о вашем будущем
Бесплатная консультация, первичная и вторичная недвижимость в Анапе
Получить
выгодную ипотеку
Это один из редких жилых комплексов непосредственно на Высоком берегу в старой части Анапы. Дом очень долго вводился в эксплуатацию, это было то время, когда задержка в сроках ввода в два года не была чем-то необычным. Реальный ввод в эксплуатацию произошёл в 2016 году
Дом представляет собой крупный жилой комплекс из 12 сблокированных секций. Высота потолков в квартирах составляет примерно 2,8–2,85 метра. В каждом подъезде по одному лифту, закрытая территория, есть подземный паркинг.
Главная особенность дома — расположение практически на первой береговой линии. По прямой от комплекса до высокого берега моря около 150 метров. При этом важно понимать, что непосредственно спуска к пляжу напротив дома нет, до ближайшего удобного спуска в сторону Малой бухты нужно пройти дальше.
Многие квартиры заметно просторнее, чем в современных анапских новостройках. В первоначальном проекте значительную часть составляли квартиры площадью примерно от 58 до 100 м²., много квартир с видом на море.
Ещё одна особенность комплекса — соседство со старым городским кладбищем. Для некоторых квартир это существенно, поскольку кладбище может быть видно из окон и с балконов.
Поблизости находятся прогулочная зона Высокого берега, набережная, район Малой бухты, маяк, сквер Гудовича и центральная часть Анапы.
При этом непосредственно вокруг дома значительная часть окружающей территории исторически застроена частными домами и небольшими гостевыми домами.
Для этого дома характерны достаточно большие площади. Однокомнатные квартиры первоначальных планировок часто имеют площадь около 55–62 м², встречаются квартиры площадью около 90–100 м² и более.
При выборе квартиры здесь особенно важно обращать внимание не только на этаж и площадь, но и на направление окон. Из одной квартиры может открываться вид на море, а из другой — во двор, соседние здания или старое кладбище.
Главное преимущество Таманской, 24 — расположение. Это один из тех домов Анапы, где море действительно находится буквально рядом. При этом дом расположен не в самой шумной части курортного центра, а на Высоком берегу.
Ещё один плюс — большие площади квартир. По сравнению со многими современными новостройками здесь меньше ощущения плотной нарезки квартир. Даже однокомнатные варианты площадью около 60 м² для Анапы сегодня выглядят достаточно просторными.
Дом монолитный и относительно молодой. Он уже давно заселён, поэтому покупатель может оценить не будущие обещания застройщика, а реальное состояние территории, подъезда, лифта и самого дома.
Территория комплекса огорожена и находится под наблюдением, во дворе есть детская площадка и озеленение.
Для части квартир серьёзным преимуществом становится вид на море, особенно на верхних этажах.
Локация подходит и для постоянного проживания, и для курортного использования квартиры. До центра, имея автомобиль можно добраться достаточно быстро, при этом прогулочная зона Высокого берега находится рядом.
В подъездах устанавливаются бесшумные скоростные лифты ОТИС. На первых этажах секций 5–8 запланированы коммерческие помещения: супермаркет, кафе, фитнес-клуб с крытым бассейном и спа-салон. Школа №1 на улице Самбурова и детский сад №16 на улице Калинина — примерно в полукилометре от дома.
Самый специфический недостаток дома — старое кладбище, расположенное непосредственно рядом с территорией комплекса. Из части квартир оно хорошо видно. Для одного покупателя это не имеет никакого значения, а для другого становится причиной сразу отказаться от покупки, поэтому этот момент лучше проверять ещё до просмотра квартиры.
Для такого количества квартир территория ограничена, поэтому вопрос парковки остаётся важным. Наличие подземного паркинга проблему полностью не решает, особенно если собственник рассчитывает постоянно оставлять автомобиль бесплатно около дома.
В летний период часть квартир используется для посуточной и сезонной аренды. Поэтому количество временных жильцов в доме летом увеличивается.
Крупные продуктовые магазины находятся не близко, хозяйственных и строительных рядом нет. До ближайшего спуска к морю в сторону Малой бухты — около 700 метров, а пляж здесь каменистый, а не песчаный.
До остановки общественного транспорта на ул. Ивана Голубца, около 5 минут пешком. Выезд в различные районы города не самый удобный.
Дом хорошо подходит тем, кому важно быть рядом с морем и прогулочной зоной Высокого берега, но при этом не жить в самой шумной части курортного центра.
Я бы в первую очередь рассматривал Таманскую, 24 для отдыха, сезонного проживания или как квартиру, в которую приезжают несколько раз в году. Летом здесь сильная курортная атмосфера, рядом море, набережная и основные прогулочные маршруты. Зимой эта часть Высокого берега заметно пустеет, становится тише и, на мой взгляд, немного мрачноватой, поэтому для постоянной жизни такой формат подойдёт не всем.
Для семей с детьми дом тоже может быть удобен: школа и детский сад находятся в шаговой доступности, во дворе есть детская площадка, а сами квартиры в комплексе в основном достаточно просторные.
Особенно интересны квартиры на верхних этажах с открытым видом на море.
Автовладельцам я бы сразу советовал рассматривать место в подземном паркинге. Летом из-за большого количества жильцов и отдыхающих найти свободное место рядом с домом бывает непросто.
«Лазурное побережье» — красивый дом на первой береговой линии Высокого берега, вокруг которого сохранилась малоэтажная частная застройка: двух-трёхэтажные особняки вперемешку со старыми домами. Ключевые преимущества — близость моря и чистая вода каменистого пляжа, закрытая территория под наблюдением, подземный паркинг и насыщенная коммерция на первых этажах.
Главный компромисс известен заранее: старое кладбище вплотную к комплексу и отсутствие дворовой парковки при узких проездах. Спуск к воде в сторону Малой бухты — около 700 метров, и это стоит учитывать в ежедневных прогулках к морю. В целом, это вариант для тех, кто сознательно выбирает тихую локацию у воды и готов принять её особенности. Квартиры здесь всегда стоили дорого, несмотря на близость тихих соседей и в цене никогда не упадут, так как локация уникальна и рядом нет и не будет конкурентов.
