о вашем будущем
Бесплатная консультация, первичная и вторичная недвижимость в Анапе
Получить
выгодную ипотеку
Год постройки — 1995, шесть официальных жилых этажей, 96 квартир и мансардный седьмой этаж. Обслуживает дом УК «Фея-3».
Дом расположен в старой Алексеевке — самой зелёной части Анапы, вдали от курортного шума и суеты. Пешком до моря от этого дома около трёх километров. Шесть этажей и 96 квартир означают небольшой подъездный фонд: соседей меньше, чем в крупных комплексах. Рядом главная хорда Алексеевки - улица Ленинградская с магазинами, аптеками, детской поликлиникой, по ней ходят маршрутки № 2 и № 17.
Общеобразовательной школы и детского сада в самой старой Алексеевке нет: ближайшая школа — № 5, а муниципальный садик только у ЖК на Лазурной. Банкоматы, бары, рестораны и салоны красоты находятся за пределами района. До моря и курортного центра путь пешком немалый, поэтому близостью к пляжу этот адрес не выделяется.
Тем, кто ищет тихое зелёное место для постоянного проживания и не нуждается в ежедневной близости к курортной зоне. Подойдёт семьям, готовым возить детей в школу № 5 ради спокойного окружения и чистого воздуха.
Старая Алексеевка исторически застраивалась преимущественно одноэтажными частными домами, поэтому многоэтажки здесь встречаются точечно. Но именно эта небольшая часть района представляет собой квартал многоквартирных домов.
Главное преимущество этой локации — окружение. Здесь достаточно зелени, сравнительно тихо и нет той плотности застройки, которая характерна для центральной и курортной части Анапы. Основная инфраструктура повседневного спроса находится на улице Ленинградской, откуда также ходят маршрутки № 2 и № 17.
У района есть особенности, которые я считаю важным обозначить до покупки. Исторически недвижимость здесь стоила заметно дешевле, чем в центре, у моря и в более новых районах Анапы. В результате сама жилая среда здесь сложилась довольно специфическая: состояние дворов, общественных пространств, отдельных домов и окружающей застройки может сильно отличаться даже в пределах нескольких соседних улиц.
По моему личному субъективному впечатлению, это одна из самых неблагоустроенных частей Анапы. Я бы точно не рекомендовал покупать здесь квартиру дистанционно только по фотографиям объекта. Сюда стоит приехать лично, пройтись вокруг дома, посмотреть дворы, соседние здания и понять, насколько вам комфортна сама атмосфера района.
Ещё один важный момент — совсем рядом находится детская больница, в состав которой входят в том числе инфекционное отделение и морг. Для одних покупателей это вообще не имеет значения, для других такое соседство становится серьёзным аргументом против покупки.
К основным компромиссам этого дома я бы отнёс отсутствие школы и детского сада в непосредственной близости, не самый высокий уровень благоустройства района и очень близкое расположение больничного комплекса.
С учётом возраста дома и особенностей района я рассматриваю этот вариант прежде всего для покупателей с ограниченным бюджетом, для которых цена важнее уровня благоустройства окружающей территории и которых не смущает соседство с больницей и моргом.
