Кому и когда нужна рыночная стоимость квартиры

Важной составляющей в процессе купли-продажи квартиры является оценка её рыночной стоимости. В некоторых случаях, как например приобретение жилья в ипотеку, эта процедура и вовсе является обязательной.

В этой статье я расскажу, зачем нужна оценка, как к ней подготовиться, что она учитывает при определении стоимости квартиры и во сколько вам обойдётся.

Необходимость проведения оценки

Для начала давайте разберёмся, в каких случаях необходима оценка квартиры:

• при сделках с жильём – куплей-продажей (в том числе если недвижимость выступает в качестве залога при ипотеке) и оформлении дарственной.
• при вступлении в наследство, когда у недвижимого имущества появляется новый законный владелец.
• если вы решили застраховать свою недвижимость, то оценка недвижимости делается прежде чем оплатить страховой полис, 
• если произошёл какое-нибудь несчастный случай или стихийное бедствие, и нужно оценить ущерб для последующего его возмещения, в том числе через суд.

Словом, любой человек в своей повседневной жизни не раз сталкивается с необходимостью оценить своё имущество для тех или иных целей.

По результатам проведения процедуры оценки составляется специальный отчёт, который имеет силу юридически значимого документа и принимается к рассмотрению в судах, страховых компаниях, банках и т.д.

Показатели, которые учитываются при оценке квартиры

Если вы хоть раз покупали или продавали квартиру, то знаете, что на её стоимость может влиять множество факторов:

• общая площадь и количество комнат;
• возраст дома и качество/давность ремонта;
• характер планировки (просторная или тесная кухня, раздельный или совмещённый санузел, наличие балкона/гардеробной/кладовой и многое другое);
• наличие домофона/лифта/парковочных мест и прочее;
• месторасположение дома и инфраструктура района.

Это далеко не все характеристики, которые могут повлиять на конечную цену квартиры, и все они должны быть учтены при составлении отчёта об оценке.

Этапы проведения оценки

Несмотря на всю сложность работы профессионального оценщика, от заказчика требуется выполнить ряд нехитрых действий, чтобы процесс оценки был запущен и достиг своего результата:

1. Собрать и подготовить все необходимые документы.

Как правило, это:

• паспорт гражданина РФ; 
• технический план (вместе с экспликацией);
• кадастровый паспорт на квартиру;
• договор, на основании которого у заказчика возникло право собственности на данный объект недвижимости (чаще всего это договор купли-продажи).

2. Вызвать оценщика и оплатить его услуги.

Остальное – дело рук оценочной компании. В среднем вся процедура занимает не более 4-5 рабочих дней. В итоге заказчику предоставляется многостраничный отчёт с фотографиями, описанием характеристик недвижимости, а главное – с ценой, которую оценщик посчитал обоснованной за данный объект.

3. Предоставить отчёт по месту требования (в нашем случае это банк).

Значимость оценки при определении стоимости квартиры

Оценочная стоимость квартиры, наряду с доходами и кредитной историей заёмщика, является одним из самых важных параметров, на основании которых банком принимается решение о выдаче ипотечного кредита.

Оценка влияет на следующие показатели:

• общая сумма и срок кредита;
• размер первоначального взноса и процентной ставки по кредиту;
• стоимость страховки (при ипотечном страховании);
• размер оплаты госпошлины, налогов, нотариальных расходов и прочих обязательных платежей.

Стоимость услуг по оценке жилья

Конкуренция на рынке оценочных услуг достаточно развита, поэтому цены за проведение процедуры оценки в разных компаниях в пределах одного региона или города, как правило, мало чем отличаются.

Например, в Анапе за оформление отчёта об оценке стоимости квартиры для банка у вас попросят от 4500 рублей. Если речь идёт об индивидуальном доме, то в этом случае приготовьтесь заплатить 8000 рублей и более.

Самыми важными факторами, влияющими на прайс оценщика, являются площадь объекта и его отдалённость от города.

Требования к оценщику

Обязательное условие для любой легально работающей оценочной компании – страхование своей деятельности (на срок от 1 года).

Другое важное условие – наличие у оценщика полиса страхования гражданской ответственности на сумму минимум 300 000 рублей.

Также оценщик должен регулярно уплачивать взносы в компенсационный фонд своей профильной саморегулируемой организации (СРО).

Кроме этого, уточняйте стаж работы компании на рынке и читайте отзывы о ней (в разных источниках). Словом, проверяйте репутацию организации, куда обращаетесь.

Впрочем, вся эта информация нужна вам, если вы решили самостоятельно подыскивать себе оценщика. Но чаще всего банк, в котором оформляется ипотека, уже предоставляет список аккредитованных при нём оценочных организаций. И это очень удобно, поскольку процесс между сторонами уже налажен и занимает меньше времени.

Без отчёта об оценке недвижимости не проходит ни одна сделка с ипотекой. Это важно помнить и заранее запланировать денежные и временные затраты, связанные с этой процедурой.

Но всё же я призываю не относиться к оценке как к пустой формальности и напрасной тратой денег и времени. Основной итог, который позволяет достичь проведение оценки, – это ваша уверенность в адекватной стоимости приобретаемой недвижимости, подкреплённая объективными данными. Именно по этой причине отказ от проведения оценки даже в тех случаях, где она не является обязательной, по моему убеждению, не является грамотной экономией.

Если вы планируете приобретение недвижимости в Анапе, то обращайтесь в нашу компанию, позвонив по бесплатному телефону +7 (800) 100-56-36. Мы поможем вам выбрать подходящий объект, сделать оценку вашей недвижимости, а также при необходимости оказать содействие в получении ипотечного кредита в банках-партнёрах и проведении процедуры оценки.