Почему в России так быстро дорожает жильё?

Россия вошла в ТОП-20 стран по темпам роста цен на недвижимость. Согласно рейтингу GHPI*, за последний год жильё в нашей стране подорожало на 6,9%.

Это большая цифра. Чтобы вы понимали, это вдвое больше, чем среднемировая динамика (3,4%). По данным Росстата, квадратный метр в типовой квартире на первичном рынке во II квартале 2019 года стоил 58 500 рублей, а на вторичном — 52 800 рублей. Это выше на 6,7% и 6% соответственно аналогичных показателей 2018 года.

Давайте разберём основные причины такого стремительного роста.

Во-первых, главным фактором эксперты называют изменения в законодательстве. Последствия введения поправок к 214-ФЗ дали о себе знать ещё до момента вступления их в силу. Застройщики заранее закладывали в стоимость квадратного метра свои убытки от перехода на эскроу-счета и проектное финансирование. В свою очередь, повышение цен на строящиеся квартиры ожидаемо «потянуло» за собой и вторичный рынок.

Во-вторых, снижение ипотечных ставок. Да-да, работа государства над доступностью ипотеки имеет неочевидный обратный эффект! Это поддерживает спрос, а значит позволяет планомерно увеличивать цену. Совсем недавно Центробанк объявил об очередном снижении ключевой ставки ‒ до 7%, что приведёт за собой новое снижение ставок по ипотеке. Уверен, отделы продаж многих застройщиков уже планируют дату следующего обновления своих прайс-листов .

В-третьих, банальная инфляция. Строительные материалы и техника, топливо, постоянно дорожают, зарплату строителям тоже хоть изредка, но нужно повышать. Так что ничего удивительного в этом нет.

Как долго будет сохраняться такая ситуация и когда ждать падения цен – вопрос дискуссионный, здесь эксперты называют разные сроки. Многое будет зависеть от динамики спроса, политики властей и состояния доходов населения.

Стоит ли пережидать или покупать недвижимость сейчас – пусть каждый индивидуально решает для себя, исходя из своих возможностей и жизненных обстоятельств.

___________________________________________

* Для справки, международный рейтинг Global House Price Index (GHPI) отслеживает динамику цен на недвижимости более, чем в 50 странах. На данный момент Россия занимает в нём 19-е место, поднявшись за последний год на 27 позиций. Лидером является Китай (10,9%), но там в отличие от нашей страны абсолютно другие причины – рост благосостояния населения и нехватка жилья в стране.