Эксперт+
Заботао вашем будущем
Бесплатная консультация, первичная и вторичная недвижимость в Анапе
Получить
выгодную ипотеку
Эксперт+
Забота
С 1 октября 2023 года вступают в силу новые правила управления коттеджными поселками. Общим имуществом там будут распоряжаться по такому же принципу, как это делается в многоквартирных домах. Речь идёт о дорогах, детских площадках, коммунальной инфраструктуре в составе жилых посёлков.
В праве на общее имущество доля владельцев индивидуальных домов будет пропорциональна площади принадлежащей им недвижимости.
Отмечу, что ранее каких-либо чётких правил содержания общего имущества в коттеджных посёлках не было, либо они устанавливались управляющими компаниями в одностороннем порядке.
Таким образом, из-за отсутствия общепринятых правил складывалась весьма неоднозначная судебная практика. Например, возникали споры при установлении экономически обоснованных тарифов на обслуживание инфраструктуры посёлка, ведь зачастую они были завышены.
Теперь же появляется документ, на который можно ссылаться в споре с "управляйкой".
Новые правила для управления коттеджными посёлками, аналогичные правилам для многоквартирных домов, начнут действовать с 1 октября 2023 года.
Общее имущество в коттеджных посёлках включает дороги, детские площадки и всю коммунальную инфраструктуру.
Доля владения общим имуществом в коттедже пропорциональна площади принадлежащей недвижимости, то есть чем больше ваша недвижимость, тем выше доля вашего участия.
До нового регулирования не существовало четких правил для управления общим имуществом, и управляющие компании могли устанавливать правила самостоятельно, что приводило к различным спорам.
Судебные решения были неоднозначными из-за отсутствия общепринятых правил для управления и распределения обязанностей по обслуживанию общего имущества.
Новые правила помогут установить экономически обоснованные тарифы на обслуживание и ремонт инфраструктуры, что в конечном счете решит многие спорные вопросы между владельцами недвижимости и управляющими компаниями.
Позвонить
