о вашем будущем
Бесплатная консультация, первичная и вторичная недвижимость в Анапе
Получить
выгодную ипотеку
Ситуация. Проживаю в многоэтажке (возраст дома 50 лет) Одна из ведущих организаций города хочет взять землю в аренду (цель пока не ясна) Естественно, жильцы против.
Вопрос. Подскажите, кому принадлежит земля под многоквартирным домом? Как аргументировано отстоять свои права на землю под домом? Заранее благодарю.
Ответ. В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 03.07.2018) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (ч.2 ст.16)
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Так как вы утверждаете, что вашему многоквартирному дому уже 50 лет, то есть он был возведен в 1968году, следовательно, это раньше, чем был принят ЖК РФ.
Исходя из выше сказанного, можно сделать вывод о том, что земельный участок под многоквартирным домом не может быть предоставлен в аренду третьему лицу, по причине того, что это нарушает интересы собственников помещений. Такой договор будет являться недействительным на основании (ст. 168 ГК РФ) как не соответствующий закону или иным правовым актам.
Если многоквартирный дом построен до вступления в силу Жилищного кодекса РФ и прошёл государственный кадастровый учет, земельный участок под таким домом переходит в общую долевую собственность жильцов. Это означает, что каждому владельцу помещения принадлежит определённая доля земли под домом.
Если дом построен до введения Жилищного кодекса РФ и достиг возраста 50 лет, земельный участок под этим домом автоматически переходит во владение жильцов в общую долевую собственность.
Договор аренды на землю под многоквартирным домом будет считаться недействительным, если он был заключён без одобрения собственников помещений. Это основывается на статье 168 Гражданского кодекса РФ и направлено на защиту прав жильцов.
Земельный участок, на котором стоит многоквартирный дом, не может быть предоставлен в аренду или другое использование третьим лицам без предварительного согласования с владельцами помещений. Это важно для защиты интересов жильцов.
Собственники помещений в многоквартирном доме могут защищать свои права на земельный участок, если они осведомлены о существующих законодательных актах и собственных правах. Это требует от владельцев активного изучения своих возможностей по отношению к их недвижимости.
Позвонить