Цветной бульвар

«Цветной бульвар» в станице Северской представляет собой 7 жилых кварталов с собственной инфраструктурой в виде детского сада, школы, зон отдыха и прочих необходимых в повседневной жизни атрибутов. Общая площадь, выделенная под реализацию данного проекта, составляет почти 20 гектаров.

По сути своей, это городской кластер в экологически благоприятной сельской местности, расположенный в пределах 40 минут езды до Краснодара и около 2-х часов до Чёрного и Азовского морей.

Квартирный фонд комплекса насчитывает 2182 квартиры комфорт-класса. Здесь широкий выбор планировочных решений – от компактных студий (26 кв.м.) до двухуровневых 5-комнатных квартир (150 кв.м.).

На территории ЖК «Цветной бульвар» создана безбарьерная среда. Вход в подъезды расположен на уровне земли, т.е. никаких лестниц. Это очень удобно для передвижения маломобильных групп населения и родителей с детскими колясками.

Придомовое пространство и места общего пользования внутри зданий находятся под круглосуточным видеонаблюдением, имеется собственный пункт охраны.

Внутренняя инфраструктура комплекса

• детский сад «Умка» на 350 мест с кабинетами дополнительного образования, музеем и STEAM-лабораторией;
• общеобразовательная школа на 1550 мест с актовым залом, библиотекой и студией робототехники;
• спортивные площадки и воркаут-зоны для активного времяпрепровождения на свежем воздухе;
• велодорожки и велопарковки;
• детские игровые площадки, адаптированные для детей разных возрастов (с безопасным прорезиненным покрытием);
• магазины и ПВЗ;
• аптека;
• стоматологический кабинет;
• фитнес-клуб;
• салон красоты;
• зоны отдыха и барбекю;
• зона для выгула собак;
• сцена для проведения мероприятий.

Главной достопримечательностью комплекса, точкой притяжения всех его обитателей является прогулочный бульвар протяжённостью 460 метров с фонтаном, кофейнями и небольшими магазинчиками.

В «Цветном бульваре» реализован принцип «двор без машин». Парковка для автомобилей вынесена за пределы жилой зоны и расположена по периметру комплекса, что обеспечивает безопасность жильцов. Общая вместимость паркинга – 1522 машино-места.

И всё это встроено в многоуровневый ландшафтный дизайн. В благоустройстве комплекса задействованы более 1500 растений: цветы и многолетние травы, кустарники, взрослые деревья. По периметру дворов, террас квартир и между функциональными зонами установлена живая зелёная изгородь. При этом все растения скрупулёзно подобраны с учётом сезонности и календаря цветения.

Земельный участок

Участок, на котором развернулось строительство ЖК «Цветной бульвар», занимает площадь 140 536 кв.м. и имеет кадастровый номер
23:26:0103021:364. Вид разрешённого использования – «срежнеэтажная жилая застройка».

На соседних участках разместятся детский сад (кадастровый номер 23:26:0103021:363, площадь – 16 321 кв.м.) и школа (кадастровый номер 23:26:0103021:361, площадь – 34 938 кв.м.).

Сроки сдачи

ЖК «Цветной бульвар» вводится в эксплуатацию поэтапно:

• 1-й этап (литеры №3 и №4) – I квартал 2026 года (выдача ключей – до 28.03.2026 г.);
• 2-й этап (литеры №1 и №2) – II квартал 2026 года (выдача ключей – до 22.07.2026 г.);
• 3-й, 4-й и 5-й этапы (литеры №№ 5-20) – I квартал 2029 года (выдача ключей – до 31.03.2030 г.).

Строительство комплекса осуществляется в соответствии с 214-ФЗ. Таким образом, права дольщиков защищены, а их денежные средства находятся на специальных эскроу-счетах до момента сдачи объекта в эксплуатацию (для того, чтобы получить к ним доступ, застройщик должен исполнить свои обязательства по договору долевого участия).

Стоимость квартир в ЖК «Цветной бульвар» по состоянию на июль 2026 года:

• студии – от 3 311 250 до 3 662 500 рублей;
• 1-комнатные – от 4 376 970 до 6 358 950 рублей;
• 2-комнатные – от 6 144 320 до 10 185 280 рублей;
• 3-комнатные – от 6 737 160 до 11 017 000 рублей;
• 4-комнатные – от 9 806 400 до 11 961 000 рублей;
• 5-комнатные – от 13 338 000 до 13 540 500 рублей.

Варианты оплаты

• 100%-ный единовременный платёж;
• стандартная и льготная ипотека (16 банков-партнёров);
• военная ипотека;
• рассрочка от застройщика;
• материнский капитал.

Покупателям двух и более квартир предоставляются специальные условия.

«Цветной бульвар» состоит из 20 домов переменной этажности: литеры №№ 1-12 имеют высоту 8 этажей, литеры №№ 13-20 – 5-этажные. Корпуса комплекса образуют 7 кварталов, каждый из которых имеет благоустроенный внутренний двор с детскими и спортивными площадками.

Комплекс рассчитан на 2182 квартиры, из которых:

• студии – 403 квартиры площадью от 26,46 до 32,59 кв.м.;
• 1-комнатные – 996 квартир площадью от 35,74 до 53,48 кв.м.;
• 2-комнатные – 511 квартир площадью от 54,45 до 90,94 кв.м.;
• 3-комнатные – 238 квартир площадью от 72,73 до 131,9 кв.м.;
• 4-комнатные – 27 квартир площадью от 108,96 до 132,52 кв.м.;
• 5-комнатные – 7 квартир площадью от 148,2 до 150,02 кв.м.

Высота потолков в квартирах – от 2,7 до 4,24 м.

В ряде домов на первых этажах запроектированы квартиры с высокими потолками и собственными патио, на последних этажах – видовые двухуровневые квартиры с террасами.

Для удобства жильцов в каждом корпусе предусмотрены просторные помещения для размещения колясок и велосипедов, а также кладовые на цокольных этажах (площадью от 2,19 до 15,87 кв.м.).

Строительство ЖК «Цветной бульвар» осуществляется по монолитно-каркасной технологии.

В облицовке фасадов используются полимерные материалы, что препятствует их выгоранию на солнце и появлению трещин. Класс энергоэффективности зданий – B (высокий).

Отделка квартир

Квартиры передаются собственникам в предчистовой отделке:

• стяжка пола (в санузлах – полы с гидроизоляцией);
• штукатурка стен;
• монтаж системы отопления (с установкой теплосчётчиков);
• монтаж системы вентиляции (без установки вентиляционных решёток);
• дренажные системы кондиционирования интегрированы в фасад (для размещения наружных блоков сплит-систем используются специальные фасадные корзины);
• система водоснабжения: стояки холодного и горячего водоснабжения с врезанными патрубками, запорной арматурой и счётчиками с импульсным выходом (без внутриквартирной разводки);
• система канализации: стояки с точкой подключения (без внутриквартирной разводки);
• система электроснабжения: монтаж квартирного электрощита с коммутационным оборудованием (без внутриквартирной разводки);
• устройство телевизионного и телефонного ввода в квартиру от этажного электрощита до первой слаботочной коробки в квартире (технология GPON);
• установка оконных блоков (однокамерный стеклопакет) с атермальным алюминиевым напылением;
• установка входной металлической двери.

В жилом комплексе все коммуникации – центральные (электричество, отопление, водоснабжение, канализация).

Подключение к средствам связи (телефония, интернет, «умные» домофоны) обеспечивает провайдер ПАО «Ростелеком».

Строительством ЖК «Цветной бульвар» занимается ООО «Специализированный застройщик «Северская» (ИНН 2312308450).

Дата регистрации – 10.03.2022 г.

Юридический адрес: 350061, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Мачуги В.Н., д. 108, офис 106.

Управляющая организация – ООО «Группа компаний ТОЧНО» (ИНН 2312295177).

ГК «ТОЧНО», в чью структуру входит ООО СЗ «Северская», является девелопером федерального уровня, входит в число крупнейших российских застройщиков по объёмам строительства и состоит в списке системообразующих предприятий РФ.

Компания основана в 2013 году. На сегодняшний день она ведёт свою деятельность в 8 регионах: в Краснодарском крае, Москве, Белгородской, Ростовской, Свердловской и Тюменской областях, республиках Крым и Татарстан.

В портфеле компании около 6 млн. кв.м. жилья, коммерческой инфраструктуры, а также социальных объектов (34 детских сада, 16 школ и 6 поликлиник).

Разрешительная и строительная документация ЖК «Цветной бульвар»

Разрешение на строительство

Проектная декларация

Градостроительный план земельного участка

Шаблон ДДУ

Разрешение на ввод в эксплуатацию (Литер №3)

Разрешение на ввод в эксплуатацию (Литер №4)

Северская – станица с населением около 30 тысяч человек, административный центр Северского района Краснодарского края. Расположена в 38 километрах от Краснодара рядом с автотрассой А-146 «Краснодар – Верхнебаканский». Также через станицу проходит железнодорожная ветка, соединяющая краевой центр с побережьем, имеется ж/д станция.

Северская комфортна для постоянного проживания. Здесь есть детские сады, школы, колледж культуры, центральная районная больница с детской и взрослой поликлиниками и хирургическим отделением.

Как и положено, населённый пункт в полной мере обеспечен «Магнитами» и «Пятёрочками», другими продуктовыми и хозяйственными магазинами, торговыми центрами, рынками. К услугам жителей отделения банков, почта, МФЦ, ПВЗ, CDEK, АЗС, СТО и другие полезные сервисы.

Для обеспечения культурного досуга в станице функционируют центры дополнительного образования, библиотеки, историко-краеведческий музей, спорткомплекс «Олимп» со стадионом, академия ФК «Краснодар», фитнес-клуб, спа-салон, кафе и рестораны, база отдыха, религиозные учреждения. Главным местом для прогулок на свежем воздухе является Парк культуры и отдыха имени А.С. Пушкина на берегу реки Убин.

Станица имеет собственный общественный транспорт, для удобства жителей проложено несколько автобусных маршрутов (в т.ч. рядом с ЖК «Цветной бульвар»).

Море и пляжи

Конечно, Северская не является курортом. Однако до побережья относительно быстро можно добраться на автомобиле (время в пути в разгар сезона может занять 2-3 часа), либо по железной дороге (на электропоезде «Ласточка» дорога до Анапы занимает около 2,5 часов).