Эксперт+
Заботао вашем будущем
Бесплатная консультация, первичная и вторичная недвижимость в Анапе
Получить
выгодную ипотеку
Эксперт+
ЗаботаНа Супсехском шоссе в Анапе, рядом с ЖК «Южный квартал», появилась новая строительная площадка, которая строится силами жилищно-строительного кооператива «Гарант». Жилой комплекс имеет одноимённое название - ЖК Гарант.
Согласно проекту планируется возвести два 14-этажных дома, стоящих друг за другом от дороги, а также 9-уровневый гараж, рассчитанный на 124 машиноместа. Кроме объектов капитального строительства на территории нового ЖК будут располагаться детские и спортивные площадки, зоны отдыха и наземная парковка.
В корпусе, который будет примыкать к шоссе, предусмотрены коммерческие помещения.
Разрешение на строительство выдано до I квартала 2025 года. Этот же срок будет прописан в договоре паевого взноса. Первую очередь (первый дом) застройщик обещает сдать в 2022 году
Строительный адрес объекта ‒ г. Анапа, Супсехское шоссе, 47.
Данный жилой комплекс строится в соответствии с 215-ФЗ.
Правовой статус жилищно-строительного кооператива предполагает заключение договора паевого взноса на всю стоимость квартиры. То есть покупатель квартиры становится участником (пайщиком) кооператива.
Возможности привлечения ипотеки в таком случае нет, зато можно воспользоваться рассрочкой по довольно интересной схеме: 50% ‒ первоначальный взнос при вступлении в кооператив, остальные 50% ‒ при сдаче квартиры.
При покупке 3-комнатной квартиры в подарок предоставляется парковочное место.
Жилой комплекс представляет собой два 14-этажных 2-подъездных корпуса Г-образной формы. В каждом подъезде по 2 лифта ‒ пассажирский и грузопассажирский.
Общее количество квартир ‒ 279.
В корпусе 1, расположенном ближе к дороге, 146 квартир:
Во втором корпусе 133 квартиры:
В квартирах просторные кухни-гостиные, площадью от 11,16 до 19,84 кв.м.
В зависимости от планировки, санузлы могут быть совмещёнными и раздельными. В некоторых 3-комнатных квартирах встречается 2 санузла.
Высота потолков ‒ 2,7 м.
Жилой комплекс строится по монолитно-каркасной технологии, с заполнением стен блоком (200 мм.) и утеплителем (100 мм.). Фасад вентилируемый, облицовка ‒ керамогранит.
Квартиры будут сдаваться в предчистовой отделке:
Дома будут подключены ко всем центральным коммуникациям, включая отопление.
Застройщик ПК ЖСК "Гарант", председателем которого является Багиян Руслан Владимирович. Ранее им был построен ЖК на ул. Краснодарской, 66 В, Этот ЖК был сдан вовремя и реализовывался по 215-ФЗ.
Супсехское шоссе ‒ это магистраль, соединяющая Анапу с посёлком Супсех.
Территория вдоль шоссе очень привлекательна для анапских застройщиков ввиду своей транспортной доступности и равнинной местности. Рядом с жилым комплексом, в сторону Анапы, строятся корпуса ЖК «Южный квартал». Через дорогу ‒ ЖК «Горгиппия», пожалуй, самый масштабный жилищный проект в нашем городе.
Недалеко от будущего жилого комплекса располагается остановка нескольких автобусных маршрутов, охватывающих практически всю Анапу.
В шаговой доступности находится крупнейший в городе ТРЦ «Красная Площадь». До Южного рынка ‒ 1,7 км.
Вся социальная инфраструктура располагается в близлежащем 12 микрорайоне, в пределах 2-х километров.
Через дорогу, в I очереди ЖК «Горгиппия», функционирует муниципальный детский сад, до которого около 400 м. Когда будет сдан ЖК «Южный квартал», там распахнёт свои двери частный детский садик, и спортивный комплекс "World class".
В ближайшее десятилетие должен быть реализован проект по комплексному развитию микрорайона Горгиппия, что по другую сторону Супсехского шоссе. Здесь помимо новых жилых массивов обещают ввести в строй школы, детские сады, медицинские учреждения и объекты торговли.
До галечного пляжа на ул. 40 лет Победы ‒ 3,5 км. Напрямую, по улице Адмирала Пустошкина, до высокого берега моря около 1800 м. Возможно в этом месте появится оборудованный спуск к морю, по крайне мере разговоры о его постройке ведутся давно, но конкретной информации пока нет.
Как и в любом другом проекте, здесь есть свои плюсы и минусы.
К отрицательным моментам относится прежде всего тот факт, что на сегодняшний день в районе стройки практически полностью отсутствуют объекты социальной инфраструктуры.
Возможно к моменту сдачи в эксплуатацию ЖК эту проблему успешно решит комплексная застройка микрорайона Горгиппия, где обещают ввести в строй все необходимые учреждения образования и здравоохранения. Конечно, сегодня сложно что-то гарантировать наверняка, но застройщик микрорайона данное обязательство на себя взял.
В любом случае, как я уже отмечал выше, всё самое необходимое находится в соседнем 12 микрорайоне, добраться до которого можно будет достаточно быстро как на общественном транспорте, так и своим ходом.
Второе, на что стоит обратить внимание, ‒ транспортная загруженность Супсехского шоссе. Как следствие ‒ обилие выхлопных газов, шум, утренние и вечерние пробки, особенно во время туристического сезона.
Какую-то часть негатива от загазованности и шума проезжающих машин могут снять зелёные насаждения по обочине трассы. Часть автотрафика примет на себя проезд, которым планируется связать Супсехское шоссе с улицей Мирной, откуда можно будет выехать в район Восточного рынка.
Ко всему прочему стоит отметить недоступность ипотеки (строительство ведётся по 215-ФЗ) и растянутые сроки сдачи объекта ‒ полностью он должен быть готов к I кварталу 2025 года.
Теперь о плюсах.
Отмечу разнообразие и удобство планировок ‒ от студий до полноценных 3-комнатных квартир. Будет из чего выбрать. Сюда же добавлю сравнительно небольшое количество квартир на этаже ‒ от 5 до 6 на одной лестничной площадке.
Застройщик обещает возведение 9-уровневой парковки. Это редкость для Анапы, нечто подобное могут предложить для своих обитателей только ЖК «Чёрное море» и «Резиденция Анаполис».
Интересно месторасположение комплекса. Проходящее рядом с ним Супсехское шоссе, с одной стороны, позволяет быстро добраться к ТРЦ «Красная Площадь» и в центральную часть Анапы (если не попасть в пробку), с другой ‒ открывает возможность беспрепятственно выехать в сторону Супсеха, Сукко, Большого Утриша и других курортных пригородов.
Выгодным будет и близкое соседство с ЖК «Южный квартал». Там, в спортивном комплексе будет оборудован полноценный бассейн, функционирующий круглогодично. Существующие на сегодняшний день в Анапе бассейны постоянно заняты, попасть туда практически нереально.
Одним словом, этот ЖК подойдёт для тех, кто не торопиться с переездом, но хочет вложиться в новостройку в перспективном районе по доступной цене.
Жилой комплекс Гарант расположен на Супсехском шоссе в Анапе и находится рядом с ЖК Южный квартал.
В ЖК Гарант планируется строительство двух 14-этажных домов и гаража на 9 уровней с 124 машиноместами.
Жилой комплекс Гарант планируется к вводу в эксплуатацию в I квартале 2025 года, а первая очередь (первый дом) - уже в 2022 году.
Строительство ЖК Гарант осуществляется жилищно-строительным кооперативом Гарант в соответствии с Федеральным законом №215 ФЗ.
При приобретении квартиры, покупатель становится участником кооператива и заключает договор паевого взноса на полную стоимость недвижимости. В ЖК не предоставляется возможность получения ипотеки, но предлагаются условия рассрочки: 50% оплачивается при вступлении в кооператив, оставшиеся 50% после сдачи квартиры.
Жилой комплекс предлагает квартиры площадью от 31,59 до 85,67 кв.м., включая студии и трехкомнатные апартаменты.
В квартирах будет выполнена предчистовая отделка: гипсовая штукатурка стен, финальная стяжка пола и подключение к центральным коммуникациям.
В микрорайоне Горгиппия через Супсехское шоссе планируется развитие социальной инфраструктуры, включая школы и детские сады. Ближайший комплекс ЖК Южный квартал также будет включать муниципальный детский сад и спортивный центр World Class при сдаче первой очереди.
В настоящее время в ближайшем окружении ЖК Гарант нет существенных социальных инфраструктур, но есть возможность их появления в рамках развития микрорайона Горгиппия.
Транспортная загруженность Супсехского шоссе, где расположен ЖК Гарант, может вызывать повышенный уровень выхлопных газов и шума.
Приобретение трехкомнатной квартиры в ЖК Гарант обеспечивает бесплатное получение парковочного места.
