Продавать ли квартиру сейчас или подождать?

Продавать ли квартиру сейчас или подождать? - таким вопросом задаются сейчас многие собственники, кто вкладывался в недвижимость в течение последних нескольких лет, на волне активного роста цен на жильё.

Покупка и продажа недвижимости - затратное мероприятие. Скорее всего, вы потратите немало времени, сил, денег и нервов. Да и сам поиск как покупателя квартиры, так и жилья для покупки не так прост - некоторые люди месяцами, а то и годами ищут подходящий вариант.

Забегая немного вперёд, я бы не рекомендовал принимать решение, ориентируясь только на свои ожидания, что цены на недвижимость снизятся или пойдут в рост, либо смотря на проценты по вкладам в банках. Я бы скорее сосредоточился на конечной цели этой потенциальной сделки, исходя из конкретной жизненной ситуации или вашей финансовой стратегии.

Но для примера разберу несколько ситуаций.

Ситуация 1. Однокомнатная квартира куплена за наличные год назад, в одной из новостроек Анапы, с целью инвестирования. Продавать её сейчас или нет?

Скорее всего вы покупали её по 100-120 тысяч рублей за квадратный метр. Сейчас средняя цена похожей квартиры от застройщика - около 140 тысяч руб./кв.м. При этом у застройщика в арсенале есть такие инструменты, как льготная ипотека и рассрочка. То есть выставлять квартиру по этой же цене можно только в том случае, если у вас какие-то неоспоримые преимущества перед предложением застройщика (например, вид на море).

Если этого нет, то придётся снижать, в среднем на 10% - то есть ваша цена должна быть в районе 125 тысяч руб./кв.м., а то и ниже.

Если вам удастся продать квартиру за эти деньги, это значит, что за квартиру в 40 квадратных метров вы получите 5 млн. рублей. Условная годовая прибыль составит 200 тысяч рублей, то есть 4,3% годовых.

Вроде бы в плюсе, но явно, что вы рассчитывали на более серьёзный доход. Что дальше делать с этими деньгами, как уберечь их от инфляции?

Выхода два:

• перевести на депозит (сейчас есть годовые депозиты в районе 8-10%)
• отложить продажу квартиры в расчёте на будущий рост цен (в этом случае стратегия должна быть рассчитана как минимум на два-три года вперёд, т.к. по данным портала наш.дом.рф на следующий год в Анапе запланирована сдача в эксплуатацию максимального количества квадратных метров от застройщиков).

Ситуация 2. Квартира с этими же параметрами куплена 2 года назад за наличные.

Обошлась она вам, скорее всего, по цене 70-80 тысяч рублей за квадратный метр (то есть примерно за 3 миллиона), и, продавая её сейчас за 5 миллионов, вы заработаете 65% за два года, то есть более 30% годовых. Это хороший результат.

Остаётся вопрос, что делать с полученными деньгами? Если снова инвестировать, то куда? Снова в недвижимость? Зачем, если ваша квартира, которую вы собираетесь продавать, находится уже в обжитом районе, который априори имеет преимущество перед стройкой, где ещё пару лет будут вестись строительные работы?

Поэтому я не вижу смысла в таком размене, т.к. инвестиции в строящуюся недвижимость сейчас гораздо менее прибыльны, чем 2 года назад.

Ситуация 3. Квартира куплена в ипотеку.

В этой ситуации мне нечего посоветовать инвестору, сейчас таким людям я не позавидую. Очень сомневаюсь, что они выйдут с прибылью из таких проектов.

Но в любом случае, с этим можно работать, такие варианты надо рассматривать каждый отдельно, смотреть на ситуацию, динамику цен в районе, на ваш ипотечный платёж и на многие другие показатели.

Если вам нужна моя консультация по конкретному вашему случаю, обращайтесь по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39. В рамках отдельной услуги я смогу предложить вам дальнейшую стратегию того, как распорядиться имеющейся недвижимостью, исходя из ваших индивидуальных обстоятельств и характеристик объекта.

Актуальные наблюдения, аналитика, оценка ситуации на рынке, горячие предложения, прогнозы и обратная связь с автором в моём телеграм-канале - https://t.me/novostrojky. На сайте не публикуется и половины того, что есть в телеграм-канале. Подпишись, будет интересно!

Видеоверсия статьи: