Новостройки Анапы в 2022 году

О том, на какие новостройки стоит обратить внимание в Анапе в наступившем 2022 году. Возможно, что про некоторые из них вы даже не слышали. Но теперь будете в курсе и сможете сделать взвешенный выбор.

1. ЖК "Аванта" (бывший ЖК "Высокий Берег") в районе Ореховой рощи

Три 9-этажных дома по ул. Крылова, 13 несколько лет стояли без движения после того, как застройщик (ООО "ЮССК") оказался банкротом. В июне 2020 года участок с проблемными объектами был выкуплен ООО "Лэнд" из Краснодара (входит в структуру AVA Group).

Этот район очень привлекателен как для ПМЖ, так и для сезонного проживания или сдачи в аренду. До моря - всего несколько сотен метров, в то же время рядом расположена вся необходимая городская инфраструктура.

Последние несколько месяцев я наблюдаю, как на территории ЖК ведутся строительные работы, вывешен паспорт объекта.

Предварительный срок начала продаж - март 2022 года.

2. Заброшенная стройка на Симферопольском шоссе (Межсанаторный пр-д, 20)

В начале 2010-х годов строительство пяти многоквартирных домов осуществлялось по заказу Минобороны РФ, однако в 2015 году застройщик был признан банкротом, а стройка оказалась заморожена. В конце 2021 года появилась информация, что долгострой перешёл в руки нового хозяина - всё той же краснодарской компании "Лэнд".

Мне пока неизвестно, по какой схеме будут продаваться квартиры в данном ЖК. Но то, что при въезде в город наконец-то исчезнет этот долгострой, пугающий своим видом туристов, - новость очень приятная.

3. ЖК "18/3"

Сложности с этой стройкой начались практически сразу, как только техника заехала на участок. В середине 2020 года новая (на тот момент) администрация Анапы во главе с мэром В. Швецом попыталась аннулировать выданное прежними властями разрешение на строительство.

Судебные тяжбы продолжаются до сих пор. Участок находится под обременением. Но что-то мне подсказывает, что суд в этом деле встанет на сторону застройщика, которым выступает СК "Гамма". На это указывает тот факт, что практически всю землю в микрорайоне Парковый, где располагается стройплощадка, мэрии удалось вернуть в муниципальную собственность. А случай с участком, на котором должен был вырасти ЖК "18/3", рассматривается в рамках отдельного производства.

Надеюсь, что стройке дадут зелёный свет, и продажи квартир в ЖК "18/3" начнутся в течение 2022 года.

4. Продолжение проекта ЖК "Чёрное море"

Когда в начале 2019 года компания "Еврострой" приступила к строительству первых корпусов ЖК "Чёрное море", в планах застройщика было не останавливаться только на одном комплексе и продолжать строительство в этом районе.

Однако в какой-то момент пришлось от этой идеи отказаться. Вероятнее всего, из-за сложностей с получением разрешения на строительство при нынешней администрации города.

Тем не менее недавно до меня дошла информация, что стройка там продолжится. Пока не могу сказать, как будет выглядеть новый проект. Но для тех, кому нравится качество строительства от компании "Еврострой", могу дать совет - следить за развитием событий. Возможно в течение ближайших нескольких месяцев конкретика появится.

5. ЖК "Бархатный сезон"

Продолжение ЖК "Времена года" от московского застройщика "Бэст Торг". У этой стройки были проблемы с законом, но осенью 2021 года они были успешно решены, и теперь ЖК продолжает строиться на легальных основаниях.

Продажи квартир в комплексе открыты и пока есть, из чего выбрать.

ЖК "Бархатный сезон" также можно отнести к микрорайону Парковый. В ближайшие годы я ожидаю здесь активную застройку с комплексным развитием территории, предполагающим обеспечение социальной и инженерной инфраструктурой.

6. Микрорайон Горгиппия

В 2022 году продолжится реализация самого масштабного проекта на рынке недвижимости Анапы - микрорайона Горгиппия. Помимо жилых корпусов на этой территории предусмотрено строительство детских садов, школ и мед. учреждений.

В будущем этот район обещает стать одним из самых комфортных для проживания в Анапе.

7. ЖК "Два Адмирала"

Этот ЖК примыкает к микрорайону Горгиппия со стороны Супсеха. Представляет из себя две "свечки" высотой 16 этажей. Застройщик - анапская строительная компания "Каскад".

Никаких претензий со стороны городских властей к этой стройке нет, хотя разрешение на строительство было получено при предыдущей администрации. Поэтому жду, что комплекс будет сдан вовремя, как и другие объекты от данного застройщика.

8. ЖК "Южный квартал-2"

Рядом с ЖК "Южный квартал" на Супсехском шоссе появится продолжение этого проекта под рабочим названием "Южный квартал-2".

Пока не видел проектной документации, но стройка точно будет ("инсайдерская" информация). Ожидаю старта продаж уже в 2022 году. Держу этот вопрос на контроле и обязательно буду делиться с вами всеми новостями.

9. ЖК "Виноград"

Малоэтажный жилой комплекс в Супсехе с видом на море. Продажи стартовали в конце 2021 года, но выбор ещё есть. Советую обратить внимание на этот проект тем, кто предпочитает жизнь за городом, но не готов пожертвовать благами цивилизации.

10. ЖК "На Невской"

Прямой конкурент "Винограда" по той причине, что тоже находится в Супсехе и имеет квартиры с видом на море. Немного уступает по степени развитости придомовой инфраструктуры, но более привлекателен по цене - от 90 тысяч рублей за квадратный метр.

Дело в том, что ЖК "На Невской" строится в соответствии с 215-ФЗ (жилищно-строительный кооператив). При таком варианте у покупателя квартиры в строящемся доме не такие железные гарантии, как при если бы это было долевое строительство (214-ФЗ). Но в случае с ЖК "На Невской" риски действительно минимальны. К тому же сдача комплекса в эксплуатацию ожидается уже весной 2022 года.

11. ЖК "Трио-Комфорт"

Продолжая тему ЖСК не могу не упомянуть о ЖК "Трио-Комфорт", что в районе Восточного рынка. Цены здесь ниже, чем в большинстве других новостроек, зато месторасположение очень удачное. Дома находятся в стороне от шумных улиц, в то же время все необходимые в повседневной жизни объекты инфраструктуры расположены в шаговой доступности.

12. Апарт-отель "Граф Толстой"

Апартаменты на первой береговой линии, окнами на набережную. Идеальный вариант для отдыха или сдачи в аренду. Рядом Ореховая роща и спуск к пляжу.

Объект сдан в эксплуатацию, застройщику удалось уладить все спорные моменты с администрацией. В ближайшее время планирую сделать отдельный сюжет, посвящённый этому апарт-отелю, так что следите за моим YouTube-каналом.

Как видно из представленного списка, в Анапе сохраняется достаточно большой объём строительства. Дефицита квадратных метров в 2022 году не предвидится. Тем более, что спрос на анапскую недвижимость немного снизился (по сравнению с пиковыми значениями середины 2021 года).

Кроме того, цены в новостройках и во вторичном жилье стали практически одинаковыми. Зачастую в строящемся жилье квадратный метр стоит дороже, чем на "вторичке".

Чтобы разобраться в многообразии предложений на рынке недвижимости на черноморском побережье - звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39. Мы найдём наиболее подходящий для вас вариант по цене, доступности инфраструктуры и близости к морю. Обращайтесь, будем рады вам помочь!

Видеоверсия статьи: