о вашем будущем
Бесплатная консультация, первичная и вторичная недвижимость в Анапе
Получить
выгодную ипотеку
Прочитал сегодня заметку, которой не могу не поделиться с вами!
Верховный суд запретил риэлторам взымать с граждан неустойку за расторжение договора
В случае если клиент не приобрел в итоге никакой недвижимости и расторг договор, а риелтор не смог доказать фактических финансовых потерь и расходов, то заказчик не обязан выплачивать неустойку. Так решил Верховный суд России.
Верховный суд России разъяснил случаи, когда риелторские компании не имеют права требовать с заказчиков штраф за расторжение договора. Об этом сообщила «Российская газета».
Поводом стало решение по иску фирмы, оказывающей помощь при поиске и приобретении недвижимости, к гражданке подмосковного города Дмитрова. Риелтор и заказчица заключили договор оказания услуг, в котором содержался пункт о неустойке размером в 100 тыс. руб. в случае, если клиент в итоге ничего не приобретет и расторгнет договор, сказано в публикации.
Если одной из сторон договора о возмездном оказании услуг выступает рядовой гражданин, заказывающий услугу для личных нужд, а другой стороной — фирма или индивидуальный предприниматель, то эти отношения регулируются, в первую очередь, Гражданским кодексом и законом о защите прав потребителей, процитировала «Российская газета» объяснения Верховного суда.
Согласно ст. 782 ГК РФ и закону о защите прав потребителя «заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг, если он оплатил исполнителю фактически понесенные им расходы», уточнено в статье. Пункт договора о неустойке напрямую нарушал вышеназванные законы, а документ, нарушающий правовые нормы (ст. 422 ГК РФ) не имеет силы.
Доказать, что риелтор потратил при работе с заказчицей не только силы и время, но и деньги, фирме не удалось. Поэтому Верховный суд удовлетворил апелляцию заказчицы и принял окончательное решение о том, что она не должна выплачивать риелторской компании эти деньги.
В последнее время Верховный суд часто принимает итоговые решения в пользу граждан. Так, например, этим летом ВС защитил право дольщиков требовать неустойку с застройщиков, позволил жильцам требовать с ЖКУ компенсацию за перебои и запретил изымать землю из-за кадастровых ошибок.
Так что, теперь покупатель квартиры защищен от неправомочных действий недобросовестных риэлторов. Расскажите об этом своим друзьям и знакомым!
Верховный суд РФ запретил риелторам взимать неустойку с граждан в случае отказа от исполнения договора, если они в итоге не приобрели недвижимость. Это решение направлено на защиту прав потребителей.
В договоре риелторских услуг может быть указано условие о выплате неустойки, её размер до 100 тысяч рублей.
Договоры риэлторских услуг регулируются Гражданским кодексом РФ и законом о защите прав потребителей, если одна из сторон - частное лицо.
Если риэлторская компания не смогла доказать фактические финансовые потери или расходы, она не имеет права требовать выплату неустойки.
Верховный суд РФ часто выносит решения, поддерживающие граждан по вопросам защиты их прав при использовании риелторских услуг.
Договор с пунктом о неустойке, нарушающий законные нормы (например, Гражданский кодекс РФ), не имеет юридической силы. Это означает, что такие условия в договоре могут быть аннулированы.
Позвонить