Эксперт+
Заботао вашем будущем
Бесплатная консультация, первичная и вторичная недвижимость в Анапе
Получить
выгодную ипотеку
Эксперт+
ЗаботаЗастройщики назвали причины, которые привели к резкому подорожанию жилья в новостройках.
Аналитики портала «РБК-Недвижимость» провели опрос среди девелоперов с целью выяснить факторы роста цен на квартиры в новостройках. Причины, влияющие на стоимость квадратного метра, разделили на объективные и субъективные.
Объективные причины:
1. Подорожание строительных материалов и услуг подрядчиков. На это обстоятельство указали все участники опроса.
2. Повышение стоимости участков под будущую застройку (отметили 75% опрошенных).
3. Увеличились юридические расходы – на оформление разрешительных документов и согласование проектов (50%).
4-5. Рост социальной нагрузки на застройщиков (обязанность обеспечить строящееся жильё необходимыми объектами инфраструктуры) и рост стоимости денег – по 37% опрошенных.
Субъективные причины:
1. Повышенный спрос, когда закон рынка «подталкивает» продавца на увеличение стоимости своего товара. Этот фактор набрал 8,5 баллов из 10 (субъективные факторы оценивались организаторами опроса в баллах).
2. «Вымывание» ликвидных предложений – в том числе благодаря активности инвесторов, воспользовавшихся возможностями льготной ипотеки (6,7 баллов).
3. Ослабление конкуренции между девелоперскими проектами в рамках какой-то одной локации (4,2 балла). На уровень конкуренции повлияли ужесточение градостроительного законодательства и введение эскроу-счетов.
Среди менее значимых субъективных факторов назывались льготная ипотека, рекордно низкая ставка рефинансирования, а также нестабильность в экономике.
Вопреки расхожему мнению, прибыль застройщиков не увеличивается пропорционально росту цен на новостройки. Все дополнительные доходы уходят на покрытие издержек, указанных в списке объективных факторов.
Более подробно об этом говорю в своём видео:
[quiz = 79]
Цены на новые квартиры повышаются из-за увеличения стоимости строительных материалов и услуг подрядчиков, а также роста юридических расходов и социальной нагрузки застройщиков. Помимо этого, 75% опрошенных участников отметили рост цен на земельные участки для будущей застройки.
Повышенный спрос на рынке недвижимости оценивается как важный субъективный фактор, способствующий росту цен. Среднее значение баллов для этого фактора составляет 8,5 из 10.
Ослабление конкуренции в одной локации считается менее важным фактором роста цен, оцениваемым 4,2 балла из 10.
Социальная нагрузка, связанная с обеспечением строящегося жилья необходимыми объектами инфраструктуры, указана 37% опрошенных застройщиков как причина роста цен.
Прибыль застройщиков не увеличивается пропорционально росту цен на новостройки. Все дополнительные доходы идут на покрытие издержек, таких как повышающиеся затраты на строительство и другие операционные расходы.
Позвонить
