В чём плюсы и минусы апартаментов по сравнению с квартирами?

Основное отличие между ними в том, что, в отличие от квартир, апартаменты - это нежилая недвижимость. Исходя из этого обстоятельства можно выделить плюсы и минусы апартаментов.

Плюсы:

• апартаменты дешевле квартир в среднем на 10-30% (конечно, если речь идёт не об апартаментах на берегу моря, каких много в Анапе);
• расположение в удобных локациях (например, деловой центр города);
• уникальные и редкие планировки, меньше ограничений на перепланировку таких помещений;
• не попадают под закон о тишине (т.е. можно открыть офис или даже музыкальную студию прямо в этом же помещении);
• проще сдавать в аренду, выше доходность (некоторые застройщики предлагают услуги собственных управляющих компаний, в чьи функции входит сопровождение всего процесса аренды - от поиска арендатора до уборки помещения).

Минусы:

• нет возможности прописаться;
• высокий налог на имущество, а коммунальные тарифы - на уровне коммерческих помещений (платежи за ЖКУ на 15-20% выше, чем в квартирах);
• не действуют налоговые льготы при покупке в ипотеку, не доступны льготные ипотечные программы;
• нет требований по обеспечению объектами инфраструктуры (детский сад, школа, поликлиника могут находиться за несколько километров).

Удивительно, но правовой статус апартаментов в российском законодательстве до сих пор не определён. Соответствующий законопроект вносили в Госдуму ещё в 2021 году, но с того момента ничего не изменилось, его так и не приняли.

Поэтому рекомендую перед тем, как приобретать такую недвижимость, предварительно проконсультироваться с юристом. Если вы рассматриваете покупку апартаментов в Анапе, звоните нам по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.

Фото: Image by katemangostar on Freepik

Актуальные наблюдения, аналитика, оценка ситуации на рынке, горячие предложения, прогнозы и обратная связь с автором в моём телеграм-канале - https://t.me/novostrojky. На сайте не публикуется и половины того, что есть в телеграм-канале. Подпишись, будет интересно!