Возможно ли признание сделки недействительной при банкротстве физического лица

Ситуация. Мы покупаем квартиру у физического лица, по договору уступки права на участие в долевом строительстве.

Вопрос. Если в течении года после сделки данный гражданин будет признан банкротом, есть ли риск того, что сделку признают недействительной?

Ответ юриста. В данной ситуации необходимо уточнить несколько основных нюансов:

• Первое, является ли данная квартира единственным жилым помещением продавца и членов его семьи, пригодным для проживания.
• Второе, являетесь ли вы близким родственником продавца.
• Третье цена по которой была продана данная квартира.

В случае если квартира является единственным жилым помещением, пригодным для проживания продавца и членов его семьи, и данная квартира не является предметом залога по ипотеке. Гражданин имеет право распоряжаться ей как угодно, т.е. признавать в данном случае сделку не действительной нет никакого смысла, по той причине, что данную квартиру взыскать с должника в счёт долга всё ровно не смогут.

Вторая ситуация если вы являетесь близким родственником, и данная квартира была продана Вам с заниженной стоимостью либо подарена, это естественно вызовет подозрения и скорее всего это может быть расценено, как намеренные действия по избавлению от имущества, либо цель совершенных с мотивом навредить кредитору, планирующему обращение взыскания на конкретное имущество должника, если такая сделка не препятствует обращению взыскания на имущество должника, но значительно снижает ее ценность (например, обременение вещи залогом, сдача ее в долгосрочную аренду по крайне низкой ставке или ссуду и т.п.). Если мотив причинить вред кредитору установлен, открывается путь к признанию сделки ничтожной по правилам ст. 10 и ст. 168 ГК РФ.