Эксперт+
Заботао вашем будущем
Бесплатная консультация, первичная и вторичная недвижимость в Анапе
Получить
выгодную ипотеку
Эксперт+
Забота
Строительство ЖК «Сады у моря» осуществляет анапская строительная компания «Каскад». Это первый опыт компании за пределами Анапы и, пожалуй, первая стройка такого масштаба в Темрюке – городке на берегу Азовского моря с населением чуть более 40 тысяч человек, административном центре Темрюкского района Краснодарского края.
«Сады у моря» – это три 8-этажных жилых дома вместимостью 1520 квартир. Территория комплекса вместе с придомовым пространством занимает площадь 69 438 кв.м. Данный земельный участок имеет кадастровый номер 23:30:1111014:1 и предназначен «для строительства и эксплуатации многоэтажных многоквартирных жилых домов».
В январе 2021 года начато строительство и объявлен старт продаж только по одному из 3-х литеров – это 10-секционный дом, рассчитанный на 514 квартир. В документах он значится как I этап строительства.
Срок сдачи в эксплуатацию I этапа – IV квартал 2023 года (Первая и вторая очередь сданы в эксплуатацию). Полностью комплекс застройщик планирует сдать к концу 2026 года.
Жилой комплекс строится в юго-восточной части Темрюка, на пересечении улиц Дальняя и Карла Маркса. Рядом располагается частная жилая застройка – дома высотой не более 2-х этажей. Большая площадь к югу и к западу от комплекса ничем не застроена.
Строительный адрес объекта – г. Темрюк, ул. Дальняя, 30.
Строительство комплекса ведётся в соответствии с 214-ФЗ. Расчёт с застройщиком происходит через эскроу-счета – современная безопасная схема, при которой риски дольщиков сведены к минимуму. Застройщик получит доступ к денежным средствам только после ввода дома в эксплуатацию.
Стоимость квартир по состоянию на февраль 2023 года:
Для покупки квартиры в ЖК «Сады у моря» возможно привлечение льготной ипотеки и средств материнского капитала.
Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до 6 месяцев. Первоначальный взнос – 50% от стоимости квартиры (но не менее 1 200 000 рублей).
ЖК «Сады у моря» – это три 8-этажных здания, своей формой образующих полузамкнутый двор. Два дома имеют 10 подъездов (секций), третий – состоит из 9 подъездов. В каждом подъезде предусмотрен грузопассажирский лифт вместимостью 8 человек.
По состоянию на январь 2021 года готова проектная документация лишь на один из 10-секционных домов (I этап строительства), в котором будет расположено 514 квартир:
Количество квартир на этаже – от 4 до 10 (в зависимости от секции). Высота потолков – 2,85 м.
На первых этажах отведено место под коммерческие помещения.
При строительстве комплекса применяется монолитно-каркасная технология. Заполнение наружных стен и межквартирных перегородок выполняется керамзитобетонными блоками. Утеплитель – пеноизол. Облицовка – керамический и силикатный кирпич (цвет графит и белый). На фасаде предусмотрены проёмы для наружных блоков кондиционеров.
Сейсмостойкость – 8 баллов
Квартиры будут передаваться собственникам в предчистовой отделке:
Комплекс подключат к городским сетям – отопление, электро- и водоснабжение, канализация.
Оплата за услуги отопления будет осуществляться по показаниям датчиков тепла, установленных в квартирах.
Застройщик – Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ТСК «Каскад» (ИНН 2352055982). Юридический адрес: г. Темрюк, ул. 27 сентября, дом 8/3, корп. 3, пом. 1/1. Дата регистрации –17.09.2019 г. Директор – Гладич Игорь Сергеевич.
Входит в Группу компаний «Каскад», в послужном списке которой несколько жилых комплексов в Анапе, в том числе:
За свою многолетнюю работу «Каскад» заслужил репутацию добросовестного застройщика.
Разрешительная и строительная документация:
Экспертиза проектной документации
Внутренняя инфраструктура
При обустройстве придомовой территории комплекса застройщиком «Каскад» используется опыт, опробованный им на своих предыдущих стройках.
Проектом предусмотрено создание безбарьерной среды во внутренних дворах и между корпусами – это обеспечит свободное перемещение для маломобильных групп населения, детских колясок, велосипедов и т.д. Каждый подъезд будет оборудован вертикальным подъёмником.
В распоряжении жильцов окажутся парковочные места, детские и спортивные площадки, скамейки. Озеленение территории комплекса предполагает обустройство газонов, высадку фруктовых деревьев, оформление цветников.
На первых этажах зданий будут располагаться коммерческие помещения – магазины с товарами первой необходимости и салоны бытовых услуг.
Внешняя инфраструктура
Всё, необходимое для повседневной жизни, в окрестностях ЖК «Сады у моря» имеется. На расстоянии 500 метров от комплекса пролегает улица Калинина – одна из центральных улиц Темрюка. Здесь есть продуктовые и хозяйственные магазины, располагаются остановки общественного транспорта.
По этой улице можно проехать в центр города и далее к морю, а если следовать в обратном направлении – выехать из Темрюка в сторону Славянска-на-Кубани и Краснодара.
В километре езды от ЖК находится удобная транспортная развязка, благодаря которой без заезда в город можно выехать в сторону Крыма и Анапы. Здесь же имеются торговый центр, кафе, гостиница и АЗС.
Для родителей дошкольников будет удобно, что в 450 метрах от ЖК расположен муниципальный детский садик №13 (ул. Полетаева, 2). А вот до школы не так близко – почти 3 километра (СОШ №3 на ул. Мира, 73А).
Рядом с комплексом функционирует частный медицинский центр. Муниципальные взрослая и детская поликлиники расположены в центральной части города – добираться до них нужно будет на автобусе или на личном транспорте.
Близость к морю
Важный вопрос для многих переезжающих на юг. Чтобы добраться от ЖК «Сады у моря» до ближайшего пляжа, нужно будет проехать через центр города в соседнюю станицу Голубицкую. Минимальное расстояние – 15 км.
При желании можно забраться дальше – вдоль станицы Голубицкой, посёлков Пересыпь, За Родину, Кучугуры – и выбрать одну из множества локаций для отдыха (как оборудованных, так и «диких»). Напоминаю, это Азовское море.
Для поклонников черноморского побережья есть интересная альтернатива. Выехав с придомовой парковки, можно через пару-тройку минут оказаться на уже упомянутой мной выше транспортной развязке. Далее – взять курс на юг, в сторону Анапы, Витязево или станицы Благовещенской.
Правда, путь до воды при таком варианте будет длиннее – от 55 километров.
Прежде всего несколько слов хотелось бы сказать несколько слов о самом Темрюке.
Таманский полуостров, где находится Темрюк, – это край виноградников, многочисленных грязевых вулканов и лиманов. Большое преимущество перед другими городами Краснодарского края имеет месторасположение Темрюка – между Чёрным и Азовским морями. Песчаные и песчано-ракушечные пляжи двух побережий – наиболее подходящее место для детского и семейного отдыха на территории России.
Совсем рядом – Крым. С 2018 года два соседних полуострова соединяет Крымский (Керченский) мост. Теперь уникальная природа и отдых в Крыму стали намного доступнее.
До настоящего времени застройщики обделяли вниманием этот небольшой город. Практически все многоквартирные жилые дома здесь были построены в советское время. Во многом благодаря этому архитектурный облик Темрюка несколько десятилетий остаётся неизменным. Поэтому приезжающие сюда туристы отмечают провинциальность и одновременно самобытность города. Преимущество это или недостаток – пусть каждый решает для себя сам.
ЖК «Сады у моря» – это первый крупный коммерческий проект жилищного строительства, реализуемый в Темрюке. Для сравнения, в Анапе за 2018-2020 годы было построено 170 многоквартирных домов. К сожалению, часть из них представляет из себя точечную застройку, что негативно сказывается на качестве жизни горожан.
ЖК не наносит ущерб архитектурному облику города. Это комплексная застройка, на просторном участке, в небольшом удалении от центральных улиц. В то же время, жильцам комплекса будет доступна вся необходимая инфраструктура.
Репутация застройщика и использование эскроу-счетов минимизируют финансовые риски дольщиков.
Отмечу высокую инвестиционную привлекательность данной стройки. На старте продаж стоимость квадратного метра начинается от 47 тысяч рублей (в соседней Анапе найти что-либо достойное дешевле 75 тысяч за кв.м. в новостройках очень не просто). Спрос на квартиры в ЖК «Сады у моря» будут формировать те, кому недвижимость в Анапе уже «не по карману», а потребность жить рядом с морем никуда не делась. Кроме того, прогнозирую заинтересованность новой стройкой среди местного населения, кто бы хотел сменить жильё в старом фонде на квартиру в современном жилом комплексе, не покидая пределы родного города.
Ожидаю, что цены во II и III этапах строительства будут заметно выше. Этому могут способствовать высокая степень готовности I этапа и отсутствие конкуренции (если на тот момент никто из остальных застройщиков не последует примеру «Каскада» и не заявит о своих планах на Темрюк).
По всем вопросам бронирования и приобретения квартиры в ЖК «Сады у моря» – обращайтесь по телефону +7 (800) 350-30-39 (звонок по России бесплатный).
Жилой комплекс «Сады у моря» строится компанией «Каскад», которая использует опыт из своих предыдущих проектов для придомовой территории этого ЖК.
Жилой комплекс «Сады у моря» находится в городе Темрюк, Краснодарский край. Он расположен недалеко от центра города и рядом с торговыми центрами, кафе и автозаправочными станциями.
Жилой комплекс состоит из трех этапов строительства: первый, второй и третий. На первом этапе будет построено 190 квартир, а на втором и третьем - по 284 квартиры каждому.
Внутренние дворы жилого комплекса оборудуются безбарьерной средой, что делает пространство доступным для всех жителей, независимо от возраста или физического состояния.
На первый этап начальные цены на квартиры начинаются от 47 тысяч рублей за квадратный метр. Второй и третий этапы могут быть дороже из-за высокой готовности первого этапа и отсутствия конкуренции.
«Каскад» стремится создать комфортное и безопасное пространство, оборудуя его парковочными местами, детскими и спортивными площадками. Компания также использует эскроу-счета для минимизации финансовых рисков дольщиков.
Рядом с жилым комплексом находится муниципальный детский сад №13 в 450 метрах и школа на расстоянии около двух километров.
Проект «Сады у моря» является первым крупным коммерческим жилищным проектом в городе Темрюке. Он ориентирован на людей, которым недвижимость в Анапе становится слишком дорогой.
До ближайшего пляжа, который находится в Голубицкой через город Темрюк, от жилого комплекса около 15 км.
«Каскад» планирует создать газоны, цветники и посадить фруктовые деревья на территории жилого комплекса, делая его природно-экологически благоприятным.
