о вашем будущем
Бесплатная консультация, первичная и вторичная недвижимость в Анапе
Получить
выгодную ипотеку
Принят Закон о запрете сделок с недвижимым имуществом, в результате которых образуются доли в праве в таком имуществе, на которые приходится менее 6 кв.м. площади.
Закон направлен на запрет дробления микродолей, он касается только жилых помещений.
В чём была основная проблема - третьи лица, как правило, не чистые на руку и совесть перекупы, скупали доли в квартирах, затем дробили их ещё на несколько долей и вселяли в эту квартиру новых жильцов (есть доля в праве - значит, можно законно проживать, даже если доля в праве составляет 1/1000).
Тем самым мошенники активно подталкивали добросовестных собственников к продаже всей квартиры целиком, либо к выкупу остающихся долей.
Им оставалось либо годами отстаивать свои права в суде, либо соглашаться на кабальные условия сделки.
Теперь же есть ограничение - не менее 6 кв.м. на долю.
При этом из правила есть исключения:
Закон вступает в силу с 01.09.2022 года.
Новый закон запрещает проведение сделок с недвижимостью, где образуются доли менее 6 квадратных метров. Однако есть исключения: при наследовании или приватизации недвижимости, а также использовании материнского капитала.
Новый закон, направленный на запрет дробления долей в жилых помещениях, вступает в силу с 01.09.2022 года.
Новый закон не применяется к коммерческой недвижимости и действует только в отношении жилых помещений.
Закон направлен на решение проблем, связанных с мошенничеством: мошенники покупали доли в квартирах и дробили их для вселения новых жильцов, занимая тем самым законное место проживания по малым долям.
Благодарные собственники вынуждены были либо продавать свои квартиры целиком, либо соглашаться на несправедливые условия сделок из-за ситуации с дроблением долей.
Позвонить