Эксперт+
Заботао вашем будущем
Бесплатная консультация, первичная и вторичная недвижимость в Анапе
Получить
выгодную ипотеку
Эксперт+
Забота
Оглавление:
Село Джигинка находится в 34 километрах к северу от Анапы, неподалёку от границы с Темрюкским районом. Располагается в живописной холмистой местности, рядом с устьем реки Джиги в русло Старой Кубани.
Площадь села - 320,2 га. Дальнейшее расширение маловероятно: с севера и востока Джигинка граничит с виноградниками и другими сельхозугодьями, с юга и запада - с железной дорогой, автотрассой и рекой.
Джигинка - бывшее немецкое поселение. В наши дни - административный центр Джигинского сельского округа муниципального образования город-курорт Анапа.
По данным, актуальным на 1 января 2020 года, численность населения Джигинки составляло 4899 человек. Абсолютное большинство из них - русские. Также здесь проживают несколько сотен украинцев и немцев.
Джигинку основали немцы-лютеране - переселенцы из Бессарабской и Таврической губерний Российской Империи. Случилось это в 1868 году.
Первое название поселения - Михельсфельд (или Михаилсдорф). В переводе на русский означает "Михаиловы поля" - в честь знатного землевладельца Михаила Бабича, у которого немцы выкупили участок земли для организации своей колонии.
Центром общественной и религиозной жизни переселенцев стала кирха, построенная в готическом стиле. Внутреннее убранство и орга́н были завезены из Германии. В годы советской власти кирху переоборудовали в Дом культуры.
В 1893 году населённый пункт был переименован в село Джигинское, по имени протекающей рядом речки Джиги. К тому моменту это было уже богатое и благоустроенное поселение с белыми домами, покрытыми черепичными крышами, с цветочными полисадниками, с широкими дорогами, тротуарами, площадью и даже набережной.
В селе ревностно поддерживалась чистота (при въезде всем телегам чистили колёса, смывая жирный кубанский чернозём). По сравнению с Джигинским тогдашняя Анапа представляла собой жалкое зрелище - необустроенный грязный хутор, по улицам которого ветер гонял клубы пыли.
В свою очередь, Джигинское вплоть до начала Великой Отечественной войны называли "маленькой Германией" - за образцовый порядок во всём. Немцы составляли 80% населения. Благодаря им в селе появились мельница, маслобойня, сыроварня и винодельни.
Однако судьба "коренных" немцев Джигинки печальна. Сначала все их частные хозяйства были переданы в колхоз, который в предвоенное время стал самым богатым в регионе. В 1939 году начались репрессии против немцев на основании ложных доносов. Людей отправляли за решётку, некоторых расстреливали. В начале войны всех немцев депортировали в Казахстан. Часть из них смогла вернуться обратно в родное село в 1960-е годы.
В наши дни практически ничего не напоминает о былой "маленькой Германии". Прежний внешний вид и опрятность немецких улиц утеряны, преобладает хаотичная застройка с незатейливой архитектурой. Те улицы, которые появились в последние несколько десятилетий, не заасфальтированы и не оборудованы тротуарами.
Все значимые инфраструктурные объекты Джигинки расположены в "старой" части села, построенной ещё при немцах. Здесь есть два детсада, школа на 700 мест, участковая поликлиника, отделения почты и банка, дом культуры, ДЮСШ, местная администрация, полиция, церковь.
Имеются все необходимые магазины (из сетевых - "Светофор" и "Фасоль"), сельский рынок, кафе, столовые, салоны бытовых услуг, СТО, АЗС.
По южной окраине села проходит железная дорога, с которой граничит местная промзона: комбинат строительных материалов, молочный завод, хлебозавод, цех по переработке рыбы, базы сельхозпредприятий, очистные сооружения.
Таким образом, найти работу в Джигинке вполне реально. На крайний случай можно трудоустроиться в Анапе, Темрюке, Варениковской и других близлежащих населённых пунктах.
Джигинка прилегает к трассе, ведущей из Анапы к Крымскому мосту. Также рядом проходит дорога, по которой из Анапы можно доехать до Темрюка, на азовское побережье.
Месторасположение очень удобное, так как можно быстро выехать в нужном направлении:
Джигинку с Анапой соединяет автобусное сообщение - маршрут №105 (через посёлок Виноградный). Это позволяет без пересадок добраться до ж/д вокзала, Пионерского проспекта (откуда рукой подать до моря), автовокзала, Северного, Центрального и Восточного рынков.
Несмотря на то что по территории села проходит железная дорога, своей ж/д станции здесь нет. Ближайшая остановка локомотива находится в соседней Юровке, на расстоянии 8 км. До ж/д вокзала Анапы - 28 км. Аэропорт чуть ближе - 21 км.
Жилая застройка Джигинки - это одно- и двухэтажные частные дома с просторными приусадебными участками. Есть несколько двухэтажных многоквартирных домов советской постройки. Наиболее новые дома расположены преимущественно в северной части села.
Большинство домохозяйств подключены к централизованному водоснабжению и газифицированы.
Цены на недвижимость в Джигинке не такие высокие, как в ближайших пригородах Анапы. Сказывается отдалённость от города и моря.
Стоимость земельных участков под ИЖС варьируется в пределах 100-200 тысяч рублей за сотку. Существенное влияние на цену может оказать близость к газовой трубе.
Готовые дома можно найти по цене от 3 млн. рублей. Многое зависит от месторасположения и состояния жилища.
Квартира с центральными коммуникациями обойдётся от 2 до 4 миллионов рублей, в зависимости от метража. Повторюсь, это старый фонд 1970-80-х годов постройки.
Если вас заинтересует возможность приобретения участка, дома или квартиры в Джигинке, советую сначала проконсультироваться с моими помощниками - юристом и специалистом по загородной недвижимости. Проверим все документы, сориентируем по актуальным предложениям и ценам. Телефон - +7 (800) 350-30-39 (звонок по России бесплатный).
Джигинка вполне комфортна для постоянного проживания. В селе есть необходимая социальная инфраструктура, учреждения культурного досуга, несколько сельскохозяйственных и промышленных предприятий.
Выгодное месторасположение, близость к автотрассам и удобная транспортная развязка рядом с селом позволяют местным жителям быстро добраться в нужном направлении (Анапа, Краснодар, Крым).
Джигинка - отличный вариант для тех, кто планирует переехать в Краснодарский край на ПМЖ, но чей бюджет не позволяет рассчитывать на покупку дома в Супсехе, станице Гостагаевской, хуторе Красном или других популярных пригородах Анапы. Цены на недвижимость Джигинки по-прежнему остаются доступными.
Важный момент - близость к морю. Джигинка находится примерно на равноудалённом расстоянии (около 35 км.) от побережий Чёрного и Азовского морей. Добраться до пляжа возможно в течении часа даже с учётом традиционных для юга летних пробок.
Хорошо, когда есть выбор. Если сделать его в пользу черноморского берега, то я посоветовал бы посетить бескрайние пляжи Благовещенки или золотые пески Витязево. Наиболее очевидный вариант на азовском побережье - станица Голубицкая (курортный пригород Темрюка).
Мест, где можно остановится туристам, в Джигинке немного. Причина проста - внушительное (по анапским меркам) расстояние до моря. Я знаю только одну гостиницу на территории села. Впрочем, на помощь желающим бросить здесь якорь в период летних отпусков всегда готов прийти частный сектор.
Приятная новость для любителей рыбалки. В нескольких километрах к северу от хутора находится база отдыха "Кубанский хутор". Здесь для ловли рыбы оборудованы несколько бассейнов и каналов, а также построены домики, в которых можно жить и собираться весёлой компанией.
Это, пожалуй, всё, что я хотел рассказать о Джигинке. Если с вашей стороны будут какие-то вопросы, дополнения или исправления, то напишите в комментариях. Особенно для меня ценно мнение местных жителей! Обращайтесь, если хочется узнать о ещё каких-либо интересных местах рядом с Анапой.
Село Джигинка расположено в 34 километрах от города Анапы, на севере региона.
Село Джигинка было основано немецкими лютеранами в 1868 году. Через несколько лет, в 1893 году, оно получило название Джигинское.
До начала Второй мировой войны Джигинское было известно как "маленькая Германия" благодаря немецкому населению и культуре. Кроме того, все хозяйства здесь были переданы в колхоз, который стал самым богатым в регионе к началу войны.
После окончания войны всех немцев, проживающих в Джигинке, депортировали в Казахстан. Лишь некоторые из них смогли вернуться домой в 1960-х годах.
Село граничит с виноградниками на севере и железной дорогой, автотрассой и рекой на юге.
В селе имеются два детских сада, школа на 700 мест и поликлиника. Кроме того, там есть другие общественные объекты, необходимые для комфортной жизни.
Джигинка имеет хорошую транспортную инфраструктуру, позволяющую легко добраться до Анапы (34 км), Темрюка (27 км), Керчи (85 км) и даже Краснодара (160 км).
По данным на 1 января 2020 года, население села составляет около 4899 человек.
Общая площадь села Джигинка составляет 320,2 гектара.
Здесь стоимость одного сотки под ИЖС колеблется от 100 до 200 тысяч рублей.
Село рассматривается как хорошее место для ПМЖ из-за доступной недвижимости и благодаря своему близкому расположению к морю.
Позвонить
