Налоги с продажи недвижимости

В случае продажи недвижимости, которая была в собственности менее установленного срока, мы обязаны исчислить и уплатить налог, если нет иных оснований для освобождения от уплаты.

Общий срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты налогов – 5 лет. При наличии особых условий он уменьшается до 3-х лет.

Вот эти условия:

• недвижимость получена по Дарению или Наследству от близкого родственника или члена семьи;
• недвижимость получена по Приватизации;
• недвижимость получена по Договору пожизненного содержания;
• если на момент продажи недвижимости (регистрации перехода права) у гражданина нет другого жилого помещения, в том числе и у супруга (общая совместная собственность).

Касательно последнего пункта. Закон даёт небольшой бонус и допускает иметь второе жильё, покупка которого осуществлена в пределах 90 дней ДО продажи первого жилья. Под «продажей» подразумевается НЕ дата Договора, а дата регистрации перехода права в Росреестре.

Пример 1: Гражданин Иванов купил квартиру, но затем решил сменить локацию и продать квартиру. У Петрова имеется ещё два жилых помещения. Минимальный срок владения – 5 лет.

Пример 2: Гражданин Петров получил квартиру в дар от своей мамы и хочет её продать – в этом случае минимальный срок владения составит 3 года.

Пример 3: Семья Сидоровых решила улучшить жилищные условия, продав 1-комнатную квартиру (в собственности 3 года) и купив 2-комнатную. Так сложились обстоятельства, что покупка «двушки» произошла раньше продажи «однушки». Получается, что Сидоровы для использования 3-летнего основания по освобождению от налога должны в течение 90 дней продать свою 1-комнатную квартиру.

ВАЖНО! Это правило по срокам не распространяется на те случаи, если вы покупаете квартиру по ДДУ/переуступке и затем продаёте её по переуступке. Сроки начнут применяться только с того момента, когда объект будет введёт в эксплуатацию, поставлен на кадастр и зарегистрирован в Росреестре. А исчисление сроков начнётся с момента полной оплаты по ДДУ/переуступке.