Безопасные расчёты при покупке залоговых объектов (на примере Сбербанка) 

В последнее время в нашем агентстве участились случаи сопровождения сделок по покупке залоговых объектов, т.е. тех, которые в настоящем времени находятся в залоге у банка на основании кредитного договора. 

Как правило, у Покупателя такая сделка вызывает немного больше переживаний по сравнению с "чистым" объектом. 

И для проведения таких сделок у Сбера есть свой классный и удобный инструмент - аккредитив с трансферациеей.

Схема сделки при использовании этого инструмента следующая: 

1. Подготовка договорной документации, проверка объекта и собственника юристом.
2. Запись на сделку через Домклик. Загрузка документации.
3. Подписание договора купли-продажи в день сделки.
4. Открытие и пополнение аккредитива Покупателем на полную стоимость объекта.
5. Подача в банк заявления от Продавца с распоряжением о списании части средств с аккредитива (после регистрации перехода права к Покупателю) на полное досрочное погашение ипотеки. 
6. Отправка менеджером банка Договора купли-продажи на регистрацию перехода права в Росреестр вместе с Согласием банка на осуществления сделки при действующем залоге. 
7. Регистрация перехода права в Росреестре.
8. Раскрытие банком аккредитива. Списание средств на полное досрочное гашение ипотеки. Перечисление остатка средств на счет Продавца.
9. Снятие обременения, получение "чистой" выписки ЕГРН Покупателем. 

Вышеуказанная ситуация приведена на примере конкретной сделки, в которой мы использовали Электронную регистрацию (СЭР) + Аккредитив с трансферацией. Залоговый объект Сбербанка + Покупатель с собственными средствами. 

Такой вид аккредитива позволяет Покупателю почувствовать себя в безопасности, расслабиться и даже получать удовольствие от хода проведения сделки.

По вопросам сопровождения сделок с недвижимостью в Анапе - звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.

Фото: Image by upklyak on Freepik