Что делать, если застройщик затягивает строительство и нарушает сроки?

Вопрос: Что делать, если застройщик затягивает сроки сдачи дома в эксплуатацию?

Ответ: Если застройщик затягивает сроки строительства то вам необходимо предпринять следующие шаги:

1. Нужно написать застройщику претензию, в которой вы указываете своё требование выплаты неустойки за просроченный срок передачи объекта долевого строительства, и возмещение убытков; Это можно сделать до подписания акта приёма-передачи или после. 
2. Отправить застройщику претензию, лучше всего это сделать либо в офисе застройщика под роспись, либо отправить заказным письмом с уведомлением;
3. В случае, если застройщик никак не отреагировал на Вашу претензию, либо не предпринял никаких действий для того, чтобы разрешить данный спор, нужно обращаться в суд с иском о защите прав потребителей.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ Когда застройщик понимает, что строительство невозможно закончить в установленный договором срок, обязательно об этом должны быть уведомлены дольщики не позднее чем за два месяца до окончания срока указанного в договоре. С уведомлением, как правило, следует предложение о изменении договора.

Статья 6 «Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

В данной статье говорится об обязанности застройщика передать дольщику объект долевого строительства в срок, не позднее установленного в договоре, указанный срок должен быть установлен для всех дольщиков одинаковый.

Если данный срок был нарушен, застройщику придётся выплатить дольщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, от цены договора за каждый день просрочки, а в случае если дольщиком является гражданин, неустойка выплачивается в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства.

Важно понимать, застройщик будет обязан выплатить вам неустойку, при наличии его вины. Если в том, что срок передачи объекта долевого строительства затянулся, виноват сам дольщик то застройщик освобождается от уплаты неустойки.

ВЫВОД: Дольщик может пойти на встречу застройщика, заключить дополнительное соглашение об изменении срока в договоре долевого участия и подождать наступления нового срока. Либо отказаться от изменения договора и обратиться в суд.

Как написать претензию застройщику при переносе сроков сдачи дома в эксплуатацию

Образец претензии дольщика к застройщику при переносе сроков сдачи в эксплуатацию с рассчетом неустойки можно посмотреть и скачать здесь.