Барса

Пожалуй, «Барсу» можно назвать новой достопримечательностью Южного района Новороссийска. Этот жилой комплекс бизнес-класса высотой до 24 этажей и сопутствующим комплексным развитием территории точно не останется незамеченным!

ЖК рассчитан на 2898 квартир площадью от 19,4 до 99,7 кв.м. Часть квартир будут иметь завидные видовые характеристики – на Цемесскую бухту и Кавказские горы.

Для безопасности жителей дворы закрыты для прохода посторонних, доступ на территорию осуществляется через «умный» домофон, ведётся круглосуточное видеонаблюдение. Передвижение по двору комфортно для прогулок с детской коляской и перемещения маломобильных групп населения – организована безбарьерная среда, входные группы располагаются на уровне земли.

Комплексное развитие территории

КРТ предполагает в том числе и строительство объектов социальной инфраструктуры в шаговой доступности от жилых корпусов:

• детский сад на 380 мест;
• общеобразовательная школа на 1750 мест;
• поликлиника на 150 посещений в сутки;
• мультиформатный коммерческий кластер (продуктовый супермаркет, специализированные магазины, аптека, ПВЗ, ресторан, кафе, частная медклиника, банкоматы, парикмахерская, салон красоты, студия маникюра, коворкинг;
• развитая дорожная сеть с новыми маршрутами общественного транспорта;
• круглогодичный туристический кластер (гостиница, акватермальный комплекс, инфинити-бассейн, SPA, досуговые и культурные пространства).

Придомовое пространство

• парковая зона;
• прогулочный бульвар с фонтаном;
• детские игровые площадки, оборудованные для разных возрастных групп;
• многофункциональная спортивная площадка для игры в баскетбол, футбол и падел-теннис, скалодром, роллердром, велодорожки, полоса препятствий;
• зона профессиональных тренажеров «Foreman»;
• зона для занятий йогой;
• зона выгула для собак с профессиональным оборудованием для тренировок;
• зона для отдыха с лежаками;
• мангальная зона;
• многоуровневый и подземный паркинги (реализована концепция «двор без машин»);
• быстрые зарядные станции для электромобилей, автомойки и пит-стопы.

Земельный участок

Разместиться всё это великолепие на пяти смежных земельных участках общей площадью 10 гектаров, подходящих, согласно виду разрешённого использования, под многоэтажную жилую застройку:

• з/у площадью 20130 кв.м. и с кадастровым номером 23:47:0118001:1076;
• з/у площадью 22308 кв.м. и с кадастровым номером 23:47:0118001:1079;
• з/у площадью 22297 кв.м. и с кадастровым номером 23:47:0118001:1080;
• з/у площадью 17167 кв.м. и с кадастровым номером 23:47:0118001:8628;
• з/у площадью 17058 кв.м. и с кадастровым номером 23:47:0118001:8629.

Сроки сдачи

Строительство ЖК «Барса» разделено на две очереди.

Ввод в эксплуатацию I очереди:

• Литеры 1В и 2В – IV квартал 2026 года;
• Литеры 3В, 4В и 4Б – II квартал 2027 года.

Ввод в эксплуатацию II очереди:

• Литеры 2-6, С1 и С2 (паркинг) – IV квартал 2028 года;
• Литер 1 – II квартал 2029 года.

Стоимость квартир в ЖК «Барса» по состоянию на апрель 2026 года:

• студии – от 6 726 000 до 12 801 000 рублей;
• 1-комнатные – от 7 049 000 до 14 451 000 рублей;
• 2-комнатные – от 11 025 000 до 20 273 800 рублей;
• 3-комнатные – от 15 429 000 до 27 612 000 рублей;
• 4-комнатные – от 28 306 000 до 32 479 000 рублей.

Способы оплаты

• 100%-ный единовременный платёж;
• рассрочка;
• стандартные и льготные ипотечные программы;
• материнский капитал.

Жилой комплекс состоит из 11 жилых корпусов высотой от 9 до 24 этажей общей вместимостью 2898 квартир:

• студии и 1-комнатные – 1596 квартир площадью от 19,4 до 45,7 кв.м.;
• 2-комнатные – 1000 квартир площадью от 47,3 до 71,6 кв.м.;
• 3-комнатные – 287 квартир площадью от 85,5 до 91,4 кв.м.;
• 4-комнатные – 15 квартир площадью от 99,1 до 99,7 кв.м.

Высота потолков в квартирах – 2,75 м.

Добраться на свой этаж помогут современные высоконадёжные лифты.

Все подъезды оборудованы колясочными и местами для хранения велосипедов. На подземных этажах корпусов расположены кладовые помещения.

В строительстве ЖК «Барса» применяется монолитно-каркасная технология. Фасад – вентилируемый навесной. В качестве облицовочного материала используется клинкерная плитка «под кирпич».

Квартиры реализуются застройщиком как без отделки, так и с готовым ремонтом.

Базовая отделка квартир

• стяжка полов без выравнивания;
• гидроизоляция полов санузлов;
• стены без оштукатуривания;
• потолки – железобетонные (плита перекрытия);
• монтаж системы электроснабжения: прокладка электропроводов от этажного электрощита к квартирному электрощиту, прокладка электропроводов внутри квартиры (без установки розеток и выключателей);
• монтаж системы отопления (с установкой теплосчётчика);
• монтаж системы вентиляции (без установки вентиляционных решёток);
• прокладка сетей холодного и горячего водоснабжения с запорной арматурой (без внутриквартирной разводки);
• дренажная система кондиционирования с установкой боксов для внешних блоков сплит-систем;
• установка канализационных стояков с точкой подключения (без внутриквартирной разводки);
• установка оконных блоков;
• установка входной металлической двери.

Готовый ремонт

• ламинат 33-го класса с подложкой, напольные плинтуса;
• флизелиновые обои под покраску;
• натяжные потолки с точечными светильниками;
• разводка электрики до точек потребления (с установкой розеток и выключателей);
• установка радиаторов отопления с терморегуляторами;
• монтаж сантехнического оборудования;
• металлопластиковые окна;
• ламинированные межкомнатные двери;
• усиленная металлическая входная дверь.

Корпуса ЖК «Барса» подключены к центральным коммуникациям (электричество, отопление, водоснабжение и водоотведение).

В данном ЖК уже на этапе проектирования была решена актуальная для Новороссийска проблема с водоснабжением. В комплексе предусмотрены специальные резервуары-накопители для бесперебойной подачи воды в квартиры. Кроме того, функционирует собственная котельная.

За ТВ-сигнал и доступ к интернету ответственен провайдер ООО «Спринт Инет».

Строительство ЖК «Барса» осуществляется Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Мегастрой» (ИНН 9729307396).

Юридический адрес: 350058, Краснодарский край, г.о. город Краснодар, г. Краснодар, ул. Ставропольская, д. 312, помещ. 20.

Дата регистрации – 14.04.2021 г.

Управляющая организация – ООО «Группа компаний Точно» (ИНН 2312295177).

ГК «Точно», в чью структуру входит ООО «СЗ «Мегастрой», является девелопером федерального уровня и входит в число системообразующих предприятий РФ. Компания имеет ряд престижных наград, среди которых звание «Девелопер года» от федеральной премии «Urban Awards-2025».

Застройщик ведёт свою деятельность с 2013 года. За этот срок он вышел на строительный рынок 10 регионов России (Краснодарский край, Крым, Татарстан, Башкирия, Москва и МО, Белгородская, Ростовская, Тюменская и Свердловская области).

Разрешительная и строительная документация

I очередь:

• Разрешение на строительство (Литер 1В)
• Проектная декларация (Литер 1В)
• Разрешение на строительство (Литер 2В)
• Проектная декларация (Литер 2В)
• Разрешение на строительство (Литер 3В)
• Проектная декларация (Литер 3В)
• Разрешение на строительство (Литер 4Б)
• Проектная декларация (Литер 4Б)
• Разрешение на строительство (Литер 4В)
• Проектная декларация (Литер 4В)

II очередь:

• Разрешение на строительство (Литеры 1, 2, 3 и С1)
• Проектная декларация (Литеры 1, 2, 3 и С1)
• Разрешение на строительство (Литеры 4, 5, 6 и С2)
• Проектная декларация (Литеры 4, 5, 6 и С2)

Шаблон ДДУ

Южный район Новороссийска – сугубо спальный район, и поэтому это наиболее подходящая для повседневной жизни часть города. Здесь в полном объёме представлены сетевые супермаркеты, учреждения общепита, объекты социальной инфраструктуры, общественный транспорт, салоны бытовых услуг, отделения банков и почты, ПВЗ, МФЦ, торгово-развлекательные комплексы, центры дополнительного образования и досуга, места притяжения любителей спорта, парки и прогулочные аллеи.

Все портовые объекты и промышленные предприятия находятся на почтительном удалении, преимущественно в Восточном районе Новороссийска. Негативное влияние насыщенного грузового автотрафика, характерного для Цемдолины и Приморского района города, здесь также не ощущается. При этом расстояние до центральных кварталов на автомобиле преодолевается в течение 15-20 минут.

Море и пляжи

Южный район с востока и юга окружён морем, с запада – виноградниками и незаселённой лесистой горной местностью. Воздух здесь заметно чище, чем в других районах города.

От ЖК «Барса» до ближайшего оборудованного пляжа «Алексино» – около 1,5 км. Вполне себе пешая доступность для многих даже в жаркий летний полдень. Для любителей более уединённого отдыха подойдут пляжи в Южной Озереевке (25 км.) или Дюрсо (33 км.). Поклонникам песчаных пляжей придётся добираться до Анапы (57 км., удобная транспортная развязка в районе Дельфинария).