о вашем будущем
Бесплатная консультация, первичная и вторичная недвижимость в Анапе
Получить
выгодную ипотеку
Реальный случай из практики нашего агентства. Недавно к нам обратился клиент, который занимался поиском земельного участка под строительство дома.
Клиент выбрал вариант для покупки, мы запросили документы у собственника и начали первичную проверку.
И продавец, и наш клиент торопились, поэтому нужно было буквально в течение часа снять основные рисковые факторы на проверке (до заключения предварительного договора купли-продажи).
Думаю, вы уже догадались, что собственник объекта проверку не прошёл. Было выявлено несколько текущих задолженностей перед бюджетом на общую сумму более 15 млн. рублей.
А это даже не намёк, а чёткая перспектива банкротства.
Плюсом выявили, что стоимость продаваемого земельного участка ниже рыночной, что в совокупности с предыдущим обстоятельством говорит о риске признания такой сделки недействительной на стадии банкротства (ниже рынка = ущерб интересов кредиторов).
Мораль сей басни такова: при любой сделке в обязательном порядке необходимо проверять собственника на наличие банкротного или предбанкротного состояния, не жалея на это время.
Вам в помощь квартет действенных инструментов:
Фото: Image by Freepik
При покупке земли важно убедиться, что владелец не имеет долгов перед бюджетом. Если долги превышают 15 миллионов рублей, это может указывать на риск банкротства собственника и повлечь за собой недействительность сделки.
Для проверки рекомендуют использовать такие инструменты как ФедРесурс, КадАрбитр, СОЮ и ФССП.
Сделка купли-продажи земли может быть признана недействительной, если рыночная стоимость участка значительно снизилась, что влечет за собой нарушение интересов кредиторов.
Позвонить