖК Парковая Резиденция?

Застройщиком указан ООО «Специализированный застройщик Союз-Алушта-2». Бренд/группа застройщиков — «Группа компаний Интеллект». Рекомендуется дополнительно проверить репутацию и историю компании перед принятием решения о покупке.

Заключение о ЖК Парковая Резиденция Алушта

ЖК Парковая Резиденция в Алуште представляет собой амбициозный проект бизнес-класса с уникальным расположением между морем и дендропарком. Комплекс предлагает разнообразные планировки, современную архитектуру и богатую инфраструктуру, что делает его привлекательным как для постоянного проживания, так и для инвестиций.

При принятии решения о покупке важно тщательно взвесить все плюсы и минусы, провести дополнительную проверку застройщика и документации. С учетом всех факторов, ЖК Парковая Резиденция может стать хорошим выбором для тех, кто ценит комфорт, качество и близость к природе.

В одном из самых популярных районов Новороссийска началось строительство масштабного проекта – жилого комплекса «Город у моря», который реализует группа компаний «ВКБ-Новостройки». Масштаб стройки действительно впечатляет: комплекс занимает территорию 37 гектаров и задуман как самостоятельная среда для жизни – по принципу «всё включено».

Объект возводится по адресу: г. Новороссийск, ул. им. Владимира Бута (бывшая Волгоградская улица).
Кадастровый номер земельного участка: 23:47:0118055:10922.

Главная особенность комплекса – его расположение на возвышенности. Благодаря этому жильцы смогут каждый день наслаждаться панорамными видами на море и Цемесскую бухту, что само по себе уже редкость даже для Новороссийска.

Масштаб и архитектурная концепция

На территории комплекса проектом предусмотрено строительство 26 жилых домов высотой 16–17 этажей. Из них 22 дома возводятся по объёмно-блочной технологии, а ещё 4 дома будут монолитными.

Общее количество квартир – около 2000. Вопрос парковки решён комплексно: здесь запроектировано 5 многоуровневых паркингов общей вместимостью 2350 машино-мест.

На первых этажах жилых зданий расположатся коммерческие помещения общей площадью около 8000 кв.м. Это значит, что у жителей будут в шаговой доступности продуктовые магазины, аптеки, отделения банков, пункты выдачи заказов, детские досуговые центры, салоны услуг и прочие нужные в быту учреждения.

Придомовое пространство организовано с учётом интересов маломобильных граждан: пандусы, специальные парковочные места, «безбарьерная среда». Территория закрытая, с системой видеонаблюдения.

Строительство ведётся в строгом соответствии с 214-ФЗ, все расчёты проходят через эскроу-счета. Ввод объектов в эксплуатацию намечен на III квартал 2026 года, сдача будет происходить поэтапно – часть домов уже введена в эксплуатацию.

Условия покупки:

Цены

На сегодняшний день квартиры в ЖК «Город у моря» предлагаются по следующим ценам:

• Студии от 27 м² – от 5,9 млн ₽ (от 218 000 ₽/м²)

• 1-комнатные от 31,6 м² – от 6,1 млн ₽ (от 193 000 ₽/м²)

• 2-комнатные от 44 м² – от 7,7 млн ₽ (от 175 000 ₽/м²)

• 3-комнатные от 80,9 м² – от 9,6 млн ₽ (от 119 000 ₽/м²)

Варианты приобретения

• ипотека по государственным программам,

• военная ипотека,

• льготные ипотечные программы (минимальный ежемесячный платёж – от 23 861 ₽),

• рассрочка 0% от застройщика,

• использование материнского капитала,

• жилищные сертификаты.

Архитектурные особенности:

Генплан и архитектура

ЖК «Город у моря» - это 26 домов высотой 16-17 этажей, расположенных по генплану на территории 37 га. Комплекс развернут так, что образуется внутренний благоустроенный двор с полной инфраструктурой.

Архитектурное исполнение комплекса выполнено в современном стиле с использованием качественных отделочных материалов.

Входные группы

Особое внимание застройщик уделил оформлению входных групп. Входы запроектированы на уровне земли, что особенно важно для родителей с колясками, велосипедистов и маломобильных людей.

Квартиры

В зависимости от корпуса, на этаже размещается от 2-х до 10-ти квартир.

Всего в комплексе представлены квартиры:

• Студии от 27 м²
• 1-комнатные от 31,6 до 39,7 м²
• 2-комнатные от 44 до 67,2 м²
• 3-комнатные от 80,9 до 91,4 м²

Высота потолков

Высота потолков - 2,5 метра. Пожалуй - это один из главных минусов этого жк и в целом всех проектов данного застройщика. Но наверно так нужно для того, чтобы дома получались не слишком идеальными и у конкурентов был шанс оставаться на рынке.

Лифты

В каждом подъезде установлены 2 лифта (пассажирский и грузопассажирский) - бесшумные, скоростные, оснащенные системой аварийного доведения до этажа и камерами видеонаблюдения.

Конструктивные и технические особенности:

Жилые дома комплекса выполнены в стиле модерн с использованием качественных фасадных материалов. Основной акцент сделан на светлые оттенки и вентилируемые фасады с облицовкой керамической плиткой под натуральный камень.

• Планировки предусматривают от 2 до 10 квартир на этаже.

• Высота потолков – 2,5 м (это можно отнести к минусам).

• На каждом подъезде установлено по два лифта – пассажирский и грузопассажирский, скоростные и бесшумные, с системой видеонаблюдения.

• Входные группы расположены на уровне земли, что удобно для родителей с колясками и людей с ограниченной мобильностью.

Конструктив и технология строительства

Из 26 домов комплекса:

• 22 дома строятся по объёмно-блочной технологии,

• 4 дома – монолитные.

Преимущества блочной технологии:

• заводское качество и контроль при производстве модулей,

• быстрые темпы возведения (коробка 16-этажного дома за 4 месяца),

• сейсмоустойчивость до 9 баллов,

• долговечность конструкции (до 90% надежности закладывается на заводе).

Фасады облицованы плиткой, устойчивой к погодным воздействиям. Окна увеличены на 50 см по сравнению со стандартом, лоджии имеют витражное тонированное остекление. Для кондиционеров предусмотрены корзины на фасаде с заведением коммуникаций внутрь квартиры.

Отделка квартир

Квартиры сдаются с чистовой отделкой «под ключ». Включено:

• Полы: ламинат под дерево в жилых комнатах, плитка в санузлах и на кухне.

• Стены: виниловые обои пастельных тонов.

• Потолки: натяжные матовые.

• Двери: межкомнатные двери современного дизайна, надёжная входная дверь.

• Кухня: установлена мойка, электроплита, подготовлены выводы под технику.

• Санузел: сантехника установлена и подключена, плитка на полу и стенах.

• Инженерные системы: радиаторы, счётчики воды и электричества, розетки и выключатели.

• Остекление: лоджии и балконы с витражным остеклением.

Коммуникации:

• Газовое отопление от собственной котельной.

• В каждой квартире – интернет, телевидение и видеодомофон.

• Собственная система водоснабжения с резервуарами на 2000 м³ (автономная работа несколько суток).

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

Строительство ЖК «Город у моря» осуществляют:

Застройщик: ООО «СЗ «ДЕЛОВОЕ ПАРТНЕРСТВО»

• ИНН: 2312118428
• Генеральный директор: Власенко Андрей Владимирович
• Юридический адрес: г. Краснодар, ул. Красноармейская, д. 36 литер б, оф. 322

Группа компаний «ВКБ-Новостройки» - крупнейший застройщик ЮФО:

• 2-е место по ЮФО по объему строительства
• 3-е место в РФ по скорости строительства
• 30+ лет на рынке недвижимости
• 5 000 000+ кв.метров сданного жилья
• 145 000+ проданных квартир
• 1000+ построенных домов

Генеральный подрядчик: ООО «СЗ «ОБД-СТРОЙ»

Фактически данная стройка - проект одной из ведущих строительных компаний юга России, входящей в группу «ВКБ-Новостройки».

В послужном списке группы компаний множество успешно реализованных проектов в Краснодаре, Новороссийске, Анапе, Ростове-на-Дону, Майкопе и Сочи.

Инфраструктура:

Южный район Новороссийска, где строится «Город у моря», считается деловым центром, при этом здесь нет промышленных объектов.

• До центра города – 15 минут на автомобиле.

• До пляжей «Алексино» и «Мысхако» – 10 минут.

• Остановка общественного транспорта находится прямо на территории комплекса.

• Удобные выезды в сторону Краснодара и Крыма.

Социальная инфраструктура

В радиусе 1 км работают:

• школы № 9, 11, 12, 19, 29, 33,

• морской технический лицей,

• более 15 детских садов,

• ТРЦ «Вулкан парк» с кинотеатром,

• множество магазинов, аптек, банков и кафе.

Инфраструктура внутри комплекса

• 2 детских сада на 240 мест каждый (итого 480 мест),

• школа на 1550 учеников,

• музыкальная школа,

• спортзал с бассейном,

• детские и спортивные площадки,

• зоны отдыха и прогулочные пространства с озеленением,

• гостевые и многоуровневые парковки.

Брать или нет:

Поскольку есть уже сданные в эксплуатацию дома, то есть и отзывы жильцов. Пока преобладают положительные отзывы:

Плюсы

• Качественная отделка - стены ровные, потолки натянуты без пузырей, сантехника не протекает
• Развитая инфраструктура - рядом школа и детсад, инфраструктура продолжает развиваться
• Ухоженная территория - чисто, новые детские и спортивные площадки
• Безопасность - детям удобно и безопасно гулять на территории
• Спокойный район - пока немного машин, тихо
• Потрясающие виды из окон на море и горы
• Удобная транспортная доступность

Минусы

• Отмечались отдельные случаи протекания окон после дождя
• Необходимость небольших доработок (розетки, освещение)

В целом, большинство жителей довольны выбором и рекомендуют комплекс для проживания.

Если хотите узнать актуальную информацию по ЖК «Город у моря», горячим предложениям, ценам на жильё, а также оформить заявку на ипотеку обращайтесь по телефону 8-800-100-56-36, в WhatsApp по номеру 8-988-133-54-57 или в Телеграм @Anna_expert_plus

Жилой квартал на Высоком берегу представляет собой уникальный жилой комплекс в Анапе, который можно назвать самым паркоокруженным районом города. Комплекс находится в шаговой доступности от развитой инфраструктуры - всего в 5 минутах на автомобиле по улице Мелькова можно добраться до мегацентра "Красная площадь" с супермаркетом "Табрис". Рядом расположен единственный благоустроенный пляж в районе 40 лет Победы, до которого можно дойти пешком за 20-30 минут.

Крещенский парк образует с кварталом единое пространство. Парк функционирует с 2023 года и представляет собой современную рекреационную зону с зелеными площадками, детской площадкой, светомузыкальным фонтаном, амфитеатром и одной из лучших баскетбольных площадок в России. В 5-7 минутах ходьбы находится парк "Ореховая роща", а через две минуты от него - Белая набережная. Строящаяся вторая очередь Белой набережной будет находиться всего в 200 метрах от квартала.

Проект реализуется в рамках комплексного развития территории (КРТ) на площади более 20 гектаров (27 гектаров с парком). Реализация разделена на два этапа до 2031 года. К первому этапу относятся три жилых дома (№1, №15, №16), школа на 1875 мест, два детских сада на 160 мест каждый и многофункциональное здание площадью 18 000 кв.м.

Условия покупки:

Специальное предложение на старте продаж: цена от 250 000 до 290 000 рублей за квадратный метр распространяется на первые 50 квартир. 

Возможна покупка с использованием ипотеки и материнского капитала. За актуальной информацией по стоимости и остаткам обращайтесь по телефону 8-800-100-56-36, в WhatsApp по номеру 8-988-133-54-57 или в Телеграм @Anna_expert_plus (https://t.me/Anna_expert_plus).

Архитектурные особенности:

Семейный квартал выполнен в светлом средиземноморском стиле, вдохновленном соседним Крещенским парком. Здания имеют гладкие фасады без корзин для кондиционеров - все утоплены в специальные ниши, что придает премиальный вид.

Планировки

В комплексе представлено 169 вариантов планировок. В доме №1 будет около 29 вариантов планировок, включая квартиры с мастер-спальнями и панорамными окнами на лоджиях. Из окон открываются виды на горы и море.

Состав квартир

Состав квартир в доме №1 (570 квартир):

• Студии: 32-32,5 кв.м.

• 1-комнатные: 36-39 кв.м.

• 2-комнатные: 49-59 кв.м.

• 3-комнатные: 22 квартиры по 68,5 кв.м.

На жилом этаже располагается от 4 до 8 квартир. Большинство секций 9-этажные, две доминантные секции - 12-этажные. В 9-этажных секциях один лифт, в 12-этажных - два (грузопассажирский и пассажирский).

Конструктивные и технические особенности:

Средиземноморский стиль

Архитектура зданий выполнена в средиземноморском стиле с гладкими, ровными фасадами премиум-класса. Все планировки максимально функциональны, без лишних коридоров и непонятных форм.

Стандарты комфорта от ССК

Квартиры сдаются в предчистовой отделке. Предусмотрены дизайнерские холлы в каждом доме, что является стандартом для строительной компании ССК.

Коммуникации:

Все коммуникации центральные. Отопление газовое от собственной котельной. В квартиры заведены проводной интернет, ТВ и видеодомофон.

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

Застройщик - строительная компания СЗ АНАПА СИТИ, входящая в группу компаний ССК.

Группа компаний ССК входит в ТОП-3 застройщиков ЮФО - одна из самых надёжных строительных компаний.

В Анапе, компания построила ЖК Аванта, строит ЖК Усадьба Гостагаевская, ЖК Песчаный, ГК Корсаков, ГК Мореград

Подробное исследование о компании ГК ССК

Инфраструктура:

Спортивная инфраструктура

Во дворе каждого дома предусмотрены детские и спортивные площадки. Большие общественные спортивные зоны площадью около гектара включают многофункциональные площадки, воркаут-зоны и зоны для йоги. Предусмотрены велосипедные и беговые дорожки.

Образование

Школа на 1875 мест будет работать во вторую смену как центр дополнительного образования с классами изобразительного искусства и пения. Два детских сада на 160 мест каждый. В многофункциональном центре - детский развивающий центр и 10-метровый батутный центр.

Детские площадки

Игровые площадки для маленьких детей в каждом доме. Для детей постарше будет внедрена система дополненной реальности с QR-кодами, совмещающая нахождение в гаджетах с реальными действиями на площадке.

Многофункциональный центр

7-этажное здание площадью 18 000 кв.м:

• 1-2 этажи: торговые площади, фитнес-зал, зал единоборств

• 3 этаж: детский развивающий центр, батутный центр, культурно-досуговый центр

• 4-6 этажи: офисы

• 7 этаж: панорамный ресторан с террасой и видом на море

Паркинг

Под каждым домом подземный паркинг с лифтовым спуском, зарядками для электрокаров, шлагбаумами и распознаванием номеров. Дополнительно плоскостные гостевые места и парковка вдоль улиц. У многофункционального здания отдельный паркинг на более 1000 машиномест.

Безопасность

Круглосуточное видеонаблюдение с интеграцией в общегородскую систему безопасности "Купол", контроль доступа на территорию и в подъезды с видеодомофонами и умными шлагбаумами.

Управляющая компания

Планируется совмещение классического управления с отельными сервисами. В одном из домов будет большое лобби с круглосуточным присутствием представителя сервисной компании для решения бытовых вопросов.

Брать или нет:

Анапе очень не хватает качественной красивой архитектуры. Новый жилой комплекс премиум класса “На Высоком берегу” восполнит этот пробел и будет пожалуй самым красивым жилым кварталом в городе. 

Добавьте к этому экологически чистый район (потоки воздуха идут со стороны моря, их не преграждает ни одна большая улица) развитую социальную и коммерческую инфраструктуру, парковые зоны и мы получим ту картинку, которая соответствует современному пониманию того, как должна выглядеть городская среда.

Минусы

Три минуса, которые имеет жк, на мой субъективный взгляд:

1. Нет квартир больших площадей. Премиум класс должен предусматривать просторные квартиры

2. В 9-этажных секциях только по одному лифту, при полной загрузке подъезда жильцами это вызовет повышенную нагрузку на лифты и увеличит время ожидания лифта.

3. Квартиры будут сдаваться не с ремонтом, а в предчистовой отделке, это значит, что будущим жильцам ещё несколько лет придётся терпеть шум от соседских перфораторов.

Насколько обоснована цена

Стартовая цена, в среднем 280-290 тысяч за квадратный метр. На вторичном рынке в этом районе, согласно аналитике нашей компании 165 - 248 тысяч рублей за квадрат, и это квартиры уже с ремонтом. То есть, стоимость квадратного метра в новостройке покупателям обойдётся примерно на 100 тысяч рублей дороже, чем на вторичном рынке.

Такая покупка обоснована в следующих случаях:

1. У вас недорогая ипотека

2. Вы категорически не приемлете для себя жизни в квартире, в которой уже кто-то жил

3. Вы хотите жить в Анапе в лучшем районе, с лучшей архитектурой и лучшим социальным наполнением.

Не сомневаюсь в том, что жк будет пользоваться спросом и покажет лидерство в продажах среди новостроек Анапы. Если вы присматриваетесь к покупке недвижимости в Анапе, и озвученные цены вас не пугают, то однозначно рекомендую к покупке после консультации со мной или моими специалистами. 

Для чего нужна консультация

При всех очевидных достоинствах этого жк в нём есть и нюансы, которые видны специалисту. Первые три уже озвучены выше, остальные доступны только в формате консультации в офисе, или по телефону 8-800-100-56-36, в WhatsApp по номеру 8-988-133-54-57 или в Телеграм @Anna_expert_plus (https://t.me/Anna_expert_plus).

В центре Евпатории на проспекте Ленина ведется строительство многофункционального жилого комплекса "Проспект 82" от застройщика СЗ "ЗАПАДНЫЙ ПРОСПЕКТ 82". Проект позиционируется как комплекс бизнес-класса, рассчитанный на тех, кто ценит статус и комфорт.

Размещение

Жилой комплекс разместится на земельном участке в центре города на перекрёстке проспект Ленина и ул. шевченко. Строительный адрес не присвоен.

Параметры застройки

На этой территории планируется возвести 3 башни высотой 23 этажа, объединенные общим стилобатом с внутренней инфраструктурой. Общее количество квартир - 779.

Паркинг

По проекту комплекс обеспечен парковочными местами в соответствии с городскими стандартами. Проектом предусмотрены подземная парковка на 193 места, а также гостевая парковка вне придомовой территории на 114 мест. Всего в ЖК "Проспект 82" будет 307 оборудованных машино-мест. Обеспеченность машиноместами составляет 25%.

Коммерческие помещения

Первые этажи оборудуют под коммерческие помещения. В комплексе предусмотрено 265 нежилых помещений общей площадью от 4 до 2 187 м². В рамках проекта откроются: детский культурный центр, торговая галерея, кафе, магазины и гастрономические заведения, а также торговый комплекс с бутиками.

Придомовое пространство

Всё придомовое пространство будет обустроено с учётом интересов маломобильных групп населения. Предусмотрены понижающие площадки. Пандусы и инвалидные подъемники в проекте не предусмотрены.

Во дворе разместятся места для отдыха со скамейками, детские и спортивные площадки. На территории жилого комплекса предусмотрены 2 детские площадки и 2 спортивные площадки, а также зоны отдыха для взрослых. По периметру будут сделаны различные спортивные площадки с безопасным покрытием, места для занятий йогой и воркаут-зона. Также предусмотрены велосипедные дорожки и 3 площадки для сбора мусора.

Территория комплекса будет закрытой, установят видеонаблюдение 24/7. Будут реализованы умные системы безопасности с приватной территорией и оборудованными парковочными местами.

Для удобства собственников на территории будут установлены зарядные станции для электрокаров.

Срок ввода в эксплуатацию

Строительство ЖК "Проспект 82" осуществляется в соответствии с 214-ФЗ, с применением эскроу-счетов. Срок ввода комплекса в эксплуатацию - 4 квартал 2028 года. Выдача ключей планируется на 30.06.2029.

Цены

Цены по состоянию на июль 2025 года: средняя цена за 1 м² составляет 195 000 рублей.

Условия покупки:

Комплекс прошел аккредитацию в крупнейших банках России и Крыма. Вы можете выбрать удобный способ покупки:

1. Ипотека от банков-партнеров - Сформируем ипотечную заявку в банки и получим решение в течение нескольких дней
    

2. Рассрочка от застройщика - первоначальный взнос 30% без удорожания на 30 месяцев. Погашение раз в месяц/квартал

3. Скидки!
   при ПВ от 51% скидка 5000 с м2
   При полной оплате - 10 000 с м2 (в том числе, ипотечные сделки)

Получить помощь в сборе необходимого пакета документов для оформления сделки и информацию о самых выгодных ставках можно позвонив по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или написать в WhatsApp на номер +7 (988) 133-54-57.

Архитектурные особенности:

ЖК "Проспект 82" - это комплекс из 3 одноподъездных башен высотой 23 этажа, объединенных общим стилобатом. Тип дома - блочный. Материал стен - блоки. Класс энергоэффективности здания - B.

Архитектурное исполнение

Архитектурное исполнение комплекса выполнено в современном стиле с панорамным остеклением. Будет сделана подсветка фасадов.

Входные группы

Особое внимание застройщик уделил оформлению входных групп. Комфорт в деталях: от лаконичных мраморных холлов до умных систем безопасности. Используются натуральные материалы отделки и актуальные дизайнерские решения.

Размещение квартир

В зависимости от секции, на этаже разместиться от 2 до 12 квартир. Среднее количество квартир на этаже - 12. Всего в комплексе 779 квартир:

• Студии: 380 квартир (от 27 до 53 м²)

• 1-комнатные: 261 квартира (от 38 до 68 м²)

• 2-комнатные: 116 квартир (от 56 до 94 м²)

• 3-комнатные: 21 квартира (от 84 до 113 м²)

• 4+ комнатные: 1 квартира (от 298 до 298 м²)

Высота потолков

Высота потолков - от 2,85 до 3,3 метра.

Лифты

В каждом подъезде установлены лифты. Общее количество пассажирских лифтов - 11, количество грузовых лифтов - 1. Лифты оснащены системой аварийного доведения до этажа и камерами видеонаблюдения.

Конструктивные и технические особенности:

В строительстве ЖК "Проспект 82" применяется монолитно-каркасная технология. Материалы строительства - бетон, керамзит, стекло.

В фасаде предусмотрены специальные места для размещения кондиционеров, с заведением точек подключения в квартиры. 

Значительную часть фасада зданий займёт панорамное остекление. Это придаст жилому комплексу стильный современный вид.

В квартирах будет выполнена предчистовая отделка

В жилом комплексе предусмотрены центральные коммуникации. Отопление от собственной котельной.

В квартиры будут заведены проводные интернет, ТВ и видеодомофон.

Коммуникации:

Все коммуникации центральные

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

Строительство ЖК "Проспект 82" осуществляет ООО "СЗ ЗАПАДНЫЙ ПРОСПЕКТ 82" (ИНН 9109026814).  Регистрация от 21 октября 2021 г. Уставный капитал - 1 500 000 руб.

Юридический адрес : 295000, Республика Крым, г Симферополь, Екатерининская ул, д. 28/10, кабинет 23 

Руководитель. Директор Решитов Алим Меметович, с 22 августа 2024 г.

Об участии в других проектах ничего не известно.

Генподрядчик - ООО "КРЫМСТРОЙИНДАСТРИАЛ" (ИНН: 9102007202).

Разрешительная документация

Разрешительная и строительная документация на ЖК "Проспект 82":

• Проектная декларация №91-000663 от 02.07.2025

Инфраструктура:

Жилой комплекс расположен в центральном районе Евпатории рядом со строящимися апатаментами ЖК Центральный. Рядом удобная транспортная развязка и близость к инфраструктуре. В шаговой доступности магазины, кафе, школы, детские сады и парки. До ближайших пляжей около 15 минут пешком!

Выбранное место для строительства комплекса предоставляет его резидентам возможность наслаждаться всеми благами курортной инфраструктуры. В то же время, рядом есть все необходимые для комфортной жизни социально-бытовые и развлекательные учреждения.

Расстояния до крупных городов:

• 170 км до Ялты

• 90 км до Симферополя

• 116 км до Севастополя

Управление и сервис

Комплекс представляет собой инвестиционно привлекательный объект с элитными квартирами для постоянного проживания, получения пассивного дохода и прибыли при перепродаже.

Застройщик обещает профессиональную управляющую компанию, которая обеспечит сервис высокого уровня и безупречное обслуживание, но пока название управляющей компании не разглашается. Сервисная компания займется улучшением репутационных показателей жилого комплекса, будет повышать уровень удовлетворённости гостей, а также проследит за состоянием вашей недвижимости и придомовой территории.

Предусмотрены:

• Консьерж-служба 24/7

• Функция доверительного управления

• Услуги по реализации квартир и сдачи их в аренду

• Предоставление отчетности

Управляющая компания обеспечит ежемесячный доход без Вашего непосредственного участия.

Брать или нет:

Удобная локация и современное наполнение проекта гарантируют стабильный спрос на квартиры как среди местного населения, так и среди тех, кто рассматривает Крым для пмж или инвестиций. Комплекс подходит для покупки рентабельных лотов с целью получения дохода от сдачи в аренду или последующей перепродажи. Помещения имеют статус квартир, что немаловажно в связи с нововведениями в правилах гостевого бизнеса.

Считаю, что главным конечным покупателем этой стройки станут обеспеченные люди из регионов, желающие иметь квартиру у моря с песчаными пляжами в Крыму. Десять лет работы нашего агентства позволяют судить о том, что комплекс несомненно будет востребован, несмотря на грядущий избыток предложений в Евпатории.

Главными отличиями от многих конкурентов является сформированная внутренняя и внешняя инфраструктура, расположение в центре города, рядом с удобными развязками, рынками, магазинами, социальной инфраструктурой, а также современный привлекательный внешний вид зданий. Если, как утверждает застройщик, к управлению вашим имуществом будет действительно привлечена опытная управляющая компания, то инвестиции в этот объект будут оправданы.

«Поляна Пик» — гостиничный комплекс премиум-класса в самом центре Красной поляны. Он располагается в окружении местных гор, по соседству с горнолыжными комплексами, знаменитыми ресторанами и казино. Это один из оазисов круглогодичной курортной жизни Сочи. 

В комплексе 2 основных здания от 9 до 13 этажей. Номера площадью от 43 до 135 кв.м. сдаются под ключ с премиальным дизайном отделки и полным техническим оснащением. 

На территории «Поляна Пик» находится 4* отель DoubleTree by Hilton и обеспечена отельная инфраструктура высокого уровня: 

• room-сервис;

• спа-комплекс с 25-метровым плавательным бассейном;

• ресторанный комплекс;

• фитнес-зал и спортивные тренажеры;

• прогулочные зоны и воркаут;

• детская игровая комната, в которой можно оставить ребенка под присмотром педагога;

• медицинский консьерж-сервис;

• подземный паркинг с подзарядкой для электрокаров;

• комната для лыжного инвентаря;

• магазины и аптека. 

Гостиничный комплекс располагается на закрытой приватной территории площадью около 5 га с современным благоустройством и ландшафтным дизайном. 

Условия покупки:

Стоимость номеров на февраль 2025:

• Студии — от 62 920 000 рублей

• Двухкомнатные — от 71 110 000 рублей

• Трехкомнатные — от 95 680 000 рублей     

Скидка при 100% оплате:

На момент написания статьи (февраль 2025) застройщик предлагает скидку при 100% единоразовой оплате. Кроме того, предоставляется рассрочка на 1 год без переплаты с внесением половины стоимости сразу и остальной части поквартально. Приобрести апартаменты можно и в ипотеку. 

По всем вопросам, касающимся приобретения недвижимости в комплексе "Поляна Пик", обращайтесь по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.

Архитектурные особенности:

Проект комплекса разработан архитекторами — Татеосом Бардахчиевым и Алисой Шмелевой. Концепция внешнего оформления ориентирована на органичное вплетение в горный ландшафт: нордический минимализм здесь сочетается с трендовыми акцентами лофта и альпийским комфортом. 

Фасады выполнены в антрацитовых, серых и бежевых оттенках, с отделкой из серого кварцита и металла. В каждом номере — просторная терраса с панорамным зеркальным остеклением и видом на горные вершины. 

Номера

Апартаменты сдаются с готовым дизайнерским оформлением, включающим деревянные и медные элементы. Отделка пола выполнена из ламината и керамогранита, освещение — точечное, с выводом под любую люстру. В номерах установлена встроенная техника, сантехника от ведущих европейских производителей, предусмотрены системы хранения, встроенная мебель, кухня. Концепция дизайна позволяет владельцу дополнить пространство желаемыми акцентами. 

Площади номеров

• Студии: 47-63 кв.м — просторный номер.

• 2-комнатные: 55-120 кв.м, с кухней-гостиной и спальней. 

• 3-комнатные: от 75 кв.м. — с двумя спальнями и кухней-гостиной.

• 2-уровневые представительские: от 159 кв.м. — с двумя или тремя большими спальнями, просторной кухней-столовой, санузлом на каждом уровне. 

Конструктивные и технические особенности:

Гостиничный комплекс оснащен современным оборудованием для комфортной жизни. Установлены следующие системы обеспечения комфорта и безопасности:

• Видеонаблюдение. 

• Закрытая охраняемая территория с въездом через КПП. 

• Подземный паркинг на 380 машиномест + точки для электрокаров. 

• Спринклерная система пожаротушения. 

• Лифты ThyssenKrupp. 

• Мультимедийные системы навигации и озвучка общественных зон. 

Коммуникации:

• Автономное отопление.

• Общеобменная вентиляция 

• Система кондиционирования VRF. 

• Специально разработанная система утилизации отходов.

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

Строительство гостиничного комплекса "Поляна Пик" осуществляет ООО "Мегастрой" (ИНН 2320249840). Компания зарегистрирована в 2017 году. 

Юридический адрес: 354000, Краснодарский край, г. Сочи, пер. Мебельный, д. 1, помещ. 18-20.

Генеральный директор - Казарян Роберт Григорьевич.

Инфраструктура:

Статус апартаментов не гарантирует наличие развитой социальной инфраструктуры, поскольку направленность недвижимости — коммерческая. Но и в Красную поляну люди едут в первую очередь за отдыхом в окружении горных массивов, горнолыжных трасс. В приоритете — курортная инфраструктура, которая в данной локации развита достаточно хорошо. 

Атмосфера локации

Атмосфера локации напоминает альпийские курорты: зеленые улицы проходят вдоль горных шале, ресторанов, сувенирных лавок, скверов, фермерских точек. Немаловажное преимущество — близость к Кавказскому природному биосферному заповеднику, экотропам, живописным пешеходным маршрутам, озерам и водопадам. 

Основная инфраструктура

В 45 км и 20-30 минутах езды от ГК «Поляна Пик» — аэропорт Сочи, разнообразные пляжи Адлера, чуть дальше, в 65 км — морской порт. За 5 минут можно доехать до горного курорта Эсто-Садок, горнолыжных трасс  «Альпика», «Роза Хутор», «Красная Поляна», а также игрового дома Сочи Казино. В Красной поляне множество скейт-парков, футбольных полей, баскетбольных площадок, сцен.

Брать или нет:

Безусловно, комплексы с интересной архитектурой, хорошей инфраструктурой, качественной внешней и внутренней отделкой всегда актуальны и востребованы, тем более у аудитории сочинских курортов. Привлекательность инвестиций в данный проект обоснована тем, что курортная недвижимость Красной поляны всегда будет пользоваться спросом у отдыхающих. Локация популярна круглый год у людей с достаточно высоким уровнем дохода. Это доходное место для сдачи и оптимальное — для собственного отдыха. 

Если задумались о покупке курортной недвижимости, записывайтесь на консультацию, предоставим вам честный расчёт по доходности ваших вложений, основанный на анализе аналогичных предложений в данной локации и предложим варианты практически под любой запрос. Звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите сообщение в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.

Жилой комплекс «Белый город» находится в городе Керчь, в 3 минутах от одноименной крепости. Включает в себя 11 четырехэтажных домов, которые расположены каскадом с учетом природного рельефа местности. Всего в комплексе 445 квартир площадью от 36,8 м² до 104,6 м2, и в каждой предусмотрена панорамная лоджия с захватывающими видами на Черное море и Крымский мост. 

Удачное природное расположение в незамерзающей бухте позволяет комфортно жить и отдыхать круглый год. Локация «Белого города» оптимальна с точки зрения удаленности от шума и суеты и доступности городских объектов: до центра Керчи всего 15 минут. 

Внутренняя инфраструктура:

• закрытая территория в формате «двор без машин»;

• песчаный пляж с собственным спуском;

• террасы с видами на море;

• детские площадки;

• многофункциональные спортивные площадки (тренажеры, искусственная трава, инвентарь)

• круглогодичный бассейн;

• спа-комплекс;

• благоустроенные прогулочные зоны;

• современные лифты;

• просторный отдельный паркинг на 424 машиноместа;

• магазины и кафе;

• 1230 кв.м коммерческих площадей;

• кладовые для колясок и спортивного инвентаря;

• системы «умного» контроля доступа;

• пандусы.

Квартиры будут сдаваться в премиальной предчистовой отделке с безупречно выровненными стенами и кирпичными перегородками, энергосберегающими стеклопакетами и радиаторами отопления. Несмотря на малую этажность, во всех домах предусмотрены лифты для максимального комфорта. 

Сдача в эксплуатацию:

• 1 очередь — сентябрь 2025 год (дома №1-5);

• Завершение работ — 2026 год.

Условия покупки:

Строительство жилого комплекса "Белый город" ведётся согласно 214-ФЗ (эскроу-счета, проектное финансирование).

Цены по состоянию на сентябрь 2024 года:

Квартиры с видом на море:

• 1-комнатная 36,90 кв.м. - от 5 535 000 рублей;

• 1-комнатная 37,40 кв.м - от 5 535 000 рублей;

• 1-комнатная 40,30 кв.м - от 5 535 000 рублей;

• 1-комнатная 46,60 кв.м - от 5 535 000 рублей;

• 1-комнатная 47,50 кв.м - от 5 535 000 рублей;

• 2-комнатная 60,20 кв.м - от 8 428 000 рублей;

• 3-комнатная 91,60 кв.м. - от 10 992 000 рублей;

• 4-комнатная 104,6 кв.м. - от 12 552 000 рублей;

Способы оплаты

• 100%-ный единовременный платёж;

• беспроцентная рассрочка от застройщика;

• ипотека (ВТБ, Генбанк, РНКБ, Сбербанк).

По вопросам приобретения недвижимости в ЖК "Белый город" обращайтесь по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.

Архитектурные особенности:

Варианты планировок

• квартиры: одно, двух, трех и четырехкомнатные —  от 36 до 105 кв.м. (пространство легко обустроить для личных и деловых целей)

Высота потолков

Высота потолков - 2,74 метра.

Этажность

Этажность - 4 этажа.

Конструктивные и технические особенности:

Жилой комплекс «Белый город» возводится по монолитной технологии с железобетонными перекрытиями. Фасады выполнены в бежевых, кофейных, спокойных зеленых и серых оттенках. В каждой квартире — панорамная лоджия с видом на море. Застройщик устанавливает энергосберегающие стеклопакеты и радиаторы отопления, которые обеспечивают оптимальный микроклимат в квартирах. 

Отделка

Квартиры передаются собственникам в предчистовой отделке ("white box") с выровненными бетонными стенами, кирпичными межкомнатными перегородками, подготовленными под покраску в стиле «лофт». Дополнительно можно заказать внутреннюю чистовую отделку по дизайн-проекту, а также комплектацию мебелью, техникой. 

Коммуникации:

Жилой комплекс подключен к центральным коммуникациям:

• электричество;

• отопление;

• водоснабжение;

• канализация. 

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

Строительство жилого комплекса "Белый город" осуществляет ООО "Специализированный застройщик "Белый город" (ИНН 7452023486).

Дата регистрации - 14.07.1997 г.

Юридический адрес: Челябинская область, город Челябинск, переулок Лермонтова, дом 11

Директор - Задорин Дмитрий Павлович 

Разрешение на строительство 

Проектная декларация 

Аудиторское заключение

Бухгалтерская отчетность

Инфраструктура:

Локация

Жилой комплекс “Белый город” находится между центром Керчи и историческими объектами города, в непосредственной близости от морского побережья. Локация удачна с точки зрения доступности магазинов, кафе, кино и других объектов городской инфраструктуры. 

Самодостаточность

Жилой комплекс самодостаточен — на территории присутствуют магазины, кафе, спа-комплекс, подогреваемый бассейн, спортивные и игровые площадки, прогулочные зоны. В нескольких минутах ходьбы — песчаный пляж с собственным спуском и защитной сеткой от медуз. Отличительная особенность — дворы без машин. Территория спроектирована таким образом, что зоны для отдыха и спорта, площадки для детей расположены с одной стороны, а паркинг — с другой. 

Керчь

Керчь — город-герой, морской и бальнеологический курорт, порт. Это центр познавательного туризма богатый уникальными памятниками археологии, культурным наследием, военной историей. Жители ЖК “Белый город» могут в любой момент посетить такие достопримечательности: 

• Крепость Керчь (в 3 минутах от комлекса)

• Аджимушкайские каменоломни

• Гора Митридат с легендарной лестницей, некрополем и обелиском Славы

• Крепость Ени-Кале

• Церковь Иоанна Предтечи

• Эльтиген (поселок-музей Героевское с богатой историей)

• Восточно-Крымский историко-культурный музей-заповедник 

• Молодежный и Комсомольский парки

• Паром Порт Крым - Порт Кавказ

• Керченский городской пляж

• Лапидарий

Транспорт

В Керчи развита сеть общественного транспорта. Ближайшая остановка — в 10-15 минутах ходьбы от комплекса. Здесь хорошая транспортная развязка — улица Колхозная связана с основными дорогами и шоссе города. За несколько минут можно доехать до социальных, культурных, образовательных заведений. 

Климат

Неоспоримые преимущества Керчи — это климат и природа. Расположение в Карамыш-Бурунской бухте Керченского пролива обеспечивает достаточно мягкие погодные условия в любое время года. 

Брать или нет:

Жилой комплекс "Белый город" подходит для круглогодичного проживания, сезонного отдыха, оптимален для сдачи в аренду. Квартира в такой природной и туристической локации будет приносить стабильный доход в летний сезон, а также в периоды повышенного спроса (праздники, длительные выходные). По общим прогнозам на основе схожих объектов средний спрос на квартиры в комплексе будет доходить до 85-90%. 

Расположение удобно с точки зрения транспортной доступности, близости Краснодарского края и Крымских курортов. Керчь активно развивается: появляются новые социальные объекты, расширяется сфера отдыха и развлечений, налаживается работа коммунальных служб и управляющих компаний. 

Узнайте подробнее о ЖК "Белый город" — запишитесь на личную консультацию по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57. Все расскажем и покажем. 

Жилой комплекс «Кипарис» — проект от застройщика ООО СЗ ЛЕГИС, который курируется девелопером Bravo. Это курортный комплекс, расположенный в Сукко и включающий 12 домов от 4 до 8 этажей с одно-, двух-, и трехкомнатными квартирами комфорт-класса площадью от 34,4 до 86,2 кв.м. Комплекс находится в 12 км от города-курорта Анапа и всего в 3 км от Черного моря. Это удачная природная локация в непосредственной близости от предгорья и лесных массивов с можжевельниками и реликтовыми культурами. Морские, лесные и горные микроэлементы улучшают общие характеристики климата. Удаленность от центра курорта позволяет комфортно отдыхать даже в высокий сезон, а близость моря, трассы и автобусной остановки позволяет удобно добираться до любых необходимых социальных, развлекательных объектов. 

Условия покупки:

Строительство жилого комплекса "Кипарис" ведётся согласно 214-ФЗ (эскроу-счета, проектное финансирование).

Цены по состоянию на ноябрь 2024 года:

1-комнатные квартиры

площадью от 34,4 до 48,3 кв.м. Их стоимость от 8 944 000 до 11 736 900 рублей соответственно;

2-комнатные квартиры

площадью от 51,6 кв.м до 64,4 кв.м. Их стоимость от 10 320 000 до 16 602 200 рублей соответственно;

3-комнатные квартиры

• 67,2 кв.м— от 12 904 400 рублей;
• 86,2 кв.м — от 15 602 200 рублей;

Способы оплаты

• 100%-ный единовременный платёж;

• беспроцентная рассрочка от застройщика;

• ипотека.

По вопросам приобретения недвижимости в жилом комплексе "Кипарис" обращайтесь по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.

Архитектурные особенности:

Конструктивные и технические особенности:

Все дома ЖК «Кипарис» будут выполнены в едином цветовом и стилевом решении: «мокрые» фасады, светлые и теплые тона. При проектировании учтены требования к уровню солнечного освещения. На балконах предусмотрены деревянные перголы, создающие дополнительное оттенение. 

Окна и входные группы

Оконные блоки выполнены из ПВХ-переплетов, входные двери — из алюминиевого профиля коричневых оттенков, предусмотрены системы размещения кондиционеров, что соответствует общему современному облику застройки. 

Готовая отделка

Квартиры сдаются в готовой отделке «под ключ», которая включает: 

• флизелиновые;

• двери МДФ;

• ламинат 33 класса;

• плинтусы;

• натяжные потолки;

• люстры и точечное освещение;

• розетки и выключатели. 

• плитка в санузле;

• регулируемые полотенцесушители.

Коммуникации:

Жилой комплекс подключен к центральным коммуникациям:

• электроснабжение;

• водоснабжение;

• канализация;

• противопожарное водоснабжение;

• противодымная вентиляция

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

Строительство жилого комплекса "Кипарис" осуществляет ООО "Специализированный застройщик "ЛЕГИС"" (ИНН 230809827350) 

Дата регистрации - 03.12.2009

Юридический адрес: г. Москва, Можайский, ул. Беловежская, 4, комната 23

Директор - Кагерман Сергей Георгиевич 

Строительная и разрешительная документация:

Разрешение на строительство 

Проектная декларация 

Экспертиза проектной документации

Градостроительный план земельного участка

Извещение о начале строительства

Проект договора участия в долевом строительстве

Схема планировочной организации земельного участка

Инфраструктура:

Отсутствие шума

ЖК «Кипарис» располагается в поселке Сукко с достаточно развитой инфраструктурой. Подъезд к комплексу осуществляется по улице Мирной, которая находится на отдалении от шумной магистрали, что обеспечивает отсутствие шума и загазованности. Общественный транспорт пока развит не слишком хорошо, но до Анапы стабильно ходит маршрутка. Ожидается, что с уплотнением застройки будет расширена транспортная сеть. 

Образовательные учреждения

В населенном пункте есть школа и детский сад, кроме того, в комплексе предусмотрены собственные образовательные учреждения. В шаговой доступности есть супермаркеты, аптека. Ближайшие туристические объекты, расположенные в 5-10 минутах езды: 

• Кипарисовое озеро;

• Замок Львиная голова

• этнокомплекс «Африканская деревня»;

• спорткомплекс «Легенда Сукко»;

• заповедник Большой Утриш;

• дельфинарий;

• комплекс «Морепар»;

• музей «Антика»;

• прогулки на яхтах;

• конный клуб;

• гольф-клуб;

• винодельни;

• рестораны;

• дайвинг. 

Пляж и аллея

До ближайшего пляжа — около 50 минут ходьбы или 15 минут езды. В ЖК есть центральная кольцевая аллея — место притяжения жителей и гостей комплекса. По периметру выложены пешеходные дорожки для максимального удобства. 

Территория, площадки, паркинг

ЖК «Кипарис» построен на территории с многолетними растениями, которые придают застройке колорит и самобытность. Жители комплекса могут вести активный образ жизни, не выезжая за пределы территории: предусмотрены бассейны, зоны релаксации, и многочисленные спортивные объекты. Детские площадки спроектированы для разных возрастных групп. Парковка в формате «дворы без машин» повышает комфортность пребывания в комплексе.

Брать или нет:

Квартиры в ЖК «Кипарис» — это перспективное вложение, которое окупится как при перепродаже, так и при сдаче в аренду. Сукко — это курортный поселок, который притягивает большое количество отдыхающих в теплое время года. Это удачная локация для ведения сезонного бизнеса или просто комфортной жизни.

Узнайте подробнее о ЖК "Кипарис" — запишитесь на онлайн-консультацию по телефону +7 (800) 350-30-39 или в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57. Все подробно расскажем и покажем. 

ЖК "Усадьба Гостагаевская" — это масштабный проект от застройщика ССК. Занимает площадь 27 га и включает в себя 38 4-этажных домов с 1,2 и 3-комнатными квартирами площадью от 36 до 88 кв.м и разнообразными планировочными решениями. Комплекс оптимально расположен относительно моря и центра города-курорта Анапа. Легко добраться до развлекательных, социальных объектов и морских пляжей. В то же время некоторая удаленность от эпицентра курортной жизни позволяет комфортно жить и отдыхать в любое время года. Климат Анапы — морской и степной, достаточно мягкий, с оптимальной влажностью, подходит для большинства людей любого возраста. 

Внутренняя инфраструктура

• закрытые дворы с шлагбаумами и системой распознавания госномера

• умные домофоны

• подземный и наземный паркинг

• детские площадки с водяными пушками и глюкофонами

• спортивные площадки со скейт-парком, тренажерами, площадкой для йоги

• велосипедные дорожки

• теннисные корты и беговые дорожки

• прогулочные аллеи и скверы

• площадки для сбора мусора 

• пандусы и понижающие площадки

• пассажирский лифт

• гриль-площадки

• каскадный бассейн со скрытыми музыкальными колонками по периметру

• амфитеатр

• дикие сады четырех сезонов 

• светомузыкальный фонтан

• динамическая подсветка

• магазины

• кафе и рестораны

• спортклуб

• салоны красоты

• детский сад

• школа

• поликлиника

• дом культуры с молодежным центром

• отделение почты 

• места отдыха с розетками

• теневые навесы с системой охлаждения туманом

• Wi-Fi-покрытие по всему двору

Квартиры сдаются в премиальной предчистовой отделке с выровненными стенами, разводкой инженерных коммуникаций, разводкой электрики с учетом кухонных столешниц, витражным остеклением, коробов под сплит-систему. 

Сдача в эксплуатацию

• Завершение работ — 2026 год. 

Условия покупки:

Строительство жилого комплекса "Усадьба Гостагаевская" ведётся согласно 214-ФЗ (эскроу-счета, проектное финансирование).

Цены по состоянию на октябрь 2024 года

• 1-комнатная 36 кв.м. - от 8 877 500 рублей;

• 1-комнатная 40 кв.м - от 10 007 500 рублей;

• 1-комнатная 45 кв.м - от 11 307 500 рублей;

• 1-комнатная 46 кв.м - от 11 612 500 рублей;

• 1-комнатная 47 кв.м - от 11 847 500 рублей;

• 2-комнатная 51 кв.м - от 11 755 300 рублей;

• 2-комнатная 54 кв.м - от 12 376 300 рублей;

• 2-комнатная 59 кв.м - от 13 606 800 рублей;

• 2-комнатная 51 кв.м - от 13 641 300 рублей;

• 2-комнатная 60 кв.м - от 13 735 600 рублей;

• 2-комнатная 64 кв.м - от 14 814 300 рублей;

• 2-комнатная 66 кв.м - от 15 251 300 рублей;

• 3-комнатная 84 кв.м. - от 17 566 500 рублей;

• 3-комнатная 86 кв.м. - от 17 961 300 рублей;

• 3-комнатная 86 кв.м. - от 18 144 000 рублей;

• 3-комнатная 87 кв.м. - от 18 330 900 рублей;

• 3-комнатная 88 кв.м. - от 18 425 400 рублей;

Способы оплаты

• 100%-ный единовременный платёж;

• беспроцентная рассрочка от застройщика;

• ипотека (военная, семейная, для IT-специалистов)

Архитектурные особенности:

Варианты планировок

• квартиры: одно, двух, трехкомнатные —  от 36 до 88 кв.м. 

Высота потолков - 2,7 — 3,3 м

Этажность - 5 этажей.

Конструктивные и технические особенности:

Жилой комплекс «Усадьба Гостагаевская» строится по монолитной технологии с использованием железобетонных перекрытий. Все дома выполнены в едином стиле — каждое здание имеет одинаковую этажность и фасады в теплых кофейно-бежевых тонах. Отличительная особенность — дизайнерские входные группы. 

Эргономичность и комфорт

Квартиры спроектированы с акцентом на эргономичность и комфорт — есть разные варианты планировок, в том числе с максимально открытым пространством для воплощения авторских идей. Предусмотрены бесконтактные электронные замки и умные домофоны с возможностью управления со смартфона. 

Варианты отделок

• предчистовая ("white box") с выровненными стенами, межкомнатными перегородками, разводкой коммуникаций и витражным остеклением. 

• ремонт под ключ со стильной отделкой в современном классическом исполнении. 

Коммуникации:

Жилой комплекс подключен к центральным коммуникациям:

• Вертикальный транспорт

• Электричество

• Водоснабжение

• Отопление 

• Управление доступом

• Интернет

• Противопожарная система

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

Строительство жилого комплекса "Усадьба Гостагаевская" осуществляет ООО "Специализированный застройщик "ССК Анапа" (ИНН 230308420411).

Дата регистрации - 10.01.2012

Юридический адрес: г. Краснодар, ул. Бородинская, 156/2, стр.1

Директор - Индоян Людвиг Акопович

Строительная и разрешительная документация:

Разрешение на строительство 

Проектная декларация 

Экспертиза проектной документации

Градостроительный план земельного участка

Извещение о начале строительства

Проект договора участия в долевом строительстве

Схема планировочной организации земельного участка

Бухгалтерская отчетность III кв 2024

Бухгалтерская отчетность

Инфраструктура:

Комплекс спроектирован по концепции «город в городе» и отвечает всем требованиям к комфортному жилью вблизи моря. Предусмотрено строительство собственного детского сада на 300 мест, школы на 750 мест, поликлиники. Расположение «Усадьбы Гостагаевской» удачно с точки зрения доступности городской инфраструктуры и природных ландшафтов. До центра города-курорта Анапы — около 20 минут езды, в 2 минутах находится ж/д станция, в 10 минутах езды — международный аэропорт. До знаменитых анапских песчаных пляжей Черного моря можно доехать за 15-20 минут, до каменистых — за 25-30 минут, в 45 минутах — Азовское море. Кроме того, легко выехать на трассы в направлении Краснодара, Сочи, Крыма. 

Расположение

Жилой комплекс «Усадьба Гостагаевская» находится в хуторе Нижняя Гостагайка — недалеко от популярной станицы Гостагаевская и непосредственно самой Анапы. Здесь мягкий климат с чистым морским воздухом. В нескольких километрах — санатории, дома отдыха, винодельни, грязевые фонтаны, минеральные источники. Жители ЖК могут свободно посещать такие достопримечательности, как: 

• Анапский маяк

• Музей «Горгиппия»

• Набережная Анапы 

• Аквапарк

• Океанариум и дельфинарий

• Водопад Жемчужный

• Замок «Львиная голова»

• Источник Феодосия Кавказского

• Мыс «Панагия»

• Долина лотосов

• Корабль-памятник «Алые паруса»

• Поющие фонтаны 

• Завод шампанских вин «Абрау Дюрсо»

• Парк живой природы «ДоДо»

Развлечения

Застройщик жилого комплекса позаботился о создании множества развлекательных объектов для проведения праздников, шоу, уютных посиделок, занятий спортом. Концепция подразумевает богатое озеленение со скверами и прогулочными аллеями. Местная достопримечательность — дикий сад четырех сезонов с декоративными злаками и многолетними растениями, визуально напоминающими лавандовые поля. Для удобства жителей предусмотрен наземный и подземный паркинг, лифт. Детские и спортивные площадки с современным высокотехнологичным оснащением позволят активно отдыхать и интересно проводить время, не выезжая за пределы жилого комплекса.

Брать или нет:

Жилой комплекс "Усадьба Гостагаевская" подходит для проживания круглый год, а также сезонного отдыха. Квартира в уютном природном месте недалеко от моря — это оптимальное решение для тех, кто хочет сохранить ощущение отпуска ежедневно, жить в хорошем климате и чистой экологической зоне. 

ЖК удачно расположен — здесь развитая транспортная сеть, в самом населенном пункте есть магазины, аптеки, почта. Покупка квартиры в этой локации очень перспективна — всего в 20 км от комплекса будет расположен всесезонный курорт «Новая Анапа», у которого нет аналогов на Черноморском побережье. Он станет центром туристического притяжения уже в ближайшие годы. И «Усадьба Гостагаевская» — ближайший к «новой Анапе» жилой комплекс. 

Резиденция "Дарсан" - это комплекс апартаментов премиум-класса в центральной части Ялты. "Дарсан" возводится на одноимённой возвышенности, откуда открывается шикарные виды на Чёрное море, горы и реликтовые хвойные леса Южного берега Крыма. Адрес объекта - г. Ялта, ул. Войкова, 39 А.

Комплекс рассчитан на круглогодичное проживание (туристический поток в Крым остаётся на высоком уровне даже в зимние месяцы).

В состав комплекса входят отель и три корпуса апартаментов.

Внутренняя инфраструктура резиденции "Дарсан":

• бассейн;
• зоны отдыха (с качелями, беседками, прогулочными дорожками и местом для барбекю);
• современные детские и спортивные площадки;
• ресторан, кофейня;
• минимаркет, аптека;
• химчистка;
• 2-уровневый подземный паркинг + наземная гостевая парковка;
• комфортные места общего пользования (входные группы, лифты и т.д.).

Территория комплекса закрыта для доступа посторонних лиц и находится под видеонаблюдением. Консьерж-сервис, который возьмёт на себя решение всех бытовых вопросов, функционирует 24/7.

Предусмотрена собственная управляющая компания. В летний период осуществляется бесплатный трансфер между апартаментами, набережной Ялты и пляжами.

Сдача комплекса в эксплуатацию:

• корпуса №1 и №2 - III квартал 2024 года;
• корпус №3 и отель - II квартал 2027 года.

Условия покупки:

Строительство комплекса апартаментов "Дарсан" ведётся в рамках 214-ФЗ (эскроу-счета, проектное финансирование).

Цены по состоянию на сентябрь 2024 года:

Корпуса №1 и №2 (сдача в эксплуатацию - III квартал 2024 года):

Апартаменты с прямым видом на море:

• 36,84 кв.м. - 418 000 руб./кв.м. (15 399 120 рублей);
• 47,86 кв.м. - 450 000 руб./кв.м. (21 537 000 рублей);
• 51,6 кв.м. - 428 000 руб./кв.м. (22 084 800 рублей);
• 53,57 кв.м. - от 280 800 до 403 000 руб./кв.м. (от 15 042 456 до 21 588 710 рублей);
• 54,04 кв.м. - 403 000 руб./кв.м. (21 782 150 рублей);
• 54,06 кв.м. - 396 000 руб./кв.м. (21 407 760 рублей);
• 55,83 кв.м. - 440 000 руб./кв.м. (24 565 200 рублей);
• 73,2 кв.м. - 392 000 руб./кв.м. (28 694 400 рублей);
• 105,85 кв.м. - 380 000 руб./кв.м. (40 223 000 рублей).

Апартаменты с видом на гору Ай-Петри и во двор:

• 33,15 кв.м. - 310 000 руб./кв.м. (10 276 500 рублей);
• 41,9 кв.м. - 310 000 руб./кв.м. (13 868 900 рублей);
• 44,2 кв.м. - от 290 800 до 341 000 руб./кв.м. (от 12 818 000 до 15 072 200 рублей);
• 44,9 кв.м. - 362 000 руб./кв.м. (16 253 800 рублей).

Апартаменты с видом на море (боковой) и на Ялту:

• 28,81 кв.м. - от 393 960 до 414 000 руб./кв.м. (от 11 350 000 до 11 927 340 рублей);
• 28,94 кв.м. - 368 000 руб./кв.м. (10 649 920 рублей);
• 29,2 кв.м. - 368 000 руб./кв.м. (10 649 920 рублей);
• 51,8 кв.м. - от 270 800 до 351 000 руб./кв.м. (от 13 986 000 до 18 181 800 рублей);
• 60,37 кв.м. - 220 000 руб./кв.м. (13 281 400 рублей);
• 86,53 кв.м. - 282 000 руб./кв.м. (24 401 460 рублей);
• 87,21 кв.м. - 282 000 руб./кв.м. (24 593 220 рублей).

Корпус №3 (сдача в эксплуатацию - II квартал 2027 года):

Апартаменты с прямым видом на море:

• 37,16 кв.м. - 410 000 руб./кв.м. (15 235 600 рублей);
• 55,83 кв.м. - 380 000 руб./кв.м. (21 215 400 рублей);
• 80,05 кв.м. - 365 000 руб./кв.м. (29 218 250 рублей).

Апартаменты с видом на гору Ай-Петри и во двор:

• 28,81 кв.м. - 280 000 руб./кв.м. (8 066 800 рублей);
• 58,4 кв.м. - 260 000 руб./кв.м. (15 184 000 рублей);
• 59,99 кв.м. - 250 000 руб./кв.м. (14 997 500 рублей);
• 60,23 кв.м. - 255 000 руб./кв.м. (15 358 650 рублей);
• 62,48 кв.м. - 260 000 руб./кв.м. (16 244 800 рублей).

Апартаменты с видом на лес:

• 28,46 кв.м. - 300 000 руб./кв.м. (8 538 000 рублей);
• 28,81 кв.м. - 300 000 руб./кв.м. (8 843 000 рублей);
• 28,94 кв.м. - от 305 000 до 315 000 руб./кв.м. (от 8 826 600 до 9 116 100 рублей);
• 29,28 кв.м. - 300 000 руб./кв.м. (8 784 000 рублей);
• 29,41 кв.м. - 310 000 руб./кв.м. (9 117 100 рублей);
• 45,88 кв.м. - 260 000 руб./кв.м. (11 928 800 рублей);
• 46,13 кв.м. - от 270 000 до 290 000 руб./кв.м. (от 12 455 100 до 13 377 700 рублей);
• 61,47 кв.м. - 265 000 руб./кв.м. (16 289 550 рублей);
• 62,41 кв.м. - 250 000 руб./кв.м. (15 602 500 рублей);
• 82,05 кв.м. - 250 000 руб./кв.м. (20 512 500 рублей);
• 92,39 кв.м. - 270 000 руб./кв.м. (24 945 300 рублей).

Способы оплаты:

• 100%-ный единовременный платёж;
• беспроцентная рассрочка от застройщика;
• ипотека (ВТБ, Генбанк, РНКБ, Сбербанк).

Бронирование апартаментов - 300 000 рублей (на 14 дней).

По вопросам приобретения недвижимости в резиденции "Дарсан" обращайтесь по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.

Архитектурные особенности:

Варианты планировок:

• апартаменты со свободной планировкой - от 27 до 63 кв.м. (гибко адаптируемое пространство как для личных, так и для коммерческих целей);
• двухэтажные пентхаусы - от 70 до 125 кв.м. (широкий простор для дизайнерских решений);
• 3-комнатные апартаменты с двумя санузлами - 120 кв.м. (подходящий вариант для большой семьи).

Высота потолков - 3 метра.

Этажность - 8 этажей.

Конструктивные и технические особенности:

При строительстве комплекса "Дарсан" применяется монолитная технология. Вентилируемый фасад выполнен из алюминиевых панелей, имитирующих дерево (в цветовых оттенках "бежевый", "кофе", "тёплый серый").

Остекление

Панорамные окна с зеркальным энергоэффективным остеклением. Стеклопакеты с терморегуляцией (позволяют поддерживать стабильную температуру в помещениях). Балконы остеклены безопасным закалённым стеклом "триплекс".

Отделка

Апартаменты передаются собственникам в предчистовой отделке ("white box").

Заказ у застройщика

За дополнительную плату можно заказать у застройщика внутреннюю отделку "под ключ", выполненную из современных экологичных материалов, а также комплектацию номера всей необходимой мебелью и бытовой техникой.

Коммуникации:

Комплекс подключён к центральным коммуникациям:

• электричество;
• отопление - электрическое;
• водоснабжение;
• канализация;
• интернет и ТВ (провайдеры - ООО "Миранда-Медиа" и "Ялта-ТВ Ком").

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

Строительство резиденции "Дарсан" осуществляет ООО "Специализированный застройщик "Конгресс-Центр" (ИНН 9103004645).

Дата регистрации - 16.05.2007 г.

Юридический адрес: Республика Крым, г. Ялта, г. Алупка, ул. Ленина, д. 9А, офис 6.

Директор - Шатилова Светлана Борисовна.

Строительная и разрешительная документация:

Разрешение на строительство (корпус №1)

Разрешение на строительство (корпус №2)

Разрешение на строительство (корпус №3)

Разрешение на строительство (отель)

Проектная декларация (корпус №1)

Проектная декларация (корпус №2)

Проектная декларация (корпус №3)

Проектная декларация (отель)

Экспертиза проектной документации

Градостроительный план земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка

Шаблон ДДУ

Инфраструктура:

Резиденция "Дарсан" расположена в географическом центре Ялты - на холме Дарсан, между морем и реликтовым хвойным лесом.

Ялта

Ялта - курортный и портовый город на Южном берегу Крыма, численность населения составляет около 75 тысяч человек.

Инфраструктура города

Здесь присутствует вся необходимая для повседневной городской жизни инфраструктура (детские сады, школы, поликлиники, продуктовые и хозяйственные магазины, рынки, аптеки, салоны бытовых услуг, отделения почты, банки, МФЦ "Мои документы", спортивные объекты, аквапарк, административные учреждения и т.д.).

Жители "Дарсан" смогут добраться до всех перечисленных объектов в течение нескольких минут (если передвигаться на автомобиле).

Общественный транспорт

В Ялте развит и общественный транспорт. Ближайшая автобусная остановка находится в 400 метрах от комплекса. Тут же неподалёку (в 600 метрах от комплекса) расположен выезд на Южнобережное шоссе - это главная транспортная артерия Южного берега Крыма. Трасса связывает Севастополь с Крымским мостом.

4-полосная дорога

Кроме того, идёт активное строительство 4-полосной автодороги "Симферополь-Ялта" (сдача в эксплуатацию намечена на конец 2026 года).

Достопримечательности

Ялта - место притяжения туристов со всей России. Город имеет богатую историю и множество достопримечательностей. Вот только малая часть из них:

• Ливадийский дворец (резиденция российских императоров);
• Массандровский дворец (резиденция Александра III);
• Ласточкино гнездо (красивейший дворец на отвесной скале);
• Гора Ай-Петри (эпицентр активного туризма с потрясающими видовыми характеристиками);
• Винзавод "Массандра" (знаменитая винодельня 18 века);
• Никитский ботанический сад.

Главное преимущество:

Но, думаю, главными преимуществами Ялты являются природа и климат. Расстояние от резиденции "Дарсан" до моря напрямую составляет 1 км. (благодаря месторасположению и на возвышенности и архитектурным особенностям комплекса из окон многих апартаментов открываются морские пейзажи).

Фуникулер:

Для удобства спуска к ялтинским пляжам и легендарной набережной функционирует фуникулёр (место посадки - в пешей доступности от комплекса).

Брать или нет:

Резиденцию "Дарсан" можно рассматривать как для собственного проживания или отдыха, так и прибыльный коммерческий проект, основанный на сдачу апартаментов в аренду отдыхающим.

Если рассматривать второй вариант, то комплекс может приносить доход, начиная с туристического сезона 2025 года.

На мой взгляд, востребованность апартаментов "Дарсан" будет обеспечена за счёт локации, инфраструктуры и большого опыта управляющей компании (по расчётам инвестиционной привлекательности, это позволит обеспечить среднюю загрузку апартаментов до 85% в год).

Также следует учесть, что Крым в целом и Ялта в частности активно развиваются, сюда направляются миллиардные инвестиции со стороны государства и крупного бизнеса:

• возводятся жилые комплексы и апарт-отели;
• появляются новые социальные объекты, одновременно с которыми развивается инфраструктура отдыха и развлечений (например, в окрестностях Ялты планируется строительство игорной зоны "Золотой Берег");
• улучшается транспортная доступность (федеральная трасса "Таврида", автодорога "Симферополь-Ялта", транспортное кольцо вокруг Азовского моря);
• модернизируются системы энерго- и водоснабжения полуострова.

Узнать подробнее о проекте "Дарсан" можно, записавшись ко мне на личную консультацию. Звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.

Клубный дом "Массандра Парк" - это апартаменты премиального класса в престижном пригороде Ялты (пгт. Массандра, ул. Мухина, 17А).

Комплекс назван в честь расположенного рядом Массандровского парка - памятника садово-паркового искусства (заповедной зелёной зоны площадью 44 гектара, где собраны более 250 видов растений). Таким образом, это комфортная для проживания тихая локация с прекрасной экологией.

"Массандра Парк" рассчитан на 181 апартамент площадью от 26 до 244 кв.м. Большинство из апартаментов имеет вид на море.

Организация внутреннего пространства клубного дома отвечает современным требованиям комфорта и безопасности:

• закрытая для посторонних лиц территория;
• стойки ресепшн;
• дизайнерское оформление входных групп и лифтовых холлов;
• бесконтактный доступ (по смарт-картам или через мобильное приложение);
• система "умный дом";
• wi-fi на территории комплекса;
• фильтрация воды до уровня питьевой;
• круглосуточная охрана и видеонаблюдение;
• профессиональная управляющая компания.

Собственная инфраструктура клубного дома:

• открытый всесезонный бассейн;
• скай-лобби с лаундж-зоной на открытой террасе;
• летний кинотеатр с коктейльным баром;
• закрытые уличные камины;
• пространства для медитаций и занятий йогой;
• воркаут-зоны;
• для детей - площадки с развивающими играми и увлекательными мастер-классами;
• ресторан;
• паркинг на 60 машино-мест.

Клубный дом имеет собственный участок пляжа на берегу Чёрного моря (туда в период высокого туристического сезона планируется организовать регулярный трансфер).

Срок сдачи - II квартал 2026 года.

Условия покупки:

Строительство клубного дома "Массандра Парк" ведётся в соответствии с 214-ФЗ.

Цены по состоянию на сентябрь 2024 года:

• 38,01 кв.м. - 17 520 710 рублей;
• 49,07 кв.м. - 21 541 730 рублей;
• 68,37 кв.м. - 29 330 730 рублей;
• 89,48 кв.м. - 38 386 920 рублей;
• 150,61 кв.м. - 60 093 390 рублей.

Способы оплаты

• 100%-ный единовременный платёж;
• рассрочка от застройщика;
• ипотека (ВТБ, МКБ, Россия, РостФинанс, Сбербанк).

По вопросам приобретения апартаментов в клубном доме "Массандра Парк" обращайтесь по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.

Архитектурные особенности:

Клубный дом "Массандра Парк" представляет собой П-образное четырёхсекционное здание переменной этажности (до 9 этажей).

Каскадная архитектура

Каскадная архитектура позволила предусмотреть в проекте просторные террасы и двухуровневые пентхаусы.

Индивидуальный дизайн-проект

Авторские планировочные решения, разработанные студией "Buro 82", позволяют сформировать в каждом апартаменте свой индивидуальный дизайн-проект:

• эргономичные студии;
• семейные апартаменты с мастер-спальнями, гостевыми комнатами и столовой;
• пентхаусы с высотой потолков 4,5 м.

Конструктивные и технические особенности:

Комплекс возводится по монолитной технологии с заполнением стен газобетонными блоками. Фасад облицован керамогранитными плитами и натуральным камнем светлых оттенков.

Остекление

Для достаточной инсоляции внутренних помещений проектом предусмотрено тонированное панорамное остекление.

Класс энергоэффективности

Класс энергоэффективности здания - С (повышенный).

Инженерные решения

В "Массандра Парк" применены инновационные инженерные решения. В частности, используется VRV-система кондиционирования - это сложное климатическое оборудование, способное обеспечить создание благоприятного микроклимата на больших площадях.

Коммуникации:

Комплекс подключён к центральным коммуникациям:

• электричество;
• газ;
• водоснабжение;
• водоотведение;
• интернет и ТВ (провайдер - ООО "Миранда-Медиа").

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

Возведением клубного дома "Массандра Парк" занимается ООО "Специализированный застройщик "Победа" (ИНН 9103004645).

Дата регистрации - 28.03.2017 г.

Юридический адрес: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Севастопольская, д. 4, этаж цокольный, офис 2.

Управляющая организация - ООО "Лев" (ИНН 5047119811).

ООО "СЗ "Победа" входит в Группу Компаний "Таврида Девелопмент", которая реализует проекты бизнес-, премиум- и де-люкс классов на южном побережье Крыма, в самых престижных локациях Ялты и Алушты.

Например, на сегодняшний день параллельно со строительством "Массандра Парк" ГК "Таврида Девелопмент" реализует крупный проект ЖК бизнес-класса "Новая Ливадия" в пригороде Ялты.

Строительная и разрешительная документация КД "Массандра Парк":

Разрешение на строительство

Проектная декларация

Экспертиза проектной документации

Градостроительный план земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка

Шаблон ДДУ

Инфраструктура:

Массандра

Пгт. Массандра - ближайший пригород Ялты с восточной стороны города. Судя по инфраструктуре, посёлок имеет ярко выраженную туристическую специализацию - здесь большое количество разнообразных гостевых домов и отелей. Хотя есть администрация поселения, детские сады и даже ПТУ.

Социальная инфраструктура

Все необходимые объекты социальной инфраструктуры в полном объёме присутствуют в самой Ялте - компактном курортном городе на Южном берегу Крыма с населением около 75 тысяч человек. Передвигаясь на автомобиле, можно добраться в любую точку Ялты максимум в течение получаса.

Южнобережное шоссе

В нескольких километров от комплекса находится выезд на Южнобережное шоссе, опоясывающее южный берег Крыма. По этой трассе можно выехать в сторону Симферополя (с его ж/д вокзалом и аэропортом), Севастополя, либо по направлению к Крымскому мосту и далее в Краснодарский край.

Почему любят ялту?

Но главное, почему люди любят Ялту - это целебный климат, красота природы и близость к морю.

Формирование климата

Климат ЮБК формируется под воздействием смешения воздушных масс, поступающих с моря и гор. Огромную роль в формировании благоприятных для здоровья свойств воздуха играют реликтовые хвойные леса, в окружении которых находится Ялта. Всё это будет доступно жителям "Массандра Парк" в неограниченном количестве.

Расстояние до моря

Море плещется на расстоянии 450 метров от комплекса. Правда, чтобы дойти до него пешком, придётся преодолеть путь длиной около 1100 метров. Для тех, кто предпочитает комфорт, напоминаю, что во время купального сезона будет организован трансфер.

Побережье

На побережье вас ждут благоустроенные пляжи, закусочные, кафе, рестораны, торговые точки, океанариум, пункты проката водного инвентаря и прочие атрибуты беззаботной курортной жизни.

Брать или нет:

Клубный дом "Массандра Парк" отлично подойдёт как для постоянного проживания или сезонного отдыха, так и для сдачи апартаментов в аренду туристам, круглогодично приезжающих в Ялту со всей России.

Если вы рассматриваете второй вариант, то недвижимость в данном комплексе может начать приносить вам доход с середины 2026 года. Способствовать скорейшему выходу к устойчивой прибыли будет собственная управляющая компания (взаимодействие с ней можно осуществлять полностью дистанционно, с помощью специального мобильного приложения).

В пользу выбора клубного дома "Массандра Парк" в качестве объекта инвестиций играют такие факторы, как:

• строительство новых объектов социальной инфраструктуры;
• модернизация системы энерго- и водоснабжения Крыма;
• увеличение транспортной доступности (строятся федеральная трасса "Таврида", автодорога "Симферополь-Ялта", транспортное кольцо вокруг Азовского моря);
• повышение туристической привлекательности Ялты за счёт появления новых мест притяжения в прибрежной зоне.

Всю дополнительную информацию об особенностях клубного дома "Массандра Парк" вы можете узнать, позвонив нам по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или связавшись через WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.

Санаторно-курортный комплекс или по привычному ЖК "Птица" находится в городе Саки (западное побережье Крыма), на первой береговой линии Чёрного моря, в шаговой доступности к благоустроенному песчаному пляжу. Площадь собственной территории комплекса - 13 гектаров (из которых пляж занимает 3,8 га).

Примечательна архитектурное решение проекта - здание по своей форме напоминает силуэт устремлённой к морю птицы.

Комплекс рассчитан на 1238 гостиничных номеров уровня "5 звёзд" с широким выбором планировок - от компактных студий (24,16 кв.м.) до просторных пентхаусов (345,26 кв.м.). 90% номерного фонда имеет вид на море.

Внутренняя инфраструктура комплекса:

• парадное лобби площадью 1000 кв.м., со вторым светом;
• ресторан на 16 этаже, с панорамным видом на море и открытой террасой площадью 2700 кв.м.;
• SPA-центр площадью 1960 кв.м. (с бассейнами, фитнес-залом, сауной, хаммамом, джакузи, массажными комнатами);
• открытый бассейн с морской водой площадью 700 кв.м.;
• релакс-зона для "сна на море";
• санаторный комплекс с медицинским обслуживанием;
• парк птиц (просторная оранжерея с большим видовым разнообразием пернатых);
• открытый кинотеатр;
• разнообразные food-зоны (в т.ч. "шведский стол");
• спортивные пространства для детей и взрослых;
• игровые площадки, рассчитанные на детей разных возрастов (в т.ч. с тактильными приспособлениями для развития интеллекта малышей);
• широкий променад;
• коммерческие помещения для супермаркетов, объектов общепита и салонов услуг общей площадью 2000 кв.м., с высокими потолками, витражными окнами и местом под вывеску;
• конференц-зал и зона коворкинга;
• паркинг на 537 машино-мест.

Отдельно остановлюсь на санатории, в котором можно восстановить здоровье благодаря круглогодичному многопрофильному санаторно-курортному лечению и эффективной медицинской реабилитации.

Направления деятельности санатория

1. Диагностический центр (различные методы исследования организма).
2. Грязелечение (улучшает кровообращение и восстанавливает силы).
3. Лечебная физкультура (стимулирует органы за счёт важнейшей функции движения).
4. Водолечение (специальный лечебный бассейн, гидромассажные ванны, души).
5. Физиопроцедуры (галотерапия, озонотерапия).

Неотъемлемой частью санаторного лечения в "Птице" являются знаменитые сакские сульфидно-иловые грязи и минеральные воды, которые помогают справляться с заболеваниями кожи, суставов, желудочно-кишечного тракта и проблемами с обменом веществ.

Строительства СКК "Птица" осуществляется в соответствии с 214-ФЗ. Срок ввода объекта в эксплуатацию - III квартал 2028 года.

Обслуживать комплекс, обеспечивая высокое качество проживания, будет международный отельный оператор.

Условия покупки:

Продажа недвижимости в СКК "Птица" осуществляется через эскроу-счета, гарантируя сохранность денежных средств дольщиков и защиту их прав в отношениях с застройщиком.

Цены по состоянию на сентябрь 2024 года:

• 24,52 кв.м. - от 380 000 до 447 900 руб./кв.м. (от 9 317 600 до 10 982 508 рублей);
• 24,75 кв.м. - от 398 500 до 447 800 руб./кв.м. (от 9 862 875 до 11 083 050 рублей);
• 33,59 кв.м. - от 380 200 до 395 400 руб./кв.м. (от 12 770 918 до 13 281 486 рублей);
• 50,63 кв.м. - от 370 500 до 398 900 руб./кв.м. (от 18 758 415 до 20 196 307 рублей);
• 56,67 кв.м. - 398 600 руб./кв.м. (22 588 662 рубля).

Стоимость квадратного метра зависит от этажа и видовых характеристик гостиничного номера.

Способы оплаты:

• 100%-ный единовременный платёж;
• рассрочка от застройщика;
• ипотека.

Чтобы уточнить информацию по актуальным ценам и наличию предложений в СКК "Птица", звоните нам по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите в WhatsApp на номер +7 (988) 133-54-57.

Архитектурные особенности:

Проект ЖК  "Птица" разработан мастерской интегрированной архитектуры "Buro 82". Авторы проекта предложили оригинальное архитектурное решение - единое здание переменной этажности (до 16 этажей) в форме птицы, с просторными террасами, видовыми пентхаусами, патио на первых этажах и эксплуатируемой кровлей.

Номерной фонд

Номерной фонд комплекса составляет 1238 единиц общей площадью около 48 000 кв.м.

Лифты

Для удобства перемещения внутри комплекса предусмотрено 29 пассажирских и грузопассажирских (в т.ч. бесшумных скоростных панорамных) лифтов.

Конструктивные и технические особенности:

Строительство СКК "Птица" ведётся по монолитной технологии. Каменная кладка внутренних ненесущих стен и перегородок устраивается из газобетонных блоков.

Комплекс состоит из 16 секций, которые разделены между собой деформационным швом (сейсмическим и температурно-усадочным).

Класс энергоэффективности здания - В (высокий).

Коммуникации:

Комплекс подключён к центральным коммуникациям:

• электричество;
• газоснабжение;
• водоснабжение;
• водоотведение;
• интернет и ТВ (провайдер - ООО "Миранда-Медиа").

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

Строительством СКК "Птица" занимается ООО "Специализированный застройщик "Атлант". (ИНН 9102287648).

Юридический адрес: Республика Крым, г.о. Симферополь, г. Симферополь, Евпаторийское шоссе, д. 8, литера А, каб. 406.

Дата регистрации - 02.03.2023 г.

Директор - Новак Ярослав Игоревич.

ООО "СЗ "Атлант" входит в структуру крупного крымского девелопера "Столичная Коммерческая Группа". Эта компания занимается реализацией таких проектов, как ТРК "Skysoul Resort" в Коктебеле, ЖК "Жигулина Роща" и "Мраморный" в Симферополе.

Строительная и разрешительная документация СКК "Птица":

Разрешение на строительство

Проектная декларация

Экспертиза проектной документации

Градостроительный план земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка

Шаблон ДДУ

Инфраструктура:

Саки

Саки - популярный крымский бальнеологический курорт, известный своими грязевыми солёными озерами, мягким климатом, минеральной водой и лечебными санаториями. Это идеальная локация для оздоровительного отдыха и восстановления организма.

В то же время, Саки - небольшой, но полноценный город со всей необходимой для комфортного проживания инфраструктурой.

Численность, инфраструктура

Численность постоянного населения города составляет около 25000 человек. Здесь есть детские сады, школы, учреждения здравоохранения, аптеки, магазины и торговые центры, рынки, заведения общепита, салоны услуг, банки, общественный транспорт, парки и т.д.

Всё вышеперечисленное будет доступно собственникам и арендаторам недвижимости в ССК "Птица".

Сфера туризма

Но всё же, когда речь заходит об этом городе, в первую очередь подразумевается сфера туризма. Этому способствует прямой доступ всех желающих к Чёрному морю, а также близость других популярных мест притяжения:

• целебные солёные озёра (Мойнако, Сакское, Сасык, Тобе-Чокрак, Кызыл-Яр и др.);
• "Банановая республика" - один из самых крупных в Крыму аквапарков, вместившем в себя 25 горок и 8 бассейнов разной величины;
• музей, посвящённый античному поселению Кара-Тобе;
• старый город Евпатории ("малый Иерусалим").

Водные развлечения

На пляжах Саки предлагают широкий спектр водных развлечений (кайтсерфинг, дайвинг, водные лыжи и т.п.).

Транспортная доступность

• до автостанции г. Саки - 9 км.;
• до ж/д вокзала Евпатории - 17 км.;
• до аэропорта Симферополя - 50 км.;
• до ж/д вокзала Симферополя - 55 км.;
• до Крымского моста - 270 км.

Брать или нет:

Среди всех преимуществ СКК "Птица" (архитектура, развитая внутренняя инфраструктура, собственный санаторий, строительство по 214-ФЗ с эскроу-счетами) на первом месте для меня стоит локация - шаговая доступность к морю, близость к городу, хорошая транспортная доступность.

Также отмечу инвестиционную привлекательность объекта. На развитие внутреннего туризма при нынешней внешнеполитической ситуации выделяются значительные средства - как из государственного бюджета, так и от частных инвесторов. На побережье Краснодарского края и Крыма возводится целая сеть гостиничных комплексов и курортных кластеров. Место рядом с морем ограничено, а желающих переехать на побережье много. Поэтому не сомневаюсь, что на качественную курортную инфраструктуру и гостиничные номера премиум-качества высокий спрос будет оставаться ещё очень долгое время.

Если вам интересна перспектива приобретения недвижимости в СКК "Птица", но остались вопросы - записывайтесь ко мне на консультацию по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или через WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57. Знаю, как нелегко разобраться в большом объёме информации самостоятельно, поэтому с радостью помогу вам определиться с выбором!

Расположение

Комплекс отельного типа "Мирмакс Ресорт" находится в восточном пригороде Евпатории (микрорайон Пересыпь, ул. Симферопольская). Это первая береговая линия Чёрного моря. Здание отеля расположено на широкой песчаной косе, протянувшейся между морем и озером Сасык, на территории знаменитого курорта "Золотые пески России".

Номера и сервис

Комплекс рассчитан на 296 гостиничных номеров площадью от 29,17 до 65,38 кв.м. и с видом на море. Номера передаются собственникам с дизайнерским ремонтом и оснащены качественной бытовой техникой, мебелью и прочими необходимыми в быту аксессуарами - всё по международным стандартам гостиничного бизнеса (включая FF&E и OS&E).

Управляющая компания

За порядком на территории отеля будет следить управляющая компания с большим опытом работы. Она возьмёт на себя косметический и эксплуатационный ремонт номеров, поможет с привлечением и обслуживанием арендаторов.

Собственная инфраструктура отеля включает в себя:

• просторный многофункциональный ресепшен, консьерж-сервис 24/7;
• система "умный дом" (позволит еду или уборку в номер, поможет отслеживать посещение и загрузку номера арендаторами, обеспечит взаимодействие с управляющей компанией);
• SPA-комплекс (с открытым подогреваемым бассейном, финской и русской банями, соляной комнатой, хаммамом, купелью, джакузи, зоной релакса и массажа);
• двухэтажный ресторан с гавайским баром (подойдёт для проведения бизнес-встреч, корпоративов, свадеб и других мероприятий);
• детский клуб с профессиональными гувернёрами, развивающими мероприятиями и VR-зоной;
• конференц-залы на 150 и 120 гостей;
• зона коворкинга;
• собственный участок песчаного пляжа в нескольких десятках метров от комплекса.

Строительство

Строительство отеля "Мирмакс" ведётся в рамках 214-ФЗ. Сдача комплекса в эксплуатацию намечена на IV квартал 2027 года.

Условия покупки:

Продажа гостиничных номеров в отеле "Мирмакс" осуществляется через эскроу-счета. Тем самым гарантируется сохранность денежных средств и защита прав дольщиков.

Цены по состоянию на сентябрь 2024 года:

• стандарт - от 230 000 до 310 000 руб./кв.м. (от 9 626 100 до 11 959 700 рублей);
• комфорт - от 220 000 до 300 000 руб./кв.м. (от 9 516 800 до 11 896 000 рублей);
• супериор - от 250 000 до 320 000 руб./кв.м. (от 12 684 000 до 15 220 800 рублей);
• люкс - от 240 000 до 310 000 руб./кв.м. (от 22 591 300 до 27 167 900 рублей);
• премиум - от 310 000 до 320 000 руб./кв.м. (от 16 705 500 до 17 151 200 рублей).

Способы оплаты:

• 100%-ный единовременный платёж;
• рассрочка от застройщика;
• ипотека.

Всю актуальную информацию по ценам, порядку бронирования и условиям покупки уточняйте у наших менеджеров. Звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.

Архитектурные особенности:

Девятиэтажное здание комплекса "Мирмакс Ресорт" разделено на 4 секции и имеет вытянутую прямоугольную форму.

Номерной фонд

Номерной фонд отеля составляет 296 единиц.

Классификация номеров

• 1-комнатный "Стандарт", двухместный - 40 номеров площадью 29,17 кв.м. (подойдёт для пары, родителя с ребёнком, одного-двух путешественников или сотрудников корпоративного мероприятия);
• 1-комнатный "Комфорт", четырёхместный - 168 номеров площадью от 29,61 до 29,74 кв.м. (подойдёт для семьи с двумя детьми, трёх-четырёх путешественников или сотрудников корпоративного мероприятия);
• 1-комнатный "Супериор", трёхместный - 40 номеров площадью от 36,13 до 36,24 кв.м. (подойдёт для семьи с одним ребёнком, двух-трёх путешественников или сотрудников корпоративного мероприятия);
• 2-комнатный "Люкс", пятиместный - 24 номера площадью 65,38 кв.м. (подойдёт для большой семьи или дружной компании, предпринимателей среднего и высшего и звена);
• 2-уровневый "Премиум", четырёхместный - 24 номера площадью от 38,85 до 38,98 кв.м. (подойдёт для большой семьи или дружной компании, предпринимателей высшего звена).

Лоджии, высота потолков

Все номера имеют лоджии с панорамным остеклением и вид на море. Высота потолков составляет 3 метра.

Лифты

В каждой из 4-х секций установлено по одному пассажирскому лифту. Входные группы адаптированы для передвижения маломобильных групп населения.

Коммерческие помещения

На 1-ом этаже всех секций расположены помещения коммерческого назначения свободной планировки, а также технические помещения и места общего пользования.

Конструктивные и технические особенности:

Комплекс возводится по монолитной технологии с заполнением стен газобетонными блоками толщиной 100 мм. (внутренние перегородки) и 200 мм. (наружные стены). Класс энергоэффективности здания - А (очень высокий).

Гостиничные номера сдаются с дизайнерским ремонтом от застройщика и укомплектованы мебелью и бытовой техникой.

Коммуникации:

Комплекс подключён к центральным коммуникациям:

• электричество;
• водоснабжение;
• водоотведение;
• домофонизация, интернет и ТВ (провайдер - ООО "Крымком-Юг").

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

Застройщиком отельного комплекса "Мирмакс" является ООО "СЗ Строительная компания Статус "Лазурный Берег" (ИНН 9109026645).

Дата регистрации - 10.09.2021 г.

Юридический адрес: Республика Крым, Симферопольский р-он , с.п. Мирновское, с. Белоглинка, ул. Парковая, д. 1, к. 1, помещ. 2.

Директор - Лутков Александр Сергеевич.

ООО "СЗ СК Статус "Лазурный Берег" входит в состав Группы компаний "Статус" - заметного игрока на рынке жилищного и коммерческого строительства Крыма, ведущего свою деятельность с 2012 года. Среди проектов ГК "Статус" - Деловой центр "Элемент", ЖК "Пятый Элемент" и "Грэсовский" в Симферополе, ЖК "Жемчужина Боспора" в Керчи.

По состоянию на вторую половину 2024 года на счету этого девелопера более 3000 сданных в эксплуатацию квартир и свыше 15 000 кв.м. введённых в строй коммерческих площадей.

Инфраструктура:

Евпатория

Евпатория - динамично развивающийся курортный город с численностью населения около 120 тысяч человек. Помимо всего спектра учреждений социальной инфраструктуры и объектов торговли в окрестностях города функционируют многочисленные санатории и детские оздоровительные лагеря, в которых можно подлечиться с помощью целебных грязей, ила, рапы (раствор солей), минеральных вод.

Озеро "Сасык"

В окрестностях Евпатории есть несколько озёр, в водах которых можно принимать лечебные процедуры в естественных условиях. Одно из них - озеро Сасык - находится рядом с отелем "Мирмакс" и тоже имеет целебные свойства. Помимо пользы, это ещё и очень красивое место, привлекающее фотографов со всего мира. Дело в том, что воды озера могут приобретать цвет от розового до интенсивного красного. Причина - в жизнедеятельности одноклеточных водорослей и микроорганизмов.

Море

Однако более значимый водоём находится по другую сторону перешейка. Берег Чёрного моря расположен всего в 100 метрах от комплекса. Таким образом, "Мирмакс" возводится практически в двух шагах от благоустроенного песчаного пляжа. Напомню, что у отеля будет собственный огороженный участок пляжа.

Самая протяженная набережная

Кроме того, согласно проекту комплексного освоения территории прибрежной зоны Евпатории, в микрорайоне Пересыпь запланировано строительство и благоустройство самой протяжённой набережной западного побережья Крыма (11,3 км.). Здесь появятся велодорожки, автомобильные и перехватывающие парковки, зелёные общественные территории.

Транспорт

Удачное месторасположение "Мирмакса" подтверждается ещё и тем, что отель имеет отличную транспортную доступность. До центра города - менее 5 км. (10-15 минут на машине, в зависимости от загруженности дорог). Ж/д вокзал Евпатории находится на расстоянии 6 км.

Неподалёку от комплекса находится выезд на междугороднее шоссе, по которому можно доехать до Симферополя - столицы Республики Крым. В этом городе расположен ближайший к отелю "Мирмакс" аэропорт (на расстоянии 67 км.).

Брать или нет:

На мой взгляд, отель "Мирмакс" - это перспективный для инвестиций проект (прежде всего ввиду удачно выбранной локации).

Близость моря и целебного озера, благоприятная экологическая обстановка, отличная транспортная доступность - всё это очень важно для тех, кто предпочитает спокойный пляжный отдых с комфортом. Потенциальным арендаторам также будут удобны такие условия проживания.

Напомню, что гостиничные номера передаются собственникам с готовым дизайнерским ремонтом, обставлены мебелью и оборудованы бытовой техникой, а сам комплекс имеет продуманную внутреннюю инфраструктуру и собственную управляющую компанию.

С точки зрения надёжности застройщика тоже проблем возникнуть не должно: компания имеет большой опыт, строительство ведётся в соответствии с 214-ФЗ (с применением эскроу-счетов).

Если вам необходима дополнительная информация об отеле "Мирмакс", свяжитесь с нашими менеджерами по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или напишите в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57. Мы поможем вам забронировать и приобрести понравившийся гостиничный номер, а также рассчитаем доходность от сдачи его в аренду. Обращайтесь, мы работаем для вас!

Расположение

ЖК "Просторы Крыма" находится в пгт. Приморский - курортном пригороде Феодосии. Расстояние от комплекса до Чёрного моря составляет менее 2 км.

Территория

Территория застройки в рамках проекта занимает 186 гектаров, а общая площадь жилья составит более 830 000 кв.м. Это будет целый "город у моря" - и по размерам, и по наполнению.

Внутренняя инфраструктура

Помимо жилых домов внутренняя инфраструктура комплекса после завершения строительства будет включать в себя:

• 3 детских сада общей вместимостью 1050 мест;
• 2 общеобразовательные школы общей вместимостью 2770 мест;
• поликлиника с медицинскими лабораториями, стационар на 335 койко-мест;
• детские и с безопасным покрытием;
• спортивные площадки, зал единоборств (250 кв.м.), спорткомплекс с бассейном (1425 кв.м.), стадион;
• аквапарк;
• прогулочные аллеи и парк;
• торговый центр, магазины, аптеки (общая площадь торговых площадей - более 87 000 кв.м.);
• кинотеатр;
• храм;
• многоуровневый паркинг и наземные гостевые парковки;
• остановки общественного транспорта;
• опорный пункт полиции.

Коммерческие помещения

Первые этажи жилых корпусов будут отданы под коммерческие помещения (торговые точки, салоны бытовых услуг, пункты выдачи маркетплейсов и т.п.).

Территория

На участках, свободных от застройки, планируется посадка деревьев, кустарников, газонов и цветников. Территория комплекса будет находиться под круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Все корпуса оборудуют системой "умный дом".

Устройство

Первый этап строительства ЖК "Просторы Крыма" предполагает возведение 17 корпусов средней этажности (6-8 этажей) вместимостью около 1600 квартир, часть из которых будут иметь вид на море. Эти корпуса будут сдаваться в эксплуатацию поэтапно, в течение 2026-2028 годов.

Одновременно в рамках 1-го этапа будут возведены детский сад и многоуровневый паркинг, появятся детские и спортивные площадки, остановки автобусов.

Условия покупки:

Строительство ЖК "Просторы Крыма" осуществляется в рамках 214-ФЗ (эскроу-счета, проектное финансирование).

Цены по состоянию на сентябрь 2024 года:

• квартиры-студии - от 172 000 до 180 000 руб./кв.м.;
• 1-комн. квартиры - от 151 000 до 164 383 руб./кв.м.;
• 2-комн. квартиры - от 132 000 до 156 933 руб./кв.м.;
• 3-комн. квартиры - 118 000 руб./кв.м.

Способы оплаты

• 100%-ный единовременный платёж (при таком варианте застройщиком предоставляется скидка);
• беспроцентная рассрочка от застройщика (с ПВ от 30%);
• ипотека от ведущих российских банков (в т.ч. льготные ипотечные программы);
• субсидированная ипотека 8% на 1 год (со 2-го года - 21%);
• траншевая ипотека;
• маткапитал;
• военная ипотека.

Более подробную информацию по условиям бронирования и покупки квартир, а также их актуальную стоимость уточняйте по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или через WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.

Архитектурные особенности:

ЖК "Просторы Крыма" представляет собой квартальную застройку домами средней этажности (6-8 этажей). Корпуса состоят из одной, двух или нескольких секций, в каждой из которых оборудован вместительный грузопассажирским лифт.

Площадь квартир

• студии - от 29,05 до 30,3 кв.м.;
• 1-комнатные - от 35,18 до 44,35 кв.м.;
• 2-комнатные - от 49,64 до 66,47 кв.м.;
• 3-комнатные - от 84,74 до 85,03 кв.м.

На цокольных этажах предусмотрены кладовые помещения площадью от 2 до 9 кв.м. для хранения крупногабаритных и сезонных вещей.

Конструктивные и технические особенности:

Строительство ЖК "Просторы Крыма" ведётся по монолитной технологии с заполнением стен блоками. Остекление - панорамное. Класс энергоэффективности зданий - В (высокий).

Квартиры будут передаваться собственникам в 3-х вариантах внутренней отделки:

• в предчистовой отделке (стяжка пола, выравнивание стен, разводка труб и электрики, установка радиаторов отопления);
• с готовым ремонтом (включая установку сантехники и световых приборов);
• с готовым ремонтом и мебелью (согласуется индивидуально).

Коммуникации:

Комплекс подключён к центральным коммуникациям:

• электричество;
• газоснабжение;
• водоснабжение;
• водоотведение;
• интернет и ТВ (провайдер - ООО Телекоммуникационная компания "Феонет+").

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

Строительством комплекса занимается ООО "Специализированный Застройщик "Просторы Крыма" (ИНН 9108127672).

Юридический адрес: Республика Крым, г.о. Феодосия, г. Феодосия, ул. Русская, д. 1, помещ. 1-Н.

Дата регистрации - 15.09.2022 г.

Генеральный директор - Певнев Евгений Федорович.

ООО "СЗ "Просторы Крыма" входит в Группу компаний "Победа". Это крупный девелопер, ведущий свою деятельность с 2010 года. На сегодняшний день компания ведёт осуществляет свои проекты на территории Краснодарского края, Адыгеи и Крыма: "Победный", "Дружный" и "Дружный 2" (все – Краснодар), "Суворов" (Кропоткин), "Экосфера" (Гулькевичи), ЖК "Яблоневый" (Майкоп), "Мега-Победа" (Новая Адыгея) и другие.

Инфраструктура:

Обладая собственной развитой инфраструктурой, ЖК "Просторы Крыма" полностью обеспечит своим жителям комфортное проживание, без необходимости частых выездов за пределы комплекса (даже работу вполне реально найти рядом с домом).

Ближайший крупный населённый пункит

Ближайший крупный населённый пункт - Феодосия (в 15 километрах). Численность постоянного населения этого города составляет около 67 тысяч человек. Главная отрасль экономики - курортная. Здесь множество пляжей, минеральных источников, грязевых лечебниц, крупных санаториев и домов отдыха. Кроме того, развиты морской транспорт, виноделие, сельское хозяйство, рыболовство, пищевая промышленность (это к вопросу о том, что в курортных городах якобы сложно трудоустроиться).

Близость к морю

Возвращаясь к ЖК  "Просторы Крыма", отмечу, что он также фактически находится в курортной зоне - расстояние до моря составляет от 1,7 до 3 км. (территория комплекса большая, поэтому такой диапазон).

Места притяжения

Помимо моря и благоустроенных песчаных пляжей, в окрестностях ЖК "Просторы Крыма" имеются следующие места притяжения:

• набережная Феодосии;
• генуэзская крепость Кафа;
• башня Святого Константина;
• картинная галерея Айвазовского;
• музей Александра Грина;
• природные парки;
• целебные солёные озёра;
• грязевые вулканы;
• и множество других культурных и природных достопримечательностей.

Транспортная доступность

С каждым годом улучшает транспортная доступность этой локации. Через пгт. Приморский будет проходить новая федеральная трасса "Таврика", которая соединит крупные населённые пункты на побережье Азовского моря (Керчь, Джанкой, Геническ, Мелитополь, Мариуполь, Таганрог, Ростов-на-Дону, Славянск-на-Кубани, Тамань и др.).

Расстояние от комплекса до ж/д вокзала Феодосии составляет 20 км., до Крымского моста - 90 км., до аэропорта Симферополя - 140 км.

Брать или нет:

Считаю ЖК "Просторы Крыма" достойным вариантом для комфортной жизни на юге, в пешей доступности до Чёрного моря.

В том случае, если вы ищете жилую недвижимость с целью инвестиции (в т.ч. рассматриваете арендный бизнес), то приобретение квартиры на старте такого масштабного проекта - это выгодное вложение своих средств на длительную перспективу. По мере увеличения количества жилых корпусов, открытия детских садов, школ, поликлиники, торговых центров и прочих объектов собственной инфраструктуры комплекса, строительства новых дорог стоимость жилья здесь будет стабильно расти (как и стоимость его аренды).

Если вы хотите получить более детальные сведения об особенностях ЖК "Просторы Крыма", записывайтесь ко мне на консультацию по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57. Обращайтесь, с нами ваша мечта жить рядом с морем станет реальностью!

Отель "Николай I" (маркетинговое наименование - "Николай I Hotel & Spa") находится на первой береговой линии Чёрного моря в Анапе, рядом со строящимся Черноморским парком, по адресу ул. Таманская, 171.

Отель назван в честь российского императора Николая I. В 1837 году он посетил Анапскую крепость, после чего Анапа получила статус города и дополнительный импульс для развития.

"Николай I" - это курортная недвижимость премиального класса с 5-звёздочным сервисом и развитой внутренней инфраструктурой, насчитывающей более 20 объектов, среди которых особенно стоит выделить собственный SPA-центр. Вопреки распространённому мнению, я убеждён, что Анапа испытывает дефицит в средствах размещения подобного уровня (о чём свидетельствуют высокая загрузка и нехватка мест в аналогичных отелях на территории города-курорта).

Отель "Николай I" рассчитан на 624 номера площадью от 36,5 до 158 кв.м. Каждый номер полностью готов к проживанию. Проектом предусмотрены дизайнерский ремонт, оборудование бытовой техникой, предметами мебели и прочими аксессуарами (вплоть до посуды), необходимыми для комфортного проживания и отдыха.

Детали интерьера гостиничного номера

• классический стиль интерьера с молдингами, карнизами и плинтусами;
• инженерная доска в раскладке "английская ёлочка";
• увеличенные дверные проемы, отделка из натурального шпона;
• столешницы из натурального камня;
• премиальная сантехника;
• внутрипольные конвекторы;
• приточно-вытяжная система вентиляции;
• система диспетчеризации инженерных сетей с удалённым управлением и автоматической передачей данных.

Сервис для постояльцев

• трансферные услуги (организация встречи гостей по прибытии в Анапу);
• услуги швейцара, помощь в транспортировке багажа;
• консьерж-сервис (помощь в аренде автомобиля и яхты, бронирование ж/д и авиабилетов, заказ экскурсионных туров и т.п.);
• просторный лобби-бар площадью 800 кв.м. в премиальной отделке;
• круглосуточная доставка в номер еды и напитков из ресторанов отеля;
• уборка номера с регулярностью, комфортной для гостей;
• все виды прачечных услуг: стирка, глажка, химчистка (круглосуточно);
• детская игровая комната, развлекательные мероприятия для детей от опытных аниматоров и услуги няни;
• услуги собственной управляющей компании (от поиска арендаторов и взаимодействия с ними до ежедневного обслуживания номеров);
• служба охраны, системы оповещения и сигнализации, круглосуточное видеонаблюдение.

Собственная инфраструктура

• SPA-центр площадью 3000 кв.м.;
• амфитеатр для массовых мероприятий на свежем воздухе;
• ресторан европейской кухни с четырьмя открытыми террасами, шведской линией, пиццерией и пабом, где можно смотреть прямые трансляции спортивных событий;
• подогреваемые бассейны (два основных бассейна площадью 1471 и 652 кв.м., спортивный бассейн длиной 25 метров, а также бассейн для детей);
• спортзал площадью 125 кв.м.;
• подземный паркинг на 326 машино-мест + наземная парковка.

Подробнее остановимся на SPA-центре, в котором оборудованы:

• инфракрасная и русская бани;
• купель;
• финская и травяная сауны;
• хаммам;
• лакониум (сухая парильня);
• джакузи с гидромассажем;
• массажные комнаты;
• соляная комната;
• фито-бар.

Участок

Территория отеля занимает площадь 34 500 кв.м. Кадастровый номер земельного участка - 23:37:0101049:4830, вид разрешённого использования - "гостиничное обслуживание".

Срок сдачи

Срок сдачи комплекса в эксплуатацию - IV квартал 2027 года.

Строительство

Возведение отеля происходит параллельно со строительством второй очереди новой набережной из белого гранита, которая протянется вдоль высокого берега Анапы. К сезону 2026 года работы по благоустройству обещают закончить. Протяжённость нового участка набережной - 1,5 км., а ширина составит 10 метров. Также обещают сделать долгожданный оборудованный спуск к морю.

Условия покупки:

Строительство отеля "Николай I" осуществляется в рамках 214-ФЗ. Это подразумевает наличие проектного финансирования и применение эскроу-счетов, которые гарантируют защиту интересов дольщиков до того момента, пока отель не будет введён в эксплуатацию.

Стоимость гостиничных номеров по состоянию на август 2024 года

• 1-комнатные - от 385 000 до 555 000 руб./кв.м. (от 14 782 500 до 24 797 500 рублей);
• 2-комнатные - от 380 000 до 540 000 руб./кв.м. (от 22 152 000 до 54 162 000 рублей);
• 3-комнатные - от 380 000 до 520 000 руб./кв.м. (от 36 518 000 до 79 000 000 рублей).

Цена за квадратный метр зависит главным образом от видовых характеристик номера (варианты с видом на море и горы оцениваются дороже, чем на город и во двор).

Способы оплаты

• 100%-ный единовременный платёж (в этом случае предоставляется индивидуальная скидка);
• беспроцентная рассрочка от застройщика до момента завершения строительства (первоначальный взнос - от 50%);
• ипотека (объект аккредитован в ведущих ипотечных банках).

Дистанционная покупка

Для иногородних клиентов доступна возможность дистанционной покупки.

Актуальную информацию о ценах на гостиничные номера и машино-места, а также способах оплаты мы предоставляем по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или через WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57. Кроме того, мы предоставляем услуги ипотечного брокера и юриста для сопровождения сделки.

Архитектурные особенности:

Архитектурный облик отеля можно отнести к неоклассическому стилю - во внешней отделке использованы такие характерные декоративные элементы, как колонны, карнизы, балясины и фронтоны. Над внешним обликом и дизайном внутренних пространств работала команда итальянских архитекторов во главе с Фабио Филиппини.

Форма

Немного необычна форма здания, которая представляет собой нечто среднее между "Х" и "Н". В Анапе такого ещё не было.

Этажность

Отель имеет переменную этажность от 4 до 6 этажей, что позволяет отдельным гостиничным номерам иметь просторные террасы (т.н. каскадная архитектура).

Номерной фонд

Номерной фонд отеля составляет 624 номера:

• 406 однокомнатных номеров (от 36,5 до 54,5 кв.м.);
• 186 двухкомнатных номеров (от 56,8 до 100,4 кв.м.);
• 32 трёхкомнатных номера (от 95,5 до 158 кв.м.).

Высота потолков составляет 3,3 м.

Расположение номеров - коридорного типа. Проектом предусмотрены дизайнерские пассажирские лифты с премиальной отделкой для постояльцев отеля и сервисные лифты для персонала.

Конструктивные и технические особенности:

Строительство отеля ведётся по монолитно-каркасной технологии. Фундамент - монолитные ж/б плиты. Ограждающие конструкции и перегородки - керамзитобетонные блоки, а в качестве утеплителя используется каменная вата.

Оконные и витражные системы

Заполнение проёмов выполняется алюминиевыми оконными системами со штульповым вариантом соединения, что позволяет получить максимально свободный проём при открытии створок, а также витражными системами, обладающими высокими эксплуатационными характеристиками, что актуально для повышенной ветровой нагрузки в этом районе.

Вентиляции

Места общего пользования, холлы, вестибюли и коридоры оснащены приточно-вытяжными системами вентиляции.

Дизайн проект

Гостиничные номера выполнены по дизайн проекту, в соответствии с общей архитектурой комплекса. К атрибутам такого убранства относятся молдинги, карнизы, плинтуса, а также использование натуральных материалов. Так, напольное покрытие выполненное из мелкоформатной инженерной доски. Дверные проёмы выше стандартных размеров, что визуально расширяет пространство.

Внутренняя отделка

Во внутренней отделке отеля применён высококачественный фаянс, а столешницы произведены из натурального камня.

Кондиционирование, энергоснабжение, отопление

Каждый гостиничный номер оснащён приточно-вытяжной системой вентиляции, что обеспечивает здоровый микроклимат. Системы кондиционирования, энергоснабжения и отопления объединены в систему диспетчеризации (это позволяет дистанционно передавать данные и удалённо управлять ими).

Дополнительные возможности

Настраиваемое освещение, внутренняя связь со службами отеля, заблаговременная подготовка климата в помещении - все эти дополнительные возможности доступны в каждом номере отеля.

Коммуникации:

Отель "Николай I" подключён к центральным коммуникациям (электричество, отопление, водоснабжение, водоотведение).

Доступ к проводному интернету и ТВ предоставляет провайдер ПАО "Ростелеком".

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

Строительством отеля "Николай I" занимается ООО "Специализированный Застройщик "АН Инвестиции" (ИНН 2301109816).

Юридический адрес: Краснодарский край, г. Анапа, пр-т. Революции, д. 3, помещ. 9.

Дата регистрации - 12.07.2023 г.

Директор - Эйриян Артур Амбарцумович.

Данное юридическое лицо входит в структуру Инвестиционной компании "Развитие", известной в Анапе по таким проектам, как ЖК "Южный квартал", "Виноград", коттеджным посёлкам "Дрим Вилладж" и "Эден Вилладж", а также гостиничные комплексы "Граф Толстой" и "Эден Фэмили Отель". Все завершённые объекты сдавались в срок, а строящиеся возводятся согласно графику.

Строительная и разрешительная документация отеля "Николай I":

Разрешение на строительство

Проектная декларация

Экспертиза проектной документации

Градостроительный план земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка

Шаблон ДДУ

Инфраструктура:

Микрорайон Высокого берега, на территории которого находится отель "Николай I" - одна из наиболее динамично развивающихся локаций Анапы (наряду с соседним микрорайоном "Горгиппия").

Популярные сетевые магазины, аптеки, пункты выдачи маркетплейсов, парикмахерские и прочие необходимые в повседневной жизни заведения находятся в пределах шаговой доступности.

Социальная инфраструктура

Социальная инфраструктура, пусть и с небольшим запозданием, здесь также активно развивается: уже введены в эксплуатацию и строятся новые детские сады и школы, возводится долгожданная городская поликлиника.

Транспорт

Параллельно с ростом численности населения в этом районе совершенствуется и транспортная инфраструктура. Расширена до 4-х полос улица Ленина (основная магистраль, с помощью которой можно быстро добраться до центральной части Анапы), оборудованы удобные дорожные развязки и построен новый выезд на Супсехское шоссе. Отсюда, минуя городские пробки, можно выехать на каменистые пляжи в сторону Сукко и в заповедник "Утриш", а также на федеральную трассу "Новороссийск-Керчь" (через село Гай-Кодзор).

Постепенно увеличивается доступность общественного транспорта, хотя не думаю, что постояльцы отеля "Николай I" будут передвигаться по городу на автобусе.

Черноморский парк

Несомненно, главной достопримечательностью района является Черноморский (Императорский) парк. Это новое для Анапы общественное пространство на площади около 30 га и протяжённостью 1,8 км. от Супсехского шоссе до берега моря. Парковое пространство вместит в себя зоны зелёных насаждений, фонтаны, велодорожки, скейт-парк, а также смотровую площадку с видом на море. Общая длина пешеходных дорожек в парке составит более 4 км. Кроме того, неподалёку располагаются Крещенский парк с самой большой в Анапе детской площадкой и любимая многоми анапчанами и гостями курорта Ореховая роща.

Доступность к морю

Наконец, самое важное - доступность к морю. В ходе обустройства новой набережной рядом с отелем должен появится комфортный спуск к морю. Правда, пляж здесь каменистый и не такой широкий, как хотелось бы, но радует тот факт, что уже не нужно будет преодолевать несколько километров до ближайшего на данный момент безопасного спуска к морю в районе ул. 40 лет Победы.

Любителям песчаных пляжей всё же придётся доехать как минимум до Центрального городского пляжа (около 5 км. от отеля), но лучше - до пляжей вдоль Пионерского проспекта, в Витязево или даже в станицу Благовещенскую (чем дальше, тем чище вода и больше места).

Брать или нет:

В Анапе на сегодняшний день возводиться несколько гостиничных комплексов высокого уровня от крупных амбициозных застройщиков. Но даже среди них отель "Николай I" выделяется своим уровнем сервиса и продуманностью внутренней инфраструктуры. Не сомневаюсь, что он найдёт своих покупателей.

Видовые характеристики

В отличие от большинства комплексов, которые расположены поблизости от песчаных пляжей вдоль Пионерского проспекта, "Николай I" находится на первой линии высокого берега, что гарантирует отличные видовые характеристики, близость каменистых пляжей, где отсутствуют водоросли, а также шаговую доступность к паркам, торговым центрам и другим благам курортного города.

Инвестиционная привлекательность

Обращаю ваше внимание на инвестиционную привлекательность проекта. К моменту завершения строительства отеля и введения в эксплуатацию второй очереди новой набережной стоимость гостиничных номеров будет намного выше, чем на старте продаж. Также не забывайте о перспективах арендного бизнеса - средства размещения премиум-сегмента в Анапе пользуются стабильным спросом.

Узнать подобнее об отеле "Николай I", его особенностях и нюансах вы можете в ходе личной консультации. Позвоните нам по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или напишите в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57, если планируете приобрести гостиничный номер и рассчитать инвестиционную привлекательность объекта. Обращайтесь, мы предложим вам лучший вариант!

Местоположение

Возведение жилого комплекса бизнес-класса "Хозяин морей" стартовало летом 2024 года в ближайшем пригороде Анапы - посёлке Супсех (в квартале улиц Аэродромная, Керченская, Конституции и Весенняя), в рамках проекта комплексного развития территории.

Месторасположение ЖК вплотную примыкает к городской черте, имея общую границу с наиболее активно развивающимся микрорайоном "Горгиппия".

Строительство

Строительство комплекса разделено на 4 этапа. Срок сдачи первой и второй очереди – II квартал 2027 года. Согласно проекту, ЖК "Хозяин морей" будет состоять из 9 литеров этажностью от 8 до 12 этажей. Многие квартиры имеют отличные видовые характеристики - но море и горы.

Собственная инфраструктура

Комплекс обладает собственной социальной, коммерческой и дорожной инфраструктурой, о чём я подробнее расскажу ниже.

Дворовое пространство

Здесь реализован принцип "двор без машин". Дворовое пространство находится под круглосуточным видеонаблюдением и включает в себя:

• игровые зоны для детей разных возрастов с безопасным прорезиненным покрытием;
• спортивные площадки (т.ч. для занятий йогой и воркаутом);
• прогулочная аллея;
• арт-объекты в морской тематике;
• городские огороды, на которых можно вырастить мини-сад, в т.ч. плодовые культуры (такого в Анапе ещё не было!);
• зоны барбекю;
• специальные места для выгула домашних питомцев;
• велопарковки;
• озеленение (высадка деревьев, кустарников, газонов и цветников).

На всей территории комплекса создана безбарьерная среда, что особенно актуально для маломобильных групп населения. Кроме того, для удобства перемещения все подъезды в комплексе - сквозные.

Паркинг

Подземный паркинг комплекса рассчитан на 1491 машино-место. Также предусмотрена наземная "гостевая" парковка вдоль проездов. Для электромобилей будут оборудованы зарядные станции.

Земельные участки

Земельные участки, на которых располагается жилой комплекс:

• I очередь - кадастровый номер 23:37:1002000:3556 (площадь 12 196 кв.м.);
• II очередь - кадастровый номер 23:37:1002000:3564 (площадь 27 107 кв.м.);
• III очередь - кадастровый номер 23:37:1002000:3574 (площадь 25 573 кв.м.);
• IV очередь - кадастровый номер 23:37:1002000:3575 (площадь 24 010 кв.м.).

Вид разрешённого использования земельных участков - "многоэтажная жилая застройка".

Условия покупки:

Строительство ЖК "Хозяин морей" ведётся согласно 214-ФЗ, с применением эскроу-счетов, т.е. деньги дольщиков станут доступными для застройщика только после ввода объекта в эксплуатацию. Проектное финансирование стройки осуществляет ПАО "Сбербанк".

Стоимость квартир на старте продаж, по состоянию на август 2024 года:

Литер 1 (1 очередь)

• квартиры-студии - от 278 000 до 311 000 руб./кв.м. (от 9 174 000 до 10 263 000 рублей);
• 1-комн. квартиры - от 266 000 до 292 000 руб./кв.м. (от 9 602 000 до 11 433 200 рублей);
• 2-комн. квартиры - от 219 000 до 235 000 руб./кв.м. (от 10 960 000 до 17 531 000 рублей);
• 3-комн. квартиры - от 209 000 до 223 000 руб./кв.м. (от 13 193 700 до 19 510 800 рублей).

Литер 2 (2 очередь)

• квартиры-студии - от 280 000 до 292 000 руб./кв.м. (от 9 240 000 до 9 636 000 рублей);
• 1-комн. квартиры - от 269 000 до 295 000 руб./кв.м. (от 9 774 000 до 11 388 000 рублей);
• 2-комн. квартиры - от 220 000 до 295 000 руб./кв.м. (от 10 760 000 до 17 616 000 рублей);
• 3-комн. квартиры - от 210 000 до 234 000 руб./кв.м. (от 13 253 400 до 18 958 800 рублей).

Литер 3 (2 очередь)

• квартиры-студии - от 280 000 до 292 000 руб./кв.м. (от 9 240 000 до 9 636 000 рублей);
• 1-комн. квартиры - от 269 000 до 283 000 руб./кв.м. (от 9 710 900 до 11 352 400 рублей);
• 2-комн. квартиры - от 220 000 до 281 000 руб./кв.м. (от 10 760 000 до 17 456 400 рублей);
• 3-комн. квартиры - от 210 000 до 234 000 руб./кв.м. (от 13 253 400 до 18 958 800 рублей).

Литер 4 (2 очередь)

• квартиры-студии - от 280 000 до 294 000 руб./кв.м. (от 9 240 000 до 9 702 000 рублей);
• 1-комн. квартиры - от 269 000 до 283 000 руб./кв.м. (от 9 710 900 до 11 352 400 рублей);
• 2-комн. квартиры - от 220 000 до 281 000 руб./кв.м. (от 10 760 000 до 17 456 400 рублей);
• 3-комн. квартиры - от 210 000 до 236 000 руб./кв.м. (от 13 253 400 до 19 129 600 рублей).

Стоимость машино-мест в подземном паркинге - от 100 000 до 115 000 руб./кв.м. (от 1 325 000 до 1 523 750 рублей).

Способы оплаты

• 100%-ный единовременный расчёт;
• рассрочка от застройщика и программа лояльности для клиентов, приобретающих более одной квартиры;
• льготные ипотечные программы (14 банков-партнёров);
• материнский капитал и другие гос. сертификаты.

Как всегда, самую свежую информацию о ценах на квартиры, машино-места и коммерческие помещения в ЖК "Хозяин морей", а также о способах покупки и акциях от застройщика вы можете узнать у наших менеджеров. Позвоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или напишите в WhatsApp на номер +7 (988) 133-54-57.

При необходимости вы можете воспользоваться услугами юриста и ипотечного брокера. Кроме того, мы поможем вам провести дистанционную сделку, если нет возможности личного присутствия.

Архитектурные особенности:

"Хозяин морей" - это 9 жилых многоподъездных литеров переменной этажности (8 и 12 этажей + один этаж подземный).

При проектировании комплекса было решено прибегнуть к современным стилистическим приёмам скандинавской архитектуры, для которых характерны ассиметричные, раскрашенные в яркие цвета, фасады, скатные крыши и ночная эффектная подсветка.

Панорамные окна и открытые балконы обеспечивают достаточную инсоляцию помещений.

Специальные боксы для внешних блоков сплит-систем призваны сохранить стилистические особенности жилых зданий после начала их эксплуатации.

Широкий выбор планировок

I очередь (литер 1) рассчитана на 373 квартиры:

• студии - 54 квартиры (33 кв.м.);
• 1-комнатные - 80 квартир (от 36,1 до 40 кв.м.);
• 2-комнатные - 161 квартира (от 40 до 74,6 кв.м.);
• 3-комнатные - 78 квартир (от 59,7 до 85,4 кв.м.).

II очередь (литеры 2, 3 и 4) рассчитана на 783 квартиры:

• студии - 98 квартир (33 кв.м.);
• 1-комнатные - 169 квартир (от 36,1 до 40,4 кв.м.);
• 2-комнатные - 398 квартир (от 40 до 74,6 кв.м.);
• 3-комнатные - 168 квартир (от 59,7 до 85,4 кв.м.).

Сдача квартир в первых очередях

Итого в первых очередях строительства будет сдано в эксплуатацию 1156 квартир (на момент написания данной статьи в августе 2024 года документации на III и IV очереди строительства в открытом доступе нет).

Высота потолков

Высота потолков - от 2,7 до 3 метров.

В зависимости от планировки подъезда, на этаже размещаются от 3 до 7 квартир.

Лифты

В 8-этажных литерах установлены по одному грузопассажирскому лифту в каждом подъезде, в 12-этажных - 2 лифта (пассажирский и грузопассажирский).

Конструктивные и технические особенности:

Строительство "Хозяин морей" осуществляется по монолитно-каркасной технологии.

Квартиры сдаются в предчистовой отделке "white box":

• механизированная стяжка пола;
• финишная штукатурка стен;
• разводка электрики;
• установка радиаторов отопления;
• пластиковые окна;
• входная металлическая дверь.

Класс энергоэффективности: В (высокий).

Коммуникации:

ЖК "Хозяин морей" подключён к центральным коммуникациям (электричество, отопление, водоснабжение, водоотведение).

За доступ в интернет и ТВ-сигнал отвечает ПАО "Ростелеком".

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

Строительством ЖК "Хозяин морей" занимается ООО "Специализированный Застройщик "АнапаСтройПроект" (ИНН 2312311083).

Юридический адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, тер. Пашковский Жилой Массив, ул. им. Фадеева, д. 212, помещ. 12.

Дата регистрации - 01.07.2022 г.

Директор - Инюшев Максим Николаевич.

ООО "СЗ "АнапаСтройПроект" состоит в структуре ГК "ТОЧНО" - федерального девелопера, входящего в ТОП-10 крупнейших застройщиков России и в список системообразующих предприятий страны. Компания основана в 2013 году, а на сегодняшний день насчитывает около 2500 сотрудников и обладает парком строительной техники численностью более 200 единиц.

ГК "ТОЧНО" реализует свои проекты в 5 регионах (Краснодарский край, Ростовская и Белгородская области, Крым, Татарстан) и 12 городах (Краснодар, Новороссийск, Туапсе, Армавир, Тихорецк, Анапа, Сочи, Ростов-на-Дону, Белгород, Ялта, Казань и Зеленодольск). Среди наиболее известных проектов в Краснодаре - ЖК "Тургенев", "Фамилия", "Сказка Град" и другие.

Общая площадь проектов - более 3 млн. кв.м. жилой и коммерческой недвижимости.

Разрешительная и строительная документация ЖК "Хозяин морей":

Разрешение на строительство (I очередь)

Разрешение на строительство (II очередь)

Проектная декларация (I очередь)

Проектная декларация (II очередь)

Экспертиза проектной документации (I очередь)

Экспертиза проектной документации (II очередь)

Градостроительный план земельного участка (I очередь)

Градостроительный план земельного участка (II очередь)

Схема планировочной организации земельного участка (I очередь)

Схема планировочной организации земельного участка (II очередь)

Шаблон ДДУ

Инфраструктура:

Казалось бы, что жильцам ЖК "Хозяин морей" вполне хватило инфраструктуры соседнего микрорайона "Горгиппия". Однако статус проекта комплексного развития территории (КРТ) накладывает на застройщика обязанность по формированию собственной инфраструктуры комплекса.

Образовательные учреждения

Именно в рамках КРТ, параллельно со строительством жилых зданий, здесь будут возведены два детских сада (вместимостью по 250 мест каждый) и общеобразовательная школа, рассчитанная на 1100 учащихся. Это позволит местным ребятам добираться до места дневного пребывания и учёбы безопасно и за считанные минуты.

Коммерческие площади

Кроме того, ЖК будет полностью обеспечен коммерческими площадями, которые разместятся как на первых этажах жилых корпусов, так и в отдельно стоящих постройках. Магазины с товарами первой необходимости, аптеки, пункты выдачи маркетплейсов, салоны бытовых услуг, медицинский центр, спортзал, заведения общепита и многое другое - всё это будет в пределах шаговой доступности.

Запроектированы широкие внутренние проезды и достаточное количество парковочных мест (наземных и подземных). Территория комплекса будет закрытой для проезда постороннего автотранспорта.

Что касается "внешней" инфраструктуры, то с ней тоже всё в порядке - благодаря расположенным рядом уже упомянутого мной микрорайону "Горгиппия" и ЖК "Южный квартал":

• детские сады;
• МБОУ Гимназия "Эврика" и общеобразовательная школа на 1550 мест;
• поликлиника (на этапе строительства);
• частные медицинские клиники, стоматологические кабинеты;
• супермаркеты "Магнит", "Магнит-Косметик", "Пятёрочка", "Светофор";
• фермерский рынок-привоз;
• пункты выдачи "Ozon", "Wildberries" и "Яндекс Маркет";
• кафе, пекарни и кондитерские;
• специализированные магазины (стройматериалы, сантехника, автотовары и т.д.);
• аптеки;
• киоски по продаже питьевой воды;
• ветеринарная клиника;
• парикмахерские, ателье, мастерская по ремонту техники);
• фитнес-клуб "World Class" с бассейном и игровыми залами;
• отделение банка;
• остановки автобусов;
• церковь.

Черноморский парк

Идёт активное строительство Черноморского (Императорского) парка с богатым озеленением, фонтанами и смотровой площадкой.

ЖК "Хозяин морей" имеет хорошую транспортную доступность. По улице Ленина можно быстро добраться до центральной части Анапы (в т.ч. на общественном транспорте). По Супсехскому шоссе - удобно выехать в район Южного рынка и к ТРЦ "Красная Площадь", а также на галечные пляжи (через Варваровку и Сукко) и на федеральную трассу "Новороссийск-Керчь" (через Гай-Кодзор).

Доступность пляжей

По показателю доступности пляжей ЖК "Хозяин морей", честно говоря, находится далеко не на лидирующих позициях. До ближайшего безопасного спуска к морю - 4 км. (это галечный пляж в районе ул. 40 лет Победы, рядом с новой набережной). До Центрального (песчаного) пляжа - около 5,5 км. Пешком преодолеть такое расстояние будет сложно даже молодому здоровому человеку.

Видеообзор ЖК "Хозяин морей":

Брать или нет:

Начало строительства ЖК "Хозяин морей" - отличная новость для тех, кто хотел бы пользоваться инфраструктурой микрорайона "Горгиппия", но при этом проживать в комплексе бизнес-класса (похожее сочетание можно найти в ЖК "Флагман Горгиппии", но там предложение ограничено).

Данная локация стремительно приобретает популярность как среди переезжающих на ПМЖ в Анапу из других городов и регионов, так и среди местных жителей. Застройщик явно оценил эти тенденции и подготовил, на мой взгляд, достойный проект.

Получить дополнительную информацию о комплексе вы можете в ходе личной консультации со мной или моими сотрудниками. Записывайтесь по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или напишите в WhatsApp на номер +7 (988) 133-54-57. Обращайтесь, с нами ваша мечта переехать жить к морю обязательно исполнится!

"Альба дель Маре" (коммерческое наименование "Alba del Mare") - уникальный комплекс апартаментов переменной этажности (5-7 этажей) в средиземноморском стиле, расположенный всего в 400 метрах от моря.

"Альба дель Маре" переводится с итальянского как "восход солнца над морем". И, действительно, проект подтверждает своё название. Это и возможность встречать рассветы на собственной террасе, и шаговая доступность до моря, и лаконичная архитектура в средиземно-морском стиле.

Этически привлекательная среда

Ландшафтные дизайнеры создали эстетически привлекательную среду вокруг комплекса. В основе её лежит функциональное зонирование: здесь предусмотрены зона спокойного отдыха, пространство для прогулок, а также большая детская площадка.

Цветники

Настоящее украшение территории "Альба дель Маре" - гармонично созданные цветники. Их разнообразие создаёт уникальную атмосферу ароматов и природной красоты.

Подогреваемый бассейн

Подогреваемые бассейны (зона релакса) - идеальное место для жителей апартаментов "Альба дель Маре".

Ресторан и кухня

Ресторан с видовыми террасами прямо на территории комплекса - ещё одна изюминка "Альба дель Маре". Здесь можно оценить великолепную кухню и высококвалифицированное обслуживание. Отличное место для романтических свиданий, семейных ужинов или весёлых встреч с друзьями.

Супермаркет

Купить всё необходимое, не выходя за территорию комплекса, - ещё одно удобство, которое здесь предусмотрено. Супермаркет в "Альба дель Маре" предлагает достаточный ассортимент продуктов и товаров первой необходимости.

Вместительные кладовые

При проектировании "Альба дель Маре" учтены нюансы хранения крупногабаритных вещей, сезонного и спортивного инвентаря, пляжных принадлежностей. Для этого запроектированы оборудованные места для хранения - вместительные кладовые, которые можно приобрести вместе с апартаментами.

Оснащение

По желанию покупателей апартаменты полностью оснащаются мебелью, бытовой техникой, текстилем и посудой. Мебель и оборудование соответствуют международным гостиничным стандартам, в том числе по степени износостойкости и негорючести.

Холл и консьерж-сервис

Просторный холл и консьерж-сервис - визитная карточка "Альба дель Маре". Это позволит не отвлекаться на бытовые мелочи - достаточно поручить сотруднику консьерж-сервиса принять посылку или заказать такси.

Также концепцией комплекса предусмотрены

• круглосуточное обслуживание;
• оперативное решение любых возникающих вопросов;
• профессиональное управление всеми техническими службами;
• видеонаблюдение и закрытая территория.

Срок сдачи объекта в эксплуатацию - IV квартал 2027 года.

Условия покупки:

Стоимость апартаментов по состоянию на август 2024 года:

• квартиры-студии (41,7 кв.м.) - от 10 729 566 до 11 887 400 рублей;
• евро 2-комн. квартиры (от 37,8 до 60 кв.м.) - от 12 657 432 до 17 461 008 рублей;
• евро 2-комн. квартиры (от 61,1 до 74,1 кв.м.) - от 16 997 165 до 20 979 530 рублей;
• евро 3-комн. квартиры (от 57,7 до 59,4 кв.м.) - от 16 369 277 до 17 356 709 рублей;
• евро 3-комн. квартиры (от 71,6 до 96,6 кв.м.) - от 20 453 552 до 26 789 060 рублей;
• евро 4-комн. квартиры (от 94,4 до 112,8 кв.м.) - от 27 640 160 до 31 417 602 рублей.

Возможные формы оплаты

• 100%-ная оплата;
• рассрочка до ноября 2024 года;
• ипотека банков Промсвязьбанк, Россия, РНКБ.

Полное наименование кредитной организации, в которой участниками долевого строительства должны быть открыты эскроу-счета: Санкт-Петербургский филиал ПАО "ПромСвязьБанк".

Проконсультироваться по поводу покупки квартиры или коммерческого помещения в комплексе "Альба дель Маре", узнать актуальные цены и забронировать объект можно, позвонив нам по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или через WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.

Архитектурные особенности:

Для комплекса "Альба дель Маре" характерны средиземноморская архитектура, ландшафтный дизайн, террасы с арочными завершениями проёмов.

В отделке фасада использованы оттенки жёлтого, охры, терракотового и бежевого. Перголы создают прекрасный свето-теневой рисунок возникающий внутри. Традиционные для средиземноморского стиля черепичные скатные крыши, козырьки, навесы.

Ключевая особенность

Ключевая особенность апартаментов "Альба дель Маре" - просторные террасы площадью 40+ квадратных метров, которые позволят обустроить открытое пространство по своему усмотрению (организовать зону для работы или отдыха). На террасе также можно установить шезлонги, удобные диваны с пледами или уютные ротанговые качели, чтобы каждый вечер любоваться на неповторимые закаты над Чёрным морем.

Конструктивные и технические особенности:

"Альба дель Маре" - это современный дизайн чистовой отделки.

Подбор материалов

Особое внимание уделено подбору отделочных материалов, сделан акцент на качество, экологичность и практичность. Дизайнеры разработали концепцию оснащения апартаментов с использованием новейших технологий в сочетании с проверенными материалами.

Реализация

Реализация апартаментов в комплексе осуществляется с полной отделкой "под ключ", с заключением соответствующего договор подряда. Преимущество такой схемы в том, что сначала вы оплачиваете только стоимость апартамента. Оплату полной суммы за отделку необходимо будет произвести после окончания строительства комплекса апартаментов.

Концепция комплекса - комфорт проживания с первых дней заселения.

Отделочные работы по договору подряда, заключенного с покупателями, будут производиться во всем комплексе одновременно сразу же после сдачи дома, что позволит избежать, например, шум от перфоратора соседей, грязь при доставке отделочных материалов. Покупателям не нужно будет, находясь в своём городе проживания, дистанционно искать бригаду отделочников, закупать материалы и организовывать весь ремонтный процесс, тратя нервы, время и средства.

Стоимость отделочных работ

В связи с экономической обстановкой в стране, сегодня нельзя спрогнозировать стоимость отделочных работ через 2 года. Поэтому было принято решение по реализации отделки в комплексе апартаментов в следующем порядке. Заключается предварительный договор подряда с генподрядчиком, в котором фиксируется перечень выполняемых отделочных работ в приобретаемом апартаменте, а также предварительная смета (ориентировочная стоимость "отделки под ключ" на сегодняшний день - не менее 25 000 руб./кв.м.). Финальная стоимость "отделки под ключ" будет определена после ввода комплекса в эксплуатацию по рыночным ценам материалов на момент выполнения работ. Предварительный договор подряда на отделочные работы заключается и оплачивается за день до заключения ДДУ. По нему необходимо произвести оплату в размере 20% от плановой стоимости отделочных работ рассчитанной в смете на апартамент. Остальные денежные средства за выполнение отделочных работ будут вноситься покупателем на основании основного договора подряда после ввода комплекса в эксплуатацию.

Коммуникации:

Комплекс апартаментов подключён к центральным коммуникациям:

• электроснабжение - "Крымэнерго";
• газоснабжение - "Крымгазсети" (газовая котельная, находящаяся на территории комплекса, обеспечивает отопление в зимний сезон и бесперебойную подачу горячей воды, что позволяет эксплуатировать апартаменты круглый год);
• холодное водоснабжение - "Вода Крыма";
• бытовое или общесплавное водоотведение - "Вода Крыма".

За предоставление доступа в интернет отвечает ООО "Юг Бизнес Связь".

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

Строительством комплекса апартаментов "Альба дель Маре" занимается ООО "Специализированный застройщик "ПРО-СЕРВИС" (ИНН 7814733063).

Юридический адрес: 191015, город Санкт-Петербург, ул. Шпалерная, д. 52, литера Б, помещ. 4-Н №19.

Дата регистрации - 25.06.2018 г.

Генеральный директор - Тимошенко Антон Леонидович.

Разрешительная и строительная документация:

Разрешение на строительство

Проектная декларация

Экспертиза проектной документации

Градостроительный план земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка

Шаблон ДДУ

Инфраструктура:

Комплекс апартаментов "Альба дель Маре" находится на улице Аллея Дружбы, которая соединяет Евпаторию с пригородным посёлком Заозёрное. Это буквально в минуте ходьбы от знаменитых грязевых водоёмов - Яло-Мойнакских озёр, и в 5 минутах неспешным шагом - от современного песчаного пляжа "Супер Аква".

Пляж "Супер Аква"

Пляж "Супер Аква" - это широкий песчаный пляж с современной инфраструктурой, расположившийся между Евпаторией и Заозерным, за Национальным олимпийским центром. До 2017 года пляж был полудиким и был более известен под названием пляж "Лимановка". В последние годы пляж активно набирает популярность, особенно среди молодежи. И хотя вход бесплатный, здесь никогда не бывает слишком многолюдно, - в связи с тем, что пляж очень большой, и всем хватает места, чтобы разместиться.

Покрытие пляжа - мягкий и мелкий песок светлого, почти белого, оттенка, в котором попадается много ракушек. Вода чистая и прозрачная, и, как правило, она теплее, чем на остальных пляжах города, благодаря особенному рельефу дна: в нескольких метрах от берега, после узкой полосы "глубоких вод" идёт широкая коса - мелководье с ещё более чистой и прозрачной водой, нежели у самого берега. Волны здесь также бывают достаточно редко.

Все эти особенности делают пляж "Супер Аква" популярным среди семей с маленькими детьми, которые любят здесь строить песчаные замки, благо места и количества песка хватает с избытком.

Яхт-клуб

Рядом с комплексом также организован Евпаторийский яхт-клуб, в составе которого на сегодняшний день около 10 крейсерских яхт. Клуб позволяет оценить живописные виды Крымского полуострова с водной глади Чёрного моря.

Расстояние до других мест притяжения:

• до центральной городской набережной - 7 км.;
• до автовокзала Евпатории - 5,4 км.;
• до ж/д вокзала Евпатории - 5 км.;
• до ближайшего аквапарка - 6 км.;
• до аэропорта - 66 км.;
• до ж/д вокзала Симферополя - 80 км.

Евпатория

Несколько слов о Евпатории. Это место с богатой историей. Город не всегда был популярным курортом и не всегда назывался Евпаторией. Трижды он менял названия, но ещё чаще - "гражданство": был и греческим, и скифским, входил в состав Крымского ханства.

Керкинитида, затем Гезлёв и с 1787 года - Евпатория. В конце XIX - начале XX веков, уже в составе Российской Империи, Евпатория начинает развиваться как город-курорт, богатый природными оздоровительными источниками.

Брать или нет:

"Альба дель Маре" - доходный проект под управлением эксперта рынка коммерческой недвижимости компании "МТЛ".

В проекте "Альба дель Маре" применяются ESG-принципы - стратегия экологического и социального развития. Комплекс апартаментов отвечает всем требованиям комфортной жизни и безопасности:

• система раздельного сбора мусора;
• ультрафиолетовая система очистки воды в бассейнах позволяет существенно снизить содержание хлораминов в воде;
• зарядные подстанции для электромобилей;
• система отопления и горячего водоснабжения от собственной котельной, работающей на природном газе;
• природные материалы при строительстве, отделке помещений и фасадов зданий.

Всю дополнительную информацию о комплексе апартаментов "Альба дель Маре" вы можете узнать по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57. Поделимся последними новостями о проекте, расскажем о скидках и акциях от застройщика, поможем забронировать апартаменты и при необходимости оформить ипотеку. Обращайтесь, мы будем рады вам помочь!

Жилой комплекс комфорт-класса "Императорский Парк" - флагманский проект микрорайона "Горгиппия Морская" в Анапе, выгодно отличающийся от большинства других домов в данной локации своей архитектурой, конструктивными особенностями и качеством исполнения.

Строительство

Строительство ЖК стартовало весной 2023 года. Монолитное 16-этажное здание с панорамным остеклением рассчитано на 221 квартиру площадью от 45,2 до 83,2 кв.м., часть из которых дополнена собственными террасами и имеет вид на море, расстояние до которого напрямую составляет 1,1 км.

Коммерческие помещения

На 3-м этаже "Императорского Парка" предусмотрено оборудование зоны коворкинга, размещение сервисно-бытовых компаний и коммерческих помещений.

Системы хранения

На 1-ом и 2-ом этажах комплекса (уровень стилобата) запроектированы современные системы хранения (келлеры) и паркинг вместимостью 226 машино-мест (наземная парковка по периметру ЖК дополнительно вмещает 37 машино-мест).

Придомовая территория

Придомовая территория поделена на несколько тематических зон: детские игровые площадки, спортивные площадки и тренажёры, места для спокойного отдыха. В озеленении двора применяется ландшафтный дизайн, предполагающий обустройство газонов и цветников, посадку деревьев и кустарников (площадь озеленения - 2728 кв.м.).

Дворовое пространство

Дворовое пространство адаптировано под особенности передвижения маломобильных групп населения (здесь появятся электрические подъёмники, пандусы, тактильные указатели).

Участок

Земельный участок, на котором находится ЖК "Императорский Парк", числится под кадастровым номером 23:37:1003000:3389 и занимает площадь 9931 кв.м. Вид разрешённого использования участка - "для размещения многоэтажных многоквартирных жилых домов с размещением объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания".

Срок сдачи

Срок сдачи объекта в эксплуатацию - II квартал 2026 года.

Условия покупки:

Строительство "Императорского Парка" осуществляется в полном соответствии с 214-ФЗ. Денежные средства дольщиков размещаются на эскроу-счетах и становятся доступными для застройщика только по достижению полной готовности жилого комплекса.

Стоимость квартир по состоянию на июнь 2024 года

• 1-комнатные - от 207 965 до 233 115 руб./кв.м. (от 9 400 000 до 10 700 000 рублей);
• 2-комнатные - от 205 295 до 220 948 руб./кв.м. (от 13 370 000 до 14 450 000 рублей);
• 3-комнатные - от 174 279 до 194 111 руб./кв.м. (от 14 800 000 до 16 150 000 рублей).

Определяющую роль в формировании цены за квадратный метр играют видовые характеристики квартиры.

Варианты оплаты

• 100%-ный единовременный платёж;
• ипотека (включая льготные ипотечные программы);
• материнский капитал и другие жилищные сертификаты.

Дистанционная сделка

Для покупателей из других регионов доступно проведение дистанционной сделки.

Вся самая актуальная информация по ценам на квартиры, кладовки, машино-места и коммерческие помещения в ЖК "Императорский Парк", а также по способам покупки и акциям от застройщика - у наших менеджеров. Для связи с нами звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите в WhatsApp на номер +7 (988) 133-54-57. Также мы оказываем услуги ипотечного брокера, выполняем юридическое сопровождение сделок и поможем принять квартиру от застройщика с соблюдением ваших интересов.

Архитектурные особенности:

ЖК "Императорский Парк" представляет собой 16-этажное здание, состоящее из трёх секций (подъездов).

Первое, что бросается в глаза при виде этого комплекса, - стилобат на уровне первых двух этажей. Нечасто в Анапе можно увидеть такой архитектурный приём, который при грамотном проектировании может быть очень удобен в повседневной эксплуатации благодаря своей функциональности.

В стилобате размещены 79 кладовых помещений (келлеров) площадью от 4,9 до 10 кв.м. и 226 парковочных мест площадью от 13,8 до 20,4 кв.м.

Третий этаж отдан под коммерцию - 23 помещения площадью от 18,3 до 63,6 кв.м.

Квартиры находятся на 4-16 этажах:

1-я секция - 91 квартира:

• 1-комнатные - 52 квартиры (45,2 и 45,9 кв.м.);
• 2-комнатные - 26 квартир (65,4 и 65,5 кв.м.);
• 3-комнатные - 13 квартир (83,1 кв.м.).

2-я секция - 39 квартир:

• 2-комнатные - 26 квартир (65,1 и 66,1 кв.м.);
• 3-комнатные - 13 квартир (82,7 кв.м.).

3-я секция - 91 квартира:

• 1-комнатные - 52 квартиры (45,2 и 45,9 кв.м.);
• 2-комнатные - 26 квартир (65,4 и 65,5 кв.м.);
• 3-комнатные - 13 квартир (83,2 кв.м.).

Состав и наполнение

Всего в "Императорском Парке" 221 квартира. Обращаю ваше внимание, что в данном ЖК отсутствуют студии, довольно много 2- и 3-комнатных квартир, а минимальная площадь квартиры составляет 45,2 кв.м. Это значит, что населять дом будут преимущественно семьи с детьми.

Особенность 14-16 этажей

Особенностью квартир на 14-16 этажах является увеличенная высота потолков (3,1 м.) и выход на собственные террасы.

Лифты

В комплексе предусмотрено 6 лифтов (по 2 в каждой секции), благодаря которым из жилых этажей можно спуститься к парковке и кладовым помещениям.

Свет и комфорт

Жилой дом спроектирован и расположен так, чтобы в квартиры попадало как можно больше солнечного света. Повышенной инсоляции также способствуют панорамные окна. На фасадах оборудованы специальные места под размещение внешних блоков кондиционеров.

Конструктивные и технические особенности:

ЖК "Императорский Парк" возводится по монолитно-каркасной технологии с заполнением стен газобетонными блоками. В облицовке здания использован вентилируемый фасад графитовых, лазурных и жемчужных оттенков.

Класс энергоэффективности: В (высокий).

Квартиры сдаются в предчистовой отделке:

• механизированная стяжка пола;
• финишная штукатурка стен;
• разводка электрики;
• установка радиаторов отопления;
• пластиковые окна;
• входная металлическая дверь.

Коммуникации:

В жилой комплекс заведены центральные коммуникации - электричество, водоснабжение, отопление, водоотведение.

Подключение к интернету и ТВ обеспечивает ПАО "Ростелеком".

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

Застройщиком ЖК "Императорский Парк" является ООО "СЗ "Юг-Центр-4" (ИНН 2315220758).

Юридический адрес: Краснодарский край, г. Новороссийск, пр-т. Ленина, д. 109, помещ. 21.

Дата регистрации - 14.05.2021 г.

Генеральный директор - Глинина Наталья Геннадьевна.

ООО "СЗ "Юг-Центр-4" входит в структуру крупного краснодарского строительно-инвестиционного холдинга "ОБД-Инвест", на счету которого несколько масштабных проектов в Краснодаре (ЖК "Кубанский", "Московский", "Репино" и др.), Новороссийске (ЖК "Алексино") и Анапе (ЖК "Горгиппия Морская"). Компания работает на рынке жилищного строительства с 2005 года и за это время ввела в строй около 1,2 млн. кв.м. жилья.

Разрешительная и строительная документация ЖК "Императорский Парк":

Разрешение на строительство

Проектная декларация

Экспертиза проектной документации

Градостроительный план земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка

Шаблон ДДУ

Инфраструктура:

Микрорайон "Горгиппия" - первый в Анапе, где был реализован принцип комплексного развития территории.

В шаговой доступности от ЖК "Императорский Парк" есть всё необходимое для комфортного проживания:

• детские сады и школа (строятся);
• гимназия "Эврика";
• поликлиника (строится);
• супермаркеты "Магнит", "Магнит-Косметик" и "Пятёрочка";
• фермерский рынок-привоз;
• кафе и кондитерская;
• пункты выдачи маркетплейсов "Ozon", "Wildberries" и "Яндекс Маркет";
• специализированные магазины (стройматериалы, сантехника и т.д.);
• аптеки;
• стоматология;
• ветеринарная клиника;
• салоны бытовых услуг (парикмахерские, ателье, мастерские по ремонту техники);
• остановки автобусов;
• строящийся Черноморский (Императорский) парк, где будут оборудованы фонтан, скейт-парк, смотровая площадка и многое другое.

<

В радиусе 2-х километров расположены:

• детские сады;
• школа;
• торговые центры "Красная Площадь" и "Табрис";
• магазин продуктов "Светофор";
• столовые и пекарни;
• частные медицинские клиники;
• фитнес-клуб "World Class" с бассейном;
• Крещенский парк с самой большой в городе детской площадкой;
• Владимирская церковь.

Транспорт

Рядом с ЖК построена удобная транспортная развязка, позволяющая быстро выехать как на улицу Ленина (и далее в центральные районы города), так и на Супсехское шоссе (по направлению к курортному пригороду Сукко и заповеднику "Утриш", либо через село Гай-Кодзор - на федеральную трассу А-290 "Новороссийск-Керчь").

Микрорайон обслуживают несколько маршрутов общественного транспорта - №9, №24 и №114. Благодаря им можно без пересадок добраться до Ореховой рощи, сквера Гудовича, улицы Крымской, Центрального и Южного рынка, ТРЦ "Красная Площадь", автовокзала и морвокзала, Пионерского проспекта, села Витязево и других важных и интересных мест.

Пожалуй, это самый удобный для постоянного проживания район в Анапе!

То немногое, чем он проигрывает другим районам, является отдалённость от пляжей. Несмотря на близость к морю (расстояние от "Императорского Парка" до него составляет 1,4 км.), подойти к воде невозможно, т.к. в этом месте очень высокий и крутой берег. Ближайший оборудованный спуск к пляжу находится в 4-х км. от комплекса - это галечный пляж рядом с новой ("белой") набережной. До песчаного пляжа ещё дальше - около 5 км.

Спуск к морю

С тех пор, как начал возводиться микрорайон "Горгиппия", не утихают разговоры о строительстве спуска к морю для жителей этой части города, но пока до конкретных шагов для реализации этой идеи дело не дошло.

Брать или нет:

Считаю ЖК "Императорский Парк" отличным вариантом для тех, кто привык жить в комфортных городских условиях. Качество строительства, близость всей необходимой инфраструктуры, транспортная доступность - те факторы, которые выводят данный жилой комплекс на одну из лидирующих позиций рынка новостроек Анапы.

Напоминаю, что комплекс строится в рамках 214-ФЗ, что гарантирует защиту прав и сохранность денежных средств дольщиков.

Если не планируете покупать здесь квартиру, то присмотритесь к возможности выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость. Дело в том, что в микрорайоне "Горгиппия" проживает более 20 тысяч человек, а помещений под коммерцию здесь не так и много. На мой взгляд, приобретение коммерческих площадей с последующей сдачей их в аренду является перспективным вложением.

Более подробной информацией о ЖК "Императорский Парк" я готов поделиться при личной консультации. Записаться на неё можно по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или через WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57. Обращайтесь, буду рад вам помочь с выбором!

Строительство ЖК "Порто-Ново" началось летом 2024 года в Приморском районе Новороссийска. Проект предусматривает возведение 10 жилых корпусов переменной этажности (9 и 18 этажей) и рассчитан на 2301 квартиру, значительная часть из которых будут сданы с готовым ремонтом.

"Порто-Ново" - образец того, каким должно быть комплексное развитие территории в спальном микрорайоне города.

Собственная инфраструктура

• детский сад на 260 мест;
• общеобразовательная школа на 1100 мест;
• физкультурно-оздоровительный комплекс площадью 3600 кв.м.;
• разнообразные спортивные площадки и тренажёры;
• игровые площадки для детей разных возрастов из натуральных безопасных материалов;
• прогулочный бульвар с фонтаном и скамейками;
• торговая аллея;
• соседский центр (место для общения жителей комплекса);
• зона барбекю;
• площадка для выгула собак;
• коммерческие помещения на первых этажах.

Подземные паркинги

Для удобства автовладельцев оборудованы подземные паркинги общей вместимостью 604 машино-место, куда можно будет спуститься на лифте со своего этажа. Помещения находятся под круглосуточным видеонаблюдением и имеют современные системы навигации, вентиляции и пожарной безопасности, а также зарядные станции для электромобилей. Наземная парковка рассчитана на 550 машино-мест, гостевая - на 358.

Кладовые помещения

В подземных этажах размещены кладовые помещения, которые отлично подходят для хранения крупногабаритных вещей и сезонного инвентаря.

Озеленение

Озеленение придомовой территории предполагает укладку газонов, оформление цветочных клумб, высадку адаптированных к южному климату деревьев и кустарников (как хвойных, так и лиственных).

Барьерная среда

На всём придомовом пространстве обеспечена безбарьерная среда, что соответствует современным стандартам доступности для маломобильных групп населения.

Территориальное деление

Комплекс территориально разделён на две части (очереди), каждая из которых образует свой внутренний двор, закрытый для проезда машин. Кадастровые номера земельных участков, на которых идёт строительство жилых корпусов:

• 23:47:0117031:5755 (площадь - 18 988 кв.м.);
• 23:47:0117031:5757 (площадь - 18 427 кв.м.).

Вид использования

Вид разрешённого использования участков - "многоэтажная жилая застройка".

Сдача

Обе очереди будут сданы в эксплуатацию единовременно - в III квартале 2028 года.

Адрес объекта

Адрес объекта: г. Новороссийск, Цемдолина, ул. Красина (номера жилым домам будут присвоены позже).

Условия покупки:

Строительство ЖК "Порто-Ново" осуществляется в полном соответствии с 214-ФЗ, что подразумевает использование эскроу-счетов (т.е. застройщик до момента ввода дома в эксплуатацию не имеет доступа к вносимым дольщиками денежным средствам). Такая схема расчётов позволяет обезопасить людей от риска банкротства застройщика до момента окончания стройки.

Цены на квартиры 2024 год:

В предчистовой отделке:

• студии - от 233 200 до 240 500 руб./кв.м. (от 4 801 000 до 5 083 760 рублей);
• 1-комн. - от 161 700 до 184 000 руб./кв.м. (от 5 648 800 до 6 953 100 рублей);
• 2-комн. - от 159 400 до 156 000 руб./кв.м. (от 7 714 960 до 10 530 000 рублей);
• 3-комн. - от 147 500 до 149 500 руб./кв.м. (от 10 280 750 до 10 420 150 рублей).

С готовым ремонтом:

• студии - от 237 600 до 246 700 руб./кв.м. (от 4 934 000 до 5 179 680 рублей);
• 1-комн. - от 171 700 до 191 100 руб./кв.м. (от 5 924 100 до 7 383 100 рублей);
• 2-комн. - от 166 000 до 169 400 руб./кв.м. (от 8 198 960 до 11 205 000 рублей);
• 3-комн. - от 156 500 до 159 500 руб./кв.м. (от 10 977 750 до 11 117 150 рублей).

Варианты оплаты

• 100%-ный единовременный платёж;
• беспроцентная рассрочка от застройщика сроком до 6 месяцев;
• ипотека (в т.ч. льготные программы);
• военная ипотека;
• материнский капитал и другие сертификаты (в т.ч. в качестве первоначального взноса).

Обращаю ваше внимание, что застройщик выводит квартиры в продажу поэтапно, не все сразу. Поэтому за информацией об актуальных предложениях и действующих на текущую дату ценах и акциях в ЖК "Порто-Ново" обращайтесь к нам - звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите сообщение в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57. Подробно расскажем о способах покупки, поможем выбрать квартиру с наиболее удобной планировкой и красивым видом из окна. При необходимости - подготовим заявку на ипотеку.

Архитектурные особенности:

ЖК "Порто-Ново" имеет переменную этажность - 9 и 18 этажей. Помимо эстетической привлекательности, благодаря такой архитектуре в жилые помещения попадёт больше естественного света.

Для удобства жильцов в ЖК предусмотрены сквозные подъезды, входные группы на уровне земли и места для хранения колясок в вестибюлях.   

Как уже было сказано выше, комплекс поделён на две части (очереди), каждая из которых образует внутренний двор.

Строительство I очереди идёт на участке с кадастровым номером 23:47:0117031:5755. Она состоит из 4-х литеров и рассчитана на 1164 квартиры:

Литер 1 - 6 секций (9 и 18 этажей), 534 квартиры, из которых:

• квартир-студий - 102;
• 1-комн. квартир - 184;
• евро 2-комн. квартир - 16;
• 2-комн. квартир - 182;
• евро 3-комн. квартир - 18;
• 3-комн. квартир - 32.

Литер 2 - 1 секция (9 этажей), 40 квартир, из которых:

• квартир-студий - нет;
• 1-комн. квартир - 8;
• евро 2-комн. квартир - нет;
• 2-комн. квартир - 24;
• евро 3-комн. квартир - нет;
• 3-комн. квартир - 8.

Литер 3 - 1 секция (9 этажей), 40 квартир, из которых:

• квартир-студий - нет;
• 1-комн. квартир - 8;
• евро 2-комн. квартир - нет;
• 2-комн. квартир - 24;
• евро 3-комн. квартир - нет;
• 3-комн. квартир - 8.

Литер 4 - 6 секций (9 и 18 этажей), 550 квартир, из которых:

• квартир-студий - 102;
• 1-комн. квартир - 200;
• евро 2-комн. квартир - 16;
• 2-комн. квартир - 198;
• евро 3-комн. квартир - 18;
• 3-комн. квартир - 16.

Также к I очереди относятся подземный паркинг на 304 машино-место и два 1-этажных нежилых здания общей площадью 180 кв.м., в которых будут располагаться коммерческие помещения.

Строительство II очереди идёт на участке с кадастровым номером 23:47:0117031:5757. Она состоит из 6 литеров и рассчитана на 1137 квартир:

Литер 5 - 2 секции (9 и 18 этажей), 193 квартиры, из которых:

• квартир-студий - 17;
• 1-комн. квартир - 76;
• евро 2-комн. квартир - 17;
• 2-комн. квартир - 66;
• евро 3-комн. квартир - 9;
• 3-комн. квартир - 8.

Литер 6 - 3 секции (9 и 18 этажей), 346 квартир, из которых:

• квартир-студий - 34;
• 1-комн. квартир - 152;
• евро 2-комн. квартир - 34;
• 2-комн. квартир - 100;
• евро 3-комн. квартир - 18;
• 3-комн. квартир - 8.

Литер 7 - 1 секция (9 этажей), 40 квартир, из которых:

• квартир-студий - нет;
• 1-комн. квартир - 8;
• евро 2-комн. квартир - нет;
• 2-комн. квартир - 24;
• евро 3-комн. квартир - нет;
• 3-комн. квартир - 8.

Литер 8 - 1 секция (9 этажей), 40 квартир, из которых:

• квартир-студий - нет;
• 1-комн. квартир - 8;
• евро 2-комн. квартир - нет;
• 2-комн. квартир - 24;
• евро 3-комн. квартир - нет;
• 3-комн. квартир - 8.

Литер 9 - 2 секции (9 и 18 этажей), 235 квартир, из которых:

• квартир-студий - 51;
• 1-комн. квартир - 84;
• евро 2-комн. квартир - 8;
• 2-комн. квартир - 83;
• евро 3-комн. квартир - 9;
• 3-комн. квартир - нет.

Литер 10 - 3 секции (9 и 18 этажей), 283 квартиры, из которых:

• квартир-студий - 51;
• 1-комн. квартир - 100;
• евро 2-комн. квартир - 8;
• 2-комн. квартир - 115;
• евро 3-комн. квартир - 9;
• 3-комн. квартир - нет.

Также ко II очереди относятся подземный паркинг на 300 машино-мест и пять 1-этажных нежилых зданий общей площадью 865 кв.м., в которых будут располагаться коммерческие помещения.

Площадь квартир

• студии - от 20 до 22 кв.м.;
• 1-комн. - от 31 до 42 кв.м.;
• евро 2-комн. - 47 кв.м.;
• 2-комн. - от 50 до 68 кв.м.;
• евро 3-комн. - 68 кв.м.;
• 3-комн. - от 70 до 89 кв.м.

Некоторые квартиры на 2 и 10 этажах имеют выходы на собственные террасы с видами на море и горы.

Конструктивные и технические особенности:

Строительство ЖК "Порто-Ново" ведётся по монолитной технологии.

Особое внимание уделено отделке фасадов. В ней использован керамический кирпич марок "Маркинский Британия" и "Маркинский Светло-бежевый" в сочетании с фиброцементными панелями и алюминиевыми композитными панелями под бронзу. Данные материалы подобраны с учётом нюансов климата Новороссийска и сохраняют красивый внешний вид в течение долгого времени.

Также предусмотрены сплит-боксы для размещения наружных блоков кондиционеров и дренажная система.

Класс энергоэффективности зданий: В (высокий).

Предусмотрена поквартирная пожарная сигнализация (автономные дымовые датчики).

Квартиры сдаются как в предчистовой отделке, так и с готовым ремонтом.

Предчистовая отделка

• механизированная стяжка пола;
• финишная штукатурка стен;
• разводка электрики;
• установка радиаторов отопления;
• подготовка вывода для установки кондиционера;
• пластиковые окна;
• металлическая входная дверь.

Готовый ремонт

• ламинат;
• обои под покраску;
• натяжные потолки;
• межкомнатные двери со всей необходимой фурнитурой;
• установка электрощитка, розеток и выключателей;
• в санузле: на полу и стенах - керамическая плитка с затиркой, натяжные потолки с накладными светильниками, вся необходимая сантехника (раковина, унитаз, ванна / душ), розетка, вывод для подключения стиральной машины.

Коммуникации:

ЖК "Порто-Ново" подключён к центральным коммуникациям:

• электричество;
• водоснабжение;
• отопление (от собственной газовой котельной);
• канализация.

В связи с периодическими отключениями света и перебоями с водой в Новороссийске, застройщик предусмотрел строительство 4-х блочных трансформаторных подстанции с коммутационно-защитной аппаратурой. Для обеспечения бесперебойной подачи воды, в каждом литере предусмотрены резервуары чистой воды с суточным запасом.

В каждую квартиры заведены высокоскоростной интернет (оптоволокно) и телевидение (кабель от общедомовой антенны). Провайдер - ПАО "Ростелеком".

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

Застройщиком ЖК "Порто-Ново" является ООО "СЗ "Догма Вода" (ИНН 2311308923).

Юридический адрес: г. Краснодар, ул. Заполярная, д. 35, корп. 10, оф. 15.

Дата регистрации - 28.8.2020 г.

Управляющая организация - ООО "Служба управления проектами" (ИНН 2311326640).

ООО "СЗ "Догма Вода" входит в структура крупного девелопера "DOGMA".

"Порто-Ново" - второй проект компании, реализуемый в Новороссийске (первый - ЖК "Арена", сдан в эксплуатацию в IV квартале 2022 года). Кроме того, компанией построено несколько ЖК в Краснодаре ("Dogma Park", "Парк Победы", "Рекорд", "Самолёт"), а также в Калужской, Московской и Омской областях.

Разрешительная и строительная документация:

Разрешение на строительство (I очередь)

Разрешение на строительство (II очередь)

Проектная декларация (I очередь)

Проектная декларация (II очередь)

Экспертиза проектной документации (I очередь)

Экспертиза проектной документации (II очередь)

Градостроительный план земельного участка (I очередь)

Градостроительный план земельного участка (II очередь)

Схема планировочной организации земельного участка (I очередь)

Схема планировочной организации земельного участка (II очередь)

Шаблон ДДУ

Инфраструктура:

Общегородская инфраструктура

Помимо объектов собственной инфраструктуры, о которых я рассказал в начале статьи, жильцам "Порто-Ново" доступна и вся общегородская инфраструктура. Новороссийск - город с населением более 260 тысяч человек, поэтому здесь есть всё необходимое для повседневной жизни горожан. Бонусом является тёплый климат и близость к морю, хотя город не считается курортным.

В Приморском районе Новороссийска имеются частные и муниципальные детские сады, общеобразовательные школы. Впрочем, когда откроют свои двери детский сад и школа рядом с жилым комплексом, покупателям квартир эта информация будет уже не актуальна.

Чуть хуже дела обстоят с бесплатной медициной, как и почти везде на юге. Ближайшая амбулатория находится в 2 км. от комплекса, а полноценная городская поликлиника - в 6 км. Пешком добираться будет довольно долго. Тех, кому позволяют финансы, и кто ценит своё время и нервы, рядом с ЖК, на улице Ленина, готова принять частная медицинская клиника.

Тут же, неподалёку, вдоль улицы Ленина расположены крупные торговые центры: "Лемана ПРО" (бывший "Леруа Мерлен"), "Гипер Лента", "Магнит Семейный".

Что касается торговых точек в пределах шаговой доступности от дома, то с этим проблем не будет. Продуктовые магазины (в т.ч. сетевые), хозтовары, аптеки, пункты выдачи маркетплейсов - всё это будет на территории комплекса.

"Порто-Ново" имеет хорошую транспортную доступность. Пролегающая рядом улица Ленина - это основная магистраль, используемая для поездок как в центральную часть города, так и выезда из него в сторону Краснодара, Анапы и Крыма. Вдоль улицы размещается множество АЗС, СТО, автомоек и прочих мест притяжения автомобилистов.

Здесь же проходит маршрут более чем двух десятков городских автобусов и троллейбусов. Кстати, новую автобусную остановку установят в непосредственной близости с ЖК, но там выбор маршрутов общественного транспорта будет невелик.

Думаю, для многих будет удобно, что на маршрутке можно добраться до озера Абрау и села Южная Озереевка - ближайших курортных мест, где вода намного чище, чем на городских пляжах в Цемесской бухте.

Если добираться туда на личном транспорте, то время в дороге составит 20-30 минут. Путь будет пролегать по живописной местности, через предгорья Кавказа.

Вывод

Таким образом, в плане доступности чистого моря "Порто-Ново" ничем не проигрывает жилым комплексам из центральной части Новороссийска.

Брать или нет:

В последние годы Новороссийск становится всё более популярным местом для переезда на ПМЖ, наряду с Краснодаром и Анапой. Но если у Краснодара и Анапы есть определённые недостатки, с которыми кто-то не может примириться (в первом случае - относительная отдалённость от моря, во втором случае многих отпугивает перспектива не найти достойную работу), то Новороссийск, в свою очередь, удачно объединил в себе местонахождение на берегу моря и большой выбор направлений для трудоустройства - здесь множество производств, большой порт, развитая сфера торговли и услуг.

Возросший спрос отразился и на стоимости недвижимости в городе. Если раньше Новороссийск рассматривался как бюджетный вариант, то теперь цены в новостройках стандарт- и комфорт-класса ненамного отстают от анапских.

Заметную роль в росте стоимости на квартиры сыграл действовавший несколько лет мораторий на строительство в городе-герое.

Появление такого проекта, как ЖК "Порто-Ново", поможет удовлетворить отложенный спрос на современное жильё в Новороссийске. Уверен, что с продажами у застройщика проблем возникнуть не должно (помешать разве что может так "невовремя" заканчивающая своё действие с 1 июля 2024 года массовая льготная ипотека).

Если вы хотите узнать больше информации о комплексе, его инфраструктуре, застройщике, особенностях проживания в Новороссийске и других деталях переезда на юг - записывайтесь к нам на консультацию по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или через WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57. Обращайтесь, с нами ваша мечта жить рядом с морем станет реальностью!

Такого в Анапе ещё не было! Круглогодичный курортно-гостиничный кластер "Лучи" (маркетинговое наименование - курорт "Лучи") представляет собой 9 гостиничных комплексов уровня 4 и 5 звёзд с общим номерным фондом 6500 единиц, обеспеченных развитой внутренней инфраструктурой.

"Лучи" занимают площадь более 31 га, располагаясь на территории между Пионерским проспектом и Симферопольским шоссе (в районе ж/д вокзала). Земельный участок находится в собственности застройщика, а концепция кластера полностью соответствует новому генплану Анапы.

Проект курорта "Лучи" был представлен на ПМЭФ-2023 и поддержан лично губернатором Краснодарского края Вениамином Кондратьевым. Стоимость проекта составляет 48 млрд. рублей, его финансирование обеспечит ПАО "Сбербанк России".

Запуск проекта позволит обеспечить 1500 рабочих мест. Весь комплекс рассчитан на приём 16 тысяч отдыхающих единовременно (всего более 440 000 отдыхающих в год).

Резидентами "Лучей" выступят профессиональные гостиничные операторы Alean Collection, Azimut Hotels, Cosmos Hotel Group и итальянский Domina Hotels.

Внутренняя инфраструктура курорта "Лучи":

• крытый аквапарк площадью 30 000 кв.м. (самый большой на юге России);
• детский центр площадью 3000 кв.м.;
• банный комплекс и SPA;
• бассейны с подогревом;
• конференц-холл вместимостью 1500 человек;
• торгово-развлекательный центр с круглогодичным катком и фудкортами;
• благоустроенная набережная искусственного канала длиной 2,5 км., с фонтаном и плавучими платформами;
• амфитеатр;
• концертная площадка;
• пункты выдачи маркетплейсов;
• более 30 ресторанов и кафе;
• флагманский sky-бар на 9-ом этаже;
• ночной клуб;
• компьютерный клуб;
• воркаут-площадки, фитнес-залы;
• многопрофильный медицинский центр и стоматологическая клиника с высокотехнологичным оборудованием;
• ветеринарная клиника;
• химчистка;
• многоуровневый паркинг на 934 машино-места и гостевая парковка.

Территория курорта адаптирована для маломобильных групп населения, предусмотрены пандусы и понижающие площадки. Ландшафтный дизайн подразумевает установку малых архитектурных форм и озеленение (газоны, цветочные клумбы, кустарники, взрослые деревья). Проектом предусмотрены круглосуточное видеонаблюдение и пропускная система.

Гостиничные номера полностью укомплектованы мебелью и техникой:

• кровать двухспальная (1 шт.);
• матрас на пружинном блоке (1 шт.);
• тумба прикроватная с ящиком (2 шт.);
• тумба комбинированная для ТВ и туалетного стола подвесная с ящиками (1 шт.);
• полукресло мягкое (1 шт.);
• гардеробная встроенная (1 шт.);
• сейф (1 шт.);
• гладильная доска (1 шт.);
• кухонный гарнитур (1 шт.);
• стол обеденный (1 шт.);
• стул (4 шт.);
• диван с механизмом трансформации (1 шт.);
• тумба для ТВ подвесная с ящиками (1 шт.);
• комплект мебели из искусственного ротанга (1 шт.);
• зеркало ростовое (1 шт.);
• вешалка настенная с крючками и полкой (1 шт.);
• шкаф двухдверный для верхней одежды (1 шт.);
• багажная тумба с ящиком выдвижным (1 шт.);
• бытовая техника: холодильник, варочная панель, вытяжка, микроволновая печь, электрочайник, стиральная машина, телевизор, фен, утюг, телефон однолинейный для связи со стойкой администратора.

Согласно проектной документации, сдача в эксплуатацию первой очереди "Лучей" намечена на II квартал 2027 года.

Условия покупки:

Строительство кластера осуществляется в соответствии с 214-ФЗ. Применение эскроу-счетов позволит минимизировать риски дольщиков в случае каких-либо непредвиденных обстоятельств.

Стоимость квадратного метра на старте продаж (май 2024 года) составляет от 350 до 375 тысяч рублей (важную роль в ценообразовании играют видовые характеристики и "звездность" гостиничного номера).

Варианты оплаты:

• 100-ный единовременный платёж;
• Беспроцентная рассрочка от застройщика;
• Ипотека (получена аккредитация во всех ведущих банках).

Полную информацию по актуальным ценам и способам покупки недвижимости в курортном кластере вы можете получить, позвонив нам по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или написав в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.

Архитектурные особенности:

Общий номерной фонд курорта "Лучи" составляет 6500 номеров.

В рамках I очереди строительства, которая будет сдана в 2027 году, планируется возвести три 9-этажных гостиничных корпуса вместимостью 2110 номеров площадью от 25,06 до 95,27 кв.м.

Конструктивные и технические особенности:

При возведении корпусов курорта "Лучи" применяется монолитно-каркасная технология.

Конструктивные характеристики:

• фундамент - монолитные железобетонные плиты (800 мм.);
• межэтажные перекрытия - монолитные железобетонные (190 мм.);
• межкомнатные перегородки - гипсокартон;
• основная кровля - плоская, рулонная;
• эксплуатируемая кровля (террасы) - тротуарная плитка группы А;
• окна и балконные двери - алюминиевый профиль с фасадным остеклением.

Все гостиничные номера передаются собственникам с готовым ремонтом:

• на полу - ламинат (в санузле - керамогранитная плитка);
• покрытие стен - окрашенные обои (в санузле - керамогранитная плитка);
• потолки - гипсокартонные;
• разводка системы электроснабжения с установкой выключателей и розеток;
• установка радиаторов отопления;
• установка приборов учёта электро-, тепло- и водоснабжения;
• система кондиционирования - чиллер-фанкойл;
• качественные входная и межкомнатные двери.

Коммуникации:

Курорт подключён к центральным коммуникациям (электричество, отопление, водоснабжение, канализация).

Стабильную работу интернета и цифрового ТВ обеспечивает ПАО "Ростелеком".

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

Застройщик ЖК Лучи - ООО "СЗ "Авангард" (ИНН 6164138560).

Юридический адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, пр-т. Сиверса, д. 1-3, этаж 5, помещ. 45А.

Дата регистрации - 26.07.2022 г.

Управляющая организация - ООО "Дюна" (ИНН 6164142608).

ООО "СЗ "Авангард" входит в консорциум компаний "Вертикаль" и "ADM Group", что обеспечивает более чем 20-летний опыт в сфере строительства жилой и коммерческой недвижимости. На протяжении этого периода консорциумом реализовано более 100 проектов общей площадью около 1 млн. кв.м.

Разрешительная и строительная документация:

Разрешение на строительство 1

Разрешение на строительство 2

Разрешение на строительство 3

Проектная декларация 1

Проектная декларация 2

Проектная декларация 3

Экспертиза проектной документации 1

Экспертиза проектной документации 2

Экспертиза проектной документации 3

Градостроительный план земельного участка 1

Градостроительный план земельного участка 2

Градостроительный план земельного участка 3

Схема планировочной организации земельного участка 1

Схема планировочной организации земельного участка 2

Схема планировочной организации земельного участка 3

Инфраструктура:

Полагаю, что собственникам недвижимости в кластере "Лучи" будет интересна прежде всего курортная инфраструктура данной локации.

Начну с близости к морю, расстояние до которого напрямую составляет от 600 метров до почти 1,5 км. (смотря из какой точки кластера отчитывать). Фактическое расстояние, которое нужно будет преодолеть пешком, ненамного больше - проход к пляжу будет осуществляться по ул. Дружбы и Джеметинскому проезду. Широкая песчаная полоса позволит с комфортом разместиться всем желающим (сюда зачастую приезжают отдыхать даже жители Анапы, т.к. пляжи в городской черте в сезон сильно перегружены).

Этот район Пионерского проспекта примечателен тем, что здесь находятся такие знаковые для туристов объекты, как аквапарк "Тики-Так" и парк аттракционов "Солнечный остров". Места довольно популярные, и если из некоторых отдалённых частей Анапы сюда приходится добираться дольше часа, то для жителей "Лучей" они расположены в пешей доступности.

Также поблизости функционируют минимаркеты с товарами первой необходимости, аптеки, банкоматы, кафе, столовая, кондитерская. Хотя практически всё из перечисленного будет в наличии на территории самого кластера.

Что касается объектов социальной инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники и прочее), - всё это находится в Анапе, что около 5 км. от "Лучей". Впрочем, часть функций этих учреждений возьмёт на себя бизнес, поскольку жителям кластера будут доступны услуги частного медцентра, а качественное времяпрепровождение подрастающего поколения должен обеспечить детский центр.

Транспортная доступность курорта "Лучи". По Пионерскому проспекту и Симферопольскому шоссе курсируют несколько автобусных маршрутов, благодаря которым можно без пересадок добраться до большинства районов Анапы и обратно. Время в пути в город на личном автомобиле составит от 5 до 30 минут (в зависимости от сезона).

Также автовладельцы смогут оценить удобное расположение близлежащих дорожных развязок, позволяющих оперативно выехать на объездную дорогу Анапы и федеральную трассу А-290, откуда открываются пути на Крым, Краснодар, Новороссийск, Сочи и т.д.

Наконец, тем, кто предпочитает железнодорожный транспорт, сообщаю, что ж/д вокзал находится в 350 метрах от границы кластера. Таким образом, приехав в Анапу на поезде, можно пешком дойти до своего номера всего за несколько минут.

Расстояние до аэропорта составляет 9 км.

Брать или нет:

Аналогов курорта "Лучи" нет не только в Анапе, но на всём Черноморском побережье. Пожалуй, только "Новая Анапа", судя по заявленному проекту, будет масштабнее (только для начала нужно найти соответствующее финансирование, с которым пока проблемы).

Но вернёмся к "Лучам". Участие в проекте таких акул туристического бизнеса, как Alean, Azimut и Domina, свидетельствует об уровне предоставляемого сервиса, а продуманная внутренняя инфраструктура - о серьёзности намерений.

Локация выбрана идеально - близость к морю и к городу в сочетании с отличной транспортной доступностью дают возможность быстро добраться до нужного места (будь то пляж, центр Анапы или ж/д вокзал).

Приобретение гостиничного номера с готовым ремонтом, полностью оборудованного мебелью и бытовой техникой, - это не только возможность комфортного проживания для самого собственника, но и перспектива заняться арендным бизнесом. Помощь в поиске и обслуживании арендаторов окажет профессиональная управляющая компания, имеющая многолетний опыт работы на рынке туристических услуг.

Мы можем рассчитать для вас инвестиционную привлекательность проекта "Лучи", исходя из ежегодного роста стоимости на курортную недвижимость и потенциальной прибыли от сдачи номера в аренду. Записывайтесь к нам на консультацию по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или через WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.

Помните, что какие-либо риски минимизированы - финансированием проекта занимается крупнейший банк страны при поддержке региональных властей, а строительство ведётся согласно 214-ФЗ.

ЖК "Флагман Горгиппии" представляет собой монолитно-кирпичный дом с витражным остеклением, возведённый в микрорайоне Горгиппия - самом масштабном проекте жилищного строительства в Анапе, рассчитанным на проживание более 20 тысяч человек. Горгиппия находится в южной части Анапы - между Супсехским шоссе и микрорайоном Высокий берег, в пешей доступности до моря.

Здесь впервые в нашем городе была реализована концепция Комплексного развития территории, когда наряду с жилыми домами возводятся необходимые объекты социальной инфраструктуры (детские сады, школы, мед. учреждения) и закладывается отвечающая всем современным требованиям улично-дорожная сеть.

ЖК "Флагман Горгиппии" сдан в эксплуатацию в 2023 году и рассчитан на 360 квартир.

Территория комплекса закрыта для прохода посторонних и находится под видеонаблюдением. Функционирует круглосуточный консьерж-сервис. Рядом с домом оборудованы современные детские и спортивные экоплощадки с безопасным покрытием. Выполнено озеленение (газоны, цветочные клумбы, взрослые деревья).

ЖК "Флагман Горгиппии" расположен на первой линии Императорского парка, чья площадь составляет около 30 га и вмещает в себя зоны отдыха, скейт-парк, искусственные водоёмы, фонтаны, смотровые площадки. Императорский парк протянулся от Супсехского шоссе до берега Чёрного моря.

Условия покупки:

Стоимость квартир по состоянию на май 2024 года:

• 33,23 кв.м. - от 7 616 316 руб.;
• 39,95 кв.м. - от 7 350 000 руб.;
• 43,06 кв.м. - от 7 694 822 руб.;
• 43,09 кв.м. - от 8 500 000 руб.;
• 44,05 кв.м. - от 7 906 975 руб.;
• 44,35 кв.м. - от 7 832 210 руб.;
• 44,40 кв.м. - от 8 231 760 руб.;
• 44,45 кв.м. - от 8 081 010 руб.;
• 45,20 кв.м. - от 8 750 520 руб.;
• 46,35 кв.м. - от 8 282 745 руб.;
• 48,55 кв.м. - от 8 525 380 руб.;
• 54,50 кв.м. - от 8 572 850 руб.;
• 55,50 кв.м. - от 10 045 500 руб.;
• 62,50 кв.м. - от 9 668 750 руб.;
• 75,25 кв.м. - от 11 257 400 руб.;
• 86,55 кв.м. - от 13 120 980 руб.;
• 87,35 кв.м. - от 11 800 985 руб.;
• 87,70 кв.м. - от 13 479 490 руб.

Всю детальную информацию по ценам и способам покупки квартиры в ЖК "Флагман Горгиппии" вы можете уточнить по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или через WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57. Мы поможем определиться с наиболее подходящим для вас вариантом, обеспечим полное юридическое сопровождение сделки, при необходимости поможем с оформлением ипотечного кредита на выгодных условиях.

Архитектурные особенности:

"Флагман Горгиппии" имеет широкий выбор планировок - от компактных студий до просторных 3-комнатных квартир для большой семьи. Многие квартиры имеют отличные видовые характеристики - будь то это море, горы или строящийся Императорский парк.

Комплекс оборудован лифтами премиум-класса с музыкальным сопровождением. Для удобства маломобильных групп населения застройщиком предусмотрены входные группы на уровне земли.

Первые этажи отданы под коммерческие помещения.

Конструктивные и технические особенности:

ЖК "Флагман Горгиппии" построен по монолитной-каркасной технологии. Облицовка фасада - керамический кирпич.

Квартиры передаются собственникам в черновой отделке.

Коммуникации:

Жилой комплекс подключён к центральным коммуникациям (электричество, отопление, водоснабжение, канализация).

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

Застройщик ЖК "Флагман Горгиппии" - ООО "СЗ "Кубань-Строй" (ИНН 2311132412).

Юридический адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Красноармейская, д. 40, помещ. 5.

Дата регистрации - 22.02.2011 г.

Директор - Коваленко Наталия Николаевна.

ООО "СЗ "Кубань-Строй" входит в группу компаний "ВКБ-Новостройки" - одного из крупнейших застройщиков юга России.

Инфраструктура:

На территории микрорайона, либо в непосредственной близости от него есть всё, что нужно современному городскому жителю:

• детские сады;
• строящаяся общеобразовательная школа на 1550 мест;
• МБОУ Гимназия "Эврика";
• частные медицинские клиники, стоматологические кабинеты;
• супермаркеты "Табрис", "Магнит", "Магнит-Косметик", "Пятёрочка", "Светофор";
• ТРЦ "Красная Площадь";
• фермерский рынок-привоз;
• пункты выдачи "Ozon", "Wildberries" и "Яндекс Маркет";
• кафе, пекарни и кондитерские;
• специализированные магазины (стройматериалы, сантехника, автотовары и т.д.);
• аптеки;
• киоски по продаже питьевой воды;
• ветеринарная клиника;
• салоны бытовых услуг (парикмахерские, ателье, мастерская по ремонту техники);
• фитнес-клуб "World Class" с бассейном и игровыми залами;
• отделение банка;
• остановки автобусов;
• церковь.

Месторасположение Горгиппии удачно и с точки зрения транспортной доступности. С одной стороны, всего несколько кварталов отделяет её от центральной части города. С другой стороны, этот микрорайон наиболее близок к галечным пляжам Варваровской щели, Сукко и Большого Утриша. Кроме того, отсюда удобно, минуя город, выехать на трассу А-290. Проехав через село Гай-Кодзор, можно быстро добраться до федеральной автодороги, откуда открыты все пути - на Новороссийск, Краснодар, Темрюк, Крым и другие направления.

Видеообзор ЖК "Флагман Горгиппии":

Брать или нет:

Микрорайон Горгиппия заслужено считается одной из самых комфортных для постоянного проживания локаций Анапы. Всё благодаря упомянутого мной выше фактору комплексного развития территории (продуманная инфраструктура, просторные дворы, удобство передвижений).

Единственное, к чему были претензии у жителей микрорайона, - это качество панельно-блочной технологии строительства, применяемой при возведении домов. Действительно, жильё стандарт-класса не всегда отвечало взыскательным требованиям по шумоизоляции, а готовый ремонт квартир от застройщика не баловал дизайнерскими изысками и высоким уровнем отделочных материалов.

ЖК "Флагман Горгиппии" лишён всех этих недостатков - благодаря монолитно-кирпичной технологии строительства достигнуты высокие показатели по шумо- и теплоизоляции. Черновая отделка квартир обеспечивает простор для фантазий собственников при проведении ремонта.

Всю дополнительную информацию о жилом комплексе и микрорайоне в целом вы можете узнать по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57. Обращайтесь, мы найдём для вас лучший вариант!

"Мореград" - это современный круглогодичный гостиничный комплекс бизнес-класса на побережье Чёрного моря. Здесь присутствует всё, что необходимо для полноценного курортного отдыха: комфортные номера, бассейн, лаунж-зоны, а также детские и спортивные площадки. Шаговая доступность до моря (расстояние напрямую - около 600 метров) позволит до минимума сократить время на дорогу, а это значит, что можно будет подольше задержаться на пляже.

Земельный участок, на котором возводится ГК "Мореград", числится под кадастровым номером 23:37:0107001:6556 и занимает площадь 99 674 кв.м. Вид разрешённого использования - гостиничное обслуживание. Адрес объекта - г. Анапа, пр-д Сосновый, 10 (район Пионерского проспекта, рядом с аквапарком "Тики-Так").

Согласно проектной документации, комплекс условно поделён на 4 блока:

• Южный блок (литер №1) - 711 номеров;
• Восточный блок (литер №2) - 816 номеров;
• Северный блок (литер №3) - 512 номеров;
• Западный блок (литер №4) - 512 номеров.

Таким образом, вместимость "Мореграда" составляет 2551 гостиничный номер с готовым ремонтом, многие их которых обладают отличными видовыми характеристиками. Номерной фонд комплекса рассчитан, по данным застройщика, на 3 846 отдыхающих.

Внутренняя инфраструктура ГК "Мореград" включает в себя:

• большой бассейн площадью 2773 кв.м., имеющий разные уровни глубины и выделенную детскую зону;
• лаунж-зоны;
• рестораны и бары;
• магазины и другие коммерческие помещения;
• несколько тематических детских площадок для ребят разных возрастов;
• спортивные площадки (для волейбола, настольного тенниса, тренажёры);
• парковка на 433 машино-места.

Предусмотрено трёхуровневое озеленение и ландшафтный дизайн. Общая площадь парковой зоны составляет 15 000 кв.м. Территория комплекса находится под круглосуточным видеонаблюдением.         

Кроме того, застройщик обещает, что для жителей ГК "Мореград" будет выделена закрытая для прохода посторонних полоса на оборудованном песчаном пляже.

Сдача комплекса в эксплуатацию запланирована на I квартал 2027 года.

Условия покупки:

Стоимость гостиничных номеров по состоянию на май 2024 года составляет от 7 114 500 до 19 215 000 рублей.

Варианты оплаты:

• 100%-ный единовременный платёж;
• беспроцентная рассрочка от застройщика;
• ипотека (аккредитованные банки: Абсолют, ВТБ, ДомРФ, Сбербанк, Совкомбанк, Уралсиб).

Всю информацию по актуальным ценам на гостиничные номера и машино-места, способам покупки, юридическому сопровождению сделки, оформлению ипотеки и другим вопросам, касающихся недвижимости в ГК "Мореград", вы можете уточнить по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите на WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.

Архитектурные особенности:

Корпуса "Мореграда" расположены вокруг большого бассейна, который является центром притяжения жителей комплекса.

Комплекс состоит из 4-х литеров (блоков). Каждый литер состоит из корпусов, объединённых стилобатом, в котором сосредоточены автостоянки, входные группы, помещения общественного назначения. На эксплуатируемых кровлях стилобата размещаются благоустроенные рекреационные зоны и пожарные проезды.

Всего в комплексе восемь 9-этажных корпусов:

• литер №1 (южный блок) - 2 корпуса, 14 лифтов, 711 номеров площадью от 20,9 до 63,5 кв.м.;
• литер №2 (восточный блок) - 4 корпуса, 16 лифтов, 816 номеров площадью от 21,6 до 59,0 кв.м.;
• литер №3 (северный блок) - 1 корпус, 10 лифтов, 512 номеров площадью от 22,6 до 63,5 кв.м.;
• литер №4 (западный блок) - 1 корпус, 10 лифтов, 512 номеров площадью от 22,6 до 63,5 кв.м.

На 1-ом этаже (стилобате) каждого из корпусов размещены: автомобильная стоянка с контрольно-пропускным пунктом, технические помещения, входные группы, вестибюли с зонами приёма и регистрации, зоны ожидания и отдыха, встроенные помещения общественного назначения. Выше 1-го этажа - гостиничные номера, холлы, помещения поэтажного обслуживания с санузлами.

Высота потолков в гостиничных номерах - 3 метра.

Конструктивные и технические особенности:

ГК "Мореград" возводится по монолитно-каркасной технологии.

Фундамент - монолитная железобетонная плита класса В25 (700 мм.).

Несущие стены, колонны, перекрытие и ригеля подземного этажа - из монолитного железобетона класса В25. Толщина перекрытия - 200 мм.

Межэтажные перекрытия - монолитные плиты толщиной 200 мм. из бетона класса В25, армированные двойной вязаной арматурой.

Ненесущие стены и перегородки - керамзитобетонных из блоков.

Класс энергоэффективности: С (повышенный, экономия ресурсов составляет от 15 до 30%).

Гостиничные номера передаются собственникам с готовым ремонтом, укомплектованные всей необходимой мебелью и бытовой техникой.

Коммуникации:

ГК "Мореград" подключён к центральным коммуникациям (электричество, отопление, водоснабжение, канализация).

Доступ к интернету предоставляет ПАО "Мобильные Телесистемы".

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

Застройщик ГК "Мореград" - ООО "СЗ "ГражданСтройАнапа" (ИНН 2312320105).

Юридический адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Бородинская, д. 156/2, стр. 1, офис 507, помещ. 39/10.

Дата регистрации - 30.06.2023 г.

Директор - Каракешинян Элла Альбертовна.

ООО "СЗ "ГражданСтройАнапа" входит в структуру крупного краснодарского застройщика "ССК". Общая площадь построенного "ССК" жилья перешагнула порог в 1 млн. кв.м. Застройщик включён в список системообразующих предприятий российской экономики по решению Правительства РФ. На территории Анапы компанией реализуются такие проекты, как ЖК "Песчаный" и ГК "Корсаков".

Строительная и разрешительная документация ГК "Мореград":

Разрешение на строительство

Проектная декларация

Экспертиза проектной документации

Градостроительный план земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка

Шаблон ДДУ

Инфраструктура:

Самое важное, что волнует покупателей курортной недвижимости, - близость к морю. Расстояние от комплекса до пляжа составляет около 750 метров (напрямую - 600 метров). Нужно будет только пересечь Пионерский проспект и пройти вдоль Джеметинского проезда. Расчётное время в пути - не более 10 минут даже самым неспешным шагом.

Пляж в этом месте широкий, поэтому проблем с выбором места возникнуть не должно. Когда как на пляжах в черте города всегда многолюдно, отдохнуть в комфортных условиях там будет сложно.

Рядом с "Мореградом" находятся популярные места дислокации многих отдыхающих в Анапе - это аквапарк "Тики-Так" и парк аттракционов "Солнечный остров". Также неподалёку имеются минимаркеты с товарами первой необходимости, аптеки, банкоматы, пункты выдачи маркетплейсов, многочисленные палатки с пляжными принадлежностями, кафе, столовые, кондитерская и т.п.

Единственное, чего в окрестностях "Мореграда" нет, так это объектов социальной инфраструктуры (муниципальных учреждений воспитания, образования, здравоохранения). Дело в том, что Пионерский проспект - сугубо курортный район, поэтому здесь этого и не предусмотрено. Для того, чтобы попасть в детский сад, школу или поликлинику, нужно ехать в Анапу - расстояние до города около 5 км.

Знаю, что в планах есть строительство частного медицинского центра, который появится на территории комплекса "Лучи". Там же должны появиться большой детский центр и другие возможности продуктивного времяпрепровождения для подрастающего поколения. Срок реализации - 2027 год.

ГК "Мореград" имеет отличную транспортную доступность. По Пионерскому проспекту и Симферопольскому шоссе курсируют несколько автобусных маршрутов, благодаря которым можно без пересадок добраться до многих районов Анапы. Время в пути в город на личном автомобиле составит от 5 до 30 минут (в зависимости от сезона). К 2030 году обещают запустить аэроэкспресс, но это не точно.

В пределах нескольких километров расположены дорожные развязки, позволяющие быстро выехать на объездную анапскую дорогу и федеральную трассу А-290, с перспективой удобного выезда в сторону Крыма, Темрюка, Краснодара, Новороссийска, Сочи и другим направлениям.

Для тех, кто предпочитает добираться до Анапы на поезде, будет очень удобно, что ж/д вокзал расположен совсем недалеко от комплекса. Если сумки не очень тяжёлые, то от платформы до своего дома можно будет пройтись пешком.

Брать или нет:

Среди множества преимуществ ГК "Мореград" (продуманная внутренняя инфраструктура, полностью оборудованные номера, солидный опыт застройщика, строительство по 214-ФЗ с эскроу-счетами) на первом месте для меня стоит локация - близость к морю, к городу, хорошая транспортная доступность. Значимость этих удобств для сегмента курортной недвижимости сложно переоценить.

Отмечу также инвестиционную составляющую объекта. На развитие внутреннего туризма при нынешней внешнеполитической ситуации выделяются значительные средства - как из государственного бюджета, так и от частных инвесторов. На побережье Краснодарского края и Крыма возводится целая сеть гостиничных комплексов и курортных кластеров. Сами понимаете, место рядом с морем ограничено, а страна у нас большая. Поэтому не сомневаюсь, что на качественную курортную инфраструктуру и гостиничные номера высокий спрос будет оставаться ещё очень долгое время.

За более подробной информацией о ГК "Мореград", его застройщике, перспективах и инвестиционной привлекательности - обращайтесь к нам по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или через WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57. Не упустите возможность исполнить свою мечту - иметь недвижимость рядом с морем!

Малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса "СанСити" (коммерческое наименование - "SunCity") находится в пешей доступности до моря, в районе Верхней Дороги. Адрес объекта - Анапа, с. Витязево, ул. Промышленная, 2 (ближайший ориентир - отель "Beton Brut").

ЖК рассчитан на 132 квартиры (в предчистовой отделке) и 59 апартаментов (с готовым ремонтом). В Анапе уже есть подобный комплекс, совмещающий в себе квартиры и апартаменты, - это ЖК "Оазис" от того же застройщика. Многие архитектурные и технические решения, реализованные в "СанСити", взяты из предыдущего проекта.

Жилой комплекс сдан в эксплуатацию в декабре 2023 года и поставлен на государственный кадастровый учёт.

Земельный участок, на котором построен ЖК "СанСити" имеет вид разрешённого использования "малоэтажная многоквартирная жилая застройка". Площадь участка - 8 609 кв.м., кадастровый номер - 23:37:0107002:271.

Придомовая территория продумана до мелочей:

• между двумя корпусами построен паркинг-стилобат (всего в комплексе предусмотрено 114 машино-мест - 66 на подземной и 48 на наземной парковке, плюс гостевая автостоянка);
• на крыше стилобата оборудованы большая спортивная площадка с зоной воркаута, детская площадка для ребят разных возрастов, место для отдыха взрослых;
• организована зона барбекю;
• высажены вечнозелёные растения, установлены системы автополива;
• пешеходные зоны и внутренние проезды выложены тротуарной плиткой;
• обеспечена безбарьерная среда (во входных группах нет ни одной ступеньки).

Двор закрыт для прохода посторонних и находится под круглосуточным видеонаблюдением. Порядок на территории комплекса поддерживает собственная управляющая компания.

Условия покупки:

Продажа квартир, апартаментов и машино-мест в ЖК "СанСити" осуществляется по Договору купли-продажи.

Стоимость недвижимости по состоянию на апрель 2024 года:

• 1-комн. квартиры - от 8 280 000 до 10 420 000 рублей;
• 2-комн. квартиры - от 10 360 000 до 12 170 000 рублей;
• апартаменты-студии - от 4 960 000 до 8 220 000 рублей;
• 1-комн. апартаменты - от 9 550 000 до 9 780 000 рублей;
• 2-комн. апартаменты - 11 490 000 рублей;
• парковочные места - от 400 000 до 600 000 рублей.

Дополнительно оплачивается юридическое сопровождение сделки в размере 20 000 рублей.

Способы оплаты:

• 100%-ный единовременный наличный расчёт (по индивидуальному согласованию предоставляется скидка);
• беспроцентная рассрочка до 1 года;
• ипотечный кредит;
• материнский капитал.

Возможна дистанционная покупка.

На все вопросы, связанные с актуальными ценами и способами приобретения недвижимости в ЖК "СанСити" мы готовы ответить по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или через WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.

Архитектурные особенности:

ЖК "СанСити" состоит из двух 4-этажных корпусов, каждый из которых, в свою очередь, имеет по 2 секции. На первых этажах размещаются апартаменты (всего их 59), на этажах со 2-го по 4-ый - квартиры (132).

В комплексе 108 однокомнатных и 24 двухкомнатных квартир.

На подземных этажах корпусов находятся машино-места в количестве 66 штук.

В каждой секции установлен лифт, на котором можно попасть и на подземную парковку.

Между жилыми корпусами находится стилобат (по документам это корпус №3), рассчитанный на 48 машино-мест.

Конструктивные и технические особенности:

ЖК "СанСити" построен по монолитной технологии с заполнением наружных стен кирпичом. Внутренние перегородки выполнены из керамзитоблока. Фасады утеплены минеральной ватой (10 см.). Отделка фасадов - сочетание клинкерной плитки и декоративной штукатурки. Класс энергоэффективности зданий: В (высокий).

Балконы имеют ниши для установки кондиционеров, прикрытые решётками с символикой комплекса. Трубы для слива конденсата спрятаны в специальных нишах.

В квартирах выполнена предчистовая отделка:

• стяжка пола;
• финишная штукатурка стен;
• установка радиаторов отопления и индивидуальных приборов учёта;
• энергосберегающие окна;
• металлическая входная дверь.

Апартаменты продаются уже с готовым ремонтом и мебелью. На выбор предоставляется 3 вида дизайн-проекта: классика, средиземноморский и лофт.

Коммуникации:

Комфорт проживания в ЖК "СанСити" обеспечивают:

• электричество от собственной трансформаторной подстанции;
• водоснабжение (благодаря водонапорной станции стабильное давление поддерживается даже в пик курортного сезона);
• централизованное водоотведение;
• индивидуальное газовое отопление;
• высокоскоростной интернет (провайдер - ПАО "Ростелеком").

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

Застройщик - Коммандитное товарищество "Общество с ограниченной ответственностью "СанСити" и Компания" (ИНН 2304078210). Сокращённое наименование - КТ "ООО "СанСити" и Ко".

Юридический адрес: Краснодарский край, г. Геленджик, пр-д Строителей, д. 1А, офис 5.

Дата регистрации - 07.10.2021 г.

Управляющий - Латария Нодар Гурамович.

Данный застройщик входит в группу компаний "SunCity Development". Ранее в Анапе ими были построены ЖК "Солнечный город" (ул. Лермонтова, 116) и ЖК "Оазис" (пер. Александрийский, 6).

Документы по ЖК "СанСити":

Разрешение на строительство

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Инфраструктура:

В пределах 1,5 км. от ЖК "СанСити" находятся супермаркет "Пятёрочка" и другие продуктовые магазины, аптеки, база хозтоваров и стройматериалов. Все объекты социальной инфраструктуры (детский сад, школа, амбулатория) расположены в центральной части Витязево. Это около 3,5 км. от комплекса, поэтому без личного автомобиля семьям с детьми обходиться будет сложно.

Зато вся необходимая курортная инфраструктура практически в шаговой доступности - на Пионерском проспекте. Летом здесь функционируют аттракционы, работает минирынок. В целом это отличное место для прогулок и занятий спортом.

На территории апарт-отеля "Кавказ", который возведён между Пионерским проспектом и Верхней Дорогой, оборудованы аквапарк и бассейн. Кроме того, здесь круглый год работает фитнес-клуб. В соседнем с "СанСити" отеле "Beton Brut" можно воспользоваться услугами SPA-центра.

Благодаря расположению на возвышенности, из многих квартир комплекса открывается вид на море. Напрямую до него около 1 километра, но, чтобы дойти туда пешком, придётся преодолеть 1,5 км. (примерно 20 минут ходьбы, что не так уж и много даже по меркам Анапы).

В отличие от городских пляжей, здесь не так многолюдно и намного больше пространства. К услугам отдыхающих - разнообразные пляжные активности: дайвинг, кайтсёрфинг, катание на квадроциклах по дюнам и т.п.

Расстояние от ЖК "СанСити" до центральной части Анапы составляет около 12 км. На личном автомобиле можно доехать за 15-20 минут (в пик туристического сезона это время может увеличиться до 40-50 минут).

Постоянные автобусные маршруты по Верхней дороге пока не запущены. Чтобы воспользоваться общественным транспортом, нужно будет дойти до остановки на Пионерском проспекте. Между Анапой и Витязево курсируют автобусы двух маршрутов - №114 и №128. На них без пересадок можно добраться во многие районы города.

Ближайший выезд на федеральную трассу находится в 5 км. от посёлка. Это Симферопольское шоссе, которое является часть федеральной автодороги А-290 "Новороссийск-Керчь". Отсюда открыты пути по всем направлениям - Крым, Темрюк, Краснодар, Новороссийск, Сочи и т.д. Вдоль шоссе можно найти всё, что нужно автомобилисту - АЗС, СТО, шиномонтаж и автомойки.

От ЖК "СанСити" до ж/д вокзала и аэропорта - 7 и 12 км. соответственно.

Брать или нет:

К числу преимуществ ЖК "СанСити" отнесу то, что дом сдан и поставлен на кадастровый учёт. Можно сразу приступать к внутренней отделке квартир (апартаменты, напомню, уже с готовым ремонтом) и заезжать. Покупка недвижимости осуществляется по договору купли-продажи, все сделки юридически прозрачны.

Отмечу низкую этажность и продуманную придомовую территорию комплекса. Тренд на малоэтажное жильё в России набирает обороты и это объяснимо - здесь создаётся своя уютная добрососедская атмосфера в сочетании с привычным для городской квартиры комфортом проживания. Площадь придомового пространства застройщик использовал с максимальной пользой - во дворе есть все атрибуты жилья комфорт-класса, очень грамотно организована парковка.

Близость моря - пожалуй, главное преимущество ЖК "СанСити". Это один из немногих современный жилых комплексов, находящихся в пешей доступности до широких песчаных пляжей Анапы (наряду с ЖК "Солнечный", "Кавказ" и "Песчаный") и единственный из этого списка малоэтажный.

Обращаю ваше внимание на инвестиционную привлекательность объекта. Так предложение подобного формата в этой локации ограниченно, то спрос будет поднимать стоимость недвижимости в "СанСити" из года в год.

Кто-то приобретает здесь жильё для постоянного проживания, а кто-то - для выгодного арендного бизнеса. Дефицита желающих снять квартиру или апартаменты в курортном районе и с видом на море я не предвижу, т.к. в Анапу каждый сезон приезжают по несколько миллионов человек. Собственная управляющая компания готова помочь с заселением и выселением туристов, поэтому собственнику даже нет необходимости присутствовать при этом лично.

Сделать расчёт доходности и узнать дополнительную информацию о ЖК "СанСити" можно у меня или моих менеджеров. Для этого звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите в WhatsApp на номер +7 (988) 133-54-57. Обращайтесь, с нами ваша мечта жить рядом с морем станет реальностью!

Жилой дом "На Родниковой" - это недвижимость комфорт-класса в пригороде Ялты (южный берег Крыма). Квартиры площадью от 30,8 до 81 кв.м. имеют отличные видовые характеристики на море (расстояние до него напрямую составляет 1,3 км.), а также на горы, реликтовый лес и виноградники.

Собственная инфраструктура:

• огороженная дворовая территория с зонами отдыха и тропинками для прогулок;
• многоуровневый детский игрой комплекс для ребят разных возрастов;
• спортивная площадка с резиновым покрытием;
• коммерческие помещения на 1-ом этаже;
• двухэтажный паркинг вместимостью 62 машино-места, оборудованный системой пожаротушения и контролируемым въездом/выездом;
• кладовые помещения;
• газовая котельная.

Озеленение

Озеленение придомового пространства предполагает обустройство газонов, высадку деревьев (береза, вяз, клён, липа) и кустарников (лох серебристый, сирень, спирея, чубушник).

Безопасность

При реализации проекта особый акцент сделан на безопасность жильцов дома, что выражается в установке камер видеонаблюдения, дверных замков, а также датчиков адресной пожарной сигнализации в каждой квартире. Кроме того, проектом предусмотрено всё для беспрепятственного передвижения маломобильных групп населения, включая пандусы и специализированные машино-места.

Ландшафт, участок

Жилой дом органично вписан в окружающий природный ландшафт, представляющий собой горно-лесной массив с небольшим уклоном в сторону моря. Земельный участок, на котором развернулось строительство, занимает площадь 7000 кв.м. и имеет вид разрешённого использования "многоэтажная жилая застройка" (кадастровый номер 90:25:040101:224). Адрес объекта - Республика Крым, г. Ялта, пгт. Кореиз, ул. Родниковая, 41-А.

Строительство ЖД "На Родниковой" осуществляется согласно ФЗ-214 с применением эскроу-счетов и при проектном финансировании "Сбербанка". Ввод дома в эксплуатацию намечен на III квартал 2026 года.

Условия покупки:

Стоимость квартир в ЖД "На Родниковой" по состоянию на сентябрь 2024 года - от 170 000 до 280 000 руб./кв.м. (от 8 624 000 до 17 767 500 рублей).

Большое влияние на цену квадратного метра оказывают видовые характеристики и этаж (чем выше, тем дороже).

Способы приобретения:

• 100%-ный безналичный расчёт;
• беспроцентная рассрочка сроком на 6 месяцев (при первоначальном взносе от 50%) или на 9 месяцев (при первоначальном взносе от 70%);
• льготные ипотечные программы (ипотека с господдержкой, семейная ипотека, IT-ипотека);
• военная ипотека;
• материнский капитал и другие государственные сертификаты.

Всю детальную информацию по ценам и способам покупки недвижимости в ЖД "На Родниковой" (квартиры, кладовки, машино-места, коммерческие помещения) вы можете уточнить по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или через WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.

Мы поможем определиться с наиболее подходящим для вас вариантом, обеспечим полное юридическое сопровождение сделки, при необходимости поможем с оформлением ипотечного кредита на выгодных условиях.

Архитектурные особенности:

ЖД "На Родниковой" состоит из двух 9-этажных корпусов и рассчитан на 184 квартиры. Любопытно, что данный проект предполагает наличие только студий и 2-комнтаных квартир, т.е. промежуточного варианта (1-комнатных квартир) в этом доме нет.

Квартирный фонд

Корпус №1:

• 64 квартиры-студии площадью от 37,33 до 55,03 кв.м.;
• 24 двухкомнатных квартир площадью от 62,96 до 78,94 кв.м.

Корпус №2:

• 64 квартиры-студии площадью от 30,8 до 54,97 кв.м.;
• 32 двухкомнатных квартир площадью от 64,24 до 81 кв.м.

Просторные студии

Обратите внимание, что некоторые студии довольно просторные - вплоть до 55,03 кв.м. Фактически это свободная планировка, здесь при желании можно самостоятельно зонировать пространство, выделив одну или две комнаты.

Лоджии, окна, потолки

В каждой квартире предусмотрены лоджии и широкие панорамные окна. Высота потолков - 2,7 м.

Подъезды, лифты

Оба корпуса имеет по одному подъезду, каждый из которых оснащён современным бесшумным грузопассажирским лифтом, с доступом к подземному паркингу и кладовым помещениям.

Конструктивные и технические особенности:

ЖД "На Родниковой" возводится по монолитно-каркасной технологии строительства с заполнением перегородок и фасадных частей блоком. Утепление фасада производится при помощи каменной минеральной ваты.  Облицовка - керамический кирпич с применением декоративных элементов в классическом стиле.

Класс энергоэффективности

Класс энергоэффективности здания: В (высокий), т.е. экономия тепловой энергии составляет от 30% до 40%.

Предчистовая отделка

Квартиры сдаются в предчистовой отделке, что предполагает гипсовую штукатурку стен и механизированную стяжку пола. Окна - металлопластиковые с однокамерными стеклопакетами. Предусмотрен ввод всех коммуникаций в каждую квартиру с монтажом радиаторов системы отопления (индивидуальные счётчики учёта потребления установлены в местах общего пользования).

Оформление

При этом входные группы в каждом подъезде имеют современное дизайнерское оформление.

Коммуникации:

Дом подключён к центральным коммуникациям (электричество, газ, холодное водоснабжение, канализация). Отопление и горячее водоснабжение осуществляются от собственной газовой котельной.

На момент сдачи в эксплуатацию в квартиры заведён проводной интернет (провайдер - ООО "Миранда-Медиа").

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

Строительством ЖД "На Родниковой" занимается ООО "Специализированный Застройщик "Заря-Юг" (ИНН 9103010688).

Юридический адрес: Республика Крым, г.о. Ялта, пгт. Восход, ул. Авроры, зд. 77, к. 2, помещ. 1.

Дата регистрации: 21.11.2014 г.

Генеральный директор - Батурин Сергей Альбертович.

ООО "СЗ "Заря-Юг" входит в структуру известного анапского застройщика "Славянский Дом". Эта строительная компания зарекомендовала себя при реализации следующих проектов:

• ЖК "Молодёжный";
• ЖК "Радонеж";
• ЖД "На Владимирской";
• ЖК "Уютный";
• ЖК "Горизонт";
• ЖК "Южный";
• ЖК "Южный-2";
• ЖД "На Адмирала Пустошкина";
• Апарт-отель "Аврора" (пгт. Восход, Ялта).

Строительная и разрешительная документация ЖД "На Родниковой":

Разрешение на строительство

Проектная декларация

Экспертиза проектной документации

Градостроительный план земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка

Шаблон ДДУ

Инфраструктура:

ЖД "На Родниковой" находится в юго-западном пригороде Ялты - курортном посёлке Кореиз, на берегу Чёрного моря. Комфортный для постоянного проживания и отдыха населённый пункт, численность населения которого составляет около 6 тысяч человек.

Социальная инфраструктура

• детский сад (400 метров от дома);
• школа (750 метров);
• амбулатория (1,4 км.).

Помимо соц. инфраструктуры

Кроме того, в Кореизе функционируют местная администрация, поселковый клуб, кафе, частный медицинский центр, аптеки, торговые точки с товарами первой необходимости (ближайший продуктовый магазин - в 130 метрах от дома, но после окончания строительства наверняка появятся несколько торговых точек в коммерческих помещениях на 1-ом  этаже).

Путь до города

При необходимости можно быстро добраться до Ялты. Расстояние от ЖД "На Родниковой" до центра города - 12 км. Если собственного автомобиле нет, то к вашим услугам такси или общественный транспорт (маршруты №№ 55, 107, 115, 122, 128 и 142). Ближайшая автобусная остановка расположена в 350 метрах от дома.

Транспортная доступность

Кореиз имеет хорошую транспортную доступность. В 200 метрах от дома находится выезд на Южнобережное шоссе - главную магистраль для всего южного берега Крыма. По этой автодороге можно доехать до Севастополя (70 км. до ж/д вокзала), Симферополя (112 км. до аэропорта) и в сторону Краснодарского края (почти 300 км. до Крымского моста).

Курортный статус

Свой курортный статус Кореиз оправдывает близостью моря, а также наличием природных и культурных достопримечательностей.

Близость пляжа

Расстояние от ЖД "На Родниковой" до пляжа - 2 км. (напрямую - 1,3 км.). На территории посёлка действует несколько пансионатов, санаториев и домов отдыха, многие из которых принимают гостей круглый год.

Достопримечательности

 Достопримечательности Кореиза и окрестностей:

• Мисхорский парк;
• парк Чаир;
• Юсуповский дворец с парком;
• дворец князя П.Н. Дюдьбер с парком;
• дворец Романтическая Александрия с парком;
• Воронцовский дворец с парком;
• дворец Харакс с парком;
• замок "Ласточкино гнездо";
• знаменитая горная вершина Ай-Петри;
• набережная "Русалка";
• многочисленные смотровые площадки и канатные дороги.

Брать или нет:

Советую обратить внимание на этот проект тем, кто хочет жить в доме комфорт-класса, в условиях благоприятного климата и в непосредственной близости до моря.

Ялта и южный берег Крыма в целом - пожалуй, самое востребованное туристическое направление на полуострове, поэтому местная недвижимость (как жилая, так и коммерческая) имеет высокую инвестиционную привлекательность. На развитие курортной инфраструктуры этой локации из федерального бюджета и крупным бизнесом выделяются десятки миллиардов рублей.

При этом стоимость квадратного метра в ЖД "На Родниковой" на старте продаж в сочетании с возможностью воспользоваться льготной ипотекой позволяет купить здесь квартиру тем людям, которые не смогли бы себе позволить приобрести недвижимость в других жилых комплексах со схожей локацией (например, в "Новой Ливадии", где цены на порядок выше).

Подробной информацией о ЖД "На Родниковой", наличию актуальных предложений и ценах на квартиры мы готовы поделиться с вами при личной консультации. Звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57. Обращайтесь, с нами ваша мечта переехать на ПМЖ к морю станет реальностью!

Гостиничный комплекс бизнес-класса "Кайрос" (маркетинговое наименование - "Kairos", второе название - "Сезоны") находится в районе Пионерского проспекта, одной из лучших курортных локаций Анапы.

Номерной фонд

Комплекс рассчитан на 143 комфортабельных номера площадью от 39,5 до 127,6 кв.м., сдающихся с дизайнерской отделкой из качественных материалов.

Внутренняя инфраструктура

Продуманная внутренняя инфраструктура ГК "Кайрос" включает в себя:

• всесезонный подогреваемый бассейн с водным баром;
• можжевеловая сауна с панорамным остеклением и видом на бассейн;
• хаммам с панорамным остеклением и видом на бассейн;
• галокамера, облицованная натуральной солью;
• детская комната, выполненная из гипоаллергенных материалов;
• кардио-зона с современным фитнес оборудованием;
• ресторан на 1-ом этаже комплекса;
• два открытых бара на террасах 3-го этажа;
• открытая терраса на крыше;
• зона reception;
• подземный паркинг на 25 машино-мест (+ гостевая парковка).

Придомовое пространство

Благоустройство придомового пространства включает в себя озеленение территории (высадку деревьев и кустарников, обустройство цветочных клумб и газонов) и установку малых архитектурных форм (скамеек, беседок, урн и т.д.). Вся территория комплекса доступна для маломобильных групп населения.

Участок

ГК "Кайрос" возводится на земельный участке площадью 5012 кв.м. (кадастровый номер - 23:37:0107002:6392). Вид разрешённого использования - туристическое обслуживание. Адрес объекта - г. Анапа, Пионерский пр-т, 210.

Ввод в эксплуатацию

Ввод гостиничного комплекса в эксплуатацию намечен на IV квартал 2025 года.

Условия покупки:

Строительство ГК "Кайрос" осуществляется на основании 214-ФЗ, с использованием эскроу-счетов, гарантирующих сохранность денежных средств дольщиков до момента полной готовности объекта.

Стоимость номеров

Стоимость гостиничных номеров по состоянию на март 2024 года составляет от 312 000 до 368 000 руб./кв.м. (в абсолютном выражении - от 13 860 000 до 44 579 500 рублей).

Стоимость машино-места

Стоимость машино-места в подземном паркинге - 5 млн. рублей.

Варианты оплаты:

• 100%-ный единовременный платёж;
• беспроцентная рассрочка от застройщика по схеме: 50% - первоначальный взнос, 10% - в течение 3-х месяцев со дня подписания ДДУ, 10% - в течение 6-ти месяцев со дня подписания ДДУ, оставшиеся 30% - в течение 12-ти месяцев со дня подписания ДДУ;
• ипотека ("ВТБ" - ставка 17% при ПВ от 30%, "Сбер" - ставка 16,7% при ПВ от 30%, "Совкомбанк" - ставка 4,9% при ПВ от 50%).

Всю информацию по актуальным ценам на гостиничные номера и машино-места, способам покупки, юридическому сопровождению сделки, оформлению ипотеки и другим вопросам, касающихся недвижимости в ГК "Кайрос", вы можете уточнить по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите на WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.

Архитектурные особенности:

ГК "Кайрос" - это 9-этажное здание Г-образной формы, во внутреннем дворе которого находится всесезонный подогреваемый бассейн.

Вместимость

Вместимость гостиничного комплекса составляет 143 номера:

• 41 однокомнатных номера (от 39,5 до 41,4 кв.м.);
• 89 двухкомнатных номеров (от 52,2 до 73,8 кв.м.);
• 13 трёхкомнатных номеров (от 82,1 до 127,6 кв.м.).

Остекление, потолки

Примечательно, что в "Кайрос" отсутствуют студии, а сами планировки достаточно просторные. Дополнительный простор гостиничным номерам обеспечивают панорамное остекление и высокие потолки (3,15 м.). Также в каждом номере имеется балкон с видом на море или на бассейн.

Площадь машино-места в подземном паркинге - 16,62 кв.м.

Конструктивные и технические особенности:

Строительство ГК "Кайрос" осуществляется по монолитно-каркасной технологии.

Гостиничные номера сдаются с готовым ремонтом и меблировкой по индивидуальному дизайн-проекту:

• потолки - натяжные матовые, со встроенными светильниками;
• на стенах - обои;
• на полу - ламинат и кварцвиниловое покрытие;
• отделка ванной комнаты выполнена из керамогранита, тёплые полы;
• душ с перегородкой, полный комплект сантехники (в т.ч. гигиенический душ, туалетный столик с зеркалом и полноразмерная мраморная ванная);
• современный кухонный гарнитур со встроенной бытовой техникой, оборудована обеденная зона;
• в комнатах присутствует ся необходимая мебель;
• установлены панельные отопительные радиаторы и сплит-система.

Коммуникации:

ГК "Кайрос" подключён к центральным коммуникациям (электричество, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение) и к интернету (провайдер - ПАО "Ростелеком").

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

Застройщиком ГК "Кайрос" является ООО "СЗ "Ларгус Бэй" (ИНН 2301110321).

Юридический адрес: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Терская, д. 58.

Дата регистрации - 31.08.2023 г.

Директор - Енин Михаил Валерьевич.

Строительная и разрешительная документация ГК "Кайрос":

Разрешение на строительство

Проектная декларация

Экспертиза проектной документации

Градостроительный план земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка

Шаблон ДДУ

Инфраструктура:

Гостиничные номера имеют статус коммерческих (нежилых) помещений, а это, в свою очередь, не предполагает обязательного наличия в пешей доступности объектов социальной инфраструктуры (таких, как детские сады, школы, поликлиники и т.п.). Их в этом районе и нет, и, возможно, для кого-то данное обстоятельство является минусом.

Преимущество для сдачи в аренду

С другой стороны, гостиничный комплекс можно построить там, где обычное жильё строить не разрешат (например, рядом с морем). Для тех, кто рассматривает приобретение курортной недвижимости исключительно для отдыха или сдачи в аренду, это несомненное преимущество.

Месторасположение ГК

Месторасположение ГК "Кайрос" - именно тот случай. Близость к песчаным пляжам и к удобной транспортной развязке отличает его от подавляющего большинства жилых комплексов Анапы.

Инфраструктура для отдыхающих

Расстояние от комплекса до моря составляет чуть более километра. Здесь же присутствует вся необходимая для отдыхающих инфраструктура (торговые точки с пляжными принадлежностями, винный магазин, столовая, аптеки, летняя эстрада и т.п.). В 10-15 минутах ходьбы находятся сетевые супермаркеты ("Магнит", "Магнит-Косметик" и "Пятёрочка"), банкоматы, отделение почты и автобусные остановки (маршруты №№ 114, 120 и 128 позволят добраться практически до любого района Анапы, а также в Витязево).

Симферопольское шоссе

С противоположной от моря стороны, в 800 метрах от комплекса проходит Симферопольское шоссе - широкая удобная автодорога, связывающая Анапу с федеральной трассой А-290 "Новороссийск-Керчь". Благодаря системе транспортных развязок есть возможность на личном автомобиле выехать в сторону Крыма, Краснодара или Сочи без необходимости заезда в город. На Симферопольском шоссе функционируют несколько АЗС, автомоек и станций техобслуживания, что автовладельцы несомненно оценят.

Также стоит отметить, что ж/д вокзал и аэропорт Анапы находятся на расстоянии соответственно 2 и 9 км. от комплекса.

Брать или нет:

На мой взгляд, ГК "Кайрос" - перспективный проект прежде всего ввиду удачно выбранной локации. Близость моря и отличная транспортная доступность очень важны для тех, кто предпочитает отдыхать с комфортом. Потенциальным арендаторам также будут удобны такие условия проживания.

Напомню, что гостиничные номера передаются собственникам с готовым дизайнерским ремонтом и обставлены мебелью, а сам комплекс имеет развитую внутреннюю инфраструктуру.

С точки зрения надёжности застройщика тоже проблем возникнуть не должно. Серьёзность его намерений подтверждает тот факт, что строительство идёт в соответствии с 214-ФЗ, с применением эскроу-счетов.

Если вы хотите узнать дополнительную информацию о ГК "Кайрос", рекомендую пообщаться с нашими менеджерами по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57. Мы поможем вам забронировать и приобрести понравившийся гостиничный номер, а также рассчитаем доходность от сдачи его в аренду. Обращайтесь, с нами вы сделаете верный выбор!

Круглогодичный гостиничный комплекс "Корсаков" находится в одной из лучших курортных локаций Анапы - недалеко от Пионерского проспекта, что означает пешую доступность до моря (расстояние напрямую составляет 1 км.).

Позиционирование авторами

"Корсаков" позиционируется авторами проекта как IT-отель - место для проживания, работы и отдыха представителей IT-профессий. Предполагается, что станет площадкой для организации событийного туризма среди "айтишников". Наряду с проведением различных мероприятий IT-направленности здесь будут созданы все условия для качественного досуга. Таким образом, у нас в Анапе сформируется профессиональное комьюнити представителей IT-сферы.

Интересный факт

Интересный факт. Отель назван в честь С.Н. Корсакова (ударение на второй слог) - человека, которого можно по праву назвать первым русским программистом.

Краткая историческая справка. Семён Николаевич Корсаков (14.01.1787 - 01.12.1853) - русский учёный-изобретатель, родом из дворянской семьи. Занимался изобретением механических устройств, "интеллектуальных машин" для информационного поиска и классификации. Он был первым, кто применил перфорированные карты в информатике. Его можно назвать прародителем отечественного программирования, чьи изобретения на несколько десятилетий опередили своё время, и поэтому, к сожалению, не были поняты и по достоинству оценены современниками.

В состав комплекса входит 4 корпуса:

• Корпус №1 - это 8-этажная гостиница класса "4 звезды", которая войдёт в структуру отелей "Alean". Помимо 150 гостиничных номеров здесь найдётся место для большой SPA-зоны с бассейнами, ресторана, баров, конференц-зала, конгресс-холла, детского клуба.
• Корпус №2 - состоит из пяти 8-этажных блок-секций общей вместимостью 486 номеров.
• Корпус №3 - состоит из четырёх 8-этажных блок-секций общей вместимостью 356 номеров.
• Корпус №4 - 6-уровневый паркинг на 434 машино-место, с электронной навигацией и 2-мя лифтами. Всего на территории "Корсакова" будет размещено 551 машино-место, включая гостевую парковку. Предусмотрено большое количество машино-мест, оборудованных зарядными станциями для электромобилей, а также специальный хаб для электросамокатов.

Инновационные решения, реализуемые в ГК "Корсаков":

• высокоскоростной интернет по технологии GPON на всей территории комплекса (запланировано привлечение до 3-х провайдеров для обеспечения бесперебойного сигнала);
• интеллектуальное видеонаблюдение, обладающее способностью распознавать лица людей и выявлять противоправные действия (интегрировано в общегородскую систему "Купол");
• система умного доступа на территорию комплекса;
• система заезда в номер без стойки регистрации;
• смарт-доступ в номера (по QR-коду и NFC-меткам, возможность удалённого управления доступом);
• возможность настройки сценария управления номером (кондиционирование, освещение, автоматические шторы, ТВ, сервисы отеля, голосовой помощник).
• умные счётчики, способные дистанционно передавать показатели измерения в диспетчерскую службу;
• циркадное освещение в холлах и лобби (освещение, подстраивающееся под биоритмы человека через регуляцию интенсивности в зависимости от времени суток).

Внутренняя инфраструктура и благоустройство ГК "Корсаков":

• озеленение (в т.ч. высадка можжевельника, туи, сосны, липы);
• искусственный водный канал с прогулочной аллеей;
• рекреационные зоны;
• бассейны для взрослых и детей;
• комфортные условия для маломобильных групп населения (подъёмники, пандусы и т.п.);
• коворкинги, предусматривающие рабочие и игровые пространства, с возможностью проведения конференций, лекций, мастер-классов и т.п.;
• киберклуб, оборудованный высокотехнологичными компьютерами, VR-очками, робототехникой;
• торговый центр.