Лермонтов

«Лермонтов» является первым жилым комплексом комфорт-класса в станице Тамань, стоящей на берегу Азовского моря. Проект ЖК включает в себя два этапа строительства и рассчитан на 517 квартир площадью от 26,07 до 83,95 кв.м. Это актуальное для сельской местности среднеэтажное строительство со всеми необходимыми для комфортной повседневной жизни «городскими» удобствами.

Помимо жилого фонда на территории комплекса разместятся детский сад, популярные сетевые магазины, аптеки, пункты выдачи заказов, кафе, салоны бытовых услуг.

Кроме того, во дворе предусмотрены развивающие детские площадки, адаптированные для всех возрастов, спортивные площадки, workout-зона, парковочные места. По мере ввода комплекса в эксплуатацию будет выполнено дизайнерское озеленение с устройством газонов и цветочных клумб, высадкой декоративных деревьев и кустарников.

Комплекс имеет собственную газовую котельную, что обеспечивает независимость от централизованных теплосетей.

Земельный участок

Под строительство ЖК «Лермонтов» выделено 3 смежных земельных участка общей площадью 2,5 гектара, вид разрешённого использования – «среднеэтажная жилая застройка»:

• участок под кадастровым номером 23:30:0603016:282 (площадь 10 000 кв.м.);
• участок под кадастровым номером 23:30:0603016:693 (площадь 7 005 кв.м.);
• участок под кадастровым номером 23:30:0603016:694 (площадь 8 017 кв.м.).

Сроки сдачи

Введение в строй жилого комплекса будет происходить поэтапно:

• 1-й этап – I квартал 2027 года (выдача ключей – до 01.06.2027 г.);
• 2-й этап – IV квартал 2028 года (выдача ключей – до 01.04.2029 г.).

Строительство осуществляется в рамках 214-ФЗ, с обязательным открытием эскроу-счёта (в качестве банка-партнёра выступает ПАО «Сбербанк России»).

Стоимость квадратного метра в квартирах ЖК «Лермонтов» по состоянию на апрель 2026 года составляет от 160 до 210 тысяч рублей.

Диапазон цен на квартиры – от 4 800 000 до 15 950 500 рублей.

Варианты оплаты

• 100%-ный единовременный платёж (в этом случае возможны дополнительные бонусы от застройщика);
• рассрочка до момента введения комплекса в эксплуатацию;
• стандартная и все виды льготной ипотеки;
• военная ипотека;
• материнский капитал и другие государственные жилищные сертификаты.

Возможна дистанционная покупка, т.е. без необходимости личного присутствия в Тамани.

На первом этапе строительства ЖК «Лермонтов» будет сдано 199 квартир:

• студии – 117 квартир площадью от 26,07 до 40,73 кв.м.;
• 1-комнатные – 59 квартир площадью от 40,64 до 45,69 кв.м.;
• 2-комнатные – 18 квартир площадью от 60,97 до 61,50 кв.м.;
• 3-комнатные – 5 квартир площадью от 83,85 до 83,95 кв.м.

Высота потолков – 2,7 метра.

Второй этап предполагает возведение двух идентичных корпусов по 159 квартир в каждом:

• студии – 122 квартиры площадью от 26,30 до 30,85 кв.м.;
• 1-комнатные – 100 квартир площадью от 39,15 до 41,70 кв.м.;
• 2-комнатные – 68 квартир площадью от 54,55 до 64,65 кв.м.;
• 3-комнатные – 28 квартир площадью от 70,85 до 77,95 кв.м.

Высота потолков – 3 метра.

Все три корпуса ЖК «Лермонтов» имеют высоту 5 этажей и состоят из 4-5 секций, образуя П-образные строения с внутренним дворовым пространством. К жилым корпусам пристроены одноэтажные помещения, предусмотренные для коммерческих целей.

Несмотря на малое количество этажей, каждая секция снабжена лифтом.

На подземных этажах корпусов проектом предусмотрены 134 кладовки площадью от 5 до 10 кв.м.

Технология строительства ЖК «Лермонтов» – монолитно-каркасная, с железобетонными перекрытиями.

Наружные ограждающие конструкции – керамзитобетонные блоки с наружной системой утепления фасадов и облицовочного керамического кирпича.

Межквартирные и межкомнатные перегородки выполнены из керамзитобетонных блоков.

Внутренняя отделка квартир

Квартиры передаются собственникам в предчистовой отделке «white box»:

• полы – выравнивающая цементно-песчаная стяжка;
• стены – гипсовая штукатурка, кроме откосов дверных проёмов (в санузлах – цементная штукатурка);
• потолки – бетонная плита перекрытия (без отделки);
• система электроснабжения – ввод питающего кабеля с установкой электросчётчика с автоматами и устройством защитного отключения в этажном распределительном щите, внутриквартирная разводка до точек потребления;
• система отопления – разводка по квартире с установкой радиаторов с терморегуляторами и теплосчётчиками;
• система водоснабжения – ввод труб с установкой приборов учёта холодной и горячей воды, монтаж стояков с заглушкой;
• система водоотведения – ввод труб, монтаж стояков с отводом;
• металлопластиковые окна;
• металлическая входная дверь.

ЖК «Лермонтов» обеспечен электроснабжением (поставщик – ПАО «Россети Кубань»), водоснабжением (ГУП «Кубаньводокомплекс»), газоснабжением (АО «Газпром газораспределение Краснодар»).

Отопление квартир и коммерческих помещений осуществляется от собственной газовой котельной.

Канализация – локальные очистные сооружения.

За доступ в интернет отвечает ПАО «Ростелеком».

Застройщик ЖК «Лермонтов» – ООО «СЗ СК «Каскад» (ИНН 2301089398).

Юридический адрес: 353440, Краснодарский край, м.о. город-курорт Анапа, г. Анапа, ул. Лермонтова, д. 118, помещ. 216-218.

Дата регистрации – 06.08.2015 г.

Директор – Атамачьян Вреж Врежевич.

ООО «СЗ СК «Каскад» входит в Группу компаний «Каскад» – анапского застройщика, известного по таким проектам, как ЖК «Привилегия», «Лермонтово», «Притяжение», «Два Адмирала», «Морелло», а также «Сады у моря» (г. Темрюк), «Море Тут» (ст-ца Голубицкая) и «Горы Здесь» (с. Архыз). На протяжении нескольких лет компания удостаивалась Золотого знака «Надёжный застройщик России».

Разрешительная и строительная документация

Разрешение на строительство (I этап)

Проектная декларация (I этап)

Разрешение на строительство (II этап)

Проектная декларация (II этап)

Шаблон ДДУ

Тамань – станица на берегу Азовского моря, входящая в состав Темрюкского района Краснодарского края. Это административный центр Таманского сельского поселения, число жителей – 10 827 человек (согласно результатам Всероссийской переписи 2021 года).

В целом довольно комфортный для ПМЖ населённый пункт с развитой инфраструктурой:

•  детские сады, школы;
• учреждения дополнительного образования, библиотеки, Дом культуры;
• поликлиника, стационар, аптеки;
• продуктовые и хозяйственные магазины (в т.ч. сетевые), торговые центры, рынок, ПВЗ;
• кафе, столовые, пекарни;
• парикмахерские, ателье, мастерские по ремонту техники и т.п.;
• автосервисы, автомойки, АЗС;
• органы местной власти;
• участковый пункт полиции;
• пожарная часть.

Тамань имеет давнюю и богатую историю (первые поселения на этом месте известны с VI века до н.э.), является одним из крупнейших на азовском побережье центром притяжения туристов. Сюда, на берег Таманского залива, съезжаются отдыхающие со всей страны. Таманский полуостров широко известен своими лиманами и грязевыми вулканами. Добываемые здесь грязи обладают целебными свойствами, помогают в лечении заболеваний суставов и кожи.

Широко известен местный этнопарк «Атамань» – масштабный историко-культурный музей под открытым небом на территории площадью 60 гектаров, посвящённый традиционному быту кубанского казачества.

Кроме того, Тамань – один из крупнейших центров виноделия на Кубани. В окрестностях станицы функционируют несколько профильных производств.

Расстояние до моря

Географическое месторасположение Тамани позволяет в течение дня успеть побывать и на Азовском, и на Чёрном морях. Станица находится на берегу Азовского моря (Таманский залив), расстояние от ЖК «Лермонтов» до ближайшего благоустроенного пляжа – около 4-х км.

Если появится желание окунуться в воды Чёрного моря, то в 10 км. от комплекса расположен пляж посёлка Волна, на южном побережье Таманского полуострова.