Эксперт+
Заботао вашем будущем
Бесплатная консультация, первичная и вторичная недвижимость в Анапе
Получить
выгодную ипотеку
Эксперт+
ЗаботаНовые правила передачи квартир дольщикам в многоквартирных домах (МКД) утвердило Правительство РФ своим Постановлением. Нововведения касаются сроков передачи объекта долевого строительства, уведомлений дольщиков и отказа от принятия квартиры.
Сроки передачи квартир дольщикам
В соответствии с новыми правилами, застройщик и дольщик могут изменить срок передачи квартиры по взаимной договорённости (отдельно от других объектов данного МКД).
Напомню, что ранее сроки передачи квартир дольщикам были привязаны к проектной декларации и были одинаковы для всех дольщиков того или иного МКД.
Уведомления дольщиков
Теперь к классическому способу информирования дольщиков о сдаче дома в эксплуатацию посредством почтового уведомления добавились другие каналы связи (например, по e-mail). В этом случае электронный почтовый адрес дольщика должен быть зафиксирован в ДДУ.
Все документы, направляемые застройщиком по интернету, должны быть заверены квалифицированной электронно-цифровой подписью.
Порядок передачи квартир дольщикам
Этот пункт касается тех случаев, когда есть претензии к качеству строительства.
Если в ходе приёмки квартиры обнаружены существенные дефекты (отсутствие сантехники, окон, неработающая вентиляция и т.п.), то при участии специалиста с профильным образованием сторонами ДДУ составляется Акт осмотра.
Если в ходе приёмки квартиры обнаруженные дефекты оказались несущественными (плохо приклеенные обои или плитка, повреждённый натяжной потолок, трещины в дверях и т.д.), то они фиксируются в Акте приёма-передачи.
Застройщик обязан безвозмездно устранить дефекты в течение 60 дней со дня подписания акта, иначе суд обяжет его возместить затраты дольщика.
Отказ от принятия квартиры
В случае обнаружения существенных дефектов в строительстве дольщик вправе отказаться принять квартиру и потребовать у застройщика возместить свои расходы на покупку квартиры с процентами.
Также по новым правилам с двух до одного месяца сокращается срок передачи квартиры застройщиком в одностороннем порядке, если дольщик не подписывает акт о приёмке.
По всем вопросам, связанным с приёмкой квартиры от застройщика в новостройках Анапы, вы можете обратиться к юристу моего агентства недвижимости по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39.
[quiz = 159]
Застройщик и дольщик могут согласовать другое время для передачи квартиры по обоюдному соглашению. Если при приемке обнаружатся существенные дефекты, устранение которых занимает более двух месяцев, застройщик обязан возместить дольщику расходы.
Срок передачи квартиры дольщику уменьшен до одного месяца, если он не принимает ее при первой попытке. Застройщик обязан исправить существенные дефекты в течение 60 дней после подписания акта о приемке.
Если при осмотре обнаружены серьезные проблемы, такие как отсутствие окон или нерабочая вентиляция, составляется акт осмотра. Если дефекты мелкие (например, поврежденный потолок или не приклеенная плитка), они фиксируются в акте приемки-передачи.
Застройщик обязан устранить существенные проблемы, указанные в акте осмотра, в течение 60 дней. Если этого не произойдет, суд может обязать его компенсировать расходы дольщика.
Если при приемке квартиры найдены значительные недостатки, дольщик может отказаться от принятия объекта и потребовать компенсацию вместе с процентами застройщика.
К каналам связи для уведомлений добавлены электронные, при условии что адрес электронной почты дольщика зафиксирован в договоре долевого участия (ДДУ).
Позвонить
