о вашем будущем
Бесплатная консультация, первичная и вторичная недвижимость в Анапе
Получить
выгодную ипотеку
Вопрос: Застройщик в ДДУ рассчитал стоимость квартиры площадью 37 кв. м, куда входит лоджия 3,5 кв.м, по единой цене за кв. м, то есть не применил понижающий коэффициент для лоджии со значением 0,5. На сколько его действия законны и что предпринять?
Ответ юриста:
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.09.2018) Часть первая Статьи пятой (ч.1 ст.5) Цена договора.
1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
Это значит, что, в договоре стороны по согласованию самостоятельно закрепляют как определяется цена лоджии.
Правомерны ли действия застройщика? В данном случае, действия застройщика правомерны, так как застройщик имеет право посчитать площадь квартиры и без понижающего коэффициента. А дольщик перед подписанием ознакомлен с условиями договора и принимает решение подписывать договор с определенным застройщиком (тем самым соглашаясь на условия застройщика) или нет.
Тем не менее, как бы застройщик ни посчитал стоимость балкона или лоджии, после сдачи дома в эксплуатацию, при замерах БТИ всегда применяются понижающие коэффициенты и коммунальные платежи вы всегда будете оплачивать исходя из замеров БТИ.
Цена договора долевого участия определяется как произведение цены единицы общей площади жилого помещения и самой общей площади. Если лоджии, балконы или террасы включены в стоимость квартиры, то используется общая приведенная площадь, которая состоит из общей площади квартиры плюс площадь дополнительных помещений с применением понижающих коэффициентов.
Общая приведенная площадь жилого помещения включает в себя общую площадь квартиры и площади лоджий, балконов или террас с применением понижающих коэффициентов. Эти коэффициенты устанавливаются федеральным органом исполнительной власти по закону №214-ФЗ.
Застройщик имеет право установить стоимость лоджии без применения понижающего коэффициента, но такое решение должно быть согласовано сторонами в договоре долевого участия.
Понижающие коэффициенты для расчета общей приведенной площади используются при замерах БТИ после сдачи дома в эксплуатацию. Эти коэффициенты также учитываются при расчете коммунальных платежей.
Позвонить