Правительство выплатит денежные компенсации при мошенничестве с недвижимостью

Теперь граждане вправе рассчитывать на денежные компенсации при мошенничестве с недвижимостью. Компенсировать убытки будут из госбюджета, если после приобретения ими квартиры суд впоследствии признал сделку незаконной. Соответствующие поправки к 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приняты Госдумой в третьем чтении.

Причём человек может сам выбрать, в каком порядке требовать компенсацию ‒ в размере суммы реального ущерба, либо исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Для получения выплаты необходимо обратиться в суд, если в течении полугода после признания сделки незаконной ущерб не был возмещён предыдущим собственником.

До принятия данных поправок добросовестный покупатель, оказавшийся в такой ситуации, мог рассчитывать только на порядочность продавца квартиры. Однако если тот отказывался выполнять решение суда, либо пропадал без вести или умирал, то ни в чём не повинные люди оставались ни с чем.

В большинстве случаев так и происходило ‒ даже если это было единственное жильё для человека. Всего на сегодняшний день в России насчитывается около 36 тысяч квартир, которые были проданы незаконно. Обычно эти сделки характеризовались нарушением прав несовершеннолетних детей, продажей по недействительным документам (доверенности или паспорту), сокрытием законных наследников и т.д.

Важно! Закон предусматривает обратную силу. Это значит, что на компенсацию могут рассчитывать и те граждане, которые лишились своего жилья до принятия поправок. Им можно будет обратиться в суд в течении 3-х лет с момента вступления в силу новых правил.

Предполагаемая дата начала действия обновлённого закона ‒ 1 января 2020 года.

На мой взгляд, это отличная новость! Теперь случайную ошибку, или намеренное мошенничество в сфере недвижимости можно будет исправить в течении трёх лет с момента сделки!

Как повлияет поправка к 218-ФЗ на рынок недвижимости

Полагаю, что с вступлением в силу этого закона мошеннических схем с недвижимостью станет больше. Только теперь, мошенники будут через подставных лиц, которые якобы пострадали от действий мошенников, вытягивать эти деньги из государственных закромов. 

При этом, мошеннических схем, направленных, непосредственно на покупателей недвижимости станет меньше, т.к. мошенники будут понимать, что вслед за тем, как государство выплатит пострадавшим компенсацию, карательная система уже не "слезет" с тех, из-за кого государство понесло эти убытки. 

В целом же, рынок недвижимости не ощутит нововведений, т.к. подавляющее большинство сделок проходит с добросовестными продавцами и приобретателями.

Отменяет ли это нововведение обращение к специалисту рынка недвижимости перед покупкой квартиры за тем, чтобы проверить её чистоту? Я бы не стал рисковать. Сэкономив сейчас ничтожную сумму по сравнению со стоимостью квартиры вы можете обречь себя на годы судов и нервотрёпок! Да, деньги вам вернут, через несколько лет, но стоило ли оно того?

Поэтому, несмотря на то, что законотворцы подстелили нам соломку в плане безопасности в сделке с недвижимостью, совсем уж расслабляться не надо, держите себя в руках! )