Как запретить проведение сделок с жильём БЕЗ личного присутствия собственника?

Иногда такая опция нужна для защиты от мошенничества. С помощью Госуслуг собственник может запретить регистрацию перехода, прекращение, ограничение права и обременение объекта недвижимости без своего личного присутствия.

Для этого необходимо:

1. Установить мобильное приложение Госключ (приложение для электронного подписания юридически значимых документов) и сгенерировать усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). 
2. Подать Заявление на Госуслугах, с указанием паспортных данных, ИНН и кадастрового номера объекта недвижимости, подписав его усиленной квалифицированной электронной подписью через Госключ. 

Запись о запрете регистрации будет внесена в ЕГРН в течение 5 рабочих дней со дня приёма Заявления (в личный кабинет собственника придёт соответствующее уведомление).

Важно: данный запрет можно снять (аналогичным образом, через Госуслуги). 

Заявлении о снятии запрета подписывается при помощи УКЭП через Госключ, и в течение 5 рабочих дней ограничительная запись будет удалена из ЕГРН с последующим уведомлением собственника в личном кабинете.

Впрочем, имеются исключения, при которых Росреестр рассмотрит заявления от других людей, несмотря на наличие запрета от собственника:

• в случае заявления от нотариуса или его работника при регистрации права на объект недвижимости на основании нотариально удостоверенной сделки или иного нотариального действия;
• в случае заявления от любой стороны нотариально удостоверенной сделки;
• в случае заявлении на госрегистрацию прав при наследовании;
• в случае заявления на госрегистрацию прав на основании решения суда или по требованию судебного пристава; 
• в случае заявления о госрегистрации перехода права собственности в рамках переезда по реновации в Москве.

Подробнее о наложении и снятии запрета на регистрационные действия с недвижимостью без личного присутствия собственника, а также сопутствующих рисках можно проконсультироваться с нашим юристом.

Звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.

Фото: Image by freepik

Актуальные наблюдения, аналитика, оценка ситуации на рынке, горячие предложения, прогнозы и обратная связь с автором в моём телеграм-канале - https://t.me/novostrojky. На сайте не публикуется и половины того, что есть в телеграм-канале. Подпишись, будет интересно!