Кавказ, 2 этап

Второй этап строительства жилого комплекса Кавказ по адресу ул. Верхняя дорога, 151 начал строиться в конце 2016 года. Состоит он из одного 16-этажного здания, стоящего параллельно домам, построенным в первом этапе строительства. По внешнему виду, новый корпус очень похож на дома в 1 этапе строительства, которые были сданы точно в срок, в конце 2016 года.

Но при всём внешнем сходстве различие всё же имеется. Кроется оно в планировочных решениях, которые использованы в этих домах. Планировки прилагаются ниже, и желающие могут сравнить их с теми, которые были в первом этапе. На мой взгляд, второй этап строительства предлагает более комфортные условия проживания.

Второй этап возводится в едином архитектурном ансамбле с первыми домами, придомовая территория общая, поэтому жильцам второй очереди будут доступны все те же блага, что и жильцам первой очереди.

В плане удаленности от моря они находятся на одном расстоянии.

Квартиры продаются по ФЗ-214. С учётом новых поправок в этот закон, теперь он реально защищает дольщиков.

Традиционно имеется ипотека от Сбербанка и ВТБ, аккредитация в других банках возможна, но этот момент необходимо оговаривать отдельно.

Цены на квартиры дифференцируются в зависимости от высоты этажа, это не удивительно, так как видовые характеристики в данном жилом комплексе играют решающее значение.

Цены на квартиры в ЖК Кавказ (2 этап):

• 1 этаж - 44 тыс. руб. кв. м.
• 2-6 этаж - 47 тыс. руб. кв. м.
• 7- 8 этаж - 49 тыс. руб. кв. м.
• 9-16 этаж - 50 тыс. руб. кв. м.

На каждом типовом этаже (за исключением 1 этажа) 10 квартир, из них:

• однокомнатных  - 2 квартиры
• двухкомнатных  - 6 квартир
• трёхкомнатных - 1 квартира

Редкое для современной Анапы сочетание, когда двухкомнатных квартир больше, чем однокомнатных или малогабаритных студий. В четырех из шести двухкомнатных квартир имеется редкий для современной архитектуры полукруглый выступ в стене (эркер). Через окна в эркерах можно будет любоваться на соседний дом и конечно же, на море. Именно для этого они и были задуманы архитектором, чтобы улучшить видовые характеристики квартир.

В торцевых квартирах обошлись без эркеров, там и без них открываются прекрасные виды, на которые можно любоваться и днём и ночью либо, непосредственно из комнат, либо с просторных лоджий.

Площади квартир:

• однокомнатная – 37,1 - 40 кв.м.;
• двухкомнатные от 60,3 до 79,4 кв.м.;
• трехкомнатные 93,5 кв.м.

Планировки квартир, на мой взгляд удобные, единственным минусом всего проекта считаю то, что межкомнатные перегородки выполнены из гипсокартона, поэтому, если решите взять там квартиру, то, настоятельно рекомендую точно удостовериться в том, что ваши дети уже крепко спят, если вдруг после романтического вечера вам захочется признаться своему спутнику в любви. 

Жилые помещения в ЖК Кавказ сдаются в предчистовой отделке, а именно:

• Пол – бетонная стяжка;
• Стены и потолок – без отделки;
• Перегородки между комнатами из листов ГКЛ (гипсокартон); стены между квартирами – монолит;
• Дверь входная – металлическая;
• Межкомнатные двери — отсутствуют;
• Окна и балконные двери – профиль ПВХ (металлопластик);
• Лоджии и балконы застеклены;
• Водопровод и канализация – заведены в квартиру без разводки до источников потребления;
• Электропроводка – заведена в квартиру, без разводки до источников потребления; электросчетчики в единой электрощитовой размещены на этаже;
• Отопление – установлены радиаторы отопления, трубы подведены к радиаторам;
• Счетчики отопления, водоснабжения устанавливаются застройщиком.

Планировки этажей скачать:

• план 1  этажа, план 2 этажа, план 3 этажа, план 4 этажа;
• план 5  этажа, план 6 этажа, план 7 этажа, план 8 этажа;
• план 9  этажа, план 10 этажа, план 11 этажа, план 12 этажа;
• план 13  этажа, план 14 этажа, план 15 этажа, план 16 этажа;

Коммуникации центральные, включая электричество, отопление, канализацию, водоснабжение.

Застройщик ООО «АПП Меркурий 2», генеральный директор Верстунин В.П. Застройщик зарекомендовал себя как один из самых надежных в Анапе. Построенные объекты ЖК «Солнечный», ЖК «Русь», ЖК "Кавказ" 1 этап и другие объекты гражданского назначения.

Проектная и разрешительная документация:

• Генплан;
• Ситуационный план;
• Договор аренды земельного участка;
• Разрешение на строительство, этап 2;
• Типовой договор на 2 этап;
• Проектная декларация, 2 этап от 31.03.2017.

Инфраструктура ЖК «Кавказ» пока только в проекте. Будет свой магазин, кафе, бар и несколько контор по бытовому обслуживанию жильцов. Транспортная доступность из Анапы или Витязево осуществляется либо по Пионерскому проспекту на маршрутках №№114 и №128, либо на своем транспорте по Верхней дороге. До жд вокзала ехать не более 10 минут, до аэропорта не более 15 минут, до Витязево 2 минуты, до Анапы 15 минут. Время в пути указано без учета пробок. Летом дорога до Анапы может занять и час, в зависимости от загруженности трассы.

Ближайшая больница, детский сад и школа находятся в поселке Витязево. 

Курортная инфраструктура развита пока лучше, чем социальная. Рядом два аквапарка, парки развлечений (в Витязево и в Джемете). Будки со всевозможными туристическими маршрутами находятся в шаговой доступности от жилого комплекса.

Решающий фактор из-за которого вы, собственно, и рассматриваете приобретение здесь квартиры (море) находится в 800 метрах, пляж песчаный, чистый. Дорога до пляжа будет проходить вдоль тенистых аллей и не покажется чрезмерно долгой.