Бархатный сезон (Времена года-2)

Жилой комплекс «Бархатный сезон» (он же «Времена Года ‒ 2 », он же «Осень-3») ‒ это продолжение известного проекта «Времена Года», его 5-я очередь, вслед за очередями «Зима», «Весна», «Лето» и «Осень».

«Бархатный сезон» представляет собой два 8-этажных здания общей вместимостью 352 квартиры + 5-уровневый паркинг на 294 машиномест. Данный жилой комплекс отличает свободная планировка квартир.

Внешнее оформление домов схоже с расположенной рядом очередью «Осень» ‒ такое же сочетание крапового и светло-серого цветов облицовочной плитки, а также витражное остекление балконов.

Придомовая территория оборудована детской и спортивной площадками, зонами отдыха и «гостевой» парковкой на 81 машиноместо.

Земельный участок, на котором будет располагаться новый ЖК, имеет кадастровый номер 23:37:0109002:109 и занимает площадь 11 200 кв.м. Предназначен для среднеэтажной жилой застройки.

Предварительный строительный адрес объекта ‒ г. Анапа, ул. Мирная, 29.

Сдача в эксплуатацию ЖК «Бархатный сезон» намечена на I квартал 2024 года.

На момент старта продаж (ноябрь 2021 года) цены на квартиры были в диапазоне от 5 029 500 до 8 627 080 рублей (при стоимости квадратного метра от 121 760 до 149 704 рублей).

Строительство ЖК «Бархатный сезон» ведётся в рамках 214-ФЗ, с применением эскроу-счетов (проектное финансирование Сбербанка).

Застройщик предлагает выгодную беспроцентную рассрочку. Максимальный срок рассрочки до 01.05.2023 года.  Первоначальный взнос – 30%. Остальные 70% – через 3 месяца равными частями поквартально (каждые 3 месяца).

Доступна ипотека (более 10 банков-партнёров), маткапитал.

Есть возможность проведения дистанционной сделки и электронная регистрация.

ЖК «Бархатный сезон» состоит из двух одинаковых 8-этажных корпусов стандартной прямоугольной формы, расположенных параллельно друг другу. Расстояние между домами ‒ 25 метров.

Каждый корпус имеет по 2 подъезда и по 176 квартир. Площадь квартир:

• Студии ‒ 37.29 кв.м.;
• 1-комнатные ‒ 42.33 и 46.13 кв.м.;
• 2-комнатные ‒ 54.69, 58.64 и 63.54 кв.м.

Всего в комплексе 352 квартиры (192 квартир-студий, 64 однокомнатных и 96 двухкомнатных квартир). На всех этажах ‒ по 11 квартир. При этом на каждый подъезд предусмотрен 1 грузопассажирский лифт.

Характерной особенностью данного ЖК является отсутствие межкомнатных перегородок, т.е. планировка свободная.

Высота потолков в квартирах составляет 2,7 м.

Дома строятся по монолитно-каркасной технологии с заполнением наружных стен керамзитобетонными блоками. Тип фасада ‒ вентилируемый. Облицовка ‒ керамогранитная плитка.

Квартиры будут сдаваться в предчистовой отделке:

• бетонная стяжка пола;
• штукатурка стен;
• электричество заведено в квартиру (до счётчика);
• трубы системы отопления заведены в квартиру и подсоединены к радиаторам;
• окна ПВХ (в т.ч. витражное остекление балконов);
• металлическая входная дверь.

Электричество и водоснабжение ‒ от центральных городских сетей.

Отопление осуществляется от автономной газовой котельной, расположенной на территории ЖК «Времена Года».

Застройщик ‒ Акционерное общество Управляющая компания «Юг» (ИНН 7736679850).

Юридический адрес: г. Москва, Оружейный переулок, дом 15а, этаж 3, помещение 1, комната 46.

Генеральный директор ‒ Кривошлыков Иван Васильевич.

АО УК «Юг» является дочерней организацией в структуре московского застройщика «Бэст-Торг». У этой компании большие планы на Анапу. Так, по состоянию на сентябрь 2020 года:

• практически достроен ЖК «Времена Года», состоящий из 16 корпусов;
• полным ходом ведётся строительство апарт-отеля «Европа» на Симферопольском шоссе;
• начато, но затем приостановлено по независящим от застройщика причинам ЖК «Акварель» в районе Высокого берега (по этой стройке отдельный разговор).

Кроме того, есть подозрение, что «Бархатный сезон» ‒ не последний проект компании «Бэст-Торг» в этом районе Анапы.

Разрешительная и строительная документация:

Разрешение на строительство

Проектная декларация

Схема планировочной организации земельного участка

Градостроительный план земельного участка

Дополнение к Градостроительному плану земельного участка

Экспертиза проектной документации

Шаблон ДДУ

Месторасположение ЖК «Бархатный сезон» удачно сочетает в себе близость ко всем необходимым объектам городской инфраструктуры и в то же время ‒ ощущение жизни на окраине города. Дело в том, что пространство к востоку от жилого комплекса на данный момент пустует и никак не используется.

Хотя не думаю, что эта территория в несколько десятков гектар между ЖК «Времена Года» и «Раз, Два, Три» будет долго оставаться нетронутой. Предполагаю, что к моменту сдачи «Бархатного сезона» мы увидим здесь новые стройки. Сам же застройщик данного ЖК не против будет принять в этом процессе самое активное участие. И конечно, строителей обяжут параллельно с новостройками возводить важные социальные объекты.

Но это перспективы завтрашнего дня, а на сегодня мы имеем следующий расклад.

Район перекрёстка улиц Мирной и Чехова богат на магазины и предприятия сферы обслуживания населения:

• продуктовые магазины (в т.ч. «Магнит» и «Пятёрочка»);
• магазины хозтоваров (бытовая химия, стройматериалы, электрика, автотовары и прочее);
• аптеки, мед. центры, стоматологии;
• кафе и столовые;
• парикмахерские и другие бытовые услуги
• автомойки и СТО.

Этот район по праву можно назвать одним из центров деловой активности Анапы. Курсирует несколько автобусных маршрутов, благодаря которым можно без пересадки добраться до всех районов города и некоторых пригородов. Отсюда рукой подать до Восточного и Южного рынков.

Если мы рассмотрим район Анапского шоссе, до которого чуть менее 1 километра вдоль корпусов ЖК «Времена Года», то здесь тоже жизнь кипит и бьёт ключом. Гипермаркет «Магнит», ТЦ «Большой», «Эльдорадо», «DNS», «МакДональдс», крупный строительный магазин «Пирамида» ‒ это только самое первое, что приходит на ум.

Кроме того, Анапское шоссе ‒ это удобная транспортная развязка, выезд из города по двум противоположным направлениям, а также ещё несколько маршрутов общественного транспорта.

Что касается объектов социальной инфраструктуры, то жители ЖК «Бархатный сезон» будут ими в полной мере обеспечены.

Детские сады непосредственно в шаговой доступности пока отсутствуют, но я думаю, что это дело времени. Тем не менее, в радиусе 2-х километров функционирует несколько муниципальных и частных дошкольных учреждений ‒ на улице Парковой, в 12-м микрорайоне, а также на территории ЖК «Раз, Два, Три» и «Чёрное море».

На равноудалённом расстоянии в 1,5 км. находятся две школы ‒ №4 и №6. Кроме того, в микрорайоне Алексеевка строится новая школа, которая к моменту сдачи комплекса будет готова. До неё примерно столько же идти.

Сфера здравоохранения в окрестностях «Бархатного сезона» представлена только частными медицинскими центрами, ближайший из них ‒ на территории ЖК «Привилегия». Возможно это даже и лучше ‒ уже не помню, когда в последний раз ходил в муниципальную поликлинику.

И, наконец, о море!

«Бархатный сезон» не сможет похвастаться видами на морскую гладь из своих окон, да и пешком до берега будет добираться не близко. До ближайшего песчаного пляжа (Центрального) ‒ 3,3 км., до галечного (спуск на ул. 40 лет Победы) ‒ 3,8 км.

Но всё же я рекомендую к посещению пляжи за пределами города. Если есть личный транспорт (хотя бы велосипед или электросамокат), можно уехать на Пионерский проспект. Вода там намного чище, а отдыхающих на один квадратных метр приходится меньше. Вся курортная развлекательная и инфраструктура здесь также присутствует.