о вашем будущем
Бесплатная консультация, первичная и вторичная недвижимость в Анапе
Получить
выгодную ипотеку
Дом расположен практически в самом центре Анапы, на улице Крымской. До администрации Анапы, магазинов, кафе, остановок и основной городской инфраструктуры несколько минут пешком.
Дом построен в 1957 году. Он двухэтажный, кирпичный, с одним подъездом и всего 4 квартирами. Лифта нет. Фундамент ленточный, перекрытия деревянные оштукатуренные, кровля выполнена из волнистых листов. Это важно учитывать, несмотря на довольно привлекательный внешний вид, конструктив дома соответствует возрасту здания.
Отопление центральное, холодное водоснабжение и канализация централизованные. Горячая вода — от газовых колонок. То есть в квартире можно независимо получать горячую воду, но само отопление индивидуально регулировать как в доме с газовым котлом нельзя.
У дома необычное соотношение жилых и нежилых помещений. В отчёте управляющей компании за 2025 год указана жилая площадь около 191,6 м² и всего 4 лицевых счёта. При этом в здании есть крупное нежилое помещение: в муниципальном реестре фигурирует помещение площадью 174,6 м². По адресу также зарегистрированы и работают различные организации.
Это фактически очень маленький жилой дом, совмещённый с коммерческой и общественной функцией. Такая особенность принципиально отличает его от обычного МКД.
Главный плюс Крымской, 134 — местоположение. Это центр Анапы, где практически вся необходимая инфраструктура находится в пешей доступности. Машина для повседневной жизни здесь в большинстве случаев не нужна. Рядом рынок, магазины, аптеки, кафе, общественный транспорт, курортная часть города и пляж.
Второй плюс — всего 4 квартиры. Нет сотен соседей, лифтов, длинных подъездов и ощущения современного большого жилого комплекса. По формату проживания это гораздо ближе к небольшому клубному дому.
Для отдыха расположение особенно удачное. До песчаного пляжа можно дойти пешком, при этом рядом вся центральная Анапа. Один из важнейших плюсов - собственная парковка. Найти где припарковаться в центре в сезон это большая удача. У владельца квартиры в этом доме таких проблем не будет.
Ещё один плюс — архитектура. Дом визуально отличается от большинства стандартных советских многоквартирников Анапы: небольшой масштаб, высокие окна, выраженный фасад, всего два этажа. Для человека, которому нравятся старые дома, это может быть существенным преимуществом.
Главный минус — возраст. В 2026 году дому уже почти 70 лет. Причём речь не только о дате постройки: в официальных данных указаны деревянные оштукатуренные перекрытия. Поэтому при покупке квартиры здесь я бы гораздо больше внимания уделял техническому состоянию конкретной квартиры и дома, чем косметическому ремонту.
Я бы обязательно проверял состояние перекрытий, кровли, инженерных сетей, газовой колонки, электропроводки и следы протечек. Для квартиры на 2 этаже особенно важно состояние крыши, для квартиры на 1 этаже — влажность и состояние фундамента.
Второй минус вытекает из центрального расположения. Крымская — одна из активных улиц города, а летом центр Анапы становится значительно более загруженным. Здесь будет больше людей, машин, туристов и городского шума, чем в спальных микрорайонах.
Отдельный нюанс — нежилые помещения. Поскольку значительная часть здания имеет нежилое назначение и по адресу работают организации, это не тот случай, когда весь дом используется исключительно жильцами. При покупке важно посмотреть, что находится непосредственно под или рядом с конкретной квартирой и как организованы отдельные входы.
Ещё один момент — капитальный ремонт. Дом включён в систему регионального капремонта, а в официальных документах по нему перечисляются фундамент, подвал, фасад, крыша, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение и теплоснабжение. Для такого возраста я бы обязательно отдельно проверял, какие работы уже проводились, а какие только запланированы.
Я бы в первую очередь рассматривал Крымскую, 134 для человека, которому нужна квартира именно в старом центре Анапы и важна возможность практически везде ходить пешком. Для отдыха вариант интересный: рядом прогулочная ул. Горького, ДК Родина, городской театр, песчаный пляж, набережная, администрация Анапы, Центральный рынок и курортная инфраструктура. Особенно это удобно тем, кто приезжает в Анапу без машины.
Дом может быть интересен и для посуточной аренды именно из-за локации. Здесь продаётся не столько качество самого здания, сколько возможность жить в центре и пешком ходить к морю.
Для постоянного проживания он подойдёт тем, кто любит старую Анапу и небольшой формат дома. Но я бы не советовал выбирать квартиру здесь человеку, который хочет современную инженерную инфраструктуру, новый подъезд, современный благоустроенный двор.
Семье с маленькими детьми я бы тоже сравнивал этот вариант с более современными домами. Центр удобен по инфраструктуре, но у самого дома нет преимуществ современного семейного ЖК — большой детской площадки и детей во дворе.
Крымская, 134 — тот случай, когда ценность квартиры определяется прежде всего не домом, а местом.
Если оценивать само здание, ничего выдающегося здесь нет. Дом 1957 года, деревянные перекрытия, старые инженерные системы, отсутствие лифта и современного благоустройства. Покупать здесь квартиру только потому, что она красиво отремонтирована, я бы точно не стал. Сначала нужно разобраться с техническим состоянием дома.
Но расположение у него действительно сильное. Это практически центр курортной Анапы: море, песчаный пляж, рынок, магазины, кафе и городская инфраструктура находятся рядом. Такие места уже невозможно воспроизвести новой застройкой — свободной земли в центре практически нет.
Поэтому я бы рассматривал квартиру в этом доме прежде всего как вариант для отдыха, периодического проживания или аренды. Здесь как раз работает принцип: вышел из дома — и ты уже в центре Анапы, а до моря можно дойти пешком.
Для постоянной жизни я относился бы к покупке осторожнее. Возраст дома уже значительный, вокруг активный городской центр, а часть здания вообще используется под коммерцию.
Покупать квартиру здесь можно только после полной технической проверки. В таком старом доме две квартиры за одной стеной могут сильно отличаться по состоянию перекрытий, коммуникаций, сырости и качеству ремонта. Если техническое состояние хорошее и цена учитывает возраст здания, квартира может быть интересной именно благодаря локации. Если её пытаются продавать по цене современного дома только потому, что это центр и рядом море, я бы искал другие варианты.
