Как отставка мэра повлияет на рынок недвижимости Анапы

Отставка мэра Анапы и последующие ужесточения градостроительной политики на курорте непременно приведут к росту цен на недвижимость.

Понедельник, 20 июля, для Юрия Полякова стал последним рабочим днём на посту мэра Анапы. Эту должность он занимал с августа 2017 года.

Причиной отставки стало недовольство губернатора Краснодарского края В. Кондратьева тем, как ведётся застройка в прибрежных районах Анапы, особенно на песчаных пляжах вдоль Пионерского проспекта и Витязево. В ходе рабочей поездки делегация во главе с Кондратьевым выявила нарушение этажности и отклонение от градостроительных норм. Были зафиксированы грубые нарушения краевого закона о запрете капитального строительства в 500-метровой прибрежной зоне.

Губернатор прямо охарактеризовал увиденное «недоработкой местных властей». После таких слов Ю. Полякову ничего не оставалось делать, как в этот же день добровольно сложить с себя полномочия. Позже временно исполняющим обязанности мэра был назначен Вячеслав Вовк, ранее занимавший пост заместителя главы города и курировавший вопросы внутренней политики.

> > > > > >

С 21 июля в Анапе начала свою работу спецкомиссия по проверке соблюдения норм градостроительного законодательства, которую возглавил вице-губернатор Василий Швец. Состав комиссии на треть состоит из местных общественных активистов, выступающих против агрессивной застройки курорта.

Кроме того, будет сформирован Градостроительный совет, к работе которого также привлекут общественность. В задачи совета входит внесение изменений в генеральный план курорта и ужесточение требований к выдаче разрешений на строительство. Предлагается, что застройщик не сможет получить разрешение на строительство без предоставления проекта планировки окружающей территории.

К чему приведут все эти новшества? На мой взгляд, безусловно, что новые ограничения, с которыми столкнутся застройщики, приведут к сокращению объёмов строительства и, как следствие, росту стоимости квадратного метра. Спрос на недвижимость в Анапе не падает, в отличие от предложения.

То, что ограничения будут введены, у меня сомнений нет. Здесь я специально приведу слова губернатора Кондратьева на совещании по итогам поездки в наш город: «Анапу важно сохранить как курорт. Курорт должен зарабатывать на отелях, а не на квартирах. Жителям и туристам нужна широкая набережная, а не спальные районы».

Гайки постепенно закручивались ещё до приезда главы региона в Анапу. Именно с этим связано малое количество новых строек. Застройщикам непросто получить разрешение на строительство в последнее время. Связано это как с принципиальной позицией администрации теперь уже бывшего мэра Полякова, так и со сложностями в получении проектного финансирования от банков.

Теперь, когда ситуация с застройкой Анапы получила такой резонанс, начало строительства каждого нового жилого комплекса будет считаться значительным событием. И то, что спрос пока не собирается снижаться, даёт мне основания прогнозировать заметное подорожание жилья, в том числе в тех ЖК, которые уже строятся. Если ситуация со стартом новых строек не улучшиться, то уже до нового года мы увидим, что стоимость квартиры-студии на вторичном рынке может подняться к отметке в 3 миллиона рублей.

Думаю, не останется в стороне и рынок загородной недвижимости ‒ тем более, что идея покупки собственного дома рядом с морем набирает популярность с каждым годом. Об этом свидетельствует и статистика моего агентства.

Не хочу создавать какой-либо ажиотаж, но советую не откладывать приобретение недвижимости в Анапе, если вы это собирались сделать в обозримом будущем. Есть реальный риск, что в случае промедления ваши затраты окажутся выше, чем вы планировали.

За более детальной информацией по ценам на недвижимость в Анапе, а также за предложениями, находящимися на срочной продаже, обращайтесь по телефону +7 (800) 100-56-36 (звонок по России бесплатный).

Мои мысли по поводу отставки мэра и что после этого последует ‒ в формате видео: