Эксперт+
Заботао вашем будущем
Бесплатная консультация, первичная и вторичная недвижимость в Анапе
Получить
выгодную ипотеку
Эксперт+
ЗаботаС 1 марта вступил в силу закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», согласно которому можно привлекать средства граждан для возведения частных жилых домов по договорам строительного подряда — с применением счетов эскроу. Закон не запрещает строительство без эскроу, но нельзя будет взять ипотеку на дома, возведенные по старой схеме.
Как работает закон
✅Деньги заказчика по договору подряда размещаются на счетах эскроу до момента регистрации права собственности на построенный дом.
✅Подрядчик строит дом за счет своих или кредитных средств.
✅Срок депонирования средств на счету эскроу — не более 6 месяцев после окончания строительства.
✅Если договор прекращен досрочно, стороны решают спорные ситуации путем соглашения либо в суде.
Важно: строить дома по новой схеме могут только компании из Единого реестра застройщиков.
Подрядчики заинтересованы в завершении строительства, чтобы получить деньги от заказчика. У покупателей же меньше рисков потерять деньги, поскольку размещенные на счете эскроу средства страхуются.
Если истек срок депонирования, а право собственности не зарегистрировано, деньги возвращаются. Это позволяет избежать ситуаций, когда строительство затягивается, и заказчик не может добиться возврата денег.
Вырастут ли цены
Застройщикам дорого обходится обслуживание кредитов при проектном финансировании. Банкам же приходится закладывать риски в виде повышенных ставок. Все это закономерно сказывается на стоимости и сроках. Высокие ставки по ипотечным кредитам тоже сильно снижают продажи. По прогнозам экспертов, доступность ИЖС может сократится на пару лет — пока ставка не снизится до приемлемых значений.
Покупательский спрос
Новая схема будет востребована ввиду ее прозрачности. Ипотечным покупателям ничего больше не остается, как воспользоваться такой схемой, потому что иначе просто не взять кредит на строительство.
Трудно ли будет застройщикам
Новшества могут привести к банкротствам некоторых строительных компаний. Скорее всего, останутся крупные и средние девелоперы — мелкие уйдут. Некоторые эксперты уверены, что в перспективе возможно массовое строительство больших коттеджных поселков на тысячи домов, которые будут возводиться девелоперами многоквартирного жилья.
Если у вас есть вопросы и нужна консультация, звоните по телефону +7 (800) 350-30-39 или напишите сообщение в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.
Закон вступил в силу с 1 марта, он регулирует использование специальных счетов для защиты интересов заказчиков при строительстве жилых домов.
Строить дома согласно новым правилам могут только компании, которые включены в Единый реестр застройщиков.
Деньги заказчика на счете эскроу остаются там до момента государственной регистрации права собственности на построенный дом.
Срок депонирования средств на счете эскроу не превышает 6 месяцев после окончания строительства. Если по истечении этого срока право собственности не зарегистрировано, средства возвращаются заказчику.
В случае преждевременного расторжения договора стороны могут попытаться решить возникшие спорные вопросы путем переговоров или обращаются в суд.
Индивидуальное жилищное строительство может стать менее доступным в ближайшие пару лет из-за повышенных ставок по ипотеке, что увеличивает стоимость строительства.
Мелкие строительные компании могут столкнуться с трудностями из-за новых требований, в то время как крупные и средние девелоперы смогут продолжить работу.
Новая система застройки домов становится более прозрачной для ипотечных покупателей благодаря использованию счетов эскроу, что снижает риски потери денег.
Повышенные ставки по кредитам при проектном финансировании могут привести к увеличению стоимости строительства и продления сроков завершения проекта.
Подрядчики заинтересованы в своевременном окончании строительства, чтобы получить средства от заказчиков, что обеспечивает им финансовый стимул к завершению проекта.
Подрядчики могут использовать собственные средства или привлекать кредиты для строительства домов.
В долгосрочной перспективе можно ожидать массового строительства больших коттеджных поселков, которые будут включать тысячи домов.
Позвонить
