Есть ли закон, где для расчета площадь балконов не учитывается

Вопрос: Я хотела бы найти номер закона для ЖКХ, где с 2005 года, для расчета с обслуживающей компанией, площадь балконов не учитывается. Мне нужен номер этого закона или изменения к этому закону.

Ответ юриста: Открываем "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018)

Находим статью 15. "Объекты жилищных прав".

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

 Таким образом, мы делаем вывод, что балконы, лоджии, веранды и террасы не включаются в общую площадь при отоплении. 

В том же "Жилищном кодексе" смотрим Статью 154. "Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги"

Там указано, что плата за жилое помещение подразумевает под собой тарифы за его содержание и ремонт, а также услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

О том, как следует понимать фразу "Общее имущество" сказано в статье 36, пункт 1 "Жилищного кодекса"

Пункт 1. Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из статьи балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к определенному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, затраты по содержанию и ремонту балконов и лоджий не включаются в размер платы за техническое обслуживание. По необходимости граждане ремонтируют их за счёт собственных средств.

Ответ на ваш вопрос полностью отражен в Жилищном кодексе Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018)