Скоро у эскроу-счетов появится альтернатива

Хорошая новость в долевом строительстве - скоро у эскроу-счетов и проектного финансирования появится альтернатива. 

К 1 июня будет готова новая схема бюджетирования долевого строительства - застройщики будут строить дома на деньги дольщиков в обмен на создание или реконструкцию инфраструктуры (под гарантии региональных бюджетов).

Появление такого решения назрело, т.к. эскроу-счета, помимо несомненных преимуществ, имели ряд недостатков:

• запуск новых проектов стал очень дорогим для застройщиков, ведь банки кредитуют их по формуле Ключевая ставка + 3% (напомню, что ключевая ставка на сегодняшний день составляет 16%);
• жители новых ЖК вынуждены продолжительное время ждать появления объектов социальной инфраструктуры, т.к. дет/сады и школы строят на деньги с эскроу-счетов, но застройщики получают к ним доступ только ПОСЛЕ ввода дома в эксплуатацию (новая схема позволит развивать социальную инфраструктуру ДО сдачи дома, используя деньги дольщиков, а не дорогостоящие кредиты).

Правда, в этом случае снова возвращаются уже подзабытые с 2019 года риски для дольщиков. Ведь эскроу-счета, хоть и приводят к повышению стоимости жилья, но защищают от недобросовестных застройщиков.

Однако эта мера позволит снизить цены на новостройки минимум на 15-20%. Ждём лета и дополнительных подробностей новой схемы.

Фото: Image by Freepik

Актуальные наблюдения, аналитика, оценка ситуации на рынке, горячие предложения, прогнозы и обратная связь с автором в моём телеграм-канале - https://t.me/novostrojky. На сайте не публикуется и половины того, что есть в телеграм-канале. Подпишись, будет интересно!