Эксперт+
Заботао вашем будущем
Бесплатная консультация, первичная и вторичная недвижимость в Анапе
Получить
выгодную ипотеку
Эксперт+
Забота
Один из наиболее острых вопросов в сделках с недвижимостью - получение согласия органов опеки, если на стороне продавца выступает ребёнок.
Не секрет, что Опека является одним из самых сложных этапов сделки.
С одной стороны это можно понять, ведь Опека - это именно тот орган, задачей которого является не допустить нарушения прав детей.
А с другой стороны, зачастую Опека вставляет палки в колёса при проведении сделки, считает себя царём и богом на земле (конечно, так не везде).
Пара простых примеров из ситуаций с клиентами:
Напрягает еще тот факт, что Опека Опеке рознь. Регламенты на местах запросто могут отличаться. На одни и те же обстоятельства сделки разные отделы Опеки будут смотреть по-разному.
Но в этом иногда кроется выход из сложной тупиковой ситуации. С одним из клиентов мы никак не могли добиться разрешения Опеки на распоряжение денежными средствами ребёнка и направить их на полное досрочное погашение ипотеки по квартире его родителей. Разумеется с дальнейшим выделением доли в этой квартире этому ребёнку. Опеку не устраивал ни один из предложенных нами сценариев.
Ну что же... если Опека не идёт навстречу родителям, то мы меняем Опеку! В соседнем городе N Опека оказалась куда лояльнее предыдущей. Однако пришлось оформлять временную регистрацию для ребёнка и одного из родителей, иначе мы бы не смогли подать документы в нужный нам отдел.
В итоге через пару недель родители получили заветное постановление Опеки и смогли погасить ипотеку, а ребёнку выделить соответствующая доля в праве собственности на квартиру.
Вот такая история со счастливым концом!
По вопросам сопровождения сделок с недвижимостью в Анапе, в т.ч. с участием органов опеки - звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.
Одной из главных трудностей является необходимость согласия органов опеки. Это может затянуть процесс и создать препятствия даже для улучшения условий жизни ребенка.
Различные регламенты и методики работы органов опеки на местах приводят к тому, что решение по одному и тому же вопросу может быть различным. Это иногда помогает найти альтернативное решение в случае тупиковой ситуации.
В таких ситуациях иногда помогает оформление временной регистрации ребёнка и одного из родителей в другом городе. Это может улучшить шансы получения согласия.
Процесс может затянуться, так как для получения решения от органов опеки иногда требуется несколько недель.
Да, если один отдел отказывает в согласии на проведение сделки или распоряжение имуществом ребенка, можно обратиться в другой город для получения более лояльного решения.
Если органы опеки отказывают в использовании доли ребенка как обеспечения по ипотечному кредиту, даже если это необходимо для улучшения условий жизни, можно рассмотреть варианты обращения в другой город или район.
Различные подходы и регламенты по работе с вопросами о распоряжении имуществом несовершеннолетних позволяют иногда получить более лояльное решение в другом городе или районе.
Позвонить