Эксперт+
Заботао вашем будущем
Бесплатная консультация, первичная и вторичная недвижимость в Анапе
Получить
выгодную ипотеку
Эксперт+
ЗаботаИтоги конференции "Домклик" в Краснодаре. В основном она была посвящена взаимодействию с партнёрами (то есть с агентствами недвижимости), но кое-что интересного там было и для широкой публики - это я вам с удовольствием и расскажу.
Для оценки текущей ситуации на рынке недвижимости Краснодарского края будет достаточно двух графиков.
Первый - структура ипотечных выдач в 2022 году. На графике отлично видно, как в геометрической прогрессии росли количество и объёмы выдачи ипотечных кредитов включительно до марта месяца.
Март, по понятным причинам, на волне паники впереди планеты всей. Как вы помните, 28 февраля Центробанк поднял ставку рефинансирования с 9,5% до 20%. Люди пытались успеть в последний вагон уходящего поезда и использовали ранее одобренную ипотеку в полном объёме, понимая, что если не сейчас, то уже никогда.
Апрель показал ожидаемые и прогнозируемые цифры, собственно, ради этого всё и затевалось на тот момент. Далее, в апреле ставка снижается до 17%, в мае - до 14%, в июне - сначала до 11%, а затем, с 14 июня, и вовсе до "довоенных" 9,5%.
И графики неумолимо, невзирая на панические комментарии на моём ютуб-канале о том, что никто недвижимость по таким ценам покупать не будет, начинают расти.
Июнь ещё не закончился, но предварительные цифры уже догнали январские показатели по льготным ипотекам (в новостройках). Вторичный рынок так же показывает уверенную динамику, хотя ниже январских значений более чем в два раза.
Второй график - динамика выдачи и принимаемых заявок по ипотечным жилищным кредитам. В целом повторяет первый график, но добавляются цифры по принимаемым заявкам. И судя по этому графику можно так же смело говорить, что рынок недвижимости уверенно оживает.
Это подтверждает и наш ипотечный брокер, которая сообщает мне, что ежедневно к ней поступают новые заявки от наших клиентов на одобрение ипотеки.
Я недавно делал видео, в котором рассказывал о том, что не ожидаю того, что снижение ипотечных ставок вернёт рынок недвижимости юга к прежним значениям, которые были до начала спецоперации. И до сих пор убеждён в этом, поскольку дело не столько в ипотечных ставках, сколько в общей неуверенности в завтрашнем дне. Например, моим риэлторам часто приходится слышать о том, что люди боятся покупать здесь недвижимость из-за страха, что боевые действия коснутся и нашего побережья.
Но я уверен в том, что дно пройдено, и если снова не случится чего-нибудь, что я не в силах предугадать, то рынок будет постепенно восстанавливаться. Как долго и как это будет сказываться на ценах - это другой вопрос.
Актуальные наблюдения, аналитика, оценка ситуации на рынке, горячие предложения, прогнозы и обратная связь с автором в моём телеграм-канале - https://t.me/novostrojky. На сайте не публикуется и половины того, что есть в телеграм-канале. Подпишись, будет интересно!
Количество выдачи и объёмы ипотечных кредитов достигли своего пика в марте из-за роста ставки рефинансирования Центробанком до 20%. Это вызвало панику среди населения, что привело к спросу на быстрое оформление ипотеки.
С апреля по июнь 2022 года ставка рефинансирования снижалась постепенно: в апреле до 17%, затем до 14% в мае, и к концу июня вернулась на довоенный уровень 9,5%. Это позволило рынку недвижимости восстановить часть активности.
В июне 2022 года объемы льготных ипотечных кредитов для новых домов вернулись к уровню января, что свидетельствует о восстановлении рынка. Однако на рынке вторичной недвижимости уровень заявок значительно ниже – более чем в два раза.
Несмотря на снижение ставок по ипотеке, уровень уверенности населения остается низким из-за общего чувства неуверенности в будущем. Это препятствует полному восстановлению рынка недвижимости до довоенного уровня.
Для достижения стабильности и роста на рынке недвижимости требуются снижение ипотечных ставок без возникновения новых стресс-факторов, что поможет укрепить доверие потребителей.
Вторичный рынок недвижимости демонстрирует уверенную динамику, но пока не достигает показателей до начала специальной военной операции. Это говорит о том, что восстановление рынка происходит постепенно.
Количество заявок на одобрение ипотечных кредитов увеличилось для клиентов брокерской компании в течение июня 2022 года, что указывает на восстановление активности на рынке недвижимости.
Позвонить
