о вашем будущем
Бесплатная консультация, первичная и вторичная недвижимость в Анапе
Получить
выгодную ипотеку
45 Grand Resort & Residence — новый крупный гостиничный комплекс с апартаментами, который строится в Анапе по адресу ул. Верхняя дорога, 35, на территории, известной как база отдыха «Лесные Дали».
Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, проект состоит из шести 10-этажных корпусов комфорт-класса. Все они зарегистрированы как строящиеся гостиничные комплексы, застройщиком выступает ООО СЗ «Стройюг Недвижимость».
Сразу обращу внимание на важный момент: речь идёт не о жилых квартирах, а о нежилых помещениях — апартаментах. Поэтому рассматривать A45 нужно прежде всего как курортную недвижимость для собственного отдыха или инвестиций, а не как обычный жилой комплекс для постоянного проживания.
Проект достаточно свежий: информация о шести корпусах A45 Grand Resort & Residence появилась в ЕИСЖС 5 мая 2026 года.
Комплекс планируется вводить в эксплуатацию поэтапно.
В ЕИСЖС зарегистрированы шесть корпусов со следующими заявленными сроками ввода:
Таким образом, от ввода первого до завершения последнего корпуса должно пройти около двух с половиной лет.
У последнего корпуса заявленная выдача ключей предусмотрена до 20 июня 2031 года, поэтому покупателю важно учитывать, что весь комплекс будет строиться достаточно долго.
В ЕИСЖС для проекта указаны нежилые помещения площадью от 20,4 до 339,4 кв. м.
При этом в открытой информации пока недостаточно данных, чтобы достоверно расписать квартирографию комплекса: количество студий, одно-, двух- и многокомнатных вариантов, их распределение по корпусам и точное общее количество продаваемых номеров.
Поэтому до появления официальных данных приводить такие цифры я считаю неправильным.
ЦИАН указывает, что помещения предполагается передавать с предчистовой отделкой.
У этой строительной площадки есть довольно длинная предыстория, которую потенциальному покупателю стоит знать.
В реестре разрешений на строительство администрации Анапы по адресу ул. Верхняя дорога, 35 ранее фигурировал объект «Апарт-отель "Лесные дали"».
Судебные документы также подтверждают, что ещё в 2022 году по этому адресу разрабатывалась новая архитектурная концепция апарт-отеля «Лесные дали».
Сам первоначальный проект появился значительно раньше нынешнего A45 и в течение нескольких лет имел непростую юридическую историю, связанную в том числе с разрешением на строительство.
При этом нынешний A45 Grand Resort & Residence нельзя автоматически описывать по параметрам старого проекта. Сейчас в ЕИСЖС зарегистрирована новая конфигурация: шесть 10-этажных гостиничных корпусов, поэтому старые сведения о десяти 12-этажных зданиях, которые до сих пор встречаются в интернете, к нынешней версии проекта применять нельзя.
Это важный момент, поскольку при поиске информации о «Лесных Далях» покупатель может столкнуться с большим количеством уже неактуальных данных.
В ЕИСЖС проект отмечен как объект с применением эскроу-счетов.
При этом на момент подготовки данного материала в открытой карточке ЕИСЖС отсутствуют данные о реализованных помещениях.
Актуальных официальных цен, условий рассрочки, ипотечных программ и других способов приобретения в надёжных открытых источниках я также не нашёл.
Как только продажи и коммерческие условия будут официально опубликованы, этот раздел будет обновлён.
Все шесть зарегистрированных корпусов имеют высоту 10 этажей.
Тип строительства — монолитно-кирпичный.
На данный момент подробного официального описания фасадов, входных групп, общественных зон и внутренней отделки комплекса в доступных источниках я не нашёл, поэтому оценивать архитектуру по рекламным визуализациям пока не стану.
Застройщиком шести корпусов A45 Grand Resort & Residence в Единой информационной системе жилищного строительства указано:
ООО СЗ «Стройюг Недвижимость».
По данным ЦИАН, на сегодняшний день за данным специализированным застройщиком числятся шесть строящихся домов в одном комплексе — A45 Grand Resort & Residence; введённых домов непосредственно у этого юридического лица там не указано.
Есть ещё один момент, требующий пояснения.
В публикации «Коммерсанта» A45 Grand Resort & Residence фигурирует среди проектов девелоперской группы «Вектор», причём там застройщиком названо АО «Вектор Недвижимости».
Однако актуальная информация ЕИСЖС указывает в качестве юридического застройщика именно ООО СЗ «Стройюг Недвижимость».
Поэтому при оценке юридической стороны проекта я бы ориентировался прежде всего на сведения проектной декларации и ЕИСЖС, а вопрос структуры владения и связи специализированного застройщика с группой «Вектор» проверял отдельно.
Кроме этого, представители девелоперской группы, рассказывая о A45 Grand Resort & Residence в публикации «Коммерсанта», характеризовали его как многофункциональный курортный комплекс с собственной инфраструктурой и сервисом уровня 4*.
Но подробный перечень этой инфраструктуры пока публично не раскрыт.
Поэтому бассейны, SPA-комплексы, рестораны, фитнес, собственный пляж и прочие объекты, которые часто встречаются в рекламе курортной недвижимости, я здесь перечислять не буду до тех пор, пока они не будут подтверждены проектной документацией или официальной информацией застройщика.
На сегодняшний день A45 Grand Resort & Residence для меня относится к категории проектов, за которыми определённо стоит наблюдать, но делать окончательные инвестиционные выводы пока рано.
Начну с плюсов.
Во-первых, это достаточно масштабный комплекс: шесть корпусов, строительство которых рассчитано сразу на несколько лет. Такой формат даёт девелоперу возможность создавать полноценный курортный объект, а не просто отдельный дом с апартаментами.
Во-вторых, проект уже появился в ЕИСЖС, опубликована проектная декларация, корпуса имеют официальные сроки строительства, а расчёты предусмотрены через эскроу. То есть проект находится в стадии проектной реализации.
В-третьих, сама идея многофункционального курортного комплекса с гостиничным сервисом мне понятна. Рынок Анапы постепенно меняется: вместо небольших апарт-отелей всё чаще появляются крупные проекты, где покупатель приобретает не только квадратные метры, но и всю окружающую курортную инфраструктуру.
Однако вопросов к A45 сейчас тоже достаточно.
Проектные декларации опубликованы только в мае 2026 года, строительство рассчитано до конца 2030 года, а выдача ключей в последнем корпусе может продолжаться до середины 2031-го.
Покупатель первых корпусов должен понимать, что даже после получения своего помещения некоторое время рядом может продолжаться строительство следующих очередей.
Для инвестиционной недвижимости недостаточно знать только площадь апартамента и срок сдачи.
Необходимо понимать:
Пока ответов на значительную часть этих вопросов в доступной официальной информации нет.
Сам адрес Верхняя дорога, 35 далеко не новый для анапского рынка недвижимости. Проект апарт-отеля «Лесные Дали» существовал здесь много лет назад и прошёл достаточно непростую историю.
Сам по себе этот факт не означает, что у нынешнего A45 будут проблемы. Сегодня существуют новая проектная декларация, новый специализированный застройщик и новая конфигурация проекта.
Но я считаю неправильным делать вид, будто объект появился вчера на совершенно чистой площадке.
При покупке недвижимости на раннем этапе я бы обязательно изучил всю актуальную разрешительную документацию и юридическую историю земельного участка.
Покупать его имеет смысл только тогда, когда человек понимает, зачем ему именно курортная нежилая недвижимость: для собственного отдыха, сдачи или как один из элементов инвестиционного портфеля.
Если же вам нужна квартира для постоянной жизни в Анапе, я бы смотрел на полноценные жилые комплексы, а уже потом принимал решение.
Проект интересен прежде всего своим масштабом, но сегодня данных ещё недостаточно, чтобы назвать его однозначно выгодной инвестицией.
Ключевыми будут четыре вещи:
Именно после появления этих данных можно будет сравнить A45 с «Лучами», «Мореградом», Kairos, «Морелло», «Сан-Гарден» и другими курортными проектами Анапы и понять, где покупатель действительно получает более интересное соотношение цены, качества и будущей ликвидности.
Поэтому пока мой подход простой: не торопиться с восторгами и не торопиться с критикой. Проект новый, и за его развитием стоит внимательно следить.
A45 Grand Resort & Residence — строящийся гостиничный комплекс с апартаментами в Анапе. В ЕИСЖС зарегистрировано шесть 10-этажных корпусов.
Комплекс строится по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Верхняя дорога, 35, территория базы отдыха «Лесные Дали».
В актуальных карточках ЕИСЖС застройщиком указан ООО СЗ «Стройюг Недвижимость».
Корпуса планируется вводить поэтапно с II квартала 2028 года по IV квартал 2030 года.
В настоящее время в ЕИСЖС зарегистрировано шесть корпусов.
Все зарегистрированные корпуса имеют по 10 этажей.
Это нежилые помещения — апартаменты в гостиничном комплексе.
В открытых данных ЕИСЖС указан диапазон площадей от 20,4 до 339,4 кв. м.
ЦИАН указывает предчистовую отделку.
На момент подготовки материала подтверждённых актуальных цен в доступных открытых источниках нет.
A45 строится по тому же адресу, где ранее проектировался апарт-отель «Лесные Дали». Однако параметры нынешнего проекта отличаются от старого: сегодня в ЕИСЖС зарегистрировано шесть 10-этажных корпусов. Поэтому использовать старую документацию и старые характеристики для описания нынешнего A45 без дополнительной проверки нельзя.
