Строительная компания ООО "АСК", имеющая полное название ООО "АЛЬФАСТРОЙКОМПЛЕКС" работает на рынке строительства многоквартирных домов с 28.03.2012 года.

За это время, по информации с официального сайта компании, они успели построить 92 объекта недвижимости, несколько находятся в стадии строительства. 

Поскольку информация на сайтах строительных компаний обновляется нечасто, то сложно сказать, насколько эта информация соответствует действительности, и что имеется ввиду под словами "мы построили". 

Среди застройщиков бытует практика (не имеется ввиду именно этот застройщик), когда они "присваивают" себе чужие стройки. К примеру, если какая-то  условная компания "Рога и копыта" участвовала в строительстве условного жилого комплекса "Лунный пейзаж" в качестве подрядчика, объём работы которого заключался в поклейке обоев, то спустя год-два, набравшись какого-то опыта они могут смело выходить на рынок строительства и говорить, что это они построили ЖК "Лунный пейзаж".

Поэтому, сложно сейчас сказать, сколько объектов капитального строительства завершённых и сданных в эксплуатацию числится за ООО "АСК". Однозначно можно сказать, что их немало, и компанию трудно назвать новичком на рынке строительства.

Под брэндом АСК на рынок строительных услуг Краснодарского края они зашли в 2014 году. Опыт строительства к тому времени у компании уже был, и с тех пор темпов строительства компания не снижает. 

На рынок недвижимости Анапы компания зашла в 2015 году со строительством ЖК Адмирал. 

Официальная информация:

ООО «Анапа Девелопмент» — компания, созданная специально для строительства ЖК Оранж и благоустройства прилегающей к нему территории.

Вот что о ней сообщается на сайте www.prima-inform.ru

Компания ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АНАПА ДЕВЕЛОПМЕНТ» 2301086478 зарегистрирована по адресу 353445, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, АНАПА ГОРОД, ЧИСТАЯ УЛИЦА, 37. Управление над организацией ведет ДИРЕКТОР ГАЛЦИДИ ИВАН АЛЕКСАНДРОВИЧ. В соответствии с регистрационными документами основным видом деятельности является ПРОИЗВОДСТВО ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ. Фирма была поставлена на учет 29.07.2014. Фирме присвоен Общероссийский Государственный Регистрационный Номер — 1142301002953.

29.07.2014 ИНСПЕКЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО ГОРОДУ-КУРОРТУ АНАПА КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ осуществила постановку на учет организацию ООО «АНАПА ДЕВЕЛОПМЕНТ». 19.08.2014 была инициирована процедура постановки на учет в УПРАВЛЕНИЕ ПЕНСИОННОГО ФОНДА РФ В Г.АНАПА КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ. На учет в ФИЛИАЛ № 15 ГОСУДАРСТВЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ — КРАСНОДАРСКОГО РЕГИОНАЛЬНОГО ОТДЕЛЕНИЯ ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ РФ компания ООО «АНАПА ДЕВЕЛОПМЕНТ» стала 24.10.2014 0:00:00. В реестре ЕГРЮЛ последняя запись об организации имеет следующее содержание: ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В СВЕДЕНИЯ О ЮРИДИЧЕСКОМ ЛИЦЕ, СОДЕРЖАЩИЕСЯ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ, В СВЯЗИ ОШИБКАМИ ДОПУЩЕННЫМИ РЕГИСТРИРУЮЩИМ ОРГАНОМ.

У компании также имеются дополнительные оквэд: 65.23.3 — Капиталовложения в собственность, 63.21.24 — Эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.п., 70.11.2 — Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества, 70.12.1 — Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества, 70.12.2 — Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений, 70.12.3 — Покупка и продажа земельных участков, 70.20.1 — Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества, 70.20.2 — Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества, 70.31.11 — Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества, 70.31.12 — Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде нежилого недвижимого имущества, 70.32.1 — Управление эксплуатацией жилого фонда, 70.32.2 — Управление эксплуатацией нежилого фонда, 63.40 — Организация перевозок грузов, 45.21.1 — Производство общестроительных работ по возведению зданий, 45.45 — Производство прочих отделочных и завершающих работ, 70.11.1 — Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества.

В октябре 2022 года ООО "Анапа Девелопмент" признан банкротом по решению Арбитражного суда Краснодарского края.

В качестве заявителя выступил ПАО "Сбербанк". Согласно материалам дела, кредиторы требуют от застройщика возмещения 1,8 млн. рублей, из которых 1,5 миллиона - задолженность перед банком.

Суд счёл обоснованными требования "Сбербанка". В отношении застройщика открыто конкурсное производство и назначен конкурсный управляющий. Следующее заседание суда по этому делу предварительно назначено на 23 марта 2023 года.

Ниже представлена информация, из общедоступных источников:

ИП Ашиков Н.О. действует с 21.04.2008. Основной вид деятельности — сдача внаем собственного недвижимого имущества , осуществляется в Краснодарский край, г.Анапа. Также работает еще по 18 направлениям. В судах выиграл 20% процессов в качестве истца и 100% в качестве ответчика. ИП Ашиков Неждет Османович присвоен ИНН 230101871873 , ОГРНИП 308230111200161 , ОКПО 0160998069. источник — sbis.ru

На сайте управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края имеется следующая информация:

• Многоквартирный жилой дом, г. Анапа, ул. Новороссийская, 265;
• Многоквартирный жилой дом, г. Анапа, ул. Ивана Голубца, 30;
• Многоквартирный жилой дом, г. Анапа, ул. Крымская, 244;

На все выше перечисленные дома отсутствовала разрешительная документация
источник — unds.ru/

не смотря на то, что дома вводились по суду, все они построены, к коммуникациям подключены. К качеству строительства особых претензий нет.

Как и многие застройщики, начинал свою деятельность с возведения самостроев. Но сейчас, на январь 2017 года, его можно назвать одним из самых добросовестных и предсказуемых застройщиков. Предсказуемый, в хорошем смысле этого слова. Существует уверенность в том, что дом он построит и сделает это, скорее всего раньше срока, как и предыдущие свои объекты, такие как  ЖК Некрасовский, Ленинградская 76, Ленинградская 78. Как руководитель строительной компании "Гамма" успешно возводит ЖК "Тургеневский квартал"

Вот что о нем сообщается на сайте sbis.ru

Индивидуальный предприниматель Баласанян Самвел Седракович. Действует с 18.09.2013. Основной вид деятельности — Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества , осуществляется в Краснодарский край, г.Анапа. Также работает еще по 5 направлениям.

ИП Баласанян Самвел Седракович присвоен ИНН 236200031202 , ОГРНИП 313230126100029
Строительная Компания «Гамма», ООО зарегистрирована по адресу Краснодарский край, г.Анапа, ул.40 лет Победы, д.1, к.Б, кв.114, 353454. генеральный директор организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ГАММА» Баласанян Самвел Седракович. Основным видом деятельности компании является Производство общестроительных работ по возведению зданий. Также Строительная Компания «Гамма», ООО работает еще по 26 направлениям. Размер уставного капитала 10 000 руб.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ГАММА» присвоен ИНН 2301083491, КПП 230101001, ОГРН 1132301002789, ОКПО 20706021
Действует с 20.08.2013

ЖСК «Крымский вал» — строительная организация, созданная для строительства жилого комплекса бизнес класса ЖК Крымский вал. Председатель кооператива Агаджанян Александр Камоевич. Совладельцы Ванян Ашот Борисович, Нерсесян Сосик Завенович.

Виды деятельности (по кодам ОКВЭД):
Финансовое посредничество

Дополнительные виды деятельности ЖСК «КРЫМСКИЙ ВАЛ»:

• Капиталовложения в собственность
• Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества
• Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества

Регистрация компании: 
Организация ЖСК «КРЫМСКИЙ ВАЛ» зарегистрирована 27 мая 2010 года.

Организационно-правовая форма:
Потребительские кооперативы

Классификация по ОКОГУ:
Кооперативы

Вид собственности:
Частная собственность

• ОГРН: 1102301001197
• ИНН: 2301074120
• ОКПО: 67144352
• ОКАТО: 03403000000
• Телефон: (86133) 3-26-20
• Адрес: 353440, КРАСНОДАРСКИЙ край, г. АНАПА, ул. ПАРКОВАЯ, д. 64

Ликвидировано, действовало с 27.05.2010 по 23.09.2015

ЖСК Микрорайон – жилищностроительный кооператив, организованный для строительства жилого дома по ул. Владимирская, 120. Получился очень неплохой дом, который отлично вписался в существующую застройку и украсил собой третий микрорайон.

Организация ЖСК «Микрорайон» зарегистрирована 27.05.2010 года по адресу Краснодарский край, г.Анапа, ул.Парковая, д.64, 353440.

Основным видом деятельности компании является Капиталовложения в собственность. ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ «МИКРОРАЙОН» присвоен ИНН 2301074095, КПП 230101001, ОГРН 1102301001164, ОКПО 67144300

Организационно-правовая форма:
Потребительские кооперативы.

Тип собственности:
Частная собственность.

Совладельцы:
Авакимян Ирина Альбертовна, Аванесян Люба Арамаисовна, Акопян Амлет Барисович

Руководитель, по разным данным Караханян Людмила Анушевановна или Акопян Амлет Барисович. Но сейчас это уже не очень важно, поскольку ЖСК Микрорайон уже ликвидирован.

По своей сути, это те же люди, которые построили ЖК Крымский вал, строят ЖК Радуга и ЖК Каскад, являются владельцами агентства недвижимости Крымский вал.

ООО «Бизнес парк» — строительная компания, которая начала свою деятельность в Анапе со строительства ЖК «Два капитана». Назвать репутацию компании безупречной не получается, при всём желании. Уже упомянутый жилой комплекс «Два капитана» был сдан в эксплуатацию с задержкой более года.

Причины задержки доподлинно не известны, но, вероятней всего, случилось это по причине отступления от проектной документации. Вместо двух корпусов, было построено три, так что, правильно было бы называть данный жк – три капитана.

Но эта история уже в прошлом, дом сдан, квартиры там просторные, газ подключен, жители счастливы и ладно. В настоящее время (декабрь 2015) данной компанией строится в Анапе ЖК «Парковый».

Неизвестно, что в этот раз пошло не так, но активно начатое строительство почему-то вновь замерло. Причем недостроенным стоит даже первый корпус, который, по планам, должен был пущен в эксплуатацию в 4 квартале 2015 года.

Далеко не все гладко в селе Агой Туапсинского района, там стоит недостроенный ЖК «На волнах мечты». Строители явно не успевают построить дом в заявленные сроки.

Официальная информация об ООО «Бизнес-Парк»

ООО «Бизнес – Парк» зарегистрирована по адресу Краснодарский край, г.Анапа, ул.Промышленная, д.2, 353454. Директор организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ " БИЗНЕС — ПАРК " Чаус Иван Владимирович. Основным видом деятельности компании является Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества. Также Бизнес — Парк, ООО работает еще по 8 направлениям. Размер уставного капитала 10 000 руб.

В судах организация выиграла 100% в качестве ответчика , проиграла 22% процессов в качестве истца
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ " БИЗНЕС — ПАРК " присвоен ИНН 2301050457, КПП 230101001, ОГРН 1042300004130, ОКПО 73198748. Действует с 27.05.2004 года

Другие компании, связанные с ООО «Бизнес-Парк»

ООО «Центросталь – А», зарегистрирована по адресу Краснодарский край, г.Анапа, ул.Промышленная, д.2, 353454. Генеральный директор организации Общество с ограниченной ответственностью " Центросталь — А "Литвинова Инна Владимировна. Основным видом деятельности компании является Оптовая торговля прочими строительными материалами. Также Центросталь — А, ООО работает еще по 8 направлениям. Размер уставного капитала 20 000 руб.

В судах организация , проиграла 100% в качестве ответчика.Общество с ограниченной ответственностью " Центросталь — А " присвоен ИНН 2301058865, КПП 230101001, ОГРН 1062301013444, ОКПО 96085998. Действует с 05.07.2006 года.

ООО «Гермес – а», зарегистрирована по адресу Краснодарский край, г.Анапа, ул.Промышленная, д.2, 353454. ДИРЕКТОР организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ " ГЕРМЕС — А " Чаус Иван Владимирович. Основным видом деятельности компании является Оптовая торговля прочими строительными материалами. Также Гермес — а, ООО работает еще по 20 направлениям. Размер уставного капитала 10 000 руб.
Организация насчитывает 1 дочернюю компанию. В судах организация , проиграла 100% в качестве ответчика.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ " ГЕРМЕС — А " присвоен ИНН 2301035018, КПП 230101001, ОГРН 1022300509802, ОКПО 48431318. Действует с 25.12.1997 года.

ООО «Портал» — организация, которая продолжила строительство ЖК Подкова по адресу, Анапа, пер.Северный 1 , взамен обанкротившейся ООО «Кворум-6». ЖК был переименован позднее в ЖК Алексеевский парк. Хороших отзывов об этой компании слышать не приходилось. Все форумы пестрят сообщениями о двойных продажах на их объекте, о низком качестве строительства.

История со строительством этого многострадального ЖК началась в далеком 2002 году, именно тогда ООО «Кворум-6» получила право аренды на земельный участок на пер. Северный, 1. Не достроив до конца объект, фирма была признана банкротом 9 июня 2014 года. Обязанности Кворума взяла на себя ООО «Портал», но уже в феврале 2015 года официальная деятельность компании была остановлена судом на 12 месяцев. По отзывам очевидцев это не остановило руководство компании, которые продолжают противоправную деятельность по продаже квартир в данном жк.

Подробней о деятельности этой компании и её последствиях можно прочитать, перейдя по ссылкам ниже:

• kad.arbitr.ru — Картотека арбитражных дел;
• anapa-gor.krd.sudrf.ru — Государственная автоматизированная система Российской Федерации «Правосудие»;
• Портал «Anapa-news» — сообщал о тех проблемах, с которыми столкнулись дольщики жилого комплекса;
• hi-anapa.ru — достаточно негативным опытом заселения и проживания в этом комплексе делятся на этом сайте;
• www.gorodanapa.ru – еще отзывы от дольщиков ЖК Алексеевский парк.

Официальная информация о компании ООО «Портал»

Компания зарегистрирована 28 марта 2006 года регистратором Инспекция Федеральной налоговой службы по Ленинскому району города Оренбурга Оренбургской области. Директор организации — Гоменюк Александр Сергеевич. Компания ООО «ПОРТАЛ» находится по адресу 460040, г Оренбург, ул Алтайская д 5 корп 4, основным видом деятельности является «Производство общестроительных работ по возведению зданий». Организации присвоен ИНН 5610092989, ОГРН 1065610052925. Владелец компании Волчков Виниамин Юрьевич.

Другие компании, связанные с ООО «ПОРТАЛ»

Кредитный потребительский кооператив «Центр финансовой взаимопомощи»
Центр финансовой взаимопомощи, КПК зарегистрирована по адресу Краснодарский край, г.Анапа, пер.Северный, д.1, кв.6, 353445. Председатель правления организации Кредитный потребительский кооператив «Центр финансовой взаимопомощи» Сесёлкин Александр Петрович. Основным видом деятельности компании является Предоставление кредита. Также Центр финансовой взаимопомощи, КПК работает еще по 4 направлениям.
Кредитный потребительский кооператив «Центр финансовой взаимопомощи» присвоен ИНН 2301080733, КПП 230101001, ОГРН 1122301002450, ОКПО 10072673. Действует с 14.09.2012 года. Владелец Гоменюк Сергей Федорович, Дорожко Ирина Геннадьевна, Козачкова Светлана Николаевна

ООО «Кворум 6» проблемная компания, которая начинала строительство многострадального ЖК «Подкова». В сентябре 2014 года компания была признана банкротом. Деятельность её была прекращена. Поданная апелляция оставила решение суда первой инстанции в силе. Строительство продолжило компания ООО «Портал».

О проблемах людей, которые столкнулись с деятельностью этой компании можно писать бесконечно. Мы не будем заниматься этим на страницах этого сайта. Ниже представлены ссылки, по которым вы можете найти всю информацию о данной компании и о строительстве ЖК «Подкова» он же ЖК «Алексеевский парк»

Официальная информация об ООО «Кворум 6» на сайте sbis.ru

Кворум-6, ООО зарегистрирована по адресу Москва г, пер.Дегтярный, д.5, стр.2, 125009. КОНКУРСНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КВОРУМ-6» Каменский Алексей Александрович. Основным видом деятельности компании является Разборка и снос зданий; производство земляных работ. Также Кворум-6, ООО работает еще по 3 направлениям. Размер уставного капитала 378 000 руб.
В судах организация , проиграла 100% процессов в качестве истца

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КВОРУМ-6» присвоен ИНН 7710444444, КПП 771001001, ОГРН 1027710022856, ОКПО 59603640. Находится в стадии ликвидации.

Запомните этих людей:

• Кайтуков В. П. – арендатор земельного участка, он же бывший собственник объекта незавершенного строительства;
• Каменский Алексей Александрович – конкурсный управляющий ООО «Кворум 6»;
• Карпов Н. Н. – директор ООО «Кворум-6»;
• Гоменюк А. С. – директор ООО «Портал»;
• Сеселкин Александр Петрович – представитель ООО «Портал»;
• Сеселкин Иван Александрович – представитель ООО «Портал».

Эти люди заняты не только в вышеуказанных компаниях. Каждый из них имеет и другие виды бизнеса. Доверять им или нет, решать вам.

Полезные ссылки по теме ООО «Кворум 6»:

• hi-anapa.ru
• vopros-putinu
• forum.nic.ru
• www.anapa-news.com
• kontrolstroy.info
• ersro.ru

ООО «Тургеневский квартал» — строительная компания, созданная для строительства одноименного жилого комплекса в районе Восточного рынка г. Анапа.

Владелец компании Абгарян Азат Васоевич, директор Оганесян Арман Гагикович.
По Абгаряну никакой дополнительной информации найти не удалось.

Что касается Оганесян Армана Гагиковича, то известно что с 21.06.2010 по 05.06.2012 он был зарегистрировал в качестве индивидуального предпринимателя в г. Новороссийск. Основная деятельность была — деятельность по управлению финансово — промышленными группами и холдинг – компаниями.

С 30.10.2013 по настоящее время является директором ООО «Гауди», владельцем которой является Абгарян Саркис Азатович.

Кроме этого, является соучредителем управляющей компании ООО «Алегрия» с долей участия 33%. В соучредителях числятся уже упоминаемый выше Абгарян Саркис Азатович с долей участия 34% и Агаджанян Манук Рубенович с долей 33%.

Официальная информация от портала sbis.ru
ООО Тургеневский Квартал, зарегистрирована по адресу Краснодарский край, г.Новороссийск, ст-ца. Натухаевская, ул. Пушкина, к.5, 353982. Директор организации ООО «ТУРГЕНЕВСКИЙ КВАРТАЛ» Оганесян Арман Гагикович. Основным видом деятельности компании является Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления. Также Тургеневский Квартал, ООО работает еще по 9 направлениям. Размер уставного капитала 10 000 руб. ООО «ТУРГЕНЕВСКИЙ КВАРТАЛ» присвоен ИНН 2301085756, КПП 231501001, ОГРН 1142301002238, ОКПО 26371188. Действует с 30.04.2014.

Источники:

• www.ogrn.ru
• sbis.ru
•  
•  
•  

ООО «Славянский дом» — известная в Анапе, строительная компания, офис которой находится по адресу г. Анапа ул. Ленина, 136. Основатель и директор компании Батурин Сергей Альбертович. ООО «Славянский дом сотрудничает с инвестиционной компанией по ГК «Юг-Ра».

Все объекты реализуются по ФЗ-214 с оформлением страховки за счет застройщика. Отличительной чертой всех домов, построенных ООО «Славянский дом» является монолитная технология строительства с отделкой наружных стен с помощью облицовочного керамического кирпича.

Объекты, построенные непосредственно или при участии ООО «Славянский дом»:

• ЖД по ул. Ивана Голубца д.106 – 8 этажный 1 подъездный дом, сдан в эксплуатацию в 2013 году;
• ЖК Славянский, ул. Ленина д.136 – 12 этажный 2х подъездный дом, сдан в эксплуатацию в 4 кв. 2014 года;
• ЖК Радонеж, ул. Ленина д.153Б – 18 этажный жилой дом, сдан в эксплуатацию в декабре 2015 года.
• ЖК Молодежный, ул. Парковая, 60 - 16 этажный жилой комплекс, состоящий из 6 корпусов, сдан в июне 2017 года;
• ЖК Владимирская 114 - двухподъездный отдельно стоящий 16 этажный дом, сдан в июне 2017 г.ода;
• ЖК Уютный, ул. Владимирская 108, сдан в III квартале 2017 года;
• ЖК Лагуна, г. Новороссийск, пос. Мысхако, ул. Владимира Кайды, д. 4, сдан в начале 2020 года;
• ЖК Южный, ул. Ленина, 180 А, сдан в конце 2018 года;
• ЖК Южный-2, ул. Поликарпова, 2, сдан во II квартале 2021 года;
• ЖК Горизонт, ул. Ленина 179, сдан в середине 2021 года;
• Апартаменты Аврора, Крым, г. Ялта, пгт. Восход, ул. Авроры, д. 77, сдан летом 2023 года.

В проекте:

• ЖК Альфа.

​Если подходить детально к подаче информации, то следует отметить, что говоря сегодня «Славянский дом» мы имеем ввиду лично Батурина С.А., потому, что и дом по Ивана Голубца и ЖК Славянский строились другими юридическими лицами, которые возглавлял Батурин С.А.

Кроме ООО «Славянский дом», Сергей Альбертович является директором следующих компаний «ООО АН «Славянский дом», ООО «Элитный дом» и владельцем ООО «Радонеж», ООО «Рос-Бетон» и ООО «Рос-Бетон 2».

Что касается качества строительства, то общий фон отзывов о строительстве этой компании создается достаточно позитивный. Недостатки если и бывают, то не критичные. Во всяком случае, мне о серьезных проблемах с качеством стройки от ООО «Славянский дом, не известно. Сроки строительства выдерживаются. 

Бывают задержки при сдаче в эксплуатацию, но это уже скорей технические моменты, а не злой умысел или неумение справляться с возникающими проблемами. Максимальная задержка со сдачей в эксплуатацию достигала 6 месяцев. Если кто-то желает оставить свой отзыв, то под данным материалом вы можете оставить свое мнение о стройках этой компании.

​Видео новостроек от ООО "Славянский дом"

Официальная информация о строительной компании Славянский дом

Славянский Дом, ООО зарегистрирована по адресу Краснодарский край, г.Анапа, ул.Ленина, д.136, пом.34, 353454. ДИРЕКТОР организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЛАВЯНСКИЙ ДОМ" Батурин Сергей Альбертович. Основным видом деятельности компании является Деятельность в области архитектуры, связанная с созданием архитектурного объекта. Также Славянский Дом, ООО работает еще по 27 направлениям. Размер уставного капитала 10 000 руб.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЛАВЯНСКИЙ ДОМ" присвоен ИНН 2301086703, КПП 230101001, ОГРН 1142301003151, ОКПО 26553848. Действует с 22.08.2014 г.

Фройда – одна из самых известных строительных компаний Анапы. Работает на строительном рынке Анапы с 2010 года. Строят многоквартирные высотные дома различных планировок. Все проекты отличаются индивидуальными архитектурными решениями. За компанией числятся следующие сданные в эксплуатацию объекты:

• ЖК «Южный», Анапа, ул. Промышленная д. 9;
• ЖК «Тургеневский», Анапа ул. Шевченко д.288;
• ЖК Рождественский, ул. Рождественская 57;
• ЖК "Северный", ул. Северная, 113
• ЖД по адресу пер. Северный, 6.

Бессменным руководителем компании является Симонян Амаяк Григорьевич. Офис с сотрудниками и отделом продаж находится в Анапе на ул. Тургенева д.307. Официальный сайт застройщика: www.froida.ru. Имеется и такой сайт www.anapa9.ru/ на котором так же можно почерпнуть немало интересной информации.

Фройда это брэнд, рекламное название компании. Кроме компании ООО "Фройда" существуют ООО «Фройда-С» и ООО «Фройда-В». За «Фройда-С», числится стройка ЖК «Бельведер». Фройда-В, отвечает за строительство ЖК «Владимирский» на ул. Владимирская, 55В.

Не все объекты ООО «Фройда» выполняет в качестве застройщика. Иногда компания выступает в качестве заказчика строительства. Так, при строительстве многоквартирного дома по адресу ул. Тургенева 260, ООО «Фройда» выступала в качестве заказчика, застройщиком являлась компания ООО «Гарант-Строй» и ООО «АнапаСтройИнвест».

При строительстве многоквартирного жилого дома по адресу пер. Северный, 6 заказчиком была названа Коренчук Е.В., застройщиком ООО «Гарант-строй». Фройда вообще не фигурировала ни в заказчиках строительства, ни в подрядчиках, но это не помешало на известном форуме сразу обозначить главного инициатора строительства.

Официальная информация о строительной компании ООО «Фройда-С»

Фройда-С, ООО зарегистрирована по адресу Краснодарский край, г.Анапа, ул.Шевченко, д.288, к.Б, 353440. Директор организации ООО «ФРОЙДА-С» Симонян Амаяк Григорьевич. Основным видом деятельности компании является Строительство зданий и сооружений. Также Фройда-С, ООО работает еще по 7 направлениям. Размер уставного капитала 15 000 руб. ООО «ФРОЙДА-С» присвоен ИНН 2301074507, КПП 230101001, ОГРН 1102301001560, ОКПО 67160500. Действует с 08.07.2010.

Официальная информация о строительной компании ООО «Фройда-В»

Фройда-В, ООО зарегистрирована по адресу Краснодарский край, г.Анапа, ул.Шевченко, д.288, к.Б, 353440. Директор организации ООО «ФРОЙДА-В» Симонян Амаяк Григорьевич. Основным видом деятельности компании является Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления. Также Фройда-В, ООО работает еще по 16 направлениям. Размер уставного капитала 10 000 руб. ООО «ФРОЙДА-В» присвоен ИНН 2301086365, КПП 230101001, ОГРН 1142301002843, ОКПО 26404284. Действует с 11.07.2014.

Строящиеся или построенные, но пока не сданные в эксплуатацию объекты:

• ЖК «Бельведер» Анапа ул. Таманская д.121;
• ЖК «Владимирский» Анапа ул. Владимирская д.55;
• ЖК Рождественский-2, ул. Рождественская 54;
• ЖК «Рождественский», ул. Рождественская, 52;
• ЖК ул. Рождественская, 42;

ООО «Капстрой» анапская строительная компания, которую возглавляет Леонтьев Виктор Владимирович. Находится на хорошем счету. Качество строительства, по отзывам покупателей, приемлемое.

Среди построенных объектов значатся следующие новостройки:

• Жилой шестиэтажный 4х подъездный дом с мансардным этажом и используемым цоколем, в котором разместились коммерческие помещения, находится по адресу ул. Краснозеленых, 29/12. В доме 4 подъезда, лифта нет. Сдан в эксплуатацию в 2007 г.
• Жилой дом высотой в 10 этажей по адресу ул. Лазурная, 16, сдан в эксплуатацию в 2009 г.
• Жилой комплекс переменной этажности 10 – 12 этажей, по адресу ул. Анапское шоссе, 1г стал украшением этого района города построен в 2011 г.
• Один из жилых корпусов отеля «Катран» в 6этажей высотой построен на Пионерском проспекте, 104 в 2012 г.
• Жилой одноподъездный дом по адресу ул. Лазурная, 14. Этажность 6 -7 этажей, сдан в эксплуатацию в 2014 году.
  Жилой комплекс «Европейский» одноподъездный 16-этажный жилой дом, со встроенными коммерческими помещениями, сдан в эксплуатацию во 2 кв. 2015 года.

Все новостройки объединяет технология строительства это монолит с заполнением простенков блоком и внешней отделкой стен из облицовочного кирпича бежевых и коричневых оттенков.

С 2 кв. 2014 года ведется строительство жилого комплекса «Лазурный». 1 очередь строится по адресу ул. Лазурная, 10. Сдача в эксплуатацию намечена на 2 кв. 2016 года. 2 очередь ЖК Лазурный это 14 этажное здание на 228 квартир по адресу ул. Крестьянская, 23. Сдача в эксплуатацию запланирована в 1кв. 2018 года.

В 2015 году начато строительство ЖК «Владимирская, 150» — 13 этажный многоквартирный дом. Сдача в эксплуатацию запланирована на 3 кв. 2017 г. Строительство этой новостройки ведется уже под флагом ООО «Капстрой В», а не «Капстрой», но суть от этого не меняется.

Официальная информация об ООО «Капстрой» в Анапе

ООО Капстрой зарегистрирована по адресу Краснодарский край, г.Анапа, ул.Маяковского, д.169, 353440. Директор организации Общество с ограниченной ответственностью «Капстрой» Дегтярь Олег Владимирович. Основным видом деятельности компании является Строительство зданий и сооружений. Также Капстрой, ООО работает еще по 18 направлениям. Размер уставного капитала 10 000 руб. Общество с ограниченной ответственностью «Капстрой» присвоен ИНН 2301078325, КПП 230101001, ОГРН 1112301007268, ОКПО 37093166. Действует с 14.11.2011

ООО Капстрой В, зарегистрирована по адресу Краснодарский край, г.Анапа, ш.Анапское, д.1, к.Г, кв.347, 353445. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КАПСТРОЙ В» Леонтьев Виктор Владимирович. Основным видом деятельности компании является Производство общестроительных работ. Также Капстрой В, ООО работает еще по 21 направлению. Размер уставного капитала 10 000 руб. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КАПСТРОЙ В» присвоен ИНН 2301087070, КПП 230101001, ОГРН 1142301003558, ОКПО 26577889. Действует с 16.10.2014

ООО «АПП Меркурий 2» - строительная  компания  Анапы. Не будем затягивать интригу, скажем сразу, одна из лучших строительных компаний Анапы. Её директор, бессменный руководитель и единственный учредитель  Верстунин Владимир Петрович, 1949 года рождения.

Владимир Петрович  имеет высшее строительное образование по специальности инженер-строитель. Начинал с должности прораба, затем стал начальником участка. Профессиональные качества двигали его выше -  главный инженер строительного управления, начальник строительного управления, заместитель управляющего трестом, заместитель генерального директора объединения.

В конце концов, в 1989 году он организовал свою первую компанию. Имеет следующие награды и звания: Заслуженный строитель Кубани, Почётный строитель России. Действующий депутат Законодательного собрания Краснодарского края.

Ныне действующее Анапское производственное предприятие «Меркурий-2» зарегистрировано 22.02.1991г.

Основные виды деятельности ООО АПП «Меркурий-2»:

• строительство;
• услуги заказчика-застройщика;

Компания входит в НП «Саморегулируемая организация «Союз Профессиональных Строителей Южного Региона» (СРО-С-179-20012010), имеет допуски к таким видам работ, которые влияют на безопасность возводимых многоквартирных домов.

ООО АПП «Меркурий-2» активно занимается строительством и реконструкцией зданий и сооружений с 1991 года. За эти годы выполнен огромный объем работ. Перечень объектов, на которых засветился Меркурий впечатляет, это:

• ТЦ «Солнечный» и ТЦ «Меркурий»  в центре Анапы
• санаторий «Бригантина»;
• пансионат «Урожай»;
• цех розлива минеральной воды;
• здание «Юг-Банка»,
• гостиница «Эдем»;
• более 50 минимаркетов и кафе.

Жилым многоквартирным строительством компания занялась в 2007 году. Первенцем стал ЖК «Солнечный»  по адресу ул. Пионерский проспект, 255/2. Жилой комплекс состоит из нескольких корпусов, которые сдавались в эксплуатацию постепенно. В настоящее время жилой комплекс полноценно функционирует.

Вторым объектом жилищного многоквартирного строительства стал ЖК "Русь" по адресу ул. Краснодарская 64-Б. Строительство было начато в 2013 году. В настоящее время все квартиры от застройщика проданы, дома успешно эксплуатируются.

ЖК "Кавказ" стал самым крупным проектом многоквартирного жилищного строительства. Жилой комплекс находится недалеко от пос. Витязево. ЖК предполагает строительство пяти 16 этажных корпусов.

Официальная информация по ООО АПП " Меркурий - 2"

ООО АПП " Меркурий - 2" зарегистрирована по адресу Краснодарский край, г. Анапа, проспект. Пионерский, д.255 В, 353456. Действует с 22.02.1992 г. ИНН 2301000801, КПП 230101001, ОГРН 1022300517326, ОКПО 10083464

Ген директор Верстунин Владимир Петрович. Основным видом деятельности компании является Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления. Также АПП " Меркурий - 2 " работает еще по 73 направлениям. Размер уставного капитала - 80 000 руб.

ООО «Автобаза Турист» - строительная компания Анапы, которая известна тем, что построила жилой комплекс «Турист» в поселке Витязево. Директором компании числится Каракасьян Александр Егишевич. Владельцами компании, по информации от портала sbis.ru являются три человека:

Котлярова Нина Александровна с долей уставного капитала 99% - 9 100 000 рублей;

Акопян Юрий Мушегович – доля капитала – 7 000 рублей;

Акопян Валерий Рубикович – доля капитала – 3 000 рублей.

Строительство вышеуказанного жилого комплекса велось по дду. Полностью законная стройка. Отзывы о качестве строительства и отделки данной компании положительные. Плохих отзывов пока не было. Если вам есть что добавить по качеству строительства, то пишите в комментариях.

Официальная информация по ООО «Автобаза Турист»

Компания зарегистрирована по адресу 353421, Краснодарский край, Анапский район, хутор Воскресенский, Промышленная зона. Директор Каракасьян Александр Егишевич

Основной вид деятельности: Деятельность в области архитектуры, инженерно – техническое проектирование в области архитектуры, инженерно-техническое проектирование в промышленности и строительстве. Компания зарегистрирована в  2009 году.

ИНН 2301071665, КПП 230101001, ОГРН 1092301001650, ОКПО 61967495

Строительная компания ООО "Счастье парк" начинала строить в Анапе жилой комплекс "Счастье парк". Из открытых источников известно следующее:

Компания зарегистрирована по адресу: 353445, Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул. Крымская, 216 а. Генеральный директор Мозговой Вадим Евгеньевич.

Основным видом деятельности компании является Строительство жилых и нежилых зданий. Также Счастье Парк, ООО работает еще по 21 направлению. Размер уставного капитала 11 000 руб.

ООО "СЧАСТЬЕ ПАРК" присвоен ИНН 2301089888, КПП 230101001, ОГРН 1152301002260, ОКПО 29573580

Действует с 25.09.2015

Других строек у компании не было.

Компания "Счастье парк" имеет деловые связи с краснодарской компанией СК "Счастье", которая печально известна по задержке строительства своих строек в Краснодаре. Однако, нет ни каких данных о том, что эти компании связаны между собой финансовыми обязательствами. 

В настоящее время известно, что ООО "Счастье парк" более не является застройщиком одноименного жилого комплекса. Подробней об этом здесь.

ООО "Зодчий двор" - анапский застройщик. официальной информации об этой компании немного. Известно, что учредителями компании являются Власов Александр Сергеевич и Атмачьян Вреж Врежевич, имеющие по 50% голосов в компании. Директором является Власов. 

Компания участвовала в качестве подрядчика во многих анапских стройках. Непосредственно функцию застройщика осуществляла только в случае с ЖК Лермонтово (1 очередь). 

Несмотря на небольшой официальный послужной список, я отношу эту компанию к тем застройщикам, которым можно доверять. Объясню почему, ООО "Зодчий двор" это новое образование, но со старыми кадрами и с наработанными связями. Так принято сейчас в российском бизнесе, что дробить бизнес и открывать новую стройку под новым названием сегодня выгодней, чем иметь зарекомендовавшее себя имя. 

Поэтому, очень часто мы видим, как одни и те же люди начинают стройки под разными флагами. 

Официальная информация про ООО "Зодчий двор"

Зодчий Двор, ООО зарегистрирована по адресу Краснодарский край, г.Анапа, мкр.12-й, д.17, кв.32, 353451. Директор ООО "ЗОДЧИЙ ДВОР" Власов Александр Сергеевич. Основным видом деятельности компании является Строительство зданий и сооружений. Также Зодчий Двор, ООО работает еще по 13 направлениям. Размер уставного капитала 10 000 руб.

ООО "ЗОДЧИЙ ДВОР" присвоен ИНН 2301086407, КПП 230101001, ОГРН 1142301002887, ОКПО 14803688. Действует с 18.07.2014

ООО "Анапаторгтехника" - компания, образованная в далеком 1998 году.

Судя по названию, понятно, что изначально руководство компании не планировало использовать её под строительство многоквартирных домов.

На строительный рынок Анапы вышла с единственной стройкой жилого комплекса "Вертикаль". 

Несмотря на то, что других строек в послужном списке компании нет, это не говорит о том, что компания не справится со взятыми на себя обязательствами. Руководитель компании в строительстве человек не новый, ранее принимал участие в строительстве объектов, возводимых компанией ООО "Славянский дом" .

Официальная информация о компании ООО "Анапаторгтехника"

Анапаторгтехника, ООО зарегистрирована по адресу Краснодарский край, г.Анапа, ул.Астраханская, д.76, 353440. ДИРЕКТОР организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ " АНАПАТОРГТЕХНИКА " Потатуев Александр Александрович. Основным видом деятельности компании является Строительство жилых и нежилых зданий. Также Анапаторгтехника, ООО работает еще по 56 направлениям. Размер уставного капитала 2 387 667 руб.

В судах организация выиграла 100% в качестве ответчика , проиграла 66% процессов в качестве истца

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ " АНАПАТОРГТЕХНИКА " присвоен ИНН 2301004531, КПП 230101001, ОГРН 1022300511771, ОКПО 26385724. Действует с 01.09.1998

ООО ACM Construction или в просторечье Ай-Си-Эм, анапский застройщик, за которым числится два построенных дома, это ЖК на Шевченко, 1,  ЖК "Жемчужина Анапы" и в настоящий момент строится ЖК "Апартамент". Основана компания в 2002 году, у руля всё это время стоит Мусаэлян Анжела Альбертовна.

По наблюдениям за стройками можно сказать, что качество работ вполне достойное. Минусом, сильно подпортившим репутацию застройщика стало то, что сдача в эксплуатацию дома на пересечении ул. Ленина и Шевченко была задержана на два года.

Причиной тому стали закулисные игры чиновников, которые сначала разрешили строить дом, а затем, когда дом уже был построен, нашли основание для его сноса.

Официальная информация о компании ООО "ACM Construction"

Айси - М, ООО зарегистрирована по адресу Краснодарский край, г.Анапа, ул.Шевченко, д.1, к.А, 353440. ДИРЕКТОР организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ " АЙСИ - М " Мусаэлян Анжела Альбертовна. Основным видом деятельности компании является Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе. Также Айси - М, ООО работает еще по 22 направлениям. Размер уставного капитала 25 000 руб.

Компания Айси - М, ООО принимала участие в 1 тендере из них выиграла 1. Основным заказчиком является Администрация Муниципального Образования Город Новороссийск. В судах организация выиграла 16% в качестве ответчика , проиграла 33% процессов в качестве истца

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ " АЙСИ - М " присвоен ИНН 2301044453, КПП 230101001, ОГРН 1022300521737, ОКПО 16753305. Действует с 07.02.2002

ООО "Анапский проект" - строительная компания, которую в Анапе знают по строительству ЖК Парковый. Скорее всего компания была создана для строительства только этого ЖК, так как создана она была в мае 2012 года, а строительство ЖК Парковый началось уже сентябре 2013 года. Руководителем был назначен Мамий Адгем Байзетович. 

Несмотря на активное начало строительства, примерно с середины 2014 года строительство единственной стройки стало притормаживаться и к концу 2014 года стало окончательно ясно, что с компанией происходит что-то не то. Это "не то" вылилось в то, что компания полностью прекратила свою деятельность на объекте и в настоящее время находится в состоянии банкротства.

Официальная информация о строительной компании ООО "Анапский проект"

Анапский Проект, ООО зарегистрирована по адресу г.Краснодар, ул.Фабричная, д.10, 350002. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНАПСКИЙ ПРОЕКТ" Мамий Адгем Байзетович. Основным видом деятельности компании является Строительство жилых и нежилых зданий. Также Анапский Проект, ООО работает еще по 9 направлениям. Размер уставного капитала 503 017 690 руб.

В судах организация выиграла 16% процессов в качестве истца , проиграла 20% в качестве ответчика.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНАПСКИЙ ПРОЕКТ" присвоен ИНН 2310162319, КПП 231001001, ОГРН 1122310003023, ОКПО 09398180. Действует с 22.05.2012

Строительная компания ООО "Бэст торг" зашла на анапский рынок строительства многоквартирных домов в 2014 году с проектом ЖК "Времена года". 

В дальнейшем застройщик приступил к строительству ЖК "Бархатный сезон" ("Времена года-2") и апарт-отеля "Европа".

Отзывы жильцов, заехавших в сданные в эксплуатацию корпуса, свидетельствуют о том, что соотношение цена-качество вполне допустимое.

Официальная информация о строительной компании ООО "Бэст торг"

Бэст Торг, ООО зарегистрирована по адресу Москва г, ш.Загородное, д.5, к.1, 117152. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЭСТ ТОРГ" Алгайкин Александр Владимирович. Основным видом деятельности компании является Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества. Также Бэст Торг, ООО работает еще по 42 направлениям. Размер уставного капитала 20 000 руб.

В судах организация выиграла 100% процессов в качестве истца.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЭСТ ТОРГ" присвоен ИНН 7708772293, КПП 772601001, ОГРН 1127747035811, ОКПО 11654762, действует с 11.10.2012

ООО "ВКБ-Новостройки",  как гласит официальный сайт компании, это объединение застройщиков Юга, товарищество ведущих строительных компаний Южного федерального округа. 

Застройщики – крупнейшие предприятия отрасли, имеют многолетний положительный опыт работы и признание в своем секторе экономики, создают проверенное и качественное жилье эконом и комфорт класса. 

Другими словами, ВКБ - Новостройки, не является ни застройщиком, ни даже строительной организацией. ВКБ - Новостройки, это объединенный отдел продаж нескольких строительных компаний, которые строят на территории ЮФО. 

Официальная информация о компании ВКБ-Новостройки

ВКБ-Новостройки, ООО зарегистрирована по адресу г.Краснодар, ул.им Орджоникидзе, д.46/32, 350000. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВКБ-НОВОСТРОЙКИ" Лукьянов Евгений Владимирович. Основным видом деятельности компании является Деятельность рекламных агентств. Также ВКБ-Новостройки, ООО работает еще по 7 направлениям. Размер уставного капитала 10 000 руб.

В судах организация , проиграла 100% в качестве ответчика.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВКБ-НОВОСТРОЙКИ" присвоен ИНН 2310054377, КПП 231001001, ОГРН 1142310003901, ОКПО 26389515. Действует с 11.06.2014

ООО "СК "Гамма" - строительная компания, местный анапский застройщик, в послужном списке которого на сентябрь 2023 года значатся такие законченные объекты:

• ЖД Ленинградская, 76;
• ЖД Ленинградская, 78;
• ЖК Некрасовский;
• ЖК Тургеневский квартал;
• ЖК Раз, Два, Три;
• ЖК Огни Анапы;
• ЖК Парадный;
• ЖК Новые огни.

Строительство продолжается на объектах:

• ЖК 18/3;
• ЖК Центральный;
• КП Загород;
• КП Предгорье;
• КП Семигорье.

Этими стройками планы компании не ограничены, известно о планах на следующие стройки. Строительная компания Гамма возводит свои объекты в партнерстве с краснодарской компанией ООО "ССК". 

С 2017 года возникло понятие - группа компаний "Гамма", в которую входят такие компании как: 

• ООО «Тургеневский квартал» - застройщик Жилого Комплекса «Тургеневский квартал» 
• ООО «ГАММА» - застройщик Жилого Комплекса «Раз Два Три» 
• ООО «Капиталстрой-групп» - застройщик Жилого Комплекса «Огни Анапы»
• ООО «СК «ГАММА» - генеральный подрядчик 

Официальная информация о строительной компании Гамма 

ООО "Строительная компания "Гамма" зарегистрирована по адресу: 353440, Краснодарский край, Анапский район, г. Анапа, ул. Шевченко, д. 288, корп. 1, офис 11. Генеральный директор - Саарян Ашик Карапетович. Основным видом деятельности компании является "Деятельность в области инженерных изысканий, инженерно-технического проектирования, управления проектами строительства, выполнения строительного контроля и авторского надзора, предоставление технических консультаций в этих областях". Размер уставного капитала - 182 641 000 рублей. Действует с 20.08.2013 г.

ООО СК "Каскад" и ООО УМР "Каскад" - две части одного целого. Для обывателя, возможно, это не имеет большой разницы, это обычная практика для застройщиков Анапы, когда каждый новый объект строится под новым названием.

Оставим сейчас вне нашего обзора, для чего так делают застройщики. Это факт, который нужно просто принять как есть. 

Компания Каскад одна из компаний долгожителей. Первые объекты строительства она начала возводить в 1996 году.

Официальная информация о компании Каскад

УМР " Каскад ", ООО зарегистрирована по адресу Краснодарский край, Анапский р-н, с.Сукко, ул.Киблерова, д.16-А, 353407. ДИРЕКТОР организации УПРАВЛЕНИЕ МЕХАНИЗИРОВАННЫХ РАБОТ " КАСКАД " ( ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ) -  Атмачьян Вреж Ашотович. Основным видом деятельности компании является Строительство жилых и нежилых зданий. Также УМР " Каскад ", ООО работает еще по 24 направлениям. Размер уставного капитала 517 000 руб.

Компания УМР " Каскад ", ООО принимала участие в 7 торгах из них выиграла 6. Основным заказчиком является ФГБОУ до "ВДЦ "Смена". В судах организация выиграла 44% процессов в качестве истца , проиграла 33% процессов в качестве истца

УПРАВЛЕНИЕ МЕХАНИЗИРОВАННЫХ РАБОТ " КАСКАД " ( ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ) присвоен ИНН 2301032458, КПП 230101001, ОГРН 1022300509637, ОКПО 44795443. Действует с 19.09.1996 г.

ООО СК "Каскад" зарегистрирована по адресу Краснодарский край, г.Анапа, ул.Лермонтова, д.118, помещ. 216-218, 353440. ДИРЕКТОР организации СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "КАСКАД" (ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ) Атмачьян Вреж Врежевич. Основным видом деятельности компании является Строительство жилых и нежилых зданий. Также СК "Каскад", ООО работает еще по 24 направлениям. Размер уставного капитала 14 978 руб.

СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "КАСКАД" (ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ) присвоен ИНН 2301089398, КПП 230101001, ОГРН 1152301001820. Действует с 06.08.2015 г.

Реализованные проекты:

• ЖД на ул. Лермонтова, 116 Д;
• ЖК "Лермонтово";
• ЖК "Привилегия" и "Привилегия-2";
• ЖК "Притяжение";
• ЖК "Два Адмирала";
• ЖК "Сады у моря" в Темрюке.

КТ ООО Каскад и Ко - столь непривычная аббревиатура означает коммандитное товарищество. 

Эта строительная фирма зашла на рынок Анапы в 2015 году со своим пилотным проектом ЖК "Солнечный город". До этого, компания построила три многоквартирных жилых комплекса в Геленджике и принимала участие в строительстве жилого комплекса в Краснодаре.

Качество стройки, судя по отзывам дольщиков, приемлемое, особых нареканий не вызывает. Сроки строительства хоть и задержаны, но не критично. По Анапским меркам, приемлемо. 

Официальная информация о строительной компании КТ ООО Каскад и Ко

ООО "Каскад" и КО, КТ зарегистрирована по адресу Краснодарский край, г.Геленджик, проезд.Строителей, д.1, 353460. УПРАВЛЯЮЩИЙ организации ТОВАРИЩЕСТВО НА ВЕРЕ (КОММАНДИТНОЕ ТОВАРИЩЕСТВО) "ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАСКАД" И КОМПАНИЯ" Латария Нодар Гурамович. Основным видом деятельности компании является Строительство жилых и нежилых зданий. Также ООО "Каскад" и КО, КТ работает еще по 3 направлениям. Размер уставного капитала 200 000 000 руб.

ТОВАРИЩЕСТВО НА ВЕРЕ (КОММАНДИТНОЕ ТОВАРИЩЕСТВО) "ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАСКАД" И КОМПАНИЯ" присвоен ИНН 2304066141, КПП 230401001, ОГРН 1142304000948, ОКПО 26386899. Действует с 04.06.2014

ООО СИК "Кристалл" - строительная инвестиционная компания "Кристалл". О ней в Анапе узнали с началом строительства ЖК "Метеора". 

Компания зарегистрирована 11.03.2014 года. Ранее в строительстве многоквартирных домов замечена не была.

Однако не стоит думать, что компания новичок в строительстве. Учредители и управляющее звено компании имеют опыт строительства многоквартирных домов на территории Краснодарского края. Негативных отзывов об их деятельности обнаружить не удалось.

На стройке ЖК Метеора и ЖК Фамильный, к которой эта компания тоже имеет отношение, можно отметить высокое качество строительства.

Первая очередь ЖК "Метеора" сдана в эксплуатацию 5 марта 2018 года. 

Официальная информация о строительной компании ООО СИК "Кристалл"

Кристалл, ООО зарегистрирована по адресу г.Краснодар, ул.Кубанская Набережная, д.188, 350063. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНО-ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ "КРИСТАЛЛ" Дереновский Игорь Григорьевич. Основным видом деятельности компании является Разборка и снос зданий. Также Кристалл, ООО работает еще по 58 направлениям. Размер уставного капитала 30 000 руб.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНО-ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ "КРИСТАЛЛ" присвоен ИНН 2308208164, КПП 230801001, ОГРН 1142308003551, ОКПО 26094174. Действует с 11.03.2014

ООО "Крымский вал" - одна из первых строительных компаний Анапы, которая начала масштабную застройку в Анапе. Именно благодаря этой компании на карте Анапы появились такие жилые комплексы как:

• ЖК «Крымский вал», ул. Крымская, 272;
• Жилой дом по ул. Новороссийская/Краснозеленых д.232/12Б;
• Жилой дом по ул. Объездная д.10;
• Жилой дом по ул. Стахановская/Объездная д.19/36 литеры 1-5;
• Жилой дом по ул. Горького д.2а;
• Жилой дом по ул. Ленина д.15;
• Жилой дом по ул. Владимирская, 120;
• ЖК «Стройград», ул. Ленина, 178;
• ЖК «Спектр», ул. Ленина, 180;
• ЖК «Радуга», ул. Парковая 64;
• ЖК «Каскад», ул. Парковая, 64.

Пожалуй, это главное, что характеризует компанию - сданные в эксплуатацию дома. По качеству имеются претензии, но не знаю,бывает ли иначе при таком масштабном строительстве.

В настоящее время ООО "Крымский вал" не ведет строительство многоквартирных домов, а существует только как управляющая компания. 

Официальная информация о строительной компании ООО "Крымский вал"

Крымский Вал, ООО зарегистрирована по адресу Краснодарский край, г.Анапа, б-р.Евскина, д.24, 353454. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРЫМСКИЙ ВАЛ" Аскандарян Аида Гаврушевна. Основным видом деятельности компании является Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Также Крымский Вал, ООО работает еще по 11 направлениям. Размер уставного капитала 10 000 руб.

Организация насчитывает 1 дочернюю компанию. Имеет 1 лицензию.

В судах организация выиграла 2% в качестве ответчика , проиграла 11% в качестве ответчика.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРЫМСКИЙ ВАЛ" присвоен ИНН 2301065686, КПП 230101001, ОГРН 1082301000253, ОКПО 84444009. Действует с 01.02.2008

Строительная компания ООО "Континент" зарегистрирована как юридическое лицо 03.04.2006 года. В Анапе известна по стройкам ЖК Алексеевский, по адресу ул. Солнечная, 54 и ЖК Алексеевский 2, по адресу ул. Солнечная, 38.

Тем кто купил там свои квартиры уже ничего объяснять не надо. Тем же кто только рассматривает возможность покупки квартиры по указанным адресам, я бы рекомендовал почитать отзывы и посмотреть видео жильцов, проживающих в сданном доме по ул. Солнечная 54. 

Официальная информация о строительной компании ООО СК "Континент"

СК " Континент ", ООО зарегистрирована по адресу Краснодарский край, г.Анапа, ул.Ивана Голубца, д.107, кв.46, 353454. Генеральный директор организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "КОНТИНЕНТ" Батыров Владимир Магомедович. Основным видом деятельности компании является Строительство жилых и нежилых зданий. Также СК " Континент ", ООО работает еще по 31 направлению. Размер уставного капитала 10 000 руб.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "КОНТИНЕНТ" присвоен ИНН 2301056949, КПП 230101001, ОГРН 1062301008802, ОКПО 93827011. Действует с 03.04.2006

Строительная компания с красивым названием Возрождение зарегистрирована 20.03.2008 года. Руководителем компании является Нерсесян Армен Сосович, имеющий опыт в строительстве многоквартирных домов в Анапе. На его счету строительство ЖК Алексеевский и начало строительства ЖК Алексеевский 2 по адресу ул. Солнечная, 38. Отзывы жильцов о сданном доме, выражаясь мягко, негативные.

По сути, СК Возрождение является сменой вывески СК Континент. Ни каких заметных изменений ни в качестве, ни в темпах стройки в связи со сменой компании замечено не было.

Официальная информация о строительной компании ООО СК Возрождение

СК "Возрождение", ООО зарегистрирована по адресу Краснодарский край, г.Анапа, ул.Трудящихся, д.98, к.1, 353440. ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ВОЗРОЖДЕНИЕ" Банова Юлия Сергеевна. Основным видом деятельности компании является Строительство жилых и нежилых зданий. Также СК "Возрождение", ООО работает еще по 48 направлениям. Размер уставного капитала 10 000 руб.

В судах организация , проиграла 33% в качестве ответчика.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ВОЗРОЖДЕНИЕ" присвоен ИНН 2301066545, КПП 230101001, ОГРН 1082301001090, ОКПО 85409860. Действует с 20.03.2008

ООО "Левша", строительная компания, которая стала известна благодаря тому, что возобновилась стройка по адресу проезд Тираспольский, 1а. 

О других стройках, в которых бы участвовала компания на территории Анапы, не известно. Отзывов, как негативных, так и позитивных, на счёт этой компании найти не удалось. 

Известно, что директор компании владеет двумя строительными компаниями в Московской области

Официальная информация о строительной компании ООО "Левша"

Левша, ООО зарегистрирована по адресу Краснодарский край, г.Анапа, ул.Астраханская, д.77, кв.98, 353451. ДИРЕКТОР организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕВША" Гилёв Владимир Никонорович. Основным видом деятельности компании является Строительство жилых и нежилых зданий. Также Левша, ООО работает еще по 33 направлениям. Размер уставного капитала 10 000 руб.

В судах организация выиграла 25% процессов в качестве истца

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕВША" присвоен ИНН 2301084030, КПП 230101001, ОГРН 1132301003482, ОКПО 21039041. Действует с 21.10.2013

ООО "ОБД - Инвест" - строительная компания, которая стала известна в Анапе благодаря строительству масштабной стройки - ЖК "Горгиппия Морская". 

Компания зарегистрирована в Краснодаре с 14.01.2005 года. Послужной список компании впечатляет, судя по официальному сайту застройщика, компания построила множество жилых комплексов и объектов социальной инфраструктуры.

В Анапе, с начала деятельности компании закончено строительство следующих домов:

• ЖК «Горгиппия Морская, литер 2»;
• ЖК «Горгиппия Морская, литер 5»;
• ЖК «Горгиппия Морская, литер 6»;
• ЖК «Горгиппия Морская, литер 7»;
• ЖК «Горгиппия Морская, литер 8»;

Все дома, как правило, сдавались в срок, оговоренный договором долевого участия. Качество строительства устраивает не всех, но то, что дома сдаются в эксплуатацию в состоянии "под ключ" дает компании преимущество перед многими анапскими застройщиками.

В настоящее время ведется строительство Литера 1 и Литера 4.

Официальная информация о строительной компании ООО "ОБД - Инвест"

ОБД-Инвест, ООО зарегистрирована по адресу г.Краснодар, ул.им Орджоникидзе, д.46/32, кв.901, 350000. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОБД-ИНВЕСТ" Терентьев Николай Николаевич. Основным видом деятельности компании является Строительство жилых и нежилых зданий. Также ОБД-Инвест, ООО работает еще по 12 направлениям.Размер уставного капитала 5 000 000 руб.

Организация насчитывает 1 дочернюю компанию.

Компания ОБД-Инвест, ООО принимала участие в 95 торгах из них выиграла 95. Основным заказчиком является Администрация Муниципального Образования Курганинский Район. В судах организация выиграла 20% процессов в качестве истца , проиграла 16% в качестве ответчика.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОБД-ИНВЕСТ" присвоен ИНН 2310099434, КПП 231001001, ОГРН 1052305685002, ОКПО 77223271. Действует с 14.01.2005.

Строительная компания ООО "Стройзаказчик" стала известна в Анапе благодаря строительству жилого комплекса ЖК Красная площадь. Компания зарегистрирована в г. Новороссийск 03.09.2003 года. 

За годы существования компании были построены два дома в Новороссийске и три литера в ЖК Красная площадь в Анапе. У дольщиков были претензии к застройщику по срокам и качеству строительства. Но, как бы там ни было, дома построены и сданы в эксплуатацию, а это главное.

Официальная информация о строительной компании ООО "Стройзаказчик"

Стройзаказчик, ООО зарегистрирована по адресу Краснодарский край, г.Новороссийск, ул.Революции 1905 года, д.35, пом.5, 353915. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙЗАКАЗЧИК" Томенко Константин Эдуардович. Основным видом деятельности компании является Строительство жилых и нежилых зданий. Также Стройзаказчик, ООО работает еще по 30 направлениям. Размер уставного капитала 10 000 руб.

В судах организация выиграла 66% в качестве ответчика

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙЗАКАЗЧИК" присвоен ИНН 2315103187, КПП 231501001, ОГРН 1032309099932, ОКПО 70755243. Действует с 03.09.2003

ООО "Центрстрой" - это анапская строительная компания, которая была основана в 05.03.2015 года. Единственный учредитель и директор организации Вартанян Артур Сергеевич. Известно, что он участвовал ранее в строительстве трёх многоквартирных домов в Анапе, но так же известно, что дома эти строились не по ФЗ-214.

Официальная информация о строительной компании ООО "Центрстрой"

Центрстрой, ООО зарегистрирована по адресу Краснодарский край, г.Анапа, ул.Астраханская, д.69А, оф.30, 353451. ДИРЕКТОР организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТРСТРОЙ" Вартанян Артур Сергеевич. Основным видом деятельности компании является Покупка и продажа собственного недвижимого имущества. Также Центрстрой, ООО работает еще по 23 направлениям. Размер уставного капитала 10 000 руб.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТРСТРОЙ" присвоен ИНН 2301088066, КПП 230101001, ОГРН 1152301000422, ОКПО 26994498. Действует с 05.03.2015

Важно! На август 2022 года есть информация, что компания находится в процессе ликвидации.

Индивидуальный предприниматель Багиян Арсен Львович известен в Анапе по строительству масштабного проекта, расположенном на месте бывшего завода ЖБИ. 

Две очереди строительства носят название ЖК Краснодарская 66 и ЖК Владимирская 69. Строятся все по монолитной технологии. Качество строительства вполне приемлемое для Анапы. Единственный минус стройки в том, что строится она по 215 ФЗ.

Официальная информация об ИП Багиян А.Л.

Индивидуальный предприниматель Багиян Арсен Львович. Действует с 05.10.2009. Основной вид деятельности - Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, осуществляется в Краснодарский край, . Также работает еще по 14 направлениям.

ИП Багиян Арсен Львович присвоен ИНН 230107773304, ОГРНИП 309230127800014, ОКПО 0165290935.

ООО "Ромекс Девелопмент" - это строительная компания, которая стала известна в Анапе благодаря строительству ЖК Красная площадь. Первые три литера этого комплекса построила компания ООО "Стройзаказчик", которая является "дочкой" компании Ромекс Девелопмент". 

Поэтому, говоря о новой для Анапы компании ООО "Ромекс Девелопмент", не следует ожидать какого-то принципиально нового подхода отличного от того, который демонстрировала при строительстве ООО "Стройзаказчик".

Официальная информация о компании ООО "Ромекс Девелопмент"

Ромекс Девелопмент, ООО зарегистрирована по адресу г.Краснодар, ул.Новороссийская, д.41, 350059. ДИРЕКТОР организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОМЕКС ДЕВЕЛОПМЕНТ" Фомин Алексей Викторович. Основным видом деятельности компании является Строительство жилых и нежилых зданий. Также Ромекс Девелопмент, ООО работает еще по 20 направлениям. Размер уставного капитала 80 000 000 руб.

Компания Ромекс Девелопмент, ООО принимала участие в 1 тендере из них выиграла 1.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОМЕКС ДЕВЕЛОПМЕНТ" присвоен ИНН 2312189274, КПП 231201001, ОГРН 1122312001646, ОКПО 37117412. Действует с 13.02.2012

ООО «ГСК» образована 12 мая 2017 года. Полное её название звучит как Общество с Ограниченной Ответственностью «Главная Строительная Компания».

Реквизиты: ОГРН 1172375037614, ИНН/КПП 2301094415 / 230101001, Юридический адрес

353440, Краснодарский край, Анапский район, город Анапа, 353451, Объездная улица, дом 3, помещение 4. Руководитель - Генеральный директор Слюсарев Иван Геннадьевич.

Уставный капитал 257 789 500 рублей

Основной вид деятельности компании – «Строительство жилых и нежилых зданий». Кроме этого, зарегистрировано еще 22 дополнительных вида деятельности связанных со строительством, это и снос и разборка зданий, расчистка территории под строительство, производство земляных работ, и другие.

Сведения об учредителях:

1. Казарян Мисак Виленович – 22,93% доли (59 100 000) рублей;
2. Саакян Артур Самвэлович – 9,84% доли (22 476 000) рублей.
3. Саакян Симон Самвэлович – 67,23% доли (173 320 000) рублей.

Компания начала строительство следующих жилых комплексов в Анапе:

ЖК «Триумф»;

ЖК «Резиденция Высокий Берег»;

ЖК "Приоритет";

ЖК "Консул".

Отзывы о компании ГСК в Анапе пока отсутствуют, поскольку сданных в эксплуатацию объектов еще не было.

Но это не значит, компания «тёмная лошадка» о которой ничего не известно. Поскольку за любой компанией стоят живые люди, давайте обратим внимание на то, кто создал и, кто руководит компанией.

Генеральный директор – Слюсарев Иван Геннадьевич, трудился ранее в строительной компании АСМ-construktion в качестве заместителя директора, руководителя отдела продаж,  директором компании. После того, как управление 50% компании «Фройда-В» перешло к Саакян А.С., перешел в компанию «Фройда-В» и работал заместителем директора и в этой компании. Пройдя проверку временем, был назначен генеральным директором во вновь созданной компании ООО «ГСК».

Саакян Артур Самвелович соучредитель компании ГСК. Является учредителем или соучредителем следующих компаний:

• ООО «Моцарт» - 16.10.2012 год,
• ООО «Кристалл» - 11.03.2014 год,
• ООО «Фройда-В» - 11.08.2014 год (в состав учредителей вошел в 2016 году),
• ООО «СК Аврора» - 09.02.2016 год,
• ООО «Союзальфастрой» - 08.11.2016 год,
• ООО «Фройда-Ф» - 01.08.2017 год,
• ООО «Кристал-Н» - 23.03.2017 год,
• ООО «Фройда-Н» - 20.11.2017 год,

Отзывы есть только о компаниях «Кристалл» и «Фройда – В», т.к. они строили свои объекты в Анапе. Проверить отзывы на краснодарские компании не удалось.

Казарян Мисак Виленович – соучредитель компании ГСК.

Имеет отношение к следующим компаниям:

• ООО «Стройинжиниринг – 30.11.2007 год.
• ООО ГК «ГИК» - 22.02.2017 год.
• ООО «Гик-Риэлт» - 22.02.2017 год.
• ООО «Лидерстройдевелопмент» - 22.02.2017 год.
• ООО «Кубаньресурс» - 19.06.2017 год.
• ООО «Лидерстройдевелопмент-СМУ1» - 06.10.2017 год.
• ООО «Лидерстройдевелопмент-СМУ2» - 06.10.2017 год.

Данные об учредителях и их компаниях имеются в свободном доступе на сайте rusprofile.ru

Мне не удалось найти никаких отзывов о работе данных компаний, поэтому судить о работе строительной компании ГСК можно только по тем данным, которые мы могли наблюдать в Анапе.

В их послужной список можно отнести жилой комплекс Метеора, первая очередь которого была сдана в 1 квартале 2018 года и жилой комплекс «Фамильный», срок сдачи которого, по ДДУ, намечен на 3 квартал 2018 года. Строительство ЖК «Фамильный» идёт неплохими темпами, и качество соответствует ожидаемому.

Исходя из этих скромных данных видно, что компания в Анапе зарекомендовала себя неплохо. Хотелось бы, чтобы дальше было только лучше, ибо нет предела совершенству, особенно в строительной сфере.

Официальная информация о Группе Компаний АДМ. Компания зарегистрирована 21.08.2001 г. по адресу г.Ростов-на-Дону, ул.Доватора, д.259.

Генеральный директор компании Кривчук Анна Витальевна.

Основной вид деятельности компании - Разработка строительных проектов. Также Группа Компаний АДМ, ООО работает еще по 4 направлениям. 

Размер уставного капитала 50 000 руб.

ОГРН 1026104363790

ИНН/КПП 6168046408 / 616801001

Следующая информация была представлена компанией в качестве презентации:

Нами реализовано более 20 полномасштабных проектов в сфере торгово-развлекательных центров, автомобильного ритейла, общественных и жилых зданий.  Среди проектов компании ТЦ Золотой Вавилон площадью 80 тыс. кв.м., один из крупнейших торгово-развлекательных центров на юге России.  Галерея Астор Плаза, площадью 25 тыс. кв.м., 

Современные просторные шоу-румы автомобильных дилерских центров  AUDI,  Mazda, Ford, Renault, Hyundai,  Skoda, Nissan на юге России – все это  узнаваемые и яркие проекты, которые реализованы компанией, и по праву считаются  лучшими примерами архитектуры торгового ритейла в автомобильной сфере!

Компания имеет большой портфель проектов в сфере проектирования, среди которых отель Marriot в Ростове-на-Дону, гостиница и комплекс апартаментов на набережной города, жилые комплексы разного класса и назначения на юге России.

Уникальный клубный поселок «Близкий» в городе Краснодаре так же относится к числу успешно реализованных проектов компании – девелопера. Близкий – клубный поселок, продуманный до мелочей, с развитой инфраструктурой и выдающейся архитектурной концепцией.

От автора. В Анапе до 2018 года компания в сфере жилищного строительства себя никак не проявляла. Летом 2018 года был анонсирован проект строительства комплекса апарт отелей, или, как его называют в компании микрогород "Лучи". На мой взгляд, амбициозный проект, с очень лояльной ценой на начальном этапе продаж. 

Инвестиционно-строительная компания «Еврострой»

В Анапе ИСК Еврострой заявлен как застройщик жилого комплекса «Чёрное море».

Что известно об этой компании? На официальном сайте ООО Еврострой написано, что компания работает с 2004 года, цитата – «Компания уже успела зарекомендовать себя в городе-курорте Геленджике с положительной стороны. Компания предлагает только надежное и качественное жилье, в котором вы сможете жить счастливо и без лишних хлопот многие годы.» конец цитаты.

На официальном сайте застройщика в качестве резюме представлены ЖК «Черноморский», ЖК «Черноморский-2», ЖК «Вишневый», ЖК «Восточный», ЖК «Красногвардейский», ЖК «Курортный», ЖК «Маяк», ЖК «Серафимовича», ЖК «Тургенева», ЖК «Черное море», все они построены в Геленджике.

Найти отзывы по качеству строительства и по срокам сдачи домов не удалось. Ни по одному жилому комплексу! Это удивляет, так как в наш век информации, люди охотно делятся своими радостями и печалями на страницах форумов.

Учредитель компании Шихиди Дарья Дмитриевна. Через её связи с другими компаниями прослеживается связь с другим геленджикским застройщиком Жировым Дмитрием Андреевичем. Именно этого человека, по моему мнению, следует считать настоящим инициатором, вдохновителем и руководителем стройки в Анапе.

При этом, разрешение на строительство выдано Рачицкой Ире Николаевне. Из открытых источников не удалось отследить её деловые связи с вышеупомянутыми лицами, но сомневаться в том, что они имеются, не приходится.

Официальная информация о компании Еврострой

ООО ИСК "Еврострой" зарегистрирована 24 мая 2016 г. регистратором Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 16 по Краснодарскому краю.

Руководитель организации: директор Безворотняя Юлия Сергеевна. Юридический адрес ООО ИСК "Еврострой" - 353465, Краснодарский край, город Геленджик, Восточный переулок, дом 40а, квартира 85.

Основным видом деятельности является «Строительство жилых и нежилых зданий», зарегистрированы 22 дополнительных вида деятельности.

Организации ООО ИСК "ЕВРОСТРОЙ" присвоены ИНН 2304069946, ОГРН 1162304050743, ОКПО 02666743.

Общество с ограниченной ответственностью «Неометрия» (ИНН 2309149560). Компания зарегестрирована 15.02.2016 в г. Краснодар. Юридический адрес: 350063, Краснодарский край, город Краснодар, Комсомольская улица, дом 15, офис 61.

Уставный капитал - 10 000 рублей.

Директор - Черненко Марина Александровна.

Учредитель - Юнанов Борис Геннадьевич

Об учпедителе известно достаточно много. В отличие от глав других строительных компаний региона, Юнанов более открыт для прессы. Известно, что он является аффилированным лицом более 20 организаций и ИП по Краснодару и Ростову-на-Дону, чья деятельность связана со строительством, ремонтом и продажей недвижимости.

Вся его жизнь связана с Краснодарским краем, родился он 21 марта 1975 года в поселке Урмия Курганинского района Краснодарского края. В 1992 году поступил в КубГИ на юриический факультет, окончил его в 1997 году. Далее, работа в прокуратуре до 2007 года и работа главным юристом в ОАО «Агросэтмаш» до 2013 года.

После полученного опыта Юнанов Б.Г. открывает свой бизнес - строительную компанию «Неометрия». За время работы компании уже построено и своевременно сдано в эксплуатацию более 350 000 квадратных метров жилья.

С 2014 по 2015 гг. обучался в Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации. Окончил с отличием программу «Мастер делового администрирования – «Предпринимательство и управление компанией» (МВА).

В 2015 году поступил в Московскую школу управления «Сколково» на программу EMBA.

Женат, воспитывает четверых детей.

В настоящее время СК «Неометрия», - это  строительная компания полного цикла, которая работает в ЮФО, новостройки от СК Неометрия можно встретить в г. Ростов, Краснодар, Сочи, Новороссийск.

На официальном сайте компании указана следующая информация:

• ТОП-200 крупнейших застройщиков России
• ТОП-15 из 200 застройщиков Краснодара
• ТОП-10 застройщиков Ростова-на-Дону

Построенные объекты:

• ЖК «Ежи» (г. Краснодар, ул. Табачная, 1/1);
• ЖК «Синема» (г. Краснодар, ул. Айвазовского, 116);
• ЖК «Уютный Дом» (г. Краснодар, п. Колосистый, ул. Гвардейская, 8);
• ЖК «Фаворит» (г. Геленджик, Толстый мыс, ул. Южная, 35);
• ЖК «Зелёный Квартал» (г. Краснодар, ул. Селезнёва, 4/10);
• ЖК «Резиденция» (г. Новороссийск, ул. Адмирала Серебрякова, 1);
• ЖК «Южане», I очередь (г. Краснодар, Западный Обход);
• ЖК «Облака» (г. Новороссийск, Мысхакское ш., 50А);
• ЖК «Первый» (г. Ростов-на-Дону, ул. Шеболдаева, 95);
• ЖК «Южане», II очередь (г. Краснодар, Западный Обход);
• ЖК «Айвазовский» (г. Краснодар, ул. Старокубанская, 123А);
• ЖК «Сказка» (г. Ростов-на-Дону, ул. Жмайлова, 19А);
• ЖК «Малина» (г. Новороссийск, ул. Герцена, 3А);
• ЖК «Фрукты» (г. Сочи, ул. Таврическая/Акаций).

Объекты на этапе строительства:

• ЖК «Лестория»;
• ЖК «Улыбка»;
• ЖК «Отражение»;
• ЖК «Нескучный сад».

Отзывы дольщиков

На различных форумах можно встретить различные отзывы, как положительные, так и негативные. Признаюсь, не удивлён. Я не встречал ещё ни одной строительной компании, к которой бы не было претензий. Основные вопросы в вопросах задержки сроков сдачи и к качеству. Это стандартная ситуация. Не знаю за все стройки, но побывав на стройке ЖК Облака в Новороссийске я могу сказать, что качество строительства лучше, чем у любого анапского застройщика. 

 К сожалению, это не гарантирует того, что на других стройках строят так же, поэтому, каждую стройку надо рассматривать отдельно. В строительстве как нигде сильно влияние человеческого фактора, и закончится это только тогда, когда дома будут на полном автомате печатать на 3Д принтерах промышленного масштаба. Тогда, возможно, мы придём к какому-то унифицированному качеству. Но пока на стройке основную работу делают рабочие, дать гарантию о качестве стройки невероятно сложно. 

Полное название компании звучит как - Общество с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЮГСТРОЙЗАКАЗЧИК"

ОГРН 1022300517656 от 18 ноября 2002 г. ИНН/КПП 2301024680/230101001. Дата регистрации 21.12.1998. Уставный капитал 10 000 руб. 

Основной вид деятельности - 41.20 Строительство жилых и нежилых зданий.

Юридический адрес: 353440, Краснодарский край, Анапский р-н, г. Анапа, Владимирская ул., д. 100

Руководитель компании, директор Толстоногов Олег Андреевич, назначен на должность 9 декабря 2019 г. 

На 2022 год в портфеле компании значится только строительство жилого комплекса Виноград в селе Супсех

Сданных в эксплуатацию многоквартирных домов или жилых комплексов в истории компании не числится.

Можно ли доверять строительной компании ООО СЗ Югстройзаказчик

Отрицательных факторов два:

• Первый, с даты регистрации по сей день ни одного построенного и сданного в эксплуатацию жилого дома.
• Второй, уставной капитал компании всего 10 тысяч рублей.

Но эти факторы нивелируются, если обратить внимание на директора строительной компании. Толстоногов О. А. является учредителем или директором таких известных строительных компаний как ООО "Развитие", ООО " Скала Грёз, "ООО "Фройда", ООО "Золотая Бухта". Самые известные стройки от этих компаний, это ЖК Южный квартал и ЖК Золотая бухта, то есть управленческий опыт позволяет строить не только четыре пятиэтажных дома (ЖК Виноград), но и серьёзные объекты жилищного строительства на десятки тысяч квадратных метров жилья.

Второй негативный фактор - небольшой уставной капитал, в современном законодательном поле, не имеет никакого значения. Давно прошли те времена, когда застройщик отвечал перед дольщиками в размере уставного капитала строительной компании. С 2019 года все объекты жилищного строительства строятся с применением эскроу счетов, которые делают покупку в новостройке безопасней, чем когда-либо это было в современной истории.

Полное название компании - общество с ограниченной ответственностью "Развитие". ОГРН 1152301002743 от 8 декабря 2015 г. ИНН/КПП 2301090361/230101001, дата регистрации 08.12.2015 год. Уставный капитал - 150 184 526 руб.

Юридический адрес: 353445, Краснодарский край, Анапский р-н, г. Анапа, Станичная ул., д. 47. Руководитель - директор Бабиньян Ваграм Завенович. Основной вид деятельности - Строительство жилых и нежилых зданий (41.20)

Впервые о компании стало широко известно в 2018 году с началом строительства жилого комплекса "Южный квартал". К чести компании следует отметить, что все корпуса жилого комплекса сдавались в срок или раньше запланированного срока сдачи в эксплуатации.

ООО Развитие - одна из немногих компаний, которая строит свой жилой комплекс с отделкой под ключ и частично с мебелью. До её появления в Анапе так строили только микрорайон Горгиппия. 

В связи с ограничением строительства многоквартирного строительства в Анапе планы компании на дальнейшее освоение Анапы многоквартирными домами туманны. Но уже сейчас реализуются проекты строительства коттеджных посёлков рядом с Анапой, - Дрим (Dream Village), Сисайд (Seaside Village), Эден (Eden Village). Кроме этого на 2023-24 годы компанией были анонсированы и другие малоэтажные проекты.

Группа компаний AVA Group (Ава групп) включает в себя следующие компании:

• ООО Ава Девелопмент Плюс,
• ООО Ава Девелопмент
• ООО Альфа
• ООО АСК
• ООО Модо Капитал
• ООО СЗ АСК 6
• ООО СЗ Вертикаль
• ООО СЗ Громитус
• ООО СЗ Кислород
• ООО СЗ Лэнд.

Благодаря последней в списке ООО СЗ Лэнд компания стала известной в Анапе. Именно эта компания значится в проектной декларации как застройщик жилого комплекса Аванта.

К середине 2022 года в послужном списке группы компаний 62 сданных в эксплуатацию дома в Краснодаре и в Сочи. Ещё 55 домов строятся в Краснодаре, Сочи и Анапе. 

Кроме ЖК Аванта в планах компании довести до ума долгостроя от военного ведомства на Симферопольском шоссе в Анапе. Известно, что компания выкупила недостроенные дома, но будут ли они достраиваться и когда это произойдёт пока неизвестно.

Известно, что не все дома сдавались точно в срок, к примеру, ЖК Адмирал в Анапе, который строился строительной компанией ООО АСК, входящей в группу компаний Ава групп, был сдан в эксплуатацию с заметной задержкой от запланированных сроков. Но также известно, что в настоящий момент все объекты компании строятся с соблюдением сроков, указанных в проектных декларациях. 

На таких объёмах и географических масштабах строительства всевозможные форс-мажорные обстоятельства неизбежны, но в целом, компания показывает себя как стабильно растущая, несмотря ни на какие кризисы и неожиданные экономические и политические события.

Полное название - Группа компаний РКС Девелопмент

В состав компании входят:

• ООО СЗ РКС Пенза,
• ООО СЗ РКС Тверь,
• ООО СЗ Легис.

В Анапе компания стала известна благодаря строительству амбициозного, лучшего на мой взгляд проекта курортной недвижимости Анапы в курортном посёлке Сукко, ЖК Холидей Хаус. Позднее, в 2021 году, компания взялась достраивать ещё один уникальный проект с прекрасными видами, на берегу моря, ЖК Резиденция Анаполис. 

РКС Девелопмент, - мультирегиональная компания, кроме Краснодарского края строит ещё в Пензе, Астрахани, Югре, Твери.

В Анапе планы компании не ограничиваются строительством двух курортных проектов. Далее компания намерена вложить в развитие туристического кластера 65 млрд рублей. Проект носит название Holiday POLIS, онзаймет более 150 га земли. Новый туристическо-рекреационный проект будет включать в себя различные способы отдыха и времяпрепровождения для жителей и гостей курорта.

Основная идея проекта заключается в создании единой градостроительной среды и инфраструктурных объектов с возможностью их использования всеми жителями кластера. Это своего рода город в городе, отдельная экосистема, позволяющая её жителям решать все свои бытовые вопросы без необходимости посещения города Анапы.

В рамках проекта предполагается построить 600 тыс.кв.м. площадей (500 000 кв.м курортной недвижимости и 100 000 кв.м. коммерческих площадей). В кластере будет несколько составляющих: жилые комплексы, гостиничный комплекс, многофункциональный комплекс,обширная инфраструктура и благоустроенный пляж.

Будущий туристический кластер Холидей Полис свяжет инфраструктурно ЖК «Резиденция Анаполис», ЖК Holiday HOUSE и новые гостиничные и жилые корпуса.

По отзывам некоторых наших покупателей в ЖК Холидей хаус были нарекания к качеству внутренней отделки (квартиры сдаются с ремонтом), и ещё одним неприятным моментом стала задержка ввода в эксплуатацию одной из очередей строительства. Очень хочется верить, что нарекания не носят системный характер и связаны исключительно с неспокойным пандемийным 2021 годом, когда строителям пришлось останавливать стройки, и из-за ковидных ограничений менять строительные и отделочные бригады.

На профильных ресурсах застройщиков, компания РКС девелопмент в 2022 году оценивается как компания с высокой степенью надёжности и имеет высшую оценку по совокупности показателей, пять баллов из пяти.

Полное название компании - Общество с Ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Легис

ОГРН 1097746775620 от 3 декабря 2009 г. ИНН/КПП 7730618956/773101001. Дата регистрации 03.12.2009 года. Генеральный директор - Щербакова Марина Викторовна. Уставный капитал - 1 121 939 697 руб.

Юридический адрес 121353, город Москва, Беловежская ул., д. 4, ком. 57. 

ООО СЗ Легис входит в группу компаний РКС Девелопмент

Строительная компания ООО СЗ Легис стала известна в Анапе благодаря строительству ЖК Холидей Хаус, которое началось в 2018 году в курортном посёлке Сукко, в 15 км на юг от Анапы. Имеются как сданные в эксплуатацию литеры жилого комплекса, так и находящиеся в процессе строительства. Квартиры передаются дольщикам с ремонтом от застройщика (заходи и живи). 

После сдачи первых очередей строительства в эксплуатацию мы получили обратную связь от наших клиентов о не всегда качественном ремонте и о затягивании сроков в плане исправления выявленных недостатков. Это не значит, что компанию можно ставить в перечень неблагонадёжных, подобные сбои в работе есть у каждой строительной компании. Важно, что компания в конце концов исправляет допущенные нарушения.

На профильном сайте, рейтинг компании ЕРЗ (единый ресурс застройщиков) у компании наивысший балл надёжности, пять из пяти возможных.

Полное название компании ООО Кубань-строй. Входит в холдинг Объединение застройщиков ВКБ-Новостройки.

ОГРН 1112311001296 от 22 февраля 2011 г. ИНН/КПП 2311132412/231001001. Дата регистрации 22.02.2011. Уставный капитал - 400 008 400 руб. Директор Коваленко Наталья Николаевна.

Основной вид деятельности - деятельность в области архитектуры, связанная с созданием архитектурного объекта.

Надёжность компании оценивается как высокая.

На счету компании имеются сданные в эксплуатации дома, один в Краснодаре и пятнадцать домов в Анапе (Горгиппия морская). Все дома строятся по монолитно-блочной технологии. Это усовершенствованная технология панельного домостроения. В советские годы строители использовали в качестве кладки стен и межквартирных перегородок бетонные плиты, сейчас комнаты выливаются из бетона целиком. Строительство таких домов очень напоминает конструктор лего, когда один блок ставится на другой. Это очень упрощённое описание технологии, но в целом, я надеюсь, оно даёт вам понимание того, что такое объёмно-блочное домостроение.

Эта технология позволяет значительно сократить время возведения дома непосредственно на строительной площадке, так как объёмные блоки изготавливаются на заводе и уже готовые привозятся и монтируются на площадке. Минусами данной технологии называют повышенную слышимость между соседями.

Компания сдаёт свои объекты в состоянии с ремонтом под ключ, то есть с дверями, обоями, установленной сантехникой и всеми счётчиками. Ремонт от застройщика нельзя назвать современным стандартом. Скорее, это самый дешёвый ремонт для самого неприхотливого покупателя. Но компания постепенно улучшает качество отделочных материалов, поэтому, возможно, что к тому моменту когда вы будете читать эти строки Кубань-строй будет делать вполне достойный ремонт. 

Благодаря применяемой технологии строительства цены на квартиры в домах от ООО Кубань-строй одни из самых недорогих в Анапе, поэтому ЖК Горгиппия и ЖК Горгиппия морская успешно конкурируют с другими новостройками в Анапе. Задержка в сроках сдачи домов в эксплуатацию случается, но, как правило, не превышает трёх месяцев. Именно поэтому, в едином реестре застройщиков компания имеет 4,5 балла из возможных 5. 

В целом, компанию можно считать надёжной, но всё меняется в наше неспокойное время. Возможно, в будущем ситуация поменяется, поэтому, перед покупкой будет не лишним проконсультироваться на счёт того как сейчас обстоят дела в компании. 

Полное название компании, - "Акционерное Общество УК Юг".

Реквизиты: ОГРН 1147746927173 от 14 августа 2014 г.

ИНН/КПП 7736679850/771001001

Дата регистрации 14.08.2014 год. Уставный капитал - 50 000 руб.

Юридический адрес: 125047, город Москва, Оружейный пер., д. 15а, э 3 пом I комн 46

Руководитель - Генеральный директор Кривошлыков Иван Васильевич, руководит предприятием с 1 апреля 2016 г.

Держатель реестра акционеров АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РЕЕСТР".

Учредителем и бенефециаром значится Чиркова Любовь Эдуардовна

Компания прошла смену правовой формы и названия в 2019 году. Ранее она называлась ЗАО УК ЮГ, то есть была закрытым акционерным обществом, 31 мая 2019 года она стала АО УК Юг, то есть акционерным обществом.

В Анапе компания известна по строительству ЖК Резиденция Европа, - один из первых проектов на Пионерском проспекте, который задаёт новый формат отдыха в Анапе на уровне лучших мировых курортов. 

Кроме этого у компании есть разрешение на строительство на сильно нашумевший и поэтому отложенный проект строительства жилого комплекса Акварель на высоком берегу Анапы из 24х домов на 146 тысяч квадратных метров. 

Оценивая надёжность компании АО УК ЮГ необходимо делать это совместно с компанией ООО Бэст-торг, с которой у них тесные связи на уровне руководства. 

Обманутых дольщиков за компанией не значится. В целом, компания на хорошем счету.

Полное название Общество с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЦЕНТР СТРОЙ"

Реквизиты: ОГРН 1202300057630 от 21 октября 2020 г.

ИНН/КПП 2301102458/230101001

Дата регистрации 21.10.2020 года. Уставный капитал 100 000 рублей.

Генеральный директор Ермолаев Глеб Борисович с 21 октября 2020 года.

Учредитель компании Кевнаксзян Вартан Рубенович, по совместительству является генеральным директором компании ООО СК Гамма.

Компания создана для строительства жилого комплекса с рабочим названием ЖК "Центральный, который планируют построить на месте бывшего вин завода по адресу Анапское шоссе 1.

Планируемый жилой комплекс будет состоять из 13 домов, 10 из них в 22 этажа, один 10-этажный и два корпуса по три этажа, по видимому паркинг. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2026 год.

Полное название компании Общество с ограниченной ответственностью " БИЗНЕС - ИНВЕСТ "

Реквизиты: ОГРН 1022301194838 от 10 сентября 2002 г.

ИНН/КПП 2317029098/231001001

Дата регистрации 08.09.1997 года.

Юридический адрес: 350000, Краснодарский край, город Краснодар, Красноармейская ул., д. 36 литер б, офис 325

Руководитель - Генеральный директор Лактионов Александр Николаевич с 13 января 2014 г.

Основной вид деятельности - Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика (71.12.2)

В Анапе компания известна по строительству нескольких домов микрорайона ЖК Горгиппия и входит в группу компаний ВКБ-Новостройки, которая в общепринятом понимании является застройщиком микрорайона Горгиппия в Анапе.

Разберём что такое строительная компания АИС, и можно ли ей доверять.

У строительной компании АИС есть два работающих официальных сайта с примерно одной и той же информацией:

1. anapainvestroy.ru

2. www.invest-anapa.ru.

Различия в информации на этих сайтах имеются, но они незначительны, поэтому не будем заострять на этом внимание.

На обоих сайтах даны исчерпывающие социальные доказательства того, что компания построила много домов для частного проживания. Видно, что компания строит комплексно целыми коттеджными посёлками, причём есть проекты, которые компания строит за свои деньги, клиенту не приходится ждать, он въезжает в уже готовый дом, либо ждать остаётся недолго. Цены на дома по местным меркам рыночные, ближе к дешёвому сегменту, но не самые дешёвые по рынку. В основном, построенные коттеджные посёлки находятся в станице Гостагаевская. 

Там же, на официальном сайте компании можно увидеть и отзывы купивших и заселившихся клиентов компании АИС.

Но, перед тем как принять окончательное решение о покупке дома у этой компании покупателю необходимо понимать, что юридического лица компания АИС не существует.

АИС, - это аббревиатура, включающая в себя следующие слова (Анапа Инвест Строй). Именно так раньше называлась эта компания. Причины, побудившие руководство сделать ребрендинг мне неизвестны, но о том, что компания сменила название она сообщила в июле 2022 года, об этом свидетельствует ролик на канале Яндекс дзен компании.

Но, как оказалось, несмотря на ребрендинг собственники компании не стали создавать новое юридическое лицо (ООО АИС) ограничившись лишь созданием брэнда.

То есть, АИС, - это всего лишь брэнд, к которому неприменимы никакие юридические действия.

Что скрывается за брэндом АИС

Организаторами того, что сейчас называют АИС или АнапаИнвестСтрой являются ИП Гетман Павел Павлович ИНН 230108937530 и ИП Бак Игорь Владимирович ИНН 230108071202. 

Именно эти ИП чаще других встречаются при оформлении договоров подряда, купли-продажи дома или земельного участка, реже встречаются и другие ип. 

Криминал или всё в порядке?

С одной стороны, вроде бы как так, есть название компании, а компании нет? Но такое положение дел, - это повсеместно используемая практика.

За примерами далеко ходить ненадо, один из самых известных брэндов начала двухтысячных годов, компания розничной продажи сотовых телефонов Евросеть долгое время была просто ИП Чичваркин. Моя компания называется “Эксперт+”, но для любых государственных и прочих структур я всего лишь ИП Ворсов, и такая ситуация у 95% предпринимателей.

Регистрировать торговый знак целесообразно лишь после того, как компания выходит на федеральный уровень и ей требуется узнаваемость для создания крупных рекламных компаний и защиты брэнда.

Поэтому, никакого криминала нет в том, что компания имеет название АИС или АнапаИнвестСтрой, но при этом название является лишь брэндом и никак не зарегистрировано. 

Узнать о качестве строительства данной компании, а так же десятка других, занимающихся строительством частных домов и коттеджных посёлков в Анапе и анапском районе можно записавшись на бесплатную консультацию по телефону 8-800-350-30-39

Что за Строительная компания АнапаИнвестСтрой, можно ли ей доверять?

 Для того чтобы ответить на этот вопрос начнём издалека и для начала разберёмся с названием.

Оказывается, что есть, а вернее были 4 компании с названием АнапаИнвестСтрой:

1. Инвестиционно-Промышленная Компания " Анапа-Инвестстрой "(Акционерное Общество Закрытого Типа) ОГРН 1062301016800. ИНН/КПП 2301012927/230101001. Дата регистрации, - 10.06.1994. Юридический адрес, - Краснодарский край, город Анапа, Парковая ул., д.66. Руководитель, - Директор Воробьев Виктор Владимирович. Организация ликвидирована: 1 декабря 2006 г.

2. ООО" Анапаинвестстрой" ОГРН 1082301000044. Регистрация от 21 января 2008 г. ИНН/КПП 2301065453/230101001. Юридический адрес, - Краснодарский край, Анапский район, город Анапа, Новороссийская ул., д.273. Руководитель, - Савельев Сергей Владимирович. Организация ликвидирована: 20 сентября 2019 г.

3. ООО "Анапаинвестстрой" ОГРН 1092301000472. Регистрация от 19 марта 2009 г. ИНН/КПП 2301070439/230101001. Юридический адрес, - Краснодарский край, Анапский район, город Анапа, ул. Горького, д.35. Руководитель, - Генеральный директор Горбунов Михаил Васильевич. Организация ликвидирована: 13 января 2017 г.

4. ООО Муниципальная инвестиционная компания "Анапаинвестстрой" ОГРН 1182375108640. ИНН/КПП 2301043900/230101001 Регистрация от 08.11.2001. Юридический адрес, - Краснодарский край, Анапский район, город Анапа, Стахановская ул., д.13. Руководитель Маренкова Екатерина Александровна. Организация ликвидирована: 7 декабря 2018 г.

Внимательный читатель обратил внимание на то, что все четыре организации, имеющие название Анапаинвестстрой ликвидированы, причём достаточно давно, последняя в 2018 году.

Ещё раз, организации с названием Анапаинвестстрой - не существует!

Кто и зачем работает под вывеской Анапаинвестстрой

Набрав в интернете запрос с названием компании мы обязательно попадём на сайт компании АИС (anapainvestroy.ru) на котором есть информация о том, что компания построила 11 коттеджных посёлков в Гостагаевской, что строительством они занимаются более 12 лет.

Если перейти по ссылкам на соц сети, то:

• в заголовке ютуб канала стоит надпись АнапаИнвестСтрой,
• в профиле ВК, уже Анапа Инвест-Строй (имеется дефис, которого нет на канале ютуб) и с этой группы в Контакте попадаем на обновлённую группу в ВК (уже АИС) с которой попадаем на новый сайт компании (www.invest-anapa.ru, здесь уже 13 коттеджных посёлков),
• и только попав на страницу в Яндекс дзен мы получаем подтверждение того, что компания АнапаИнвестСтрой провела ребрендинг  и получила новое название АИС. Ролик размещён в июле 2022 года.

Осталось выяснить правопреемником какой из четырёх компаний стала компания АИС

По совокупности факторов сразу вычёркиваем компанию, ликвидированную в 2006 году, - Инвестиционно-Промышленная Компания " Анапа-Инвестстрой "(Акционерное Общество Закрытого Типа) и муниципальную инвестиционную компанию "Анапаинвестстрой" ликвидированную в 2018 году.

Остались две компании. Используя открытые данные на сайте руспрофайл, изучив истории компаний, их учредителей и руководство прихожу к выводу, что сегодняшний АИС является абсолютно самостоятельным образованием, никакого отношения к вышеперечисленным компаниям не имеет.

То есть АнапаИнвестСтрой в 2022 году, - это всего лишь брэнд, который использует компания АИС. 

Но история о строительной компании АИС не менее интересна>>. 

Узнать о качестве строительства данной компании, а так же десятка других, занимающихся строительством частных домов и коттеджных посёлков в Анапе и анапском районе можно записавшись на бесплатную консультацию по телефону 8-800-350-30-39

О строительной компании Дом комфорт в Анапе известно не так много как хотелось бы.

Что известно: Организации с подобным названием в реестре зарегистрированных организаций не существует. Это не является преступлением, индивидуальные предприниматели часто используют брэндовое название без регистрации юридического лица. 

Известно так же, что образовалась компания из сотрудников строительной компании Анапа Инвест Строй. Адрес офиса, судя по карточке компании на яндекс картах - станица Гостагаевская, ул. Советская ул., 41А. Под брэндом “Дом комфорт” работали два партнёра, один из них ИП Наместников Максим Игоревич ИНН 230111969638. Имя второго партнёра Александр Абдулаевич, предположительно (Бабаев), есть неподтвержденная информация, что он уже не проживает в России, а уехал в Грузию.

Официальные сайты компании dom-comfort.com и dom-comfort.site не работают. При клике на ссылку открывается страница с информацией, что срок регистрации домена истёк.

Отзывов на карточке яндекса немного, один явно негативный, остальные восторженно позитивные о том, какая классная компания и как вкусно там угощают чаем, т.е. по существу на основании отзывов на яндексе сделать однозначный вывод нельзя.

Найденные отзывы на других отзовиках не могут вселить уверенность в том, что компанию можно отнести в разряд надёжных.

Кроме этого, по активности в соц сетях и мессенджерах видно, что активная деятельность приостановлена. У компании имеется не очень раскрученный ютуб канал. Видно, что в него активно вкладывали деньги, давали неплохой контент, но последние видео от сентября 2022 года.

Известно, что компания активно строила в станице Гостагаевская, были стройки в селе. Юровка и других населённых пунктах. Пик её активности и масштаба строительства пришёлся на 2019 - 2021 годы. 

В числе самых известных коттеджных посёлков КП Комфортный, мкрн. Весенний, кп на ул. Огородная.

В 2022 году, когда пишется этот текст компанию сложно отнести к лидерам рынка как по объёмам строительства, так и по надёжности. Имеются сведения о том, что компания затягивает предусмотренные договором сроки строительства. В то же самое время по имеющейся у меня информации нет негативных отзывов о качестве строительства. Поэтому, имеет смысл обратить внимание на компанию в том, чтобы покупать у них уже построенный, полностью готовый к эксплуатации дом. 

Если вы имели опыт общения с данной компанией, то прошу вас оставить в комментариях своё мнение о работе с ними, какие впечатления у вас остались по качеству, по срокам, по клиентоориентированности компании Дом Комфорт в станице Гостагаевская.

Строительная компания Строй дом в Анапе, что это за компания, можно ли ей доверять.

Это уже становится традицией, но при проверке строительных компаний, которые занимаются малоэтажным строительством выясняется, что такой компании не существует. 

Компания “Строй дом” не исключение. В процессе поиска были найдены следующие компании:

1. ООО “Стройдом”, ИНН 2301092778, дата регистрации 6.09.2016. Зарегистрирована по адресу город Анапа, Промышленная ул., д. 11 к. Учредители Назаренко Людмила Ивановна и Дегтярь Олег Владимирович .Ликвидирована 9.11.2018 г.

2. ООО “Строй-Дом”, ИНН 2352043803, дата регистрации. Зарегистрирована по адресу Анапский район, хутор Воскресенский, Ольховская ул., д. 23. Учредитель и руководитель Киселев Алексей Валерьевич. Организация ликвидирована 4.03.2020 года

3. ЖСК Стройдом, ИНН 2301066577, дата регистрации 21.03.2008 год. Зарегистрирована по адресу Анапский район, город Анапа, Парковая ул., д.64. Ликвидирована 23.10.2020 года

То есть, юридического лица Строй дом в настоящий момент в Анапском районе не зарегистрировано. Строительная компания Строй дом это брэнд, то есть вывеска для индивидуального предпринимателя, который занимается строительством домов.

На этом месте не нужно пугаться. Такая практика, то есть использование брэнда без организации ООО для небольших компаний скорее норма, чем исключение из правил. 

Выяснить кто же скрывается за брэндом не сложно. Для этого необходимо просто попросить договор, который компания заключает с клиентом и там вы увидите с каким индивидуальным предпринимателем вы имеете дело.

В данном случае это ИП Бак Виталий Владимирович ИНН 230109026555. Дата регистрации от 29.06.2020. Офис расположен по адресу, ул. Советская 26Б, станица Гостагаевская.

Компания достаточно активно строит в Анапском и Новороссийском районах. По информации с официального сайта за время работы компании построено более 300 домов. 

Ютуб канал и страница в ВК открыты в 2019 году, домен официального сайта зарегистрирован в 2017 году. Сайт и соц сети ведутся на отличном профессиональном уровне. Всё это говорит об устойчивости компании и о том, что она заняла своё место на рынке. 

Единственный минус в ведении соц сетей, это то что в компании не определились с дефисом у них пишется название или без него, к примеру, на ютуб канале есть дефис, на странице в ВК его нет.

Из самых популярных проектов компании известны КП Видный в станице Натухаевская и КП Лазурный в с. Юровка. 

Кроме этого компания много строит точечной застройки, что на мой взгляд идёт скорее в минус компании, чем в плюс, так как организовать контроль качества выполнения работ в таких условиях сложнее нежели на единой строительной площадке под единым руководством и постоянным надзором.

Подавляющее большинство отзывов о компании которые вы найдёте в интернете восторженно положительные, я бы отнёс это скорее к хорошему маркетингу, чем к реальности. Реальность, как это обычно бывает более приземлённая.

Если вы находитесь в сомнениях по поводу выбора подрядчика для строительства дома, то я бы рекомендовал пообщаться с моими специалистами, для того, чтобы выбрать оптимальную строительную компанию и не переплачивать за несуществующие или несущественные плюшки в проектах.

Мы давно работаем на этом рынке и сможем сориентировать вас по выбору строительной компании учитывая ваши приоритеты по скорости, качеству строительства, цене и расположении будущего дома.

Последнее особенно важно, так как неправильно выбранный участок перечеркнёт все ваши усилия, затраченные при выборе строительной организации.

Строительная компания Стройдом , что это за компания, можно ли ей доверять.

Как правило, проверка строительных компаний, которые занимаются малоэтажным строительством показывает, что такой компании не существует. 

Компания “Строй дом”, которая занимается коттеджным строительством в Новороссийском и Анапском районах не оказалась исключением. В процессе поиска были найдены следующие компании:

1. ООО “Стройдом”, ИНН 2301092778, дата регистрации 6.09.2016. Зарегистрирована по адресу город Анапа, Промышленная ул., д. 11 к. Учредители Назаренко Людмила Ивановна и Дегтярь Олег Владимирович .Ликвидирована 9.11.2018 г.

2. ООО “Строй-Дом”, ИНН 2352043803, дата регистрации. Зарегистрирована по адресу Анапский район, хутор Воскресенский, Ольховская ул., д. 23. Учредитель и руководитель Киселев Алексей Валерьевич. Организация ликвидирована 4.03.2020 года

3. ООО “Стройдом” ИНН 2315188649, дата регистрации 01.07.2014. Зарегистрирована по адресу город Новороссийск, село Цемдолина, Айвовая ул., д.18. Организация ликвидирована 17 мая 2019 г.

То есть, юридического лица Стройдом в настоящий момент ни в Анапском районе, ни в Новороссийском районе не зарегистрировано. Строительная компания Стройдом это только брэнд для индивидуального предпринимателя, который занимается строительством домов.

Выяснить кто же скрывается за брэндом в данном случае не сложно. У компании есть сайт sd-stroy.ru/ (домен куплен в 2018 году) на котором в контактах указано юридическое лицо, это ИП Степанян А.А.  

При более внимательном изучении оказалось, что юр лицо это женщина Анаид Александровна, зарегистрирована в качестве ИП 16.06.2017 года. Офис находится по адресу Новороссийск, ул. Новороссийской республики 14 А, офис 38.

На своём сайте застройщик заявляет, что построил более 250 домов с 2014 года. К сожалению ни подтверждения ни опровержения этому найти не удалось. География строительства Анапский и Новороссийский район. 

В стадии строительства единственный коттеджный посёлок Панорама в станице Раевская, Новороссийский район. Фото динамики строительства нет.

В качестве главного конкурентного преимущества я бы назвал гарантию качества от застройщика - 10 лет.

Найти адекватный отзыв о компании Стройдом практически невозможно. Дело в том, что компаний с таким названием огромное количество. Никто из тех, кто пишет отзыв не удосуживается конкретизировать о какой конкретно компании он пишет.

Поэтому сделать однозначный вывод о надёжности компании Стройдом в Новороссийске на основании изученной информации не представляется возможным. Вопросы, на которые нет ответа, почему нет карточки предприятия на яндексе с отзывами реальных клиентов. Почему на сайте нет динамики строительства КП Панорама. Допускаю, что компания справляется со взятыми на себя обязательствами, но подтверждений в интернете найти не удалось.

Сомнений добавляют соц сети компании, в ВК единственная запись от февраля 2018 года, на ютуб канале ни одного видео.

Совсем другое дело, если сравнить эту компанию с её однофамилицей, компанией Строй дом, но уже в Анапе, получите совсем другое впечатление.

Строительная компания Юг в Анапе, что это за компания, можно ли ей доверять.

Типичная компания “ноу нейм”, которых, к сожалению немало, зайдя на сайт которой понять можно только то, что компания занимается строительством.

У компании довольно приличный сайт ск-юг.рф. домен зарегистрирован в 2020 году, что подтверждается цифрами в подвале сайта (нижняя его часть).

На главном экране торговые павильоны, из чего можно сделать вывод, что компания больше занимается строительством коммерческих площадей, нежели гражданским строительством.

Подтверждает эту догадку то, что на сайте нет ни одной фотографии построенного объекта. Представленные фото объектов павильонов больше похоже на рекламные рендеры, чем на реально построенные объекты, хотя здесь на 100% утверждать не берусь.

На сайте есть информация о 5 годах работы, при этом, сайту всего 2 года, более 100 довольных клиентов и ни одной фотографии, ни одного отзыва. 

Допускаю, что следя за качеством выполняемых работ руководство компании упустило то, что о счастливых клиентах можно и нужно рассказать более подробно, но для меня такое пренебрежение к отзывам - это фактор риска. 

Ещё один фактор риска - обезличенность. Нет ни одного лица компании, ни одной фамилии, нет информации об образовании юридического лица. Поэтому, моя рекомендация, прежде чем заключать договор на строительство с этой компанией тщательно изучите действительно ли у компании богатый опыт в строительстве и сможет ли она гарантировать вам как заказчику выполнение взятых на себя обязательств.

О том, как выбрать строительную компанию я написал у себя в блоге и сделал видео ролик, если же захотите получить более подробную консультацию, то звоните на наш бесплатный номер телефона 8-800-350-30-39 или пишите на вотсап  +79881335457, ответим и сриентируем  оперативно. 

Если у вас есть отзывы о строительной компании СК Юг, то пишите их в комментариях, читатели сайта будут вам благодарны.

Стройгарантанапа что это за компания и можно ли ей доверять.

В отличие от большинства строительных компаний Анапы, которые строят малоэтажные загородные дома ООО Стройгарантанапа - это не просто брэнд, это реально существующая компания, то есть действительно общество с ограниченной ответственностью.

Официальные данные компании:

Общество с ограниченной ответственностью “СТРОЙГАРАНТАНАПА” или ООО “СГА” оба написания верные.

ОГРН 1212300029897 от 26 мая 2021 г. ИНН/КПП 2301104254/230101001

Дата регистрации - 26.05.2021

Уставный капитал - 10 000 руб.

Юридический адрес: 353400, Краснодарский край, ст-ца Гостагаевская, Советская ул, д. 100а, помещ. 1

Руководитель - Генеральный директор Туляков Павел Анатольевич

Несмотря на то, что дата регистрации указана 2021 год реальная история коллектива началась раньше, об этом говорит, во-первых, послужной список компании, во-вторых, официальный сайт компании, на котором указано, что компания работает с 2016 года.

На счету компании пять коттеджных посёлков:

1. КП Жемчужина
2. КП Азовский
3. КП Встречный
4. КП Морской
5. КП Звёздный.

Самым заметным в истории компании был КП Морской. После того как было построено и введено в эксплуатацию не менее двадцати домов этого посёлка администрация Анапы вдруг очнулась и решила, что земля на которой строится посёлок как-то неправильно переведена из сельхоз оборота и начала тяжбы о том, что посёлок нужно снести. Крови у жителей и руководства компании было выпито немало.

К чести руководства компании могу сказать, что всё это непростое время компания всегда была на связи со своими клиентами и не оставляли их один на один с беззаконием, которое творила администрация.

С остальными посёлками подобных проблем не было. 

За годы работы в компании сформировался устойчивый коллектив, который приобрёл богатый опыт строительства и обеспечивает приемлемое качество работы.

Идеальных компаний не бывает, Стройгарантанапа тоже не идеальна. Строительство дома - это сложный многоступенчатый процесс и гарантировать на 100% что никто из рабочих нигде не ошибётся просто невозможно.

Поэтому, заказчику всегда нужно быть готовым, что исполнение окажется не идеальным. При этом важно понимать, что компания не однодневка, а имеющая опыт и репутацию, а это значит, что любые спорные ситуации в компании стараются решать быстро.

Всех нюансов о работе компании в рекламном тексте не рассказать, поэтому, если вы находитесь в ситуации выбора строительной компании, то я бы рекомендовал пообщаться с моими специалистами, для того, чтобы выбрать оптимальную строительную компанию и не переплачивать за несуществующие или несущественные плюшки в проектах.

Мы давно работаем на этом рынке и сможем сориентировать вас по выбору строительной компании учитывая ваши приоритеты по скорости, качеству строительства, цене и расположении будущего дома.

Последнее особенно важно, так как неправильно выбранный участок перечеркнёт все ваши усилия, затраченные при выборе строительной организации.

Строительная компания ООО Домострой, что за компания, можно ли ей доверять.

В отличие от многих строительных компаний на рынке малоэтажного строительства компания Домострой действительно имеет юридическое лицо, - общество с ограниченной ответственностью.

Официальная информация по компании, следующая:

Юридический адрес: 353401, Краснодарский край, Анапский район, станица Гостагаевская, Садовая ул., д. 32г
ОГРН 1192375031254 от 22 апреля 2019 г.
ИНН/КПП 2301099117/230101001
Дата регистрации - 22.04.2019
Уставный капитал 10 000 руб.
Руководитель Шаптала Тимофей Петрович
ОГРНИП 318237500008331
ИНН 230115706421

История компании началась задолго до 2019 года, её руководитель и основатель Шаптала Т. вышел из семьи, в которой строительство это семейный бизнес, и вполне естественным было, что молодой предприниматель основал свою компанию в этой же сфере.

Основное направление деятельности компании — проектирование и строительство загородных домов, включая инженерные работы и ландшафтный дизайн.

За годы работы у компании сформировался неплохой послужной список, это коттеджные посёлки в Анапском районе.

КП Раздолье, в с. Юровка

КП Виноградный, ст. Гостагаевская,

КП Английский квартал, ст. Гостагаевская,

КП Центральный, ст. Гостагаевская.

Благодаря такому послужному списку покупателю несложно будет самостоятельно проехать по местам былой славы компании Домострой и поинтересоваться у жителей, как им живётся в новых домах.

Если же в ваши планы не входит общаться с жителями всех коттеджных посёлков для того, чтобы узнать о качестве строительства этой строительной компании, то вы можете это сделать обратившись к нам.

Мы давно работаем на рынке недвижимости и все перечисленные коттеджные посёлки возводились у нас на глазах. Мы знаем, как их строили, из чего и какими силами.  Мы поможем вам сравнить эту компанию с её конкурентами на рынке и выбрать лучшее в соотношениях цена, локация, качество.

ООО Юг-Регион, - это одна из немногих строительных компаний на рынке малоэтажного домостроения, которая действительно оформлена как общество с ограниченной ответственностью.

Активно работает на рынке загородной недвижимости с 2011 года.

Несмотря на достаточно долгую жизнь в строительной сфере на счету компании нет сданных в эксплуатацию коттеджных посёлков, во всяком случае, на официальном сайте компании об этом нет никакой информации.

Компания специализируется на том, что выкупает земельные участки в различных локациях Анапского района и возводит точечную застройку. Но не стоит считать из-за этого, что это мелкая, незаметная компания.

У компании давно сложившийся трудовой коллектив, который включает не только рабочих на строительных площадках, но и квалифицированный инженерный персонал, который осуществляет разработку проектов под требования заказчика и авторский контроль на строительной площадке. Поэтому, компания не строит дешёвые дома, где заказчики экономят на всём. Специфика ООО «Юг-Регион» — это качественные добротные кирпичные коттеджи от 100 квадратов и больше.

Официальная информация о компании ООО «ЮГ-Регион»:

Адрес: Краснодарский край г-к Анапа ул. Лермонтова, 121 этаж 2
Руководитель Харанжук Денис Валерьевич
ОГРН 1142301001798, ИНН 2301085410, КПП 230101001

Дата регистрации, - 31.03.2014 г.

Есть ещё другое юридическое лицо, ООО СК «Юг-Регион», с тем же руководителем, но организованное в 2011 году. Криминала в том, что у владельца есть две компании с похожими названиями никакого нет. О надёжности компании говорит тот факт, что за столько лет работы у компании нет ни одного судебного иска от клиентов.

Кроме строительного отдела в компании работает отдел по подбору недвижимости, то есть компания работает одновременно как застройщик и как агентство недвижимости.

Мы не сможем вас сориентировать по качеству работы агентства недвижимости Юг Регион, но если вам понадобится консультация по качеству строительства строительной компании Юг-регион и других строительных компаний Анапского района, то вы можете обратиться к нам.

У нас огромный опыт продажи домов в Анапском и Новороссийском районе. Обо всех нюансах той или иной строительной компании, о соблюдении сроков строительства, о нюансах договоров, - всё это и многое другое вы узнаете, обратившись к нашим специалистам. Мы специально собираем всю эту информацию о застройщиках Анапы для наших клиентов. Звоните нам по нашему бесплатному номеру 8-800-350-30-39

Строительная компания ООО «Югстройсервис» в Анапе можно ли ей доверять? 

Официальные реквизиты компании:

ОГРН 1132301002635 от 31 июля 2013 г.

ИНН/КПП 2301083340/ 230101001

Дата регистрации 31.07.2013

Уставный капитал 10 000 руб.

Юридический адрес 353400, Краснодарский край, ст-ца Гостагаевская, Комсомольская ул, д. 29а

Бессменным руководителем является директор Бабичев Игорь Викторович с 31 июля 2013 г.

На самом деле, как это бывает в любом бизнесе, коллектив начал формироваться раньше официальной регистрации компании, поэтому началом трудовой деятельности коллектива можно считать 2011 год. 

Несмотря на большой опыт работы компания специализируется на точечной застройке не стремясь к развитию на строительство коттеджных посёлков. Такой же неторопливый подход к работе наблюдается и в маркетинге, компания не тратит деньги на рекламные площадки, на развитие соц сетей и других реклмных каналов. Вместо этого они просто строят дома получая необходимое количество клиентов по рекомендациям.

ООО "СЗ "Инвестгрупп" - строительная компания, входящая в структуру крупного анапского застройщика "Каскад".

По состоянию на март 2024 года ООО "СЗ "Инвестгрупп" занимается возведением следующих объектов:

• жилой комплекс "Горы Здесь" в селе Архыз (Карачаево-Черкесия);
• гостиничный комплекс "Море Тут" в станице Голубицкой (Краснодарский край).

Официальная информация о строительной компании "Инвестгрупп"

Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "Инвестгрупп" зарегистрировано по адресу Краснодарский край, г. Анапа, ул. Лермонтова, д. 118, помещ. 213-215.

Директор - Атмачьян Вреж Врежевич.

Основным видом деятельности компании является "Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика".

Размер уставного капитала - 20 000 рублей.

Организации присвоены реквизиты: ИНН 2301101687, КПП 230101001, ОГРН 1202300030459, ОКПО 44486386.

Дата регистрации - 15.06.2020 г.

К официальной информации можно добавить, что команда, которая образовала ООО "СЗ "Инвестгрупп" и компанию "Каскад" в целом, отличается тем, что является одной из немногих, кто сдаёт свои объекты не только в срок, но и раньше срока. По качеству строительства у наших клиентов иногда возникали вопросы, но в целом, на 2024 год это одна из самых надёжных строительных компаний из тех, с которыми нам доводилось сотрудничать.

Официальная информация о компании ООО "СЗ Про-Сервис"

ОГРН 1187847181235, дата регистрации - 25 июня 2018 г.

ИНН/КПП 7814733063/784201001

Уставный капитал - 10 000 руб.

Юридический адрес: 191015, город Санкт-Петербург, Шпалерная ул, д. 52 литера Б, помещ. 4-н №19.

Руководитель - Генеральный директор Тимошенко Антон Леонидович.

Среднесписочная численность - 17 сотрудников в 2023 году.

Среднемесячная зарплата - 131 154 руб в 2023 году.

Пояснения эксперта:

1.Уставной капитал - 10 тысяч рублей. В последнее время нечасто встречаются застройщики с таким небольшим уставным капиталом. Обычно компаниям с таким уставным капиталом не удаётся получить проектное финансирование. Однако, в нашем случае, компания строит первую очередь комплекса апартаментов ALBA del MARE по ФЗ-214, то есть привлекая средства дольщиков на эскроу-счета банка и используя проектное финансирование.

Объяснить это можно двумя факторами. Первое - компания была организована в 2018 году и всё это время вела хозяйственную деятельность, поэтому банкиры сочли её надёжной компанией и дали проектное финансирование. Второе - доли учредителей находятся в обременении. Вероятней всего в обременении у банка, который выдал кредит на строительство комплекса апартаментов.

2. Количество сотрудников - 17 человек в 2023 году, это соответствует и даже превышает обычный список организаций-застройщиков. К примеру, строительная компания ООО "СЗ "Импульс", входящая во всем известную группу компаний ПИК насчитывает всего 9 сотрудников, и таких примеров можно привести сотни. Происходит это от того, что компания-застройщик чаще всего выступает в роли генподрядчика, который распределяет строительные объёмы по своим подрядчикам, и именно их рабочих мы видим на строительных площадках, а не рабочих генподрядчика.

3. Среднемесячная зарплата также находится в разумных пределах, что говорит о прозрачном ведении бизнеса.

Директор

Тимошенко Антон Леонидович

Из инфографики портала rusprofile.ru видно, что Тимошенко является руководителем нескольких компаний. Законом это не запрещено. При детальном рассмотрении оказывается, что все эти компании так или иначе связаны с учредителями ООО "СЗ Про-Сервис", то есть, по сути, Тимошенко уже много лет является доверенным лицом учредителей, а это значит, что за эти годы он проявил профессионализм и качества, необходимые для выполнения поставленных задач, а именно это и нужно конечному потребителю.

Учредители

Чистяков Денис Александрович с долей 6 700 руб. (67%).

Сирош Игорь Владимирович 3 300 руб. (33%).

Из инфографики ниже видно, что Чистяков Д.А. является опытным предпринимателем с большим опытом в строительной сфере и в прошлом был учредителем ещё четырёх компаний:

Его компаньон Сирош И. В. также имеет богатый опыт в бизнесе:

Несмотря на то, что компании на скринах выше показывали и показывают финансовые обороты и имеют отношение к строительству, только у одной компании нашёлся проект строительства по ФЗ-214, это компания ООО "СЗ Про-Сервис.Юг", которая строит вторую очередь комплекса апартаментов ALBA del MARE. Это значит, что здания и сооружения, возводимые ранее, не относятся к гражданскому строительству. 

В этом нет ничего криминального, просто это говорит о том, что прежде компания не строила по 214-ФЗ и это первый её опыт. Сложностей в возведении непосредственно здания это не несёт, тем более, что нами был произведён объективный контроль непосредственно на строительной площадке и зафиксировано высокое качество кладки и применяемых строительных и отделочных материалов, но возможно, что при вводе в эксплуатацию могут возникнуть задержки, связанные с административными и юридическими вопросами, тем более, что застройщик строит не в своём родном регионе.

Срок сдачи объекта в эксплуатацию, согласно проектной декларации, - IV квартал 2024 года, срок выдачи ключей через год - 30.11.2025 г.. Судя по степени готовности, у застройщика должно получиться выполнить всё в срок.

На сентябрь 2024 года в активе компании одна стройка, - комплекс апартаментов на берегу Чёрного моря в Крыму, в городе Евпатория. Комплекс назвали ALBA del MARE, что в переводе с итальянского означает “Восход солнца над морем”. Несмотря на романтичное название, постояльцам не грозит увидеть над морем восход солнца, поскольку это западный берег Крыма. Тем не менее, жители и гости апартаментов смогу наблюдать из окон и террас комплекса не менее чудесные закаты. 

На сентябрь 2024 года распродано порядка 15% апартаментов, что нельзя было бы назвать хорошим результатом для большинства российских строек, но с учётом того, что это Крым, куда многие инвесторы боятся заходить, и с учётом того, что в апартаментах не действовала льготная ипотека, этот результат можно считать успешным. Тем более, что основные продажи здесь неизбежны после ввода в эксплуатацию, когда инвесторы увидят проект во всей его красе.

Надёжная компания или нет?

Компания получила деньги под проектное финансирование, то есть строит комплекс не за свои деньги, а деньги банка, по федеральному закону ФЗ-214, - это несомненный плюс в надёжности. Строительство находится на завершающих этапах. Эти факты, вкупе с полученной информации с порталов нашдом.рф и rusprofile.ru, свидетельствует о том, что это не компания однодневка и ей можно доверять.

За более подробной и актуальной информацией по этому и другим застройщикам можно обратиться, позвонив по бесплатному номеру +7 (800) 350-30-39 или написав на WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.

Официальная информация о компании ООО "СЗ Про-Сервис.Юг"

ОГРН 1217800136432, Дата регистрации - 3 сентября 2021 г.

ИНН/КПП 7842195314/784201001.

Уставный капитал - 387 000 рублей.

Юридический адрес6 191015, город Санкт-Петербург, Шпалерная ул, д. 52 литера Б, помещ. 4-н, кабинет 140.

Управляющая организация: ООО "ТИБРГРУПП" с 18 апреля 2024 г.

Среднесписочная численность - 1 сотрудник в 2023 году.

Среднемесячная зарплата - 5 250 рублей в 2023 году.

Пояснения эксперта:

1. Среднесписочная численность - 1 сотрудник в 2023 году, среднемесячная зарплата - 5 250 рублей в 2023 году.

Для непосвящённого человека такая численность компании, которая строит комплекс на 430 апартаментов, покажется странным и вызовет настороженность, но спешу успокоить - это обычная практика для строительных компаний. Да, если рассматривать только этот параметр, то несомненно возникнут подозрения в том, что это компания - однодневка. Именно поэтому необходимо рассматривать максимально возможный объём информации, для того, чтобы сформировать объективную картину происходящего.

В строительной сфере давно сформировалась такая практика, что есть главная компания-застройщик, численность которой обычно составляет от одного до пяти человек. Все остальные люди, которых мы видим на строительной площадке, это подрядчики и субподрядчики, с которыми заключает договора компани-застройщик.

Кроме этого, представленные данные относятся к 2023 году, когда компания не вела активной деятельности. Уверен, что по итогам 2024 года цифры будут другие - примерно, как это было у компании ООО "СЗ Про-Сервис".

2. Зачем для управления компанией ООО "СЗ Про-Сервис.Юг" создана ещё одна управляющая компания ООО "ТИБРГРУПП". 

Делается это из-за того, что в процессе роста и масштабирования бизнеса создаются отдельные компании, но управленческий персонал бизнеса един и поделить его между компаниями невозможно. 

Создание управляющей компании позволяет собственнику контролировать и влиять на принятие решений как всего бизнеса в целом, так и на любое из его направлений, несмотря на то, что каждое отдельное направление бизнеса может иметь самостоятельную хозяйственную и финансовую деятельность.

Для того, чтобы понять, насколько действительно необходимо в данном случае создание управляющей компании, проверим связи компании, владельца и руководителя.

Учредители

Чистяков Денис Александрович в период с 03.09.2021 по 02.04.2024 г.

Сирош Игорь Владимирович в период с 03.09.2021 по 02.04.2024 г.

В настоящее время учредителем компании ООО "СЗ Про-Сервис.Юг" является ООО "ТИБРГРУПП", гендиректором которой является Тимошенко Антон Леонидович (он же является гендиректором ООО "СЗ Про-Сервис"), а бенефициарами "ТИБРГРУПП" являются всё те же лица:

Чистяков Денис Александрович с долей 6 700 руб. (67%)

Сирош Игорь Владимирович 3 300 руб. (33%).

Из инфографики ниже видно, что Чистяков Д.А. является опытным предпринимателем с большим опытом в строительной сфере и в прошлом был учредителем ещё четырёх компаний:

Его компаньон Сирош И.В. также является опытным предпринимателе:

Несмотря на то, что компании на скринах выше показывали и показывают финансовые обороты, не удалось найти строящиеся и сданные в эксплуатацию жилые и гостиничные комплексы. Это значит, что здания и сооружения, возводимые ранее, не относятся к гражданскому строительству. 

Скорее всего, компании задействованы в промышленном строительстве. Если это действительно так, то можно было бы прогнозировать, что при вводе в эксплуатацию могут возникнуть задержки, связанные с административными и юридическими вопросами. Тем более, что застройщик строит не в своём родном регионе. 

Но, полагаю, что опыт, приобретённый компанией при сдаче в эксплуатацию первой очереди строительства "ALBA del MARE", поможет избежать ошибок и затягивания сроков на этом этапе, тем более, что времени до сдачи в эксплуатацию ещё более, чем достаточно. Срок сдачи комплекса в эксплуатацию назначен на 2 квартал 2027 года. У компании есть достаточно времени, чтобы без спешки выполнить свои обязательства.

На сентябрь 2024 года, официально в активе компании одна стройка, - комплекс апартаментов на берегу чёрного моря в Крыму, в городе Евпатория. Но не надо впадать в иллюзию, считая что у компании совершенно нет опыта. На самом деле, эта стройка это вторая очередь строительства комплекса апартаментов "ALBA del MARE".

В проектной декларации зафиксирована планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщикам 30.09.2028 г. Учитывая тот факт, что стройка уже начата, о чём сообщает нам портал наш.дом.рф, можно с уверенностью утверждать, что времени на строительство у компании в избытке.

На момент подачи декларации 05.07.2024 г. продан только один апартамент стоимостью 23 724 500 рублей. На сентябрь 2024 года, по информации портала нашдом.рф, продажи закрыты.

Надёжная компания или нет?

Компания получила деньги под проектное финансирование, то есть строит комплекс не за свои деньги, а деньги банка, по федеральному закону ФЗ-214, - это несомненный плюс в надёжности. Строительство находится на завершающих этапах. Эти факты, вкупе с полученной информации с порталов нашдом.рф и rusprofile.ru, свидетельствует о том, что это не компания однодневка и ей можно доверять.

За более подробной и актуальной информацией по этому и другим застройщикам можно обратиться, позвонив по бесплатному номеру +7 (800) 350-30-39 или написав на WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.

Общество с ограниченной ответственностью "АртСтройКомпани" зарегистрировано как юридическое лицо 24.09.2024 года. Ранее застройщик работал под другим названием. В Анапском районе ведет строительство коттеджных поселков «Изумрудный» в Варениковской и «Школьный» в Гостагаевской. 

Официальная информация об ООО "АртСтройКомпани"

Компания зарегистрирована по адресу: 353451, Краснодарский край, город Анапа, Мирная ул, д. 29 стр. 2, помещ. 309. Руководитель организации — Гальченко Виталий Игоревич. Основной вид деятельности компании по ОКВЭД — покупка и продажа собственного недвижимого имущества. Также ООО “АртСтройКомпани» работает еще по 29 направлениям. Размер уставного капитала составляет 10 000 руб.

Оргоанизации ООО "АртСтройКомпани" присвоены: ИНН 2301114277, КПП 230101001, ОГРН 1242300049848, ОКПО 86956400. Действует с 24.09.2024. 

Общество с ограниченной ответственностью "Мегастрой" зарегистрировано как юридическое лицо 03.07.2017 года. Входит в группу компаний «Метрополис», которая занимается строительством жилых домов в Сочи с 2007 года, с 2015 года работает как инвестор и застройщик. 

Официальная информация об ООО "Мегастрой"

Компания зарегистрирована по адресу: 354207, Краснодарский край, город Сочи, Мебельный пер., д. 1, помещ. 18-20. Генеральный директор организации — Казарян Роберт Игоревич. Основной вид деятельности компании по ОКВЭД — Производство прочих отделочных и завершающих работ. Также ООО “Мегастрой» работает еще по 21 направлению. Размер уставного капитала составляет 10 000 руб.

Организации ООО "Мегастрой" присвоены: ИНН 2320249840, КПП 232001001, ОГРН 1172375052134, ОКПО 16215895. Действует с 03.07.2017. 

Строительная компания «СТРОЙБАКС» — это торговое название застройщика, который официально работает под ИП Бак Татьяна Ильинична и ИП Бак Самуил Игоревич. 

На сайте застройщика указано, что они начинали свой путь на севере и позже перешли к строительству на юге России. Заявлено, что компания работает 15 лет. Возможно, название застройщика поменялось, потому что официальные ИП, под которым работает СК «Стройбакс» сейчас, зарегистрированы в 2021 и 2023 году, и на данный момент у компании два активных проекта —  коттеджные поселки «Мечта» и «Гефест» в Темрюке.

Отзывы о СК «СТРОЙБАКС»

При подготовке статьи не было обнаружено негативных отзывов о компании в сети. Люди в своих мнениях о СК «СТРОЙБАКС» отмечают, что застройщик ведет работу на достойном уровне: вопросы решаются быстро, персонал отзывчивый, обслуживание быстрое. Покупатели домов в коттеджных поселках отмечают хорошее качество строительства. 

«Очень хорошая строительная компания. Рассматриваю дом себе. Все отлично и за приемлемые деньги. Рекомендую всем». 

«Реальные ребята. Прекрасные места. Прикупил себе домик. Рядом море. Спускаешься с холма и сразу шикарные пляжи. Я в восторге». 

«Отличное место, отзывчивый персонал, вот это реально клиентоориентированность». 

«Был в числе первых клиентов. Компания работает как часы. Подошли к моим многочисленным вопросам индивидуально, качественно и быстро. Однозначно рекомендую». 

«Хорошее место, приветливые менеджеры. Строят красивые, качественные дома. Мы с супругой довольны». 

«Отличный застройщик, сам изучал биографию про него. Менеджеры лояльны и вежливы. Особая благодарность Давиду. Также руководству компании, за предоставленную скидку. Все в современном стиле, очень красиво, мы рады, что приобрели дом в КП Мечта. Хорошее расположение все в шаговой доступности. Школа, парк, центр города, магазины. Шикарные виды!»

Официальная информация об СК "СТРОЙБАКС"

Поскольку застройщик работает под двумя ИП, то информацию дадим по обоим предпринимателям. 

ИП Бак Самуил Игоревич

Дата регистрации: 18 мая 2023 г. Индивидуальный предприниматель зарегистрирован по адресу: Республика Калмыкия, Городовиковский район, село Чапаевское. 

Основной вид деятельности по ОКВЭД — строительство жилых и нежилых зданий. Также ИП Бак С.И. работает еще по 49 направлениям. 

ИП присвоены: ИНН: 420590890477, ОГРНИП 323080000010236 от 18 мая 2023 г. 

ИП Бак Татьяна Ильинична

Дата регистрации: 31 мая 2021 г. Индивидуальный предприниматель зарегистрирован по адресу: Республика Калмыкия, Городовиковский район, село Чапаевское. 

Основной вид деятельности по ОКВЭД — строительство жилых и нежилых зданий. Также ИП Бак С.И. работает еще по 27 направлениям. 

ИП присвоены: ИНН: 4542505023482, ОГРНИП 321420500046612 от 31 мая 2021 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Аск-Инвест» зарегистрировано как юридическое лицо 26.10.2016 года. Возводят коттеджные поселки на юге России. В данный момент у компании уже есть сданный объект — парк-отель «Берег роз». Ведется строительство коттеджного поселка "Долина роз" в Северной Озереевке (район Новороссийска). ООО «Аск-Инвест» получает прямое финансирование от Сбербанка. 

Застройщик также широко известен в сети как компания, осуществляющая газификацию домов. Отзывы клиентов по этому направлению преимущественно положительные: 

«Контактом АСК поделились соседи которым ребята проводили газ в дом. Газ нам провели за 4 месяца. Проектирование, стройку, все согласования и документацию компания взяла не себя. Всегда можно было позвонить или написать и получить ответы на интересующие вопросы по газификации моего объекта. Спасибо большое за проделанную работу. Всем рекомендую данную фирму, таких специалистов сейчас сложно найти».

“Большое спасибо всей команде АСК за работу по газификации моего дома, и лично Алексею Сергеевичу. Все сделали за 3 месяца. Сами оформили технические условия, сделали проект и построили газопровод за 1 день. Я полностью доволен качеством и профессионализмом сотрудников. Я с газом в кратчайшие сроки, спасибо!”

Официальная информация об ООО "Аск-Инвест"

Компания зарегистрирована по адресу: 350000, Краснодарский край, город Краснодар, Красноармейская ул., д. 36, офис 4. Генеральный директор организации — Кулюков Алексей Сергеевич. Основной вид деятельности компании по ОКВЭД — Строительство жилых и нежилых зданий. Также ООО “Мегастрой» работает еще по 18 направлениям. 

Организации ООО "Аск-Инвест" присвоены: ИНН 2310195748, КПП 231001001, ОГРН 1162375048252, ОКПО 05343414. Действует с 26.10.2016. 

ГК «Интеллект» – что за девелопер

Группа компаний Интеллект - это исключительно брэндовое название без образования юридического лица, поэтому говорить о возрасте и послужном списке группы компаний можно с большой долей условности.

Тем не менее, в профильных каталогах заявляется, что 

• Год основания девелоперского бизнеса: в разных источниках есть информация о 2011 и  2018 годах

• 10 домов строится в 2 ЖК, 4 дома уже сданы (по состоянию на 2025 г.), 3 из них с задержкой, это первая очередь строительства ЖК Крымская Резиденция

Руководитель ГК "Интеллект" Васильев Алексей Владимирович. Это вся информация о первом лице компании. Возраст, послужной список должностей, его опыт нам не известны. Отыскать следы деловой активности на руководящих должностях в каких - либо иных профильных организациях не удалось.

Основные проекты

1. «Крымская резиденция», г. Алушта

2. «Парковая резиденция», г. Алушта

То есть, следует понимать, что это не массовый региональный застройщик, а относительно молодой девелопер, строящий ограниченное число но достаточно амбициозных проектов. 

Компании, входящие в группу компаний Интеллект

• ООО Союз-Алушта

• ООО СЗ Союз-Алушта-1

• ООО СЗ Союз-Алушта-3

Для того, чтобы объективно оценивать ГК Интеллект следует рассматривать её неразрывно с компаниями, входящими в группу компаний, и в первую очередь, это ООО Союз-Алушта

ООО Союз-Алушта работает с 1999 года в сфере строительства жилых и нежилых зданий, зарегистрирована по адресу Алушта, ул. Артиллерийская, 8. Генеральным директором с июня 2023 года является Владимир Владимирович Мельников. Уставный капитал: 80 млн руб.

Единственным учредителем выступает юридическое лицо ООО ГЕММАИНВЕСТ, что указывает на разделение функций управления и собственности. Численность сотрудников сократилась с 4 человек в 2019 году до нуля в 2024 году, что может свидетельствовать об изменении операционной модели.

Компания не имеет филиалов, представительств и товарных знаков.

Финансовая устойчивость

В 2024 году выручка ООО Союз-Алушта составила 51,9 млн рублей, снизившись на 89% по сравнению с предыдущим годом. Чистая прибыль сократилась на 83% до 29,3 млн рублей. Финансовая устойчивость оценивается как имеющая риски.

Юридическая активность

Юридическая активность ООО Союз-Алушта включает 43 арбитражных дела общей суммой около 102 млн рублей. Основная часть споров связана с неисполнением обязательств, причём компания чаще выступала ответчиком (18 дел)

В судах общей юрисдикции зарегистрировано 91 дело, преимущественно по жилищным спорам и защите прав потребителей. Исполнительных производств насчитывается 46, все завершены

Все дела, с которыми удалось ознакомиться связаны с просроченными обязательствами по вводу в эксплуатацию первой очереди строительства комплекса апартаментов в г. Алушта Крымская резиденция

История, репутация, проблемы

Первая очередь ЖК Крымская резиденция сдана в эксплуатацию (срок задержки сдачи 8 месяцев), весь комплекс заявлен с готовностью 82%, вторая очередь сдаётся в 4 кв. 2025 г.

Отзывы на ЦИАН 47 отзывов, средняя оценка 4,1 из 5; плюсы виды, локация, качество сервиса; минусы парковка, цена, отдельные замечания по задержкам.

Обнаружено также несколько публикаций о намерении кредитора обратиться в суд с заявлением о банкротстве. В 2024 году таких публикаций было четыре, последнее в августе 24 года. Это может свидетельствовать, как об отсутствии финансовой дисциплины в организации, так и о периодических проблемах с финансами, которые приводили к невозможности своевременно оплачивать услуги подрядчиков.

Старые проблемные истории Союз-Алушта

ООО СОЮЗ-АЛУШТА и связанные с ним структуры (СЗ Союз‑Алушта‑1, СЗ Союз‑Алушта‑3, ) пришли в проект на ул. Западной уже после того, как у группы КСК возникли серьёзные проблемы и проект Морской квартал в прежнем формате от КСК Строительство фактически провалился.

При этом прямых открытых данных о родственных, дружеских и иных связях физлиц-участников КСК Строительство и действующих юрлиц Союз‑Алушта в публичных источниках не просматривается. Связь прослеживается лишь как бизнес-перемещение проекта и земли внутри/между групп компаний, а не как доказанные семейные, личные или деловые связи.

Что делало КСК-Строительство и Союз-Алушта раньше

В 2015 году КСК‑Строительство подписало инвестиционный договор с арендатором муниципальной земли в Алуште ООО Союз‑Алушта для реализации проекта Морской квартал на ул. Западной.

Союз‑Алушта в публикациях прямо названа одной из фирм группы компаний КСК, то есть первоначально выступала землевладельцем/арендатором в связке с КСК‑Строительство.

Уже к 2017 году по Морскому кварталу возникла стагнация стройки, долги перед дольщиками и подрядчиками, в отношении КСК‑Строительство шли судебные споры и проверки, инициировались процессы о банкротстве.

Из этих фактов видно, что изначально Союз‑Алушта была внутри контура КСК и участвовала в проекте до того как вскрылись масштабные проблемы, но именно как арендатор земли проекта Морской квартал, а не как публичный застройщик Крымской резиденции.

Переход к Крымской резиденции и новым юрлицам

Участок на улице Западной (5,1 га) под Морской квартал был передан в аренду ООО Союз‑Алушта. Именно на этой же локации сейчас реализуется апарт‑комплекс Крымская резиденция (ул. Западная, 4 / Сергеева‑Ценского.

В проектах и реестрах по Крымской резиденции застройщиком фигурируют уже другие юрлица

ООО СЗ Союз‑Алушта‑1 специализированный застройщик, относящийся к группе компаний Интеллект, указан как застройщик/бренд проекта.

Также по отдельным корпусам или очередям фигурирует ООО СЗ Союз‑Алушта‑3

В федеральной системе ЕИСЖС и профильных каталогах Крымской резиденции бренд указан как Группа компаний Интеллект, а застройщиками ООО Союз‑Алушта и специализированные застройщики СЗ Союз‑Алушта‑1/3; при этом упоминаний КСК‑Строительство в качестве нынешнего застройщика уже нет.

По временной линии это выглядит как подхват и перезапуск локации/концепции другими юрлицами после провала схемы с КСК‑Строительство и Морским кварталом, а не параллельный вход Союз‑Алушта уже как нового девелопера до начала проблем КСК.

Когда СОЮЗ-АЛУШТА подключился к Крымской резиденции

Массовые публикации о проблемах дольщиков Морского квартала и проверках КСК‑Строительство датируются 2017 - 2018 годами, где уже идёт речь о внеплановых проверках финнадзора и исках о банкротстве.

Одновременно в официальных сообщениях властей Крыма Союз‑Алушта упоминается как структура, которая взяла на себя обязательства перед обманутыми дольщиками, пострадавшими от КСК‑Строительство фактически как спасатель/правопреемник по обязательствам на той же территории.

Официальный запуск и активная продажа Крымской резиденции с участием группы Интеллект и СЗ Союз‑Алушта‑1 приходится уже на период после разбирательств с КСК, с декларируемой сдачей корпуса в 2022 году и последующими очередями до 2026 года.

Отсюда вывод: именно как девелопер Крымской резиденции Союз‑Алушта/СЗ Союз‑Алушта‑1/3 проявляется уже после того, как у КСК‑Строительство начались серьёзные проблемы и проект Морской квартал зашёл в тупик.

Физлица, родственные и личные связи

По открытым бизнес‑справочникам у КСК‑Строительство и Союз‑Алушта/СЗ Союз‑Алушта‑1/3 разные ОГРН и ИНН, дата регистрации Союз‑Алушта ещё 1999 год, то есть это старое юрлицо, позже вовлечённое в проекты группы КСК.

В материалах о группе КСК публично называются ключевые фигуры: Алексей Кащенко и Николай Шалимов (партнёры и руководители КСК‑Строительство и аффилированных структур). В открытых описаниях Крымской резиденции и Союз‑Алушта‑1/3 эти фамилии не фигурируют как действующие руководители или участники.

Упоминания о родственных/дружеских связях между учредителями КСК‑Строительство и Союз‑Алушта в медиа, картотеке судов и бизнес‑реестрах не обнаруживаются; источники описывают только деловую связку в рамках группы компаний и последующую смену управляющей структуры/бренда.

С учётом ограничений открытых данных можно говорить о подтверждённой бизнес‑связке через общий проект и землю и о том, что Союз‑Алушта как девелопер Крымской резиденции появился уже после юридических и финансовых проблем КСК, но не о доказанных родственных или личных связях конкретных физлиц.

Вывод. Несмотря на то, что ООО Союз‑Алушта формально был участником связки с КСК-Строительство в проекте Морской квартал нет ни одного факта, свидетельствующего о том, что компания в целом или отдельные руководящие лица каким-либо образом причастны к проблемам, возникших у дольщиков данного проекта. Арбитражные и гражданские дела, возникшие в результате деятельности по строительству ЖК Морская резиденция явились следствием того, что компания взяла на себя все обязательства по достройке проблемного объекта.

Учитывая возраст компании, (регистрация в 1999 году) можно говорить о том, что к 2026 году компания подошла с практически безупречной репутацией.

Что отличает строительную компанию Семья от большинства строительных компаний юга России, сколько проектов они сдали, какие реальные отзывы об этой компании от дольщиков и чем они запомнились на рынке недвижимости Краснодара и Новороссийска.

Опыт работы и масштабы деятельности

Строительная компания ООО «Семья» зарегистрирована в Краснодаре в 2013 году. За это время «Семья» выросла в одного из ведущих застройщиков Краснодарского края.

Ключевые показатели (на 2025 год):

• Сданные объекты: Построено и введено в эксплуатацию 51 жилой дом общей площадью свыше 549 000 м². Все эти дома были сданы точно в срок, без задержек; около 30% – даже досрочно (подтверждается высшим рейтингом надёжности 5/5 на портале ЕРЗ РФ).
• Передано квартир: Ключи от новых квартир получили более 14 000 семей (для сравнения: на 2022 год этот показатель был ~7 600 семей, что свидетельствует о быстром росте компании).
• Текущие стройки: В активной стадии находится порядка 340 000 м² жилья (данные на 2025 год), включая крупные проекты комплексной застройки.
• Рыночная позиция: «Семья» входит в топ-5 застройщиков Краснодарского края по объемам ввода жилья. В отдельные периоды компания поднималась еще выше – так, в конце 2022 года она стала №23 по объемам строительства в России. Это высокий результат для регионального девелопера.

География деятельности: Основные проекты реализованы в г. Краснодар и г. Новороссийск. Головной офис находится в Краснодаре. В 2017 году компания была включена администрацией Кубани в список системообразующих предприятий региона – это подтверждает её значимость для экономики края.

Реализованные проекты и репутация

СК «Семья» специализируется на комплексном освоении территорий – строит не отдельные дома, а целые жилые кварталы с инфраструктурой (детсады, школы, парковки, парки и т.д.). Ниже перечислены основные проекты, успешно завершенные или находящиеся в завершающей стадии:

• Жилой район «Светлоград» (Краснодар): Первый проект компании, стартовавший около 2014 г. – большой микрорайон (порядка 20 домов) в районе Западного обхода. Полностью застроен и заселён, все очереди сданы. На территории уже работают муниципальные школа и детский сад.
• ЖК «Андерсен» (Краснодар): 10-этажный дом комфорт-класса в районе ККБ (краевой больницы). Сдан около 2017 г. (стал вторым завершенным комплексом компании наряду со «Светлоградом»).
• ЖК «Классика» (Новороссийск): Крупнейший объект комплексной застройки от СК «Семья» в Новороссийске, расположен в Южном районе (ул. Котанова, 7). Статус: все дома завершены и сданы. В 2019 году застройщик безвозмездно передал городу участок 1,3 га под строительство детского сада на территории ЖК «Классика».
• ЖК «Все свои VIP» (Краснодар): Современный жилой комплекс бизнес-класса в центре Краснодара (ул. Колхозная, 5). Состоит из 5 домов, включает собственный детсад и гимназию на 1100 мест. Статус: строительство в 2 очереди; первые корпуса уже сданы (два дома возведены без кредитных средств), полное завершение в III кв. 2024. Проект выиграл федеральный конкурс «ТОП ЖК–2023» как лучший жилой комплекс в своем классе. Для финансирования второй очереди банк ДОМ.РФ открыл СК «Семья» кредитную линию на 7,6 млрд, что подтверждает доверие к девелоперу со стороны крупнейшего госбанка.
• Клубный квартал «Друзья» (Краснодар): Небольшой малоэтажный комплекс (7 домов высотой 3–5 этажей) в западной части города, ул. Кудухова (район Западного обхода). Статус: строительство завершено в 2025 г., сданы 2 очереди (всего ~67 000 м², ~1500 квартир). На территории построены детский сад и школа (совместно с другими застройщиками района). Благодаря вводу ЖК «Друзья» и первых домов «Все свои» в 2024–25 гг. компания вошла в топ-5 застройщиков Кубани по вводу жилья (в 2025 году было сдано 8 домов общей площадью 67 тыс. м²).
• ЖК «Тёплые края» (пригород Краснодара): Массштабный проект комплексного развития территории (станица Елизаветинская, Юго-Запад Краснодара). Площадь застройки – 70 га, планируется 32 дома переменной этажности (9–18 эт., всего ~6675 квартир) и полный набор инфраструктуры. Статус: первая очередь (3 дома, детсад на 350 мест) введена весной 2025, школа на 1800 мест – на финальной стадии строительства. Проект рассчитан до 2030 г. и является одним из крупнейших в регионе (примерно 300 000 м² жилья).

Отдельно следует подчеркнуть безупречную дисциплину застройщика в выполнении обязательств перед дольщиками. 100% объектов СК «Семья» сданы вовремя, ни одного долгостроя или переноса сроков не зафиксировано. По данным Единого реестра застройщиков (erzrf.ru), девелопер имеет рейтинг 5 из 5 за своевременность ввода домов в эксплуатацию – то есть высший возможный балл. 

Структура компании и собственники

Группа компаний «Семья»: Формально девелопер оперирует через несколько юридических лиц. Головная структура – ООО «Семья» (ИНН 2311163322, Краснодар). Помимо неё, под конкретные проекты создаются специализированные застройщики – дочерние фирмы с именами вроде ООО «СЗ Семья-1», «Семья-7», «Семья-Новороссийск» и т.п. Эти структуры занимаются отдельными площадками (таковы требования 214-ФЗ и проектного финансирования). Например, ООО «СЗ Семья-1» зарегистрировано в 2018 году под коттеджный проект (экопоселок) возле «Немецкой деревни» под Краснодаром, а ООО СЗ СЕМЬЯ - НОВОРОССИЙСК - 2 фигурирует как застройщик жилого комплекса Моренуар в Новороссиске. Несмотря на множественность юридических лиц, все они подконтрольны одним владельцам, и покупатели фактически имеют дело с единой группой.

Учредители и руководство: Генеральный директор и основатель компании – Руслан Рамазанович Воруков. Он возглавляет «СК Семья» с момента основания и является бенефициаром группы. На ранних этапах Воруков владел 70% долей, а его деловой партнер Людмила Васильевна Иванова – 30%. Однако в последующие годы структура собственников менялась. По данным СПАРК, на конец 2022 года совладельцами ООО «Семья» значились Воруков, Иванова и Алексей Алексеевич Сидюков. Уже в конце 2022-го произошла реструктуризация: Иванова вышла из состава учредителей (ее 30% были обнулены решением от 22.11.2022), и в итоге Руслан Воруков и Алексей Сидюков стали равными долевыми владельцами (по 50%) основного общества. На 2025 год именно Воруков и Сидюков являются основными собственниками ГК «Семья».

Важно отметить, что Алексей Сидюков – не просто инвестор, он давно связан с компанией. В публикациях его называют совладельцем ряда юрлиц группы. Вероятно, Сидюков присоединился к бизнесу около 2018–2020 гг., обеспечивая приток капитала под масштабные проекты. Сейчас же управление по-прежнему сконцентрировано у Руслана Ворукова (гендиректор), тогда как Сидюков выступает в роли стратегического партнера.

Финансовую устойчивость характеризуют инвестиционные проекты и поддержка банков:

• Как отмечалось, банк ДОМ.РФ активно кредитует стройки «Семьи». Помимо 7,6 млрд на ЖК «Все свои VIP», банк также финансирует квартал «Друзья» (кредитная линия ~6,9 млрд ₽) и, вероятно, будет участвовать в новых очередях. Таким образом, девелопер имеет доступ к проектному финансированию, что снижает риски нехватки средств. Представители ДОМ.РФ называют «Семью» «стратегическим партнером» банка.
• Земельный банк и планы: У компании накоплен большой запас площадок под застройку. Помимо проектов в Краснодаре, в Новороссийске в ноябре 2025 года стартовали продажи нового микрорайона «Моренуар» – колоссальный проект на ~500 000 м² жилья, рассчитанный на несколько лет строительства. Инвестиции в него оцениваются в 74 млрд рублей. Проект «Моренуар» будет реализовываться очередями до 2029–2030 гг., с возведением жилья разного класса, двух школ, трёх детских садов, парков и прочей инфраструктуры.
• Собственный капитал: Уставный капитал ООО «Семья» был увеличен до 225 млн рублей, что выше среднего по рынку и косвенно свидетельствует о наличии собственных средств для финансирования проектов. Компания наращивает штат (в 2023 году численность сотрудников выросла на 15%) и инвестирует в технологии строительства - SMART-дом системы, электрозарядки, дизайн-проекты дворов и пр.. Всё это говорит о финансовой экспансии, а не проблемах.

Правовая надежность: В открытых источниках нет упоминаний о банкротствах или уголовных делах в отношении СК «Семья». Напротив, компания демонстрирует социальную ответственность: регулярно безвозмездно передает городу участки под соцобъекты (школы, детсады), благоустраивает парковые зоны, выполняет все требования 214-ФЗ.

Единственный известный конфликт – судебный спор вокруг земель участка «СЗ Семья-1» у реки Осечки под Краснодаром. В 2023 году Арбитраж по иску Росимущества аннулировал права застройщика на 1,3 га этой земли (ранее планировавшейся под коттеджный посёлок) из-за наложения на водоохранную зону. Однако данный проект не был запущен, дольщиков там нет – по сути, речь о техническом отзыве участка. Этот случай не затрагивает действующие жилые комплексы и не свидетельствует о ненадежности компании в работе с покупателями жилья. Скорее, он подчёркивает соблюдение природоохранного законодательства (проект на спорной земле не начали без разрешений).

Можно ли доверять СК «Семья»

Исходя из собранной информации, строительная компания «Семья» выглядит очень надежным и проверенным игроком рынка недвижимости. Основные факторы, подкрепляющие доверие:

• Безукоризненная история сдачи домов: 100% проектов сданы в срок, многие – раньше плана, что редкость для стройкомпаний. У «Семьи» нет замороженных недостроев или обманутых дольщиков – напротив, она имеет высший рейтинг надежности по своевременности ввода жилья.
• Большой опыт и масштабы: Компания работает более десятилетия и за это время построила жильё для тысяч семей (сотни тысяч кв.метров). Это не новичок, а крупный региональный застройщик, занимающий лидирующие позиции на Кубани. Её проекты узнаваемы и отмечены наградами, что говорит о качестве строительства.
• Финансовая поддержка и статус: «Семья» сотрудничает с государственными банками (ДОМ.РФ) и включена властями в список системно значимых компаний региона. Это означает дополнительный контроль и поддержку – маловероятно, что такой застройщик внезапно обанкротится или бросит стройку. В случае любых затруднений есть ресурсы и интерес государства довести проекты до конца.
• Прозрачность и ответственность: Руководство компании известно, регулярно даёт интервью отраслевым СМИ (гендиректор Руслан Воруков открыто комментирует итоги работы, планы развития). Компания активно информирует о ходе строительства, выполняет социальные обязательства (строит сады, школы параллельно с жильём). Всё это формирует позитивную деловую репутацию.

Подводя итог, СК «Семья» заслуживает высокого уровня доверия. На текущий момент нет фактов, которые ставили бы под сомнение её благонадежность. Напротив, застройщик демонстрирует устойчивый рост и приверженность своим обязательствам. Конечно, любой масштабный проект (таких как новый ЖК «Моренуар» в Новороссийске) несёт в себе долю рисков – прежде всего из-за длительных сроков строительства до 2030 г. Однако послужной список «Семьи» позволяет рассчитывать, что и этот проект будет доведен до конца должным образом. Инвестируя в недвижимость от СК «Семья», покупатели получают одного из самых опытных и добросовестных девелоперов Краснодарского края.

Таким образом, СК «Семья» можно доверять – риск стать обманутым дольщиком здесь минимален. Все имеющиеся факты свидетельствуют, что перед нами добросовестный и успешный застройщик Краснодарского края.

Что отличает группу компаний ССК от большинства застройщиков юга России, какие проекты они сдали и сколько из них в срок, каковы реальные отзывы об этой компании от дольщиков и чем они известны на рынке недвижимости Краснодарского края.

ГК ССК объединяет несколько юридических лиц-застройщиков, работающих под единым брендом «СпецСтройКубань». Компания основана в 2012 году и с тех пор активно расширяла свою структуру. В группу компаний ССК входят, в частности, следующие организации:

• ООО СЗ «Новосфера» – год основания 2011.
• ООО СЗ «Краснодарское Строительное Объединение» – год основания 2013.
• ООО «Кубанская строительная компания» – год основания 2014.
• ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» – год основания 2016.
• ООО СЗ «СпецСтройКубань» – год основания 2012 (основное юридическое лицо бренда ССК).
• ООО СЗ «СпецСтройПроект» – год основания 2016.

Кроме перечисленных, в разное время в структуру ГК ССК входили и другие специализированные застройщики под проекты компании. Например, для проектов в Краснодаре и других городах ГК ССК использует дочерние фирмы ООО СЗ «Атлантстрой», ООО СЗ «НСК-ГРУПП», ООО СЗ «КСИ» и др., все они входят в группу ССК.

Специально под анапские проекты создано ООО СЗ «ССК Анапа» (зарегистрировано 10.01.2012) и позднее ООО СЗ «Анапа Сити» (основано 27.06.2023) – оба входят в ГК ССК и осуществляют функции застройщика в Анапе. В частности, застройщиком квартала «На Высоком берегу» выступает ООО СЗ «Анапа Сити», входящее в группу ССК.

Учредителем «Анапа Сити» является сама ООО «ССК» (доля 99,99%) при символическом участии физлица, что подтверждает принадлежность к группе компаний. Таким образом, ССК – это именно группа компаний, ядром которой служит ООО «Специализированный застройщик “СпецСтройКубань”», контролируемое одним владельцем, и множество проектных дочерних организаций.

Опыт на рынке и реализованные проекты

Стаж работы ССК на рынке новостроек – 13 лет, с 2012 года. За это время застройщик зарекомендовал себя как один из лидеров отрасли в регионе и вышел на федеральный уровень. Основная специализация – строительство многоквартирных жилых комплексов (преимущественно монолитно-кирпичных домов комфорт- и бизнес-класса) в Краснодарском крае. Со временем география деятельности расширилась: сегодня проекты ССК реализуются не только в Краснодаре, но и в Анапе, Новороссийске, Республике Адыгея, Ростовской области, Калининградской области и даже в Санкт-Петербурге. В 2020 году компания ССК была включена в перечень системообразующих организаций экономики РФ, что свидетельствует о ее значимости в отрасли.

Реализованные проекты. На счету ГК ССК – десятки сданных домов и жилых комплексов. По данным портала ЕРЗ, на конец 2023 года ССК имела 99 сданных домов в 21 жилом комплексе. В Краснодаре застройщик ввел такие крупные ЖК, как:

• ЖК «Барселона»,
• ЖК «Время» (сдан в 2020 году),
• ЖК «Каскад»,
• ЖК «Крылья» (сдан в 2020 году),
• ЖК «Пируэт»,
• ЖК «Притяжение» (очереди сдавались в 2017–2018 гг.),
• ЖК «Трилогия»,
• ЖК «Флотилия» и др.

Каждый из перечисленных комплексов представляет собой многосекционный проект с собственной инфраструктурой, возведенный в разных районах Краснодара.

Актуальные проекты. В настоящее время ГК ССК строит 170 домов в составе 17 жилых комплексов одновременно. В Краснодаре продолжается строительство или недавно частично сданы следующие ЖК компании: «Дыхание», «Лучший», «Открытие», «Поколение», «Свобода», «Сердце» и «Фонтаны».

В пригороде Краснодара (пос. Яблоновский, Адыгея) ГК ССК реализовала проект «Дом на Луговой». В Новороссийске запущен крупномасштабный комплекс «Резиденция морей» – первый проект ССК в этом городе, включающий девять домов переменной этажности на территории ~14 га.

ССК вышла на рынок Санкт-Петербурга: в Ленинградской области (Новосаратовка) начато строительство квартала «Имена» – проекта бизнес-класса от ГК ССК.

В Анапе помимо квартала «На Высоком берегу» (ул. Крылова, 13) планируется освоение других участков на Высоком берегу: общая территория застройки в этом районе Анапы составляет ~46 га, где ССК возведет жилые дома 9–12 этажей, соцобъекты и гостиничные комплексы. Такой портфель проектов свидетельствует о широком опыте компании в разных локациях и сегментах недвижимости.

Владельцы и руководство компании

Собственником (учредителем) ГК ССК является Гаяне Манвеловна Мадоян, которая владеет 100% долей уставного капитала главной компании ООО СЗ «СпецСтройКубань». Уставный капитал ООО СЗ «ССК» составляет 1,55 млрд руб. – необычайно высокая сумма для девелопера, что само по себе является признаком надежности и финансовой устойчивости организации.

Генеральный директор ССК – Александр Иванович Мелишев, возглавляющий компанию с 2015 года. Именно под его руководством ССК выросла из локального краснодарского застройщика до группы компаний федерального масштаба. Штаб-квартира расположена в Краснодаре (ул. Фадеева, 214), также открыты региональные представительства (например, офис продаж в Санкт-Петербурге на ул. Садовой, 10А). Помимо А. Мелишева, в руководящем составе группы упоминаются Сослан Гуккаев (директор филиала ССК в Краснодаре) и другие топ-менеджеры, ответственные за проекты в регионах.

Важно отметить, что застройщик в Анапе (ООО «Анапа Сити») возглавляется Карине Шаеновной Егоян – она же числится директором еще нескольких структур группы. Это свидетельствует о единой команде управления в рамках ГК ССК: ключевые сотрудники одновременно курируют несколько дочерних обществ. Таким образом, владельцем бизнеса выступает Г. М. Мадоян, а операционное управление осуществляет команда во главе с гендиректором А. И. Мелишевым.

Финансовое состояние и репутация

Финансовые показатели ССК демонстрируют устойчивый рост вместе с расширением масштабов строительства. По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ), кубанская ГК ССК заняла 5-е место в России по объему ввода жилья за 10 месяцев 2025 года, сдав 423 тыс. кв. м жилой площади. Компания стабильно входит в ТОП-10 крупнейших застройщиков РФ по суммарному объему текущего строительства. Совокупная площадь уже введенных ССК объектов превышает 1,8 млн кв. м жилья – это тысячи квартир, переданных дольщикам. На конец 2023 года ССК одновременно возводила 14 жилых комплексов (≈24 тыс. квартир) и 2 гостиничных комплекса, а в стадии проектирования находилось еще около 7 млн кв. м недвижимости. Такие цифры недвусмысленно говорят о крупном масштабе и высоком финансовом потенциале застройщика.

Дополнительный индикатор надежности – включение ССК в список системообразующих компаний РФ (статус присвоен в 2020 году). Это означает, что государство рассматривает ССК как значимого игрока рынка, влияющего на экономику региона, что маловероятно для фирмы с неустойчивым финансовым положением.

Более того, проверка 28 объектов ССК на портале наш.дом.рф не выявила проблемных строек – ни один из проектов не значится в реестре долгостроев, и компания официально не является банкротом. Крупный уставный капитал (1,55 млрд руб.) уже упоминался выше; согласно аналитическому рейтингу, длительный срок работы (13 лет) и большой капитал – это явные преимущества, свидетельствующие о надежности организации. Налоговая дисциплина также на уровне: ССК регулярно уплачивает налоги (более 5,5 млн руб. за последний отчетный период) как действующая компания.

В то же время масштаб деятельности ССК обусловливает и наличие судебных споров – это типично для крупных девелоперов. По данным открытых источников, за годы работы накопилось несколько сотен арбитражных дел с участием ООО «ССК» (например, оспаривание нормативных актов, споры с подрядчиками или дольщиками). Также зафиксированы исполнительные производства (неисполненные в срок финансовые обязательства) – их число исчисляется сотнями.

Несмотря на такие цифры, стоит учитывать, что ни один из этих процессов не привел к остановке проектов или краху компании. Многочисленные иски – распространенная ситуация для лидеров рынка с тысячами клиентов; важно то, что ССК продолжает  сдавать жилье и выполнять свои основные обязательства перед подавляющим большинством дольщиков.

Отзывы клиентов и социальная ответственность

Репутация ССК среди дольщиков в целом положительная, хотя встречаются и критические отзывы. В некоторых отзывах дольщики жалуются на бюрократические трудности и недостатки обратной связи. Например, отдельные клиенты утверждают, что при сдаче домов фактическая площадь квартир оказалась меньше проектной, а компенсацию за “лишние” метры застройщик не выплачивает добровольно, вынуждая идти в суд. Подобные случаи негативно влияют на впечатление части покупателей. Также критиковали блокировку комментариев в официальных группах ССК и нерасторопность менеджеров при оформлении документов.

Однако стоит отметить, что подобных отзывов единицы по сравнению с общим количеством клиентов ССК. Компания, со своей стороны, демонстрирует социальную ответственность: она завершила строительство 13 проблемных домов других фирм, спасая права обманутых дольщиков этих объектов. ССК одним из первых застройщиков в регионе включилась в программы помощи обманутым вкладчикам, достраивая брошенные долгострои и передавая людям их законные квартиры. Этот факт укрепил доверие к компании со стороны властей и населения.

Надежна ли ССК и стоит ли покупать жилье в её проектах?

Группа компаний ССК («СпецСтройКубань») выглядит надежным застройщиком с многолетней историей, большим портфелем успешных проектов и устойчивым положением на рынке. Компания работает по 214-ФЗ (долевое строительство) и не была замечена в заморозке объектов – по крайней мере, ни один ее ЖК не числится проблемным официально. Напротив, ССК входит в топ российских девелоперов по объемам строительства и ввода жилья, что означает высокий уровень доверия инвесторов и покупателей. Финансово предприятие подкреплено значительным капиталом и статусом системообразующего, а это минимизирует риски банкротства.

Для покупателя апартаментов в ЖК «На Высоком берегу» (Анапа) вышесказанное означает, что риски недостроя или потери вложений крайне малы. Проект реализуется дочерней компанией ССК, полностью подконтрольной головной структуре, а сама головная компания – стабильна и успешна. Конечно, как эксперт, я рекомендовал бы всегда тщательно проверять документы: проектную декларацию на наш.дом.рф, договор и репутацию конкретного юрлица-застройщика (в данном случае ООО «Анапа Сити»). Но в данном случае проверка показывает, что проектная декларация опубликована, разрешительная документация в порядке, а застройщик имеет поддержку мощной группы.

ССК можно доверять – на рынке недвижимости Юга России у этой компании репутация одного из самых крупных и проверенных игроков. Покупка квартиры или апартаментов в новостройке от ССК (в том числе в Анапе) представляется в целом безопасной сделкой без существенного риска.

Год основания и опыт работы ГК Развитие

Группа компаний Развитие основана в 2013 году и работает на рынке недвижимости более 10 лет. Юридически первый специализированный застройщик группы (ООО СЗ ГК Развитие был зарегистрирован в июле 2014 года. За время своего существования компания выросла в одного из крупнейших девелоперов региона и начала экспансию на федеральный уровень.

Регионы деятельности и масштабы строительства

География проектов: Изначально сосредоточившись в Воронежской области, ГК Развитие постепенно расширила деятельность. Сегодня компания работает в нескольких регионах России. Воронежская область, Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Орловская область, Самарская область и Республика Крым.

Девелопер возводит жилые комплексы различного класса (комфорт, бизнес), апарт-отели, прибрежные премиум-комплексы, а также крупные кварталы с коммерческой инфраструктурой, паркингами и благоустроенными дворами.

Масштаб строительства: За 10 лет работы ГК Развитие ввела в эксплуатацию свыше 700 тыс. м2 жилья, и примерно столько же находится в стадии строительства сейчас. По данным единого реестра застройщиков, компанией сдано 67 домов, в которых более 17 300 квартир, а еще 71 дом строится (из них 8 домов возводятся с отставанием от графика).

Общий объем текущего строительства оценивается порядка  820 тыс. м2 жилья. В портфеле девелопера накопилось около 30 завершенных проектов (жилых комплексов) и десять тысяч уже заселенных квартир. Только за 2020 год компания реализовала свыше 240 тыс. м2 жилой и коммерческой недвижимости. Такие объемы вывели ГК Развитие в лидеры рынка жилья Воронежской области (1-е место по объему текущего строительства в регионе) и в топ-20 застройщиков России по этому показателю. По федеральному рейтингу ЕРЗ, ГК Развитие занимает 17-е место по объему действующих строек и 66-е место по объему ввода жилья среди всех застройщиков РФ.

Структура группы компаний

ГК Развитие представляет собой холдинг, объединяющий ряд юридических лиц, выполняющих функции застройщика и подрядчиков. Базовыми единицами являются специализированные застройщики, созданные под проекты. ООО СЗ ГК Развитие (зарегистрировано в Воронеже в 2014 г.) было первой компанией группы. В последние годы для новых проектов зарегистрированы дочерние фирмы ООО СЗ ГК Развитие 2,  3,  4,  5 (все г. Воронеж, даты регистрации: октябрь 2024 г. для №2 и №3, сентябрь 2025 г. для №1 и №4).

Каждая из этих компаний имеет уставный капитал 10 тыс. руб. и специализируется на функции заказчика-застройщика и генподрядчика. Помимо непосредственных застройщиков, в структуру группы входят и другие организации: собственные строительные и проектные подразделения, а также профильные СРО. Например, под управлением ГК Развитие находятся  ООО Ремонтно-Строительное Управление Развитие (строительно-ремонтная компания) и саморегулируемые организации  Региональное объединение строителей Развитие и Объединение проектировщиков Развитие, что подчеркивает наличие собственной проектно-строительной базы. Такая структура позволяет группе самостоятельно выполнять весь цикл работ от проектирования до строительства и продажи жилья.

Собственники и руководство

Владельцем ГК Развитие на текущий момент выступает Никита Александрович Мигачев (ИНН 253701466554). Согласно данным ЕГРЮЛ, он является единственным учредителем (100% доля) и генеральным директором компании ООО ГК Развитие (головная структура группы, зарегистрированная в Санкт-Петербурге). Мигачев Н.А. вошел в состав учредителей группы около 2022 - 2023 гг., сменив прежних совладельцев, и сейчас курирует стратегическое развитие на федеральном уровне.

Основателем и ключевым лицом в Воронежском подразделении группы является Сергей Викторович Гончаров (ИНН 360202552089). Он возглавляет ООО СЗ ГК Развитие с 2015 года в качестве генерального директора и по состоянию на конец 2025 г. остается единственным учредителем этой компании. Гончаров С.В. бывший депутат Воронежской облдумы, инженер-строитель по образованию, стоял у истоков создания группы. Под его руководством ГК Развитие консолидировала ряд строительных, проектных компаний и СРО, и получила приоритетное развитие в сфере строительства жилья в Черноземье.

Ключевые руководящие посты в группе занимают указанные лица: Мигачев Н.А. (генеральный директор головной компании) и Гончаров С.В. (генеральный директор основного застройщика в Воронеже). Официальные данные ЕГРЮЛ подтверждают концентрацию собственности в руках этих лиц каждая профильная фирма группы зарегистрирована на одного учредителя. Кроме того, Гончаров С.В. возглавляет совет директоров, правление некоторых дочерних структур и СРО, обеспечивая оперативное управление проектами на местах.

Долговая нагрузка

По данным открытых источников не видно критических долгов. Отсутствует информация о просроченных банковских кредитах или облигациях. Косвенным показателем служат данные ФССП: в отношении ООО СЗ ГК Развитие зафиксировано лишь 7 исполнительных производств на общую сумму около 50 тыс. руб. незначительная величина, характерная для текущих хозяйственных расчетов (штрафы, пени и т.п.).

ГК Развитие не числится банкротом, и ни одно из ее дочерних предприятий не находится в процедуре несостоятельности. Также девелопер отсутствует в реестре проблемных объектов это означает, что у компании нет официально признанных долгостроев с брошенными дольщиками. Эти факторы свидетельствуют о достаточно стабильном финансовом положении группы на момент анализа.

Судебные разбирательства и риски

ГК Развитие не избежала участия в судебных спорах, хотя большинство из них относятся к рабочим моментам девелоперской деятельности и не переросли в системные проблемы.

Арбитражные дела: Согласно мониторингу, только у базового ООО СЗ ГК Развитие за годы работы набралось свыше 600 арбитражных событий. Большая часть исков хозяйственные споры с подрядчиками, поставщиками или контрагентами, а также иски самой компании к должникам. Например, в 2024 г. Развитие выиграло частично иск о взыскании ~9,8 млн руб. в Арбитражном суде Воронежской области. Подобные споры являются типичными для крупного застройщика и не сигнализируют о нестабильности.

Конфликты с властями: Более заметны случаи противостояния с надзорными органами по вопросам разрешительной документации. В 2023 - 2025 гг. прокуратура Воронежа подала несколько исков, оспаривающих законность выданных разрешений на строительство отдельных домов ГК Развитие (например, в районах ул. Чапаева, Матросова и др.).

В частности, в сентябре 2023 г. прокурор потребовал признать недействительным разрешение на строительство многоэтажки в центральной части Воронежа.

Девелопер активно отстаивает свои проекты: ряд судов первой инстанции и апелляции вставали на сторону застройщика, подтверждая законность действий Развития. Однако споры еще продолжаются некоторые дела дошли до кассации и даже Верховного суда РФ.

Кроме того, в Воронежской области зафиксирован конфликт вокруг аукциона по застройке территории в г. Бутурлиновка: сначала фирму группы Развитие 2 исключили из торгов за нарушения, но суд признал это решение незаконным.

Наблюдается и общественное внимание к проектам компании, например, проверки прокуратуры связаны с расселением ветхого жилья и соблюдением социальных обязательств.

Важно отметить, что ни одно судебное разбирательство не привело к остановке деятельности компании в целом. Тем не менее, для дольщиков риски подобных споров существуют: возможны задержки из-за перерассмотрения разрешений или необходимости вносить изменения в проекты. Пока что ГК Развитие удается преодолевать эти трудности, и она продолжает реализацию своих строек, в том числе берется за проблемные объекты других компаний (например, достройка замороженного ЖК Ренессанс в Подольске, выкупленного Развитием на торгах).

Репутация на рынке и отзывы клиентов

Позиции в рейтингах: ГК Развитие имеет репутацию надёжного и развивающегося застройщика. Наш.дом.рф присвоил компании статус проверенного девелопера 53 жилых комплекса прошли проверку на надежность. В федеральном рейтинге ЕРЗ компания получила высшую оценку надежности (5 из 5) и отмечена наградами. В частности,  ЕРЗ включил Развитие в топ-5 лучших региональных девелоперов, а на  Urban Awards 2025 проект компании вышел в финал номинации Самый инвестиционно привлекательный проект (комфорт- и бизнес-класс). Эти достижения отражают узнаваемость бренда и доверие профессионального сообщества.

Соблюдение сроков

По данным сервисов мониторинга новостроек, большинство объектов ГК Развитие сдаются без значительных задержек. Средний перенос сроков у компании сравнительно невелик. Статистика Дом.РФ показывает, что из десятков строящихся домов просрочку имеют лишь 8, что является умеренным показателем для рынка. Многие покупатели подтверждают своевременность: инвесторы, неоднократно приобретавшие квартиры у этого застройщика, отмечают, что стройки сдавались в срок, а качество домов оказалось высоким. Например, один из дольщиков упоминает, что это уже его третья квартира на этапе строительства от Развития сроки соблюдают, проблем не возникало. Такой повторный спрос со стороны клиентов говорит о лояльности и уверенности в компании.

Качество строительства

Отзывы жителей сданных домов в основном положительные. Новоселы хвалят качество жилья квартиры теплые, коммуникации работают без сбоев, использование современных материалов (окна не продувает, лифты надежны).

При приемке жилья выявленные мелкие недочеты застройщик устраняет оперативно. Уровень сервиса также отмечается: клиенты благодарят менеджеров ГК Развитие за помощь в подборе оптимальной квартиры под их запросы и бюджет, за сопровождение сделки и внимание к вопросам покупателей. В нескольких отзывах прямо указывается отсутствие каких-либо проблем при оформлении и получении ключей.

Недостатки и жалобы

Вместе с тем, не обходится без критики. Часть клиентов указывает на недостаточную звукоизоляцию в квартирах эконом-класса и другие нюансы отделки, характерные для доступного сегмента. Более серьезный негатив связан со случаями переноса сроков сдачи отдельных ЖК. В частности, громкий резонанс получил отзыв инвестора орловского проекта Nova Парк, где сдача дома была неожиданно отложена застройщиком на год позже оговоренного срока.

Большинство клиентов оценивают работу Развития как позитивную (Неплохо или выше). Тем не менее, прецеденты с задержками и трудностями расторжения ДДУ сигнализируют покупателям о необходимости внимательно читать условия договоров и следить за ходом строительства.

Вывод: надежность и риски при покупке

ГК Развитие можно в целом доверять как застройщику с солидным стажем и портфелем. Компания не замечена в откровенно проблемных проектах, строит много и относительно качественно. Большинство клиентов успешно получают свои квартиры и даже возвращаются за повторной покупкой, что говорит о надежности девелопера. Вместе с тем, нельзя назвать эту компанию безупречной случаи задержек и судебных баталий показывают, что потенциальные риски существуют, особенно в период расширения на новые рынки.

Преимущества Развития значительный опыт, лидерские позиции в отрасли и финансовая устойчивость внушают доверие, однако  взвешенный подход при покупке (как и с любым застройщиком) остается лучшей стратегией. Сильные стороны компании (масштаб, надежность, качество) пока перевешивают слабые (локальные сбои со сроками, юридические споры), и при должной осторожности приобретение жилья у ГК Развитие выглядит относительно безопасным шагом.