Эксперт+
Заботао вашем будущем
Бесплатная консультация, первичная и вторичная недвижимость в Анапе
Получить
выгодную ипотеку
Эксперт+
ЗаботаАдминистрация аннулировала проект планировки двух земельных участков рядом с Сукко, на которых планировалась дачная застройка. Причина - земли имеют сельхозназначение.
Ещё в 2013 году прежними властями города был согласован проект планировки, предполагающий использование данных земель для дачной застройки и сопутствующей инфраструктуры.
Собственник земель - ООО "Мегаполис" из Москвы - намеревался "раздробить" большой участок на множество мелких для их последующей продажи частным лицам под застройку.
В 2021 году, уже при ныне действующей администрации города, были выявлены противоречия между ПЗЗ и Генпланом. В результате все разрешительные заключения от 2013 года отменены, а ПЗЗ скорректированы. Теперь строительство на этих землях запрещено.
На сегодняшний день между ООО "Мегаполис" и Администрацией Анапы идут судебные тяжбы.
Мотивация представителей бизнеса понятна - компания не может реализовать свою недвижимость и, соответственно, несёт убытки.
На кону - два земельных массива общей площадью 59 га в курортном пригороде Анапы. Из них под дачную застройку может быть продано 42 га (остальную площадь планировалось отдать под инфраструктурные объекты и дороги).
Расчётная стоимость земли - 200-250 тысяч рублей за сотку. То есть "Мегаполис" планировал выручить с продажи участков от 840 млн. до 1,05 млрд. рублей.
Продолжаю следить за развитием событий - так же, как и за аналогичной ситуацией по поводу строительства КП "Златоград".
Проект планировки двух земельных участков был аннулирован из-за их сельскохозяйственного назначения, что противоречит действующим Правилам Землепользования и Застройки (ПЗЗ) и Генеральному плану. Решение было принято текущей администрацией города.
Проект планировки для этих земельных участков был согласован в 2013 году прошлыми местными властями, чтобы использовать их под дачную застройку и строительство сопутствующей инфраструктуры.
В 2021 году нынешняя администрация выявила несоответствия между Правилами Землепользования и Застройки (ПЗЗ) и Генпланом. Это привело к аннулированию всех разрешительных заключений, выпущенных в 2013 году, а также к корректировке ПЗЗ.
Два земельных участка общей площадью 59 гектаров планировались для дачной застройки, из которых только 42 гектара предназначалось под продажу и строительство домов. Расчётная стоимость участков составляет от 200 до 250 тысяч рублей за сотку (от 840 млн до 1,05 млрд рублей).
Теперь строительство на этих землях полностью запрещено из-за их сельскохозяйственного назначения и внесенных изменений в Правила Землепользования и Застройки (ПЗЗ).
ООО "Мегаполис", владелец земли, намеревался раздробить большой участок на множество мелких для продажи под застройку.
Спор связан с тем, что компания не может реализовать свои участки из-за аннулированного проекта планировки и теперь ведет убытки. Администрация запрещает строительство на этих землях.
Позвонить
