Кутузовский

ЖК «Кутузовский» представляет собой полноценный жилой массив, состоящий из 15 корпусов общей вместимостью 2266 квартир комфорт-класса площадью от 39 до 93 кв.м. Комплекс расположен вдоль улицы Хворостянского, что в Южном районе Новороссийска – самой комфортной для проживания и благоприятной с экологической точки зрения части этого приморского города.

На первых этажах зданий запроектированы коммерческие помещения, в стенах которых размещаются продуктовые и хозяйственные магазины, аптеки, банкоматы, пункты выдачи интернет-заказов, салоны красоты, парикмахерские, фитнес-зал, частный детский сад и другие необходимые для удобства жильцов учреждения.

Придомовое пространство ЖК практически свободно от автомобилей (подземный паркинг рассчитан на 574 машино-мест + наземная парковка по периметру комплекса). Дворы отлично приспособлены для прогулок, благо проектом предусмотрены декоративное озеленение (обустройство газонов и цветников, высадку кустарников и деревьев – сосны, абрикосы, сирень и т.д.) и установка малых архитектурных форм (беседки, лавочки).

Учтены интересы и любителей активного отдыха – к их услугам современные спортивные площадки с прорезиненным покрытием и велосипедные дорожки.

Подрастающему поколению также будет чем занять себя. Места на детских площадках хватит для всех, кроме того, они адаптированы под разные возрастные группы.

Отдельное внимание уделено безопасности жителей «Кутузовского». Комплекс ограждён и имеет налаженную систему круглосуточного видеонаблюдения. За каждым подъездом закреплён консьерж. Функции поддержания порядка и обеспечение бесперебойной работы всех коммуникаций возложены на собственную управляющую компанию.

Земельный участок

Вся территория ЖК «Кутузовский» занимает площадь 66 137 кв.м., включая в себя 6 смежных земельных участков с видом разрешённого использования «комплексная многоэтажная высокоплотная застройка (9 и более этажей)»:

• участок под кадастровым номером 23:47:0118055:6063 площадью 6 716 кв.м.;
• участок под кадастровым номером 23:47:0118055:6064 площадью 9 591 кв.м.;
• участок под кадастровым номером 23:47:0118055:6065 площадью 17 877 кв.м.;
• участок под кадастровым номером 23:47:0118055:6066 площадью 9 580 кв.м.;
• участок под кадастровым номером 23:47:0118055:6067 площадью 9 754 кв.м.;
• участок под кадастровым номером 23:47:0118055:6068 площадью 12 619 кв.м.

Сроки сдачи

ЖК «Кутузовский» сдаётся в эксплуатацию поэтапно на протяжении нескольких лет, начиная с 2019 года. Заключительный, 6-й этап строительства, планируется ввести в строй в I квартале 2027 года.

ЖК «Кутузовский» строится в соответствии с 214-ФЗ, а это значит, что при покупке квартиры от застройщика необходимо будет оформить эскроу-счёт. Данная мера гарантирует защиту прав и соблюдение интересов дольщиков до полного исполнения застройщиком своих обязанностей по договору долевого участия.

Стоимость квартир по состоянию на май 2026 года:

• 1-комнатные – от 159 000 до 173 000 руб./кв.м. (от 7 044 800 до 8 158 680 рублей);
• 2-комнатные – от 147 000 до 160 000 руб./кв.м. (от 9 358 020 до 11 623 290 рублей);
• 3-комнатные – от 147 000 до 160 000 руб./кв.м. (от 11 983 440 до 13 490 000 рублей).

Цена машино-места в подземном паркинге – 750 тысяч рублей (без стен) и 1,2 млн. рублей (с боковыми стенами).

Варианты оплаты

• 100%-ный единовременный платёж;
• рассрочка сроком до 6 месяцев;
• стандартная ипотека;
• льготная ипотека;
• военная ипотека;
• материнский капитал.

Доступна возможность провести сделку дистанционно.

Банки-партнёры – ВТБ, Московский индустриальный банк, Сбербанк, Уралсиб, Центр-Инвест.

В архитектурном плане ЖК «Кутузовский» незатейлив. Корпуса переменной этажности выстроились в несколько стройных рядов вдоль улицы Хворостянского. Семь 16-этажных корпусов – это так называемые «свечки» с одним подъездом. Остальные восемь корпусов более приземисты (высотой 12 этажей) и имеют в своём составе от 2-х до 6-ти подъездов.

Каждый подъезд независимо от этажности оборудован пассажирским и грузопассажирским лифтами.

Комплекс рассчитан 2266 квартир, из которых:

• 1-комнатные – 1443 квартир;
• 2-комнатные – 581 квартира;
• 3-комнатные – 242 квартиры.

Высота потолков в квартирах стандартная – 2,7 метра.

При строительстве ЖК «Кутузовский» применяется монолитно-каркасная технология. Материал наружных стен – керамзитобетонные блоки. В качестве утеплителя используется минеральная вата. В облицовке фасадов применяется декоративный кирпич. Класс энергоэффективности – B (высокий).

Квартиры передаются собственникам в предчистовой отделке.

Предчистовая отделка

• бетонная стяжка пола;
• штукатурка стен;
• разводка электрики;
• подвод труб стояков холодной и горячей воды;
• установка радиаторов отопления;
• металлопластиковые окна и балконные двери;
• входная металлическая дверь.

ЖК «Кутузовский» подключён к центральным городским коммуникациям (в т.ч. отопление). Все жилые помещения снабжены индивидуальными счётчиками тепла, водоснабжения и электропотребления.

В комплексе функционирует собственная насосная станция с накопительными резервуарами для обеспечения бесперебойной подачи воды.

Доступ в интернет и стабильный ТВ-сигнал обеспечивает провайдер ПАО «Ростелеком».

Возведением ЖК «Кутузовский» занимается АО Межрегиональная Передвижная Механизированная Колонна «Краснодарская-1» (ИНН 2309001518).

Юридический адрес: 350011, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Димитрова, д. 11/2, офис 201.

Дата регистрации – 18.02.1993 г.

Генеральный директор – Нехай Аслан Юсуфович.

Согласно документам, выданным разрешительными органами, официальными застройщиками разных этапов строительства ЖК «Кутузовский» выступает несколько юридических лиц – ООО «К-1» (ИНН 2309082059), ООО «К-2» (ИНН 2309175458), ООО «К-3» (ИНН 2309175480), ООО «К-5» (ИНН 2309177769) и ООО «К-7» (ИНН 2311360916). Все эти организации возглавляет Нехай Байзет Асланович.

История АО МПМК «Краснодарская-1» начинается с далёкого марта 1983 года. Несколько десятилетий предприятие выполняет монтажные работы, реконструирует и строит важные социальные, промышленные и спортивные объекты на территории Краснодарского края, Республики Адыгея и Тверской области. Что касается жилищного строительства, то помимо ЖК «Кутузовский» в портфолио компании такие проекты, как ЖК «Москва» и ЖК «Арбат» в Краснодаре.

АО МПМК «Краснодарская-1» имеет множество отраслевых наград, среди которых Золотые знаки Общественного контроля «Надёжный застройщик» за 2017 и 2018 годы.

Разрешительная и строительная документация

Разрешение на строительство (I этап)

Проектная декларация (I этап)

Разрешение на строительство (II этап)

Проектная декларация (II этап)

Разрешение на строительство (III этап)

Проектная декларация (III этап)

Разрешение на строительство (IV этап)

Проектная декларация (IV этап)

Разрешение на строительство (V этап)

Проектная декларация (V этап)

Разрешение на строительство (VI этап)

Проектная декларация (VI этап)

Шаблон ДДУ

ЖК «Кутузовский», как я уже упоминал, построен в наиболее приспособленном для постоянного проживания Южном районе Новороссийска, и поэтому жители комплекса не обижены доступностью городской инфраструктуры.

В пределах пешей доступности расположены детские сады и школы (как государственные, так и коммерческие), торговые центры, продуктовые сетевые супермаркеты, хозяйственные магазины, аптеки, частные медицинские центры, отделения банков и почты, пункты выдачи заказов, учреждения общепита, места для занятий спортом, остановки общественного транспорта, автосервисы и АЗС.

Что важно при плотной городской застройке, так это наличие рядом с домом обширных зелёных зон. Южный парк, Пионерская роща, Новороссийский дендропарк – все эти локации предрасполагают и к неспешным прогулкам, и к занятию активным отдыхом на свежем воздухе.

Море и пляжи

Море – важнейший фактор для большинства переезжающих на юг. Пусть Новороссийск не имеет курортного статуса, но собственные благоустроенные пляжи здесь есть. Ближайшие пляжи – Алексино и Суджукская коса – находятся на расстоянии около 3-х километров от ЖК «Кутузовский».

Кстати, из окон некоторых квартир в комплексе открываются живописные виды на Чёрное море, а также горы Кавказа и виноградники.