Эксперт+
Заботао вашем будущем
Бесплатная консультация, первичная и вторичная недвижимость в Анапе
Получить
выгодную ипотеку
Эксперт+
Забота
Оглавление:
Хутор Чембурка – небольшой населённый пункт, расположенный к северу от Анапы и «зажатый» между плавнями реки Анапки и озером Чембуркское. Забегая вперёд, отмечу близость хутора к ещё одному водоёму – Чёрному морю, расстояние до которого составляет всего 2 километра.
Населённый пункт занимает площадь 43 гектара, состоит из 8 улиц и 2 проездов. По территории хутора пролегает трасса А-290 «Новороссийск-Керчь». Расстояние до Анапы по автодороге – чуть более 4-х км. Город находится в зоне прямой видимости с окраины хутора.
По данным Всероссийской переписи 2010 года население Чембурки составляло 574 человека, преимущественно русские. За последнее десятилетие число жителей выросло – предположительно, минимум в полтора раза.
Краткая историческая справка. Основная версия происхождения названия поселения связана со словом «шембурка» – так называлась солдатская слобода, в которой квартировала рота Нашембургского полка. Военные сдерживали конфликт между казаками и черкесами.
Несмотря на небольшие размеры, в Чембурке имеется детский сад, что избавляет от необходимости ежедневно возить детей в город. Своей школы нет, дети ездят на учёбу в соседний посёлок Просторный, доставка осуществляется школьным автобусом.
Помимо этого в распоряжении хуторян несколько магазинов, продуктовый рынок, кафе, аптеки, АЗС, шиномонтаж, автомойка, а также отделение почтовой связи и даже спортклуб. По всем остальным потребностям местные жители выезжают в Анапу.
Хутор газифицирован, подключён к централизованному водоснабжению.
В связи с постоянным ростом численности населения планируется выделение участков под строительство в центральной и восточных частях хутора. Также в генеральном плане развития города-курорта Анапа запроектировано появление в Чембурке культурно-развлекательного учреждения, спортивных объектов, столовой, новых торговых точек и салонов бытовых услуг, а также благоустройство берега Чембуркского озера.
Генпланом допускается увеличение площади поселения с 43 до 79 га, что считаю вполне реальным на фоне неугасающего потока желающих обзавестись недвижимостью на курорте.
Дорога до города в отличном состоянии, время в пути занимает считанные минуты. Правда, по этому направлению нередко возникают пробки, особенно в утренний час-пик. Надеюсь, ситуация изменится с введением в строй новой объездной дороги, строительство которой находится в завершающей стадии.
Из Чембурки в город и обратно можно доехать на общественном транспорте:
Расстояние до ж/д и автовокзала Анапы от центра хутора одинаковое – по 5 км., до аэропорта – 13 км.
Примыкание к вышеупомянутой трассе А-290 даёт возможность минуя город выехать по всем популярным направлениям – Крым, Краснодар и Новороссийск.
Рынок недвижимости в Чембурке малоразвит ввиду ограниченности территории и отсутствия многоквартирных домов.
Если вы и найдёте объявления о продаже недвижимости в хуторе, то это будут земельные участки под ИЖС, частные домовладения и коммерческие помещения (торговые площади, гостевые дома).
Стоимость участков в Чембурке – не менее 500 тыс. рублей за сотку. Такая цена, на мой взгляд, оправдана – она обуславливается близостью Анапы, моря и удобной транспортной развязки.
Цены на дома могут сильно варьироваться, но абсолютно уверен, что найти какой-либо вариант дешевле 5 миллионов вряд ли получится.
Я заметил такую тенденцию, что желающих приобрести жильё в таких «нераскрученных» населённых пунктах, как Чембурка, Курбацкий или Воскресенский, с каждым годом становится всё больше. Участки и дома здесь на заметно дешевле, чем, например, Супсехе или Анапской, а по удобству для жизни малоизвестные хутора и посёлки мало в чём уступают упомянутым пригородам Анапы.
Чтобы узнать об актуальных предложениях, представленных на рынке недвижимости хутора Чембурка, звоните нам по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39.
В силу географических особенностей Чембурке не грозит масштабная застройка. И это большой плюс не только для местных жителей, но и для экологической обстановки на побережье.
Наоборот, многих, кто приобретает жильё в Чембурке, как раз и привлекают тишина и своеобразная провинциальность хутора. Считаю, что появление здесь многоквартирных домов было бы нелогичным.
Знаю, что у застройщиков давно «руки чешутся», глядя на апапские плавни, но какое-либо строительство на этой территории в обозримом будущем крайне маловероятно. Допускаю лишь реализацию проектов рекреационно-туристического характера, но пока я не слышал о каких-то конкретных предложениях, близких к реальному воплощению.
Немного напрягает, что в последние годы заметно участились пожары на плавнях, в т.ч. по причине поджогов. Это тревожный момент для всего курорта, тем более тушение плавней затруднено из-за их труднодоступности.
Пару слов об озере Чембуркском. Озеро является солёным. Оно известно своими лечебными грязями, применяемыми при болезнях суставов и заболеваниях кожи.
Неподалёку от озера располагается спортивный клуб по занятию мотокроссом. Здесь же оборудована трасса, на которой проводятся гоночные соревнования. В зимний период помещения спортклуба сдаются отдыхающим. Кстати, стал замечать, что в Чембурке один за одним появляются гостевые дома. По ценам не сориентирую, но там они явно ниже, чем в городе, на Пионерском проспекте или в Витязево.
Наконец, близость к морю. От центра хутора до кромки воды менее 2,5 км. Местные жители преодолевают это расстояние пешком или на велосипеде и оказываются на просторном песчаном пляже. Для сравнения, значительная часть населения Анапы живёт на большем удалении от пляжей, которые в черте города всегда ещё и переполнены.
Важно! Инфраструктура близлежащего Пионерского проспекта (аквапарк, дельфинарий, кафе, танцполы, велодорожки и т.п.) также доступна хуторянам и их гостям.
Для более наглядного представления о Чембурке я проехался по её улицам и специально для вас подготовил видеообзор, включая съёмки с квадрокоптера:
Как уже говорилось выше, в градостроительном плане развития Анапы имеются планы по развитию Чембурки, но на мой взгляд, строительство здесь социальных объектов, это перспектива очень неблизкого будущего, так как даже в самой Анапе социальная инфраструктура в виде школ, больниц, детских садов находится на уровне 90х годов прошлого столетия.
Поэтому, если рассматриваете для себя покупку дома в Чембурке, то не рассчитывайте сильно на то, что в ближайшее время здесь что-то сильно будет меняться, что бы вам не рассказывали "всё знающие" риэлторы.
Хутор Чембурка расположен к северу от Анапы, между плавнями реки Анапки и озером Чембуркское. Он также находится в непосредственной близости от Черного моря, всего в 2 км.
Чембурка занимает территорию размером 43 гектара и состоит из 8 улиц и двух проездов.
По данным переписи населения 2010 года численность жителей составляла 574 человека, преимущественно русских. За последнее десятилетие население увеличилось минимум в полтора раза.
На территории Чембурки функционируют детский сад, несколько магазинов, продуктовый рынок, кафе, аптеки, АЗС, шиномонтажная мастерская и автомойка. Также есть отделение почтовой связи и спортклуб.
Планируется газификация всего поселения, подключение к централизованному водоснабжению и увеличение площади поселения с 43 до 79 га.
Дорога до города Анапы находится в отличном состоянии, но нередко возникают пробки, особенно утром. Расстояние до ж/д и автовокзала Анапы от центра хутора составляет 5 км., а до аэропорта — 13 км.
Земельные участки стоят не менее 500 тысяч рублей за сотку, а минимальная стоимость дома составляет около 5 миллионов рублей.
В силу географических особенностей, такие как наличие озера и близость к морю, у хутора Чембурка нет рисков массовой застройки. Это обстоятельство положительно сказывается на экологической ситуации в районе побережья.
Озеро Чембуркское известно своими лечебными грязями и солёной водой. Вблизи него расположен спортивный клуб, где занимаются мотокроссом.
Расстояние до пляжа Черного моря составляет менее 2,5 км. Жители также могут легко добираться до инфраструктуры близлежащего Пионерского проспекта, включая аквапарк и дельфинарий.
Позвонить
