Эксперт+
Заботао вашем будущем
Бесплатная консультация, первичная и вторичная недвижимость в Анапе
Получить
выгодную ипотеку
Эксперт+
ЗаботаЖилой комплекс «Мята» я бы отнёс к бюджетному сегменту недвижимости. Два 24-этажных дома будут располагаться в Цемдолине, на пересечении улиц Пальмовой, Широкой и Школьной. В Проектной декларации указано месторасположение «улица Красина» (пока без номера дома), хотя она проходит чуть в стороне от места стройки. Эта территория относится к Приморскому району Новороссийска.
Литер 1 ‒ 3 секции, 836 квартир, на участке с кадастровым номером 23:47:0117031:1187, площадью 9 998 кв.м. Сдача в эксплуатацию ‒ II квартал 2024 года.
Литер 2 ‒ 2 секции, на участке с кадастровым номером 23:47:0117031:1185, площадью 4 064 кв.м. Находится на этапе проектирования, поэтому подробной информации по нему пока нет.
Придомовая территория будет благоустроена детскими и спортивными площадками, скамейками, велопарковками. Будет высажен газон, кустарники, оформлены цветники. В общем, стандартный набор, ничего необычного.
Застройщиком запланировано оборудование 616 машиномест, в том числе 54 машиноместа будут находится непосредственно рядом с литером 1, остальные ‒ на расстоянии 100-300 метров на специально отведённых для этого участках с кадастровыми номерами 23:47:0117031:2390, 23:47:0117031:2391, 23:47:0117031:2392 и 23:47:0117031:2393 (смотрите расположение на карте).
Окрестности ЖК «Мята» ‒ это преимущественно малоэтажная застройка. Только к северу от ЖК располагается пустующий участок, имеющий сельскохозяйственное назначение. Не исключено, что в будущем разрешённое использование земли может быть изменено, и мы увидим новую многоэтажку.
Строительство ЖК «Мята» осуществляется в соответствии с 214-ФЗ с применением эскроу-счетов ‒ это когда застройщик до момента ввода дома в эксплуатацию не имеет доступа к вносимым дольщиками денежным средствам. Такая схема расчётов позволяет обезопасить людей от риска банкротства застройщика до момента окончания строительства.
Стоимость квадратного метра зависит от площади квартиры и этажа, на котором она расположена:
➤ студии и 1-комн. квартиры до 31 кв.м.:
➤ 1-комн. квартиры от 31 кв.м.:
➤ 2-комн. квартиры:
Цены указаны по состоянию на декабрь 2020 года.
Застройщик предоставляет рассрочку. Возможно привлечение ипотеки и средств материнского капитала.
Литер 1 ЖК «Мята» ‒ это 3-секционное здание, высотой 24 этажа (+ 1 этаж подземный).
Подъезды оборудованы пандусами, входные группы имеют дизайнерское оформление. Имеются помещения для хранения колясок и велосипедов.
На этаже по 11-12 квартир, в зависимости от секции. При этом на каждый подъезд предусмотрено по 3 лифта (2 пассажирских и 1 грузопассажирский), что является преимуществом этого ЖК.
Всего в 1-ом литере 836 квартир:
На этаже только одна квартира-студия, что сейчас является редкостью. Обычно при таком количестве квартир на этаже доля студий составляет не менее четверти, а то и больше. Основная масса студий имеет площадь в диапазоне 24-28 кв.м., но на 24-ом этаже 1-го подъезда есть одна-единственная квартира площадью всего 19,8 кв.м. (это связано с конструктивной особенностью, о которой я расскажу чуть позже). Что-то мне подсказывает, что её купят в первую очередь.
В то же время, в этом комплексе широкий выбор 1-комнатных квартир малой площадью (от 29,5 кв.м.). Это своеобразная альтернатива студиям, но с гораздо более удобным функционалом.
Также отмечу, что более четверти квартир ‒ двухкомнатные. Это значит, в доме будет проживать большое количество семей с детьми.
Высота потолков составляет 2,9 метра.
В подземном этаже располагаются кладовые помещения, которые также можно приобрести в собственность. Их площадь варьируется от 2,5 до 8,8 кв.м.
ЖК «Мята» возводится по монолитно-каркасной технологии, с заполнением проёмов наружных стен блоками из ячеистого бетона и утеплением. Облицовка ‒ вентилируемый фасад. В цветовой гамме фасада преобладает белый цвет (на нижних трёх этажах ‒ светло-серый), со вставками нежно-зелёного (мятного) цвета.
Проектом предусмотрено витражное остекление лоджий. Имеются места для кондиционеров.
Квартиры будут сдаваться в черновой отделке:
ЖК «Мята» подключён к центральным городским коммуникациям.
На случай перебоев с водоснабжением, что не редкость для Новороссийска, предусмотрены подземные резервуары для обеспечения аварийной подачи воды.
Отопление и горячее водоснабжение комплекса осуществляется с помощью блочно-модульной газовой котельной, расположенной на кровле Литера 1 (над первой секцией). Именно этим обусловлена конструктивная особенность планировки последнего этажа в этой секции и наличие нехарактерной для данного ЖК квартиры-студии площадью 19,8 кв.м., о чём я говорил выше.
Официально застройщиком ЖК «Мята» является Общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Кронос» (ИНН 2308260848). Юридический адрес: г. Краснодар, ул. Длинная, д. 100, оф. 210. Дата регистрации ‒ 12.11.2018 г. Генеральный директор ‒ Чабанов Василий Николаевич.
ЖК «Мята» ‒ это первый и пока единственный проект под юрисдикцией ООО СЗ «Кронос».
Но фактически стройкой занимается более известная строительная компания «Август» (один и тот же руководитель). За плечами этой компании уже несколько лет работы на строительном рынке Краснодара и Новороссийска. Одним из сданных объектов СК «Август» является малоэтажный ЖК «Мелодия Леса», расположенный в нескольких сотнях метров от ЖК «Мята».
Разрешительная и строительная документация:
Разрешение на строительство (с изменениями)
Заключение экспертизы проектной документации
Заключение о соответствии 214-ФЗ
Объекты социальной инфраструктуры в окрестностях ЖК «Мята» имеются, но не балуют своим изобилием. По крайней мере, пока.
К примеру, до ближайшего детского сада ‒ чуть более 1 км., но это будет частное заведение. До муниципального садика шагать (или ехать, кому как повезёт) около 1,5 км.
Школа поближе ‒ около 850 метров, что довольно недалеко. Даже для Анапы такое расстояние считается удачным вариантом. В ближайшей перспективе строительство новой школы рядом с ЖК «Мята».
А вот с медициной немного сложнее. Если вы привыкли обращаться за бесплатной медицинской помощью, то до ближайшей городской поликлиники придётся добираться несколько километров, и без транспорта (личного или общественного) здесь не обойтись.
В качестве альтернативы имеется частный медицинский центр ‒ примерно в 1,3 км. от комплекса, на улице Ленина.
Тут же недалеко, в сторону центра города, находятся места притяжения любителей шопинга ‒ гипермаркеты «Лента» и «Леруа Мерлен».
В шаговой доступности есть все необходимые продуктовые магазины (в том числе сетевые), хозтовары, аптеки.
Остановки общественного транспорта ‒ в 750 метрах от дома. Выбор маршрутов небольшой, но можно уехать в Центральный и Южный районы Новороссийска. Также, что интересно, на маршрутке можно добраться до озера Абрау и села Южная Озереевка ‒ это местные курортные зоны.
На этом хочу остановиться подробнее. Новороссийск мало кто воспринимает в качестве курорта. Потому что он таким и не является. Это промышленный, портовый и даже немного военный город. Но местные жители всё равно умудряются купаться, ютясь на маленьких городских пляжах Цемесской бухты. Я был на этих пляжах и, мягко говоря, не в восторге от них.
Жильцам ЖК «Мята» с пляжами повезло немного больше, хотя на первый взгляд это неочевидно. А дело в том, что вода в Южной Озереевке или Дюрсо намного чище, чем в бухте, и людей там не так много. Во всяком случае, количество отдыхающих на квадратный метр площади меньше. Дорога на личном транспорте займёт туда 20-30 минут, причём путь будет пролегать по красивой местности, в окружении пока ещё невысоких Кавказских гор.
Такая же удалённость от пляжных и курортных зон характерна сейчас и для большинства новостроек Анапы. Так что месторасположение «Мяты» в плане доступности моря ни чем не проигрывает многим подобным жилым комплексам в курортных городах. Хотя с первого взгляда это не кажется столь очевидным.
Подробнее о доступности моря и других особенностях ЖК «Мята» вы узнаете из специального репортажа с места строительства:
В плане надёжности данной стройки у меня минимум сомнений ‒ даже несмотря на то, что на момент написания этой статьи только лишь вырыт котлован.
Во-первых, здесь применяются эскроу-счета, что обеспечивает сохранность денежных средств дольщиков в случае, если что-то вдруг пойдёт не так.
Во-вторых, застройщик опытный, не первый год на рынке, и все логистические и технические моменты работы должны быть отлажены. Поэтому даже задержек со сдачей в эксплуатацию я здесь не ожидаю.
Я бы задался другим вопросом: кому подойдёт этот жилой комплекс?
Выделю 3 основных категории покупателей, которым, на мой взгляд, был бы интересен ЖК «Мята».
1. Тем, кто хочет инвестировать. Сейчас, на самом старте продаж и до конца сентября 2020 года ‒ самые выгодные условия, от 48 000 руб./кв.м. Сложно где-то найти цену ниже ‒ даже во многих обычных российских городах, не говоря уже о приморских. Следовательно, на момент сдачи дома такие квартиры можно будет выгодно продать. По моим прогнозам, прибыль составит от 10 000 рублей с квадратного метра.
2. Тем, кому не хватает денег. Как я уже отмечал в самом начале, ЖК «Мята» ‒ это бюджетное жильё. Я бы назвал его эконом-классом, но в России законодательно запретили так выражаться. Поэтому тем, кому не хватает денег на Анапу, но кто хочет закрепиться и жить на юге ‒ добро пожаловать сюда! К тому же работу в Новороссийске найти гораздо проще.
3. Тем, кому квартира на юге нужна только для отдыха. В предыдущем разделе я уже рассказал о том, что по доступности моря ЖК «Мята» не уступает многим новостройкам построенным в Анапе. То же расстояние, то же время. А если нет разницы, то зачем платить больше?
Если у вас остались какие-то вопросы по ЖК «Мята» или вы хотите забронировать здесь квартиру ‒ звоните по бесплатному телефону +7 (800) 100-56-36.
Быть может, вы не можете определиться, куда вложить деньги ‒ в Анапу или Новороссийск ‒ тоже обращайтесь. Подскажем, сориентируем, рассчитаем все плюсы и минусы.
ЖК «Мята» расположен в Новороссийске, недалеко от пляжных зон Южной Озереевки и Дюрсо. Также рядом находятся гипермаркеты «Лента» и «Леруа Мерлен», аптеки и магазины.
Ближайший частный детский сад расположен в 1 км, а муниципальный — на расстоянии примерно 1,5 км. Школа расположена в пределах 850 метров от ЖК «Мята».
До ближайшей городской поликлиники нужно проехать несколько километров. Также в 1,3 км от ЖК находится частный медицинский центр.
Жилой комплекс подходит для инвестиций благодаря выгодной ценовой политике, что делает его привлекательным для перепродажи. Он также может быть хорошим выбором для тех, кто ищет недвижимость для временного использования или отдыха на юге России. Однако для людей, предпочитающих наличие большого количества объектов социальной инфраструктуры и более высокий уровень ценовой категории, ЖК «Мята» может быть не самым лучшим выбором.
Жилой комплекс предназначен для тех, кто хочет инвестировать или приобрести недвижимость по ограниченным финансам. Также подходит тем, кто выбирает жилье исключительно для отдыха.
Цены на квартиры начинаются от 48 000 руб. за квадратный метр, что делает проект привлекательным для покупателей с ограниченным бюджетом и инвесторов.
Жилой комплекс строится компанией ООО СЗ «Кронос», фактически ведущая работу компания — это «Август». Застройщик имеет опыт работы на строительном рынке Краснодара и Новороссийска.
