Началось! Реакция застройщиков на изменения в 214 ФЗ

Информационный портал Краснодармедиа сообщил о том, что застройщики Краснодара стали уходить от строительства в рамках 214 федерального закона. Выявлены случаи продажи квартир в строящихся домах по договору займа.

Ничего удивительного в этом явлении нет, я прогнозировал это в своём видеоблоге. Дело в том, что изменения, которые вступят в силу с лета этого года ставят мелких и средних застройщиков в крайне невыгодные для них условия.

Поэтому, перед ними стит вопрос, либо уходить с рынка строительства совсем, либо уходить от строительства по ФЗ-214. Естественно, что никто не хочет лишаться своей работы, поэтому застройщики ищут и находят обходные пути, позволяющие им строить без соблюдения кабальных условий, которые вступают в силу летом этого года.

Я уверен, что кроме договоров займа найдутся и другие способы обойти 214 ФЗ, к таким относится строительство апартаментов (жилье без прописки), строительство по ФЗ-215, договора предварительной купли-продажи, найдутся и другие способы.

В любом явлении можно найти как плюсы, так и минусы. Плюсом того, что застройщики уходят от 214 ФЗ является то, что цена на жилье у них будет, как минимум на 20% дешевле, чем у тех, кто продолжит строить по 214 ФЗ.

Минус - это отсутствие даже гипотетических гарантий, которые даёт 214 ФЗ. 

Несмотря на очевидный риск покупать такое жилье будут. В этом мы могли убедиться уже на примере строительства ЖК Южный дом, от компании Капстрой. Несмотря на строительство по ФЗ-215 (жилищно-строительный кооператив) квартиры в этом доме раскупают так же активно, как и в стройках по 214 федеральному закону.

С уверенностью можно говорить о том, что уже через год количество строек, строящихся по ФЗ-215 в Анапе увеличится, как минимум на 30%, настроения застройщиков по этому поводу мне известны из первых рук.

В данной ситуации, потенциальным покупателям квартир в Анапе придётся ориентироваться не на то по какому закону строится дом, а только на репутацию и на финансовое состояние застройщика.

Нет сомненья и в том, что наравне с порядочными застройщиками, в обход 214 ФЗ начнут строить различные фирмы однодневки, которые, не обладая достаточным кредитом доверия, не смогут выполнить свои обязательства в срок. Таким образом, вместо наведения порядка в строительной сфере мы получим новый приток обманутых дольщиков.

Полагаю, что те, кто инициировал и готовил поправки к 214 ФЗ не могли не знать об этом. Скорей всего, всё это сделано намерено, чтобы потом, когда через год обманутых дольщиков станет еще больше, они, на волне народного гнева, смогли бы закрутить гайки в законодательстве так, что все те лазейки, которыми пользуются застройщики сейчас были надёжно прикрыты.

Если лобби застройщиков не сможет переломить лобби банкиров на законодательном уровне и попрвки к 214 ФЗ, касающиеся эскроу-счетов и тотального банковского контроля не будут отменены,  то весь строительный бизнес России попадет в зависимость от банков в течении трёх ближайших лет. 

Казалось бы, какая нам разница до этих разборок застройщиков и банкиров? По большому счёту никакой, за исключением того, что стоимость квартир в новостройках, по самым скромным подсчётам вырастет на 20%, большинство же экспертов считает, что не менее чем на 30% от сегодняшней цены.

В остальном же, всё хорошо!