В некоторых сделках с долями нотариус станет не нужен

Соответствующие поправки внесены в 42-ю статью 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Начиная с 31 июля 2019 года отменяется обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью при отчуждении или ипотеке всеми  участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Ключевые слова здесь ‒ «ВСЕМИ участниками» и «по ОДНОЙ сделке».

Что это означает? Допустим, квартира поделена на три доли и у каждой из долей есть собственник. Если все три собственника решили единовременно продать квартиру, то договор купли-продажи данной квартиры будет заключаться в простой письменной форме ‒ без обязательного участия нотариуса, как это было раньше.

Исключением будет считаться тот случай, если среди собственников окажется недееспособный или несовершеннолетний гражданин. Сделки с их участием как и прежде подлежат заверению нотариусом. Кроме того, необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства.

Также не будут подлежать нотариальному заверению:

• договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;
• сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемые для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
• сделки по отчуждению земельных долей.

При всех остальных вариантах нотариальное удостоверение сделки будет обязательным.

Данные изменения в законодательстве направлены на то, чтобы сэкономить время и деньги всем участникам общей долевой собственности, если они принимают взаимное решение по распоряжению своим имуществом.

Если у вас возникли вопросы, связанные со сделками, где присутствуют доли, то вы всегда можете обратиться к нам за консультацией по бесплатному телефону 8 (800) 100-56-36.