Как вернуть 13 процентов с покупки квартиры по 214 ФЗ

Вопрос 1. Возврат 13 процентов с покупки квартиры по 214 ФЗ. С какого момента мы можем вернуть наши 13%? С момента получения документов от курьера о регистрации сделки? Или когда будет построен дом?

Ответ юриста: Начнём с определения, что такое имущественный налоговый вычет. Это возврат части налога на доходы граждан (НДФЛ) при строительстве, покупке, продаже недвижимого имущества.

Налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета размере 13% от затраченных средств на покупку квартиры, расположенной на территории Российской Федерации. Закон не делает разницы между готовым жильём и приобретением прав на квартиру в строящемся доме.

 В соответствии с подпунктом 6 пункта 3 статьи 220 НК РФ, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган следующие документы:

• договор участия в долевом строительстве;
• передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);

 Из этой статьи можем сделать вывод о том, что подать документы на получение налогового вычета 13%, Вы можете сразу же после подписания с застройщиком акта приёма-передачи.

Вопрос 2. Квартира приобреталась на папу. На момент перевода денег он работал, а на момент получения права собственности он будет пенсионером, получается, что мы не сможем получить 13% с покупки?

Ответ юриста. В соответствии с п.10 ст.220 НК РФ имущественные налоговые вычеты могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более 3-х, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.

Для этого необходимо собрать определенный перечень документов, а именно:

1. Паспорт
2. Налоговые декларации по форме 3-НДФЛ за годы, на которые планируется перенести имущественный вычет;
3. Договор участия в долевом строительстве и передаточные акт
4. Справка о полной выплате суммы перед застройщиком (передаточный акт)
5. Выписка из ЕГРН
6. Документы которые подтверждают, что вы оплатили квартиру в полном объёме ( например чек, квитанция, банковская выписка о перечислении денег)
7. Если вы использовали кредит для уплаты по договору долевого участия, нужно предоставить кредитный договор и справку из банка об уплаченных процентах по кредиту (Если вы пожелаете получить налоговый вычет на расходы по уплате процентов по кредиту)
8. Заявление о возврате налога за те годы, за которые вы подаете декларации.