Стахеев

«Стахеев» – курортный квартал премиального класса с панорамными видами и в шаговой доступности до Чёрного моря. Жилой комплекс находится в ближайшем пригороде Алушты – посёлке Семидворье (микрорайон Аян-Дере-2).

Квартал состоит из десяти корпусов, каждый из которых назван в честь природных достопримечательностей Крыма: «Ай-Петри», «Аю-Даг», «Демерджи», «Джур-Джур», «Дива», «Карасан», «Кастель», «Меганом», «Роман-Кош» и «Чатыр-Даг». Всего в комплексе 980 квартир площадью от 20 до 106 кв.м.

Помимо эксклюзивного месторасположения и разнообразия квартирного фонда в ЖК «Стахеев» привлекает богатая внутренняя инфраструктура.

Клубная инфраструктура комплекса

Территория курортного квартала продумана до мелочей, здесь реализована концепция «город в городе».

Вот основные объекты внутренней инфраструктуры комплекса:

• гранд-лобби;
• панорамный подогреваемый инфинити-бассейн с гидромассажем;
• круглогодичный SPA-комплекс «Стахеевские купальни»;
• оздоровительный центр;
• собственный реликтовый парк;
• инновационный детский центр развития и детские игровые площадки, адаптированные под разные возрастные группы;
• событийная площадь «Гульбище» с амфитеатром;
• места для тихого отдыха;
• коворкинг;
• зона приёма гостей;
• визит-центр;
• рестораны и кафе;
• зона стрит-ритейла
• тренажёрные залы и спортивные площадки для игр в баскетбол, волейбол, настольный теннис, падел и т.д.;
• зона барбекю.

Скучать в квартире точно не придётся!

Подземный паркинг ЖК «Стахеев» рассчитан на 133 машино-места, также предусмотрена просторная наземная парковка.

Проектные решения предусматривают возможность беспрепятственного передвижения по территории и свободного доступа в здания для маломобильных групп населения.

Земельный участок

Многие опасаются приобретать недвижимость в Крыму из-за потенциальных юридических проблем с землёй и сомнений в законности строительства. В случае с ЖК «Стахеев» все необходимые разрешения получены, стройка абсолютно легитимна.

Комплекс разместился на 3-х смежных земельных участках общей площадью 2,6 гектара. Участки под кадастровыми номерами 90:15:040301:783 (площадь – 2000 кв.м.) и 90:15:040301:5996 (16 190 кв.м.) имеют вид разрешённого использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, Хранение автотранспорта». Участок 90:15:040301:4489 (8424 кв.м.) предназначен для многоэтажной жилой застройки.

Сроки сдачи

Все корпуса ЖК «Стахеев» сдаются в эксплуатацию единовременно – в III квартале 2028 года. Выдачу ключей следует ожидать до 31 марта 2029 года.

Минутка истории

Комплекс назван в честь купца первой гильдии, золотопромышленника и мецената Николая Дмитриевича Стахеева (1852 – 1933 гг.).

Наряду с успешной коммерческой деятельностью в сферах торговли, строительства, нефте- и золотодобычи этот человек уделял много внимания благотворительности. Например, в Алуште на средства Н.Д. Стахеева были построены школа, больница, земское училище, театр, купальни, введены в строй дороги и инженерные сети, а также оборудованы пристань и набережная. Кроме того, на деньги мецената была реконструирован главный исторический символ Алушты – средневековая крепость Алустон.

Именно при Стахееве и благодаря его стараниям Алушта стала широко известным черноморским курортом, а в 1902 году получила статус города.

ЖК «Стахеев» возводится согласно 214-ФЗ. Денежные средства дольщиков сначала аккумулируются на специальных эскроу-счетах в банке (в данном случае в ПАО «ВТБ») и лишь после введения объекта в эксплуатацию перечисляются на счёт застройщика. Таким образом, гарантируется соблюдение Договора долевого участия.

Стоимость квартир по состоянию на июнь 2026 года:

• студии и 1-комн. квартиры – от 11,1 млн. рублей;
• 2-комн. квартиры – от 19,5 млн. рублей;
• 3-комн. квартиры – от 37,5 млн. рублей;
• 4-комн. квартиры – от 79,6 млн. рублей.

Стоимость машино-места на подземном паркинге – от 5,55 млн. рублей.

Способы оплаты

• 100%-ный единовременный платёж;
• рассрочка;
• стандартные и льготные ипотечные программы (банки-партнёры – ВТБ, Россия, Сбер);
• материнский капитал.

ЖК «Стахеев» при первом взгляде привлекает к себе внимание благодаря необычным архитектурным решениям, которые позволяют жилому комплексу быть «встроенным» в окружающую местность. По задумке авторов проекта из архитектурной мастерской «8D Architects», асимметричные фасады зданий напоминают рельефы крымских скал, на что косвенно намекают и тематические наименования жилых корпусов, которые я перечислял выше.

«Стахеев» имеет переменную этажность, высота строений варьируется от 4 до 20 этажей.

Жилой комплекс насчитывает 980 квартир:

• студии и 1-комнатные – 680 квартир площадью от 20,05 до 90,88 кв.м.;
• 2-комнатные – 219 квартир площадью от 29,35 до 70,33 кв.м.;
• 3-комнатные – 71 квартира площадью от 56,38 до 106,75 кв.м.;
• 4-комнатные – 10 квартир площадью от 74,58 до 102,91 кв.м.

Высота потолков – 3 метра.

В строительстве ЖК «Стахеев» применяется монолитно-каркасная технология. Материалом наружных и внутренних стен служат газобетонные блоки. В отделке применяется широкий спектр материалов – природный камень, металлические детали, дерево, hi-tech стекло.

Класс энергоэффективности зданий комплекса – С (повышенный). Сейсмоустойчивость – 8 баллов.

Отделка квартир

Квартиры сдаются в черновой отделке:

• пол, стены и потолок – без отделки;
• электроснабжение – ввод без разводки по помещению;
• водоснабжение – подвод холодной и горячей воды без разводки по помещению;
• водоотведение – канализационный стояк без разводки по помещению;
• система отопления – ввод в помещение, установка радиаторов;
• установка всех приборов учёта;
• вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением (ввод без разводки по помещениям);
• окна – однокамерный стеклопакет в алюминиевом профиле;
• входная металлическая дверь.

За дополнительную оплату застройщик может выполнить готовый ремонт «под ключ».

ЖК «Стахеев» подключён к городским коммуникациям:

• водоснабжение и водоотведение (ГУП «Вода Крыма»);
• электроснабжение (ГУП «КрымЭнерго»);
• газоснабжение (ГУП «КрымГазСети»);
• устройства сети связи (ООО «Крэлком»).

Проект жилого квартала «Стахеев» реализует ООО «Специализированный застройщик «Курортный комплекс Лучистый» (ИНН 9110031960).

Дата регистрации – 17.04.2023 г.

Юридический адрес: 298530, Республика Крым, м.о. Алушта, п. Семидворье, пер. Пограничный, д. 6, помещ. 8Н.

Генеральный директор – Смирнова Юлия Францевна.

Данное юридическое лицо входит в Группу компаний «Крафт Девелопмент», специализирующейся на строительстве и управлении премиальными жилыми и коммерческими объектами на территории Крыма. Помимо «Стахеева» флагманским проектом компании является Прибрежный квартал «Прайм» рядом с Евпаторией.

ГК «Крафт Девелопмент» является финалистом Премии «Urban – 2025» в номинациях «Девелопер года» и «Лучшая курортная недвижимость премиум-класса».

Разрешительная и строительная документация

Разрешение на строительство (з/у 90:15:040301:783)

Проектная декларация (з/у 90:15:040301:783)

Разрешение на строительство (з/у 90:15:040301:4489)

Проектная декларация (з/у 90:15:040301:4489)

Разрешение на строительство (з/у 90:15:040301:5996)

Проектная декларация (з/у 90:15:040301:5996)

Шаблон ДДУ

Алушта представляет собой компактный приморский городок на южном берегу Крыма, обладающий статусом курорта федерального значения. Численность населения по данным за 2025 год составляет 29 641 человек. Здесь функционируют учреждения образования и здравоохранения, общественный транспорт (автобусы, троллейбусы, маршрутные такси), торговые центры, объекты общепита, кинотеатры. Имеется собственное производство: завод железобетонных конструкций, молокозавод, винодельческое предприятие.

Однако главную роль в экономике города играет сфера туризма. В городе представлены аквапарк, дельфинарии, десяток санаториев, множество частных гостевых домов. Обустроены парки, пляжи и набережные. Алушта и её окрестности привлекают своими достопримечательностями – культурно-историческими (крепость Алустон VI века, дом-музей Н.Д. Стахеева, музей-усадьба А.Н. Бекетова, литературный музей И.С. Шмелёва, дворец княгини Гагариной, храм во имя всех крымских святых и Феодора Стратилата, ротонда «Алушта-курорт» и др.) и природными (горы Роман-Кош, Чатыр-Даг, Кастель, горный массив Демерджи, долина привидений, мраморная пещера, водопад Джур-Джур и др.).

Море и пляж

ЖК «Стахеев» имеет собственный участок благоустроенного пляжа – «Стахеевский пляжный двор». Добраться до моря можно как на электротранспорте (по оборудованному проезду), так и пешком (по т.н. «тропе Стахеева» – туристическому маршруту с панорамными видами, берущему своё начало рядом со входом в жилой квартал и пролегающему через реликтовый лес к морю).