о вашем будущем
Бесплатная консультация, первичная и вторичная недвижимость в Анапе
Получить
выгодную ипотеку
Покупка квартиры с ограничением приставов - насколько это безопасно? Разберём ситуацию, когда собственник квартиры с долгами, и по исполнительному производству пристав наложил ограничение регистрационных действий на квартиру.
Image by prostooleh on Freepik
Давайте начнём с главного страха покупателя и развеем его. Запрет на регистрационные действия - это НЕ арест. Пристав не покушается на квартиру должника. При таком запрете собственник "всего лишь" не может как-либо распорядиться своей квартирой - продать, подарить и т.д.
Схема проведения подобных сделок в нашем агентстве:
1. Детальная проверка объекта и собственника. Особое внимание обращаем на:
2. Заключение предварительного договора между сторонами и планирование этапов сделки.
3. Самое интересное. Исходя из ситуации, комбинируем нужный нам порядок расчётов:
4. Подача документов на регистрацию перехода права.
5. Контроль погашения задолженности перед ФССП и снятия запрета на регистрационные действия.
Да, если вы заметили, мы заключаем договор купли-продажи и сдаём его на регистрацию одновременно с оплатой долгов, не дожидаясь их закрытия и снятия запрета.
Для консультации по безопасному приобретению недвижимости в Анапе (в т.ч. дистанционно), обращайтесь по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39. Безопасных вам сделок!
Запрет на регистрационные действия не является арестом имущества, но это означает, что собственник квартиры не может распоряжаться ей до снятия данного ограничения. Это правило помогает предотвратить дальнейшее накопление долгов на имущество.
Процесс включает проверку объекта и собственника на наличие исполнительных производств, судебных споров и признаков предбанкротного состояния. Затем стороны заключают предварительный договор, комбинируют порядок расчетов (например, через системы безопасных расчетов) и подают документы для регистрации права собственности.
Покупатель может использовать системы безопасных расчетов (СБР), аккредитивы или ячейку банка для обеспечения безопасности своих средств и снижения финансовых рисков, связанных с покупкой квартиры.
Аванс передается на счет продавца для погашения всех текущих долгов по исполнительным производствам, что помогает минимизировать риски для нового владельца.
Окончательный расчет производится после завершения регистрации перехода права собственности на квартиру и погашения задолженностей перед Федеральной службой судебных приставов (ФССП). Это гарантирует, что все долги уплачены и покупка безопасна.
Позвонить