Эксперт+
Заботао вашем будущем
Бесплатная консультация, первичная и вторичная недвижимость в Анапе
Получить
выгодную ипотеку
Эксперт+
ЗаботаГосдума приняла закон, уточняющий требования к застройщикам в рамках долевого строительства жилья и контролю их деятельности.
С 1 июля 2019 года все, включая текущие, проекты долевого строительства, должны перейти на новые механизмы финансирования, то есть на эскроу-счета. Исключения будут сделаны лишь для проектов, которые соответствуют определенным критериям с точки зрения уровня достройки, объема проданных договоров долевого участия, которые установит правительство РФ, пояснял ранее глава комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. Закон отменяет плановые проверки застройщиков и одновременно расширяет основания для внеплановых.
Фонд защиты прав дольщиков теперь сможет проверять финансово-хозяйственную деятельность застройщиков, а также получает право создать дочернюю компанию для достройки проблемных объектов в рамках процедуры банкротства застройщика. Помимо этого, закон дает возможность застройщикам страховаться в Фонде, а не в страховой компании.
Прописано, что застройщик сможет привлекать целевые займы от любых учредителей, то есть не только от юридических, но и от физических лиц. Но при этом объем таких привлечений ограничивается 20% от планируемой стоимости строительства. Помимо этого застройщики должны будут дополнить состав сведений, раскрываемых в единой информационной системе жилищного строительства, включив в них в том числе проектную документацию.
Закон содержит и положения, направленные на усиление защиты прав граждан. В частности, теперь требования граждан по передаче машино-мест и нежилых помещений площадью до 7 квадратных метров приравниваются к требованиям по передаче жилых помещений с их включением в особую часть реестра требований кредиторов, имеющих приоритетный порядок удовлетворения. Солидарная ответственность бенефициаров застройщика за убытки, причиненные по их вине участникам долевого строительства, заменяется на субсидиарную ответственность.
Закон также смягчает требования к опыту застройщиков в строительстве жилых объектов и отменяет требования о контроле над целевым расходованием средств застройщиков после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию со стороны уполномоченного банка.
Источник: ria.ru
Все проекты долевого строительства обязаны перейти на новые механизмы финансирования через эскроу-счета с 1 июля 2019 года. Исключения могут быть для проектов, которые уже имеют значительную степень достройки или объем продаж.
Закон дает возможность застройщикам страховать риски непосредственно через Фонд защиты прав дольщиков, что ранее было недопустимо.
Закон ограничивает застройщиков в использовании целевых займов от любых учредителей до 20% от общей стоимости строительства проекта.
Застройщики теперь должны дополнительно включать проектную документацию в открытую информацию, которую они предоставляют в единую информационную систему жилищного строительства.
Солидарная ответственность бенефициаров за убытки участников долевого строительства заменена на субсидиарную, которая означает, что они отвечают по обязательствам только в случае недостаточности имущества самого застройщика.
Теперь требования к опыту застройщиков в строительстве жилых объектов стали более лояльными, а проверки на целевое использование денег после сдачи дома в эксплуатацию отменены.
Фонд получил право создавать дочерние компании для завершения строительства проблемных объектов в рамках процедуры банкротства застройщика.
Теперь требования по передаче нежилых помещений площадью до 7 квадратных метров и машино-мест приравниваются к требованиям, применимым для передачи жилых помещений.
Позвонить
