Новый закон позволит выселять людей из квартир

Принят новый закон, позволяющий выселять людей из квартир, если их дом признан старым или аварийным.

30 декабря прошлого года в России приняли законопроект о «всероссийской реновации жилья» (№4940-ФЗ от 30.12.2020).

Давайте вместе рассмотрим основные пункты закона, которые вызывают у меня определенные вопросы

Закон относит к программе реновации дома двух видов:

1. Дома, находящиеся в аварийном состоянии и, как следствие, подлежащие сносу.
2. Дома, которые не являются аварийными, однако имеют некоторые особенности, которые определяются региональными властями (и тут мы с вами должны немного напрячься).

В указе перечисляются размытые условия, которыми могут руководствоваться власти для установления необходимых критериев “реновационного” жилья:

• уровень износа фундамента, стен дома, а также крыши должен быть выше допустимого значения по региону;
• цена капитального ремонта превышает допустимую норму, установленную региональными властями;
• здание должно быть построено в период индустриального строительства и находиться в ограниченно работоспособном техническом состоянии (каким образом будут определять состояние дома еще не ясно);

Данный закон позволяет региональным властям на свое усмотрение определять, какие дома попадают под программу реновации, помимо аварийных. Из-за отсутствия четких рамок, критериев может быть, как несколько, так и всего один.

Жильцы имеют право высказать свою точку зрения на вопрос о включение их дома в программу реновации. Это право осуществляется через общее собрание собственников жилых (!) помещений. Мнение собственников нежилой недвижимости, судя по всему, не учитывается.

По закону, достаточно голосов две третьих жильцов, чтобы дом принял участие в программе. Для отказа от участия, необходимо, чтобы одна треть собственников высказалась против.

По какому алгоритму работает расселение собственников квартир, чей дом попал под реновацию?

Государство или частный подрядчик, с которым государство заключило договор, получается право собственности на квартиру.

Далее, жилищную площадь оценивают исходя из рыночной стоимости в конкретном районе и сопутствующих для собственника убытков при переезде.

Полноценные собственники квартиры могут:

1. Претендовать на финансовое возмещение.
2. Получить аналогичную жилплощадь по такой же цене.

Однако, прописанные в квартире дети или недееспособные граждане ограничиваются только вторым пунктом.

Согласно закону, если квартирой владеют несколько собственников, то оформление квартиры, полученной по реновации, происходит на тех же самых собственников. Жильцам, которые проживают в квартирах на условиях социального найма, выдается жилая площадь идентичного размера и количеству комнат.

Собственники коммуналок, не зависимо от количества комнат (если у них был такой статус по состоянию на 1 января 2021 года), имеют право на получение отдельной квартиры.

Какой я могу сделать вывод по этому закону?

Во-первых, закон требует более детальной проработки в части определения признаков, по которым местная власть может отнести дом в список домов, требующих расселения.

В существующей редакции, данный закон открывает обширное поле для махинаций по выводу жилого фонда из обращения и дальнейшей застройки привлекательных для застройщиков земельных участков.

Во-вторых, нежилые помещения будут просто изыматься государством взамен на денежную компенсацию. Для владельцев такой коммерческой недвижимости это может означать потерю бизнеса.

В-третьих, на подписание договора о переселении у собственника есть только 45 дней, если человек не может по каким-то причинам его подписать – идёт обращение в суд и принудительное выселение.

Таким образом, имеется вероятность того, что значительная часть людей, как собственников жилых помещений, так и владельцев коммерческих площадей может оказаться в невыгодном положении, имея при этом минимальный набор механизмов для защиты своих интересов.

В целом же, идея хорошая. В руках власти, действующей в интересах своего города, а не своего кармана, этот закон будет прекрасным инструментом, способствующим появлению новых красивых домов в наших городах взамен старого изношенного жилого фонда.

Для тех, кому проще воспринимать информацию на слух – я подготовил видеоролик на эту тему: